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법률정보/부동산 일반

부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산 경매정보는 대법원 법원경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)를 통하여 기본적인 정보 수집이 가능합니다. 또한 법원 게시판이나 관보, 공보, 신문과 같은 매체를 통해서도 정보 수집이 가능합니다. 보통 부동산 경매정보라 함은 부동산의 표시, 매각하는 방법, 매각결정기일, 낙찰기익, 입찰보증금, 보증제공방법 등의 정보를 포함한다고 생각하시면 됩니다. 보다 구체적인 부동산 경매물건의 정보는 매각물건 명세서, 현황조사 보고서, 감정 평가서 등과 같은 문서의 사본을 직접 열람하는 것도 도움이 됩니다. 각각의 명세서에서 확인할 수 있는 정보들은 다음과 같습니다. 1. 매각물건명세서 확인 사항: 부동산 점유자, 점유 기간, 차임, 보증금 관련 내용2. 현황조사.. 더보기
부동산가압류해제 신청 꼼꼼해야 부동산가압류해제 신청 꼼꼼해야 가압류해제신청을 알아보겠습니다. 혹시 ‘체비지’라는 것을 알고 계십니까? 토지구획정리사업과 같은 도시개발사업을 실행할 때, 그 사업에 필요한 재원확보를 위해 사업수행자가 재원 확보를 위해서 토지소유자로부터 처분해야 하는 토지가 바로 체비지라는 것입니다. 위에 있는 설명을 읽었는데도 무슨 말인지 모르시겠다고요? 그렇다면, 먼저 이해를 쉽게 돕기 위해서 실제 A씨가 겪었던 가압류해제신청 관련 사례부터 살펴보도록 해봅시다. A 씨는 2000년도에 ㄱ 사가 설립한 법인으로부터 받아야 하는 체비지 중 일부를 매수하기 위해서 매매계약을 체결하였습니다. 그러나 A 씨는 ㄱ 사에 대한 채권 보전을 위해 ㄱ 사의 ㄴ 조합의 체비지 지분을 ㄱ 사로 명의변경 해달라"며 ㄴ 조합을 상대로 체비지.. 더보기
명의신탁약정 효력 있는 경우 명의신탁약정 효력 있는 경우 부동산 관련 이슈는 처음 접하는 사람의 경우 알기 힘든 용어가 많습니다. 오늘은 부동산 내용 중에서도 명의신탁약정에 대한 이슈들을 통해 관련된 궁금증을 조금이라도 해소해 보고자 합니다. 부동산을 소유하는 것과 관련해서는 대부분의 사람의 꿈이 아닐까 합니다. 내 집 마련, 내 건물 마련 등 부동산의 값어치 특히 서울의 경우에는 부동산을 소유하는 것 자체가 점점 어려워지고 있습니다. 또한 최근 다 주택에 대한 이슈가 발생하면서 부동산에 대한 관심이 커지고 있는 상황입니다. 경우에 따라서는 명의신탁으로 부부간에 부동산을 함께 소유하고 있는 경우도 더러 있을 것으로 보이는데요, 부동산 소유권을 보유하고있는 사람이나 혹은 취득하려고 하는 사람이 등기를 할 때 타인의 명의로 하는 약정을.. 더보기
주택임대차보호법 묵시적갱신 분쟁 사안은 주택임대차보호법 묵시적갱신 분쟁 사안은 주변에 젊은 세대들뿐 아니라 모두의 고민거리 바로 집. 주택임대와 관련된 문제들은 한번씩 다들 겪어 보셨을 것이라고 생각되는데요, 이 가운데 오늘은 주택임대차보호법 묵시적갱신에 의한 내용을 살펴보려고 합니다. 주택을 보유하고 있어서 나의 주택을 타인에게 빌려주는 사람을 임대인, 대가를 지불하고 들어가서 사는 사람을 임차인이라고 생각하면 조금 쉽습니다. 임대인이 임차인에게 살 집을 사용하게 하고, 임차인은 돈이라는 대가를 지불한다는 합의에 의해서 주택임대차는 성립이 되는 것입니다. 하지만 임대차계약의 규정만으로는 임차인을 경제적인 약자로 보고 있기 때문에 임차인의 권리를 완벽히 보호하는 것에는 무리가 있습니다. 이를 보완하는 차원에서 민법 중에서 특별법으로 제정된 것.. 더보기
상가임대차보호법 환산보증금 소송 상담은 상가임대차보호법 환산보증금 소송 상담은 부동산으로 고민을 해보신 적이 있으십니까? 주택, 빌라, 아파트, 상가 등 부동산의 종류가 많은 만큼 그에 따른 규정 역시 복잡하고 어렵습니다. 하지만 삶의 터전이 되는 부동산은 실생활과 가장 밀접하게 관련 있는 만큼, 최소한 한 번쯤은 부동산 관련된 법률을 들어보거나 얽히게 되는 경우가 있을 겁니다. 특히나 상가는 수입이 벌어지는 곳이니 더욱 민감할 수밖에 없는데요. 오늘 알아볼 '상가임대차보호법' 역시 이런 부동산과 관련한 법률이 적용되는 사안입니다. 다만 이 상가임대차보호법은 모든 건물에 해당하는 게 아니라 상가건물의 임대 혹은 임차에 관해 민법에 특례를 규정하여 영세상인들의 안정적인 생업 터전을 보장하는 것입니다. 이건 사업자등록을 할 수 있는 영업용 건물에.. 더보기
임차보증금 반환채권 명도청구도? 임차보증금 반환채권 명도청구도? 명도청구 소송 등에 연루되어 해결책에 대해 고민을 하고 있다면 우선 사실 관계를 정리하고 그와 관련해 어떻게 대처할 지 판단을 내려야 합니다. 하지만 혼자서 법적 지식과 관련된 상황을 인지하는 것이 무리가 따르기에 관련해 적절히 조력해줄 수 있는 변호사를 찾아 충분한 상담을 받은 후 어떻게 대응해야 할지 자문을 구하기 바랍니다. 명도 청구를 한다는 것은 생각처럼 쉬운 일이 아니라 할 수 있는 한 법적 근거를 기반으로 접근하여야 하므로 관련한 사례 확인이 필요합니다. 건물명도 관련 사례 판시와 판결요지부터 채무자 A는 임차보증금 반환 채권을 전부 받은 채권자 B가 제3채권자 C를 대위한다는 것과 함께 점유물을 직접 자기에게 명도 할 것을 청구할 수 있는지 여부가 주요 쟁점이.. 더보기
부동산경매소송 휘말렸다면 부동산경매소송 휘말렸다면 부동산 경매란 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로서 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산 경매라고 합니다. 법원의 부동산 경매절차는 일반적으로 채권자가 경매를 신청하고 법원이 경매개시결정을 내려 매각의 준비 및 매각기일 등 공고하면 입찰자의 정보수집 및 입찰참여 후에 법원의 최고가매수인의 선정 및 매수신청보증금의 반환, 법원의 매각허가 결정 후 매수인의 매각대금 지급 및 권리취득, 채권자에 대한 배당 순서로 진행됩니다. 오늘은 이런 부동산경매와 관련 소송에 대하여 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 만약 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자 혹은 점유자의 점유 등으로 인해 해당 부동산에 대한 정당한 소.. 더보기
임대차계약분쟁 해결책은 임대차계약분쟁 해결책은 임대차 계약은 임대인과 임차인의 계약에 따라 성립되는 것으로 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 또는 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대해서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립되는 계약입니다. 이 때 임대차의 존속기간, 임차인의 지급, 계약의 해지 등에 관한 사항은 민법의 규정에 따르게 됩니다. 부동산과 관련된 분쟁들은 걸려있는 금액들이 상당한 만큼 조심성이 많아지는 부분인데요. 오늘은 임대차 계약분쟁에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 한 가지 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 1997년 1월 B씨로부터 D부동산을 전세보증금 1억 1천만 원, 전세기간은 A씨가 분양 받아 입주예정인 서울 S구 H동 재개발지구 W아파트의 입주 시까지로 정하여 전세계약을 하였습니다. 그.. 더보기
지하상가권리금 거래 전면금지? 지하상가권리금 거래 전면금지? 최근 서울시에서 지하상가의 권리금 거래를 금지하는 방향으로 조례를 개정하였습니다. 서울시 내에 있는 지하상가 대부분은 민간이 개발한 후 일정 기간 운영하고 시에 기부 채납한 공유재산인데요. 해당 시는 그 동안 조례를 통하여 지하상가의 임차권 양도, 양수를 허용해 왔었으나 이번에 갑작스럽게 전면 금지된 것입니다. 이에 상인들의 반발이 뜨거웠는데요. 많게는 수억 원의 권리금을 주고 입점하여 시설 수리 등으로 그보다 더한 돈을 투자하여 운영해왔는데 양도가 불가능해질 경우 투자금의 회수가 어렵기 때문입니다. 마지막으로 들어온 상인들의 피해가 클 것이라는 의견이 많아 논란이 한동안 지속될 것 같습니다. 오늘은 이런 권리금 문제에 대해서 살펴보고자 합니다. 먼저 이 권리금이란 가게 등.. 더보기
공동주택관리법 변호사 필요할 때 공동주택관리법 변호사 필요할 때 공동주택관리법은 공동주택을 투명하고 안전하고 효율적으로 관리할 수 있게 하기 위해 제정된 법입니다. 공동주택관리법을 통해 국민의 주거수준을 향상시키고자 하는 것인데 이러한 공동주택관리법은 주택법에 따른 공동주택이나 부대시설 및 복지시설 등이나 건축법에 따라 건축허가를 받고 주택 외의 시설이나 주택을 동일한 건축물로 건축하게 되는 건축물을 뜻합니다. 2018년 공표된 공동주택관리법 시행령에 따르면 의무관리대상 공동주택의 범위는 300세대 이상의 공동주택이거나 150세대 이상으로 승강기가 설치된 공동주택이나 중앙집중식 난방방식의 공동주택 등을 뜻합니다. 이러한 공통주택의 관리방법은 입주자대표회의에서 의결로 제안해 전체 입주자의 과반수가 찬성하거나 전체입주자의 10분의 1 이상.. 더보기

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