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법률정보/부동산 일반

유치권분쟁변호사 소유 관계 등 확인 유치권분쟁변호사 소유 관계 등 확인 규모가 큰 건설 공사일수록 이해관계가 얽혀 있는 경우가 많죠. 사공이 많으니 배는 자주 멈추곤 합니다. 그런데 공사가 중단되고 그 시일이 길어지면 관련 채권자는 불이익을 얻을 수밖에 없는데요. 이러한 경우 종종 발생하는 게 유치권분쟁입니다. 민법에 따르면 유치권은 타인의 물건, 유가증권을 점유하고 있는 사람이 해당 물건과 유가증권에 관해 발생한 채권이 변제기에 있는 경우 변제 시까지 해당 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말하는데요. 유치권자는 유치권행사를 통해 본인의 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 이번 포스팅에서는 김윤권 유치권분쟁변호사와 함께 사례를 기반으로 유치권 행사에 대해 자세히 알아보고자 합니다. H타운 조성 공사가 1년 여간 중단된 상태입니다. 하지만 .. 더보기
분양대금반환청구 소송 준비는 분양대금반환청구 소송 준비는 민사소송 중에서도 그 비율을 살펴보면 부동산과 관련된 분쟁들은 참 많습니다. 거액의 금전의 방향이 달려있으므로 치열한 공방이 오가는 소송 중 하나인데요. 특히 분양대금반환청구 소송의 경우 분양대금이 어떠한 채권이냐에 따라 논쟁이 달라지는 경우가 많이 있습니다. 이와 관련하여 분양사가 과도한 분양대금을 받아 이를 원인으로 분양대금반환청구 소송이 발생한 사건이 있었습니다. 해당 사안에서 법원은 과도한 분양대금 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 해당 사안을 통해 분양대금반환청구소송에 대해 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 사안을 살펴보면 A시에 위치하고 있는 토지에 ㄴ공사는 사업을 추진하여 아파트의 일부를 공공임대했습니다. 해당 임대의 약정기간은 5년으.. 더보기
일조권침해 보상받으려면 일조권침해 보상받으려면 우리나라 법은 자연에 의하여 주어지는 일조, 전망, 통풍 등의 외부적 환경을 차단당하지 않고 쾌적하게 생활할 수 있는 권리를 보호하고 있습니다. 때문에 건축법을 착실히 지켰더라도 일조권침해가 된다면 배상 의무를 지게 되는 것이죠. 다가구 주택 1층에 사는 A씨는 건물 바로 앞에 신축 건물이 들어서면서 일조권침해를 당하는 등 큰 피해를 봤다고 합니다. 건물이 들어서기 전 A씨네 집의 총 일조 시간은 오전 8시~오후 4시로 6시간가량이었는데요. 그 후에, 신축 건물이 지어졌습니다. 이 신축 건물이 완성됨에 따라A씨의 일조량은 2시간 정도로 기존 4시간에서 절반 이상 줄어들었는데요. 법에 따라 총 일조 시간은 4시간 이상 지속하여야 하며, 연속 일조 시간은 2시간 이상 확보되어야 합니다.. 더보기
임대목적물반환청구 사례는 임대목적물반환청구 사례는 임차인이 임대료를 지급하는 것을 거부하거나 임대차기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임차인이 임대목적물을 반환하지 않는다면 임대목적물반환청구를 통해 이를 극복할 수 있습니다. 임대목적물반환청구를 성공적으로 이끌어 내기 위해서는 명도반환을 거부하고 있다는 내용증빙을 통해 법률적인 관계를 해소해야 하지만 일반인이 이를 해결하기는 다소 어려움이 뒤 따르고 있어 변호사와 이를 해결하는 것이 좋은데요. 오늘은 국민임대주택 입주자가 소유한 차량이 규정 기준을 넘어 임대목적물반환청구를 제기한 사건을 부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ사는 ㄴ씨와 계약기간 2년의 임대차계약을 체결하였습니다. 이후 계약을 갱신하며 거주를 하였고 만료일을 2년 후로 계약을 새롭게 연장하였습니다. 하지만 ㄱ.. 더보기
상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 하루에도 빈번하게 발생되고 있는 민사분쟁을 살펴보면 부동산문제로 발생되는 분쟁들이 많습니다. 특히나 상가임대차분쟁에 대한 빈도가 높은데요. 상가임대차분쟁은 경제적인 문제가 크게 작용되기 때문에 갈등의 양상이 치열합니다. 때문에 재판에서 긍정적으로 결과를 이끌어내기 위해서는 상가임대차변호사의 법률적 자문을 받는 것이 좋습니다. 이와 관련하여 임차인이 임차료를 미뤄 이를 원인을 상가임대차분쟁이 발생한 사건이 있었습니다. 해당 사안에 서 법원은 상가임대차계약 해지 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 김윤권 상가임대차변호사와 함께 해당 사안을 통해 상가임대차분쟁과 관련된 법률사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ시에 위치한 상가를.. 더보기
주택임대차보호법 보호받을 수 있는 조건 주택임대차보호법 보호받을 수 있는 조건 살고 있는 집세가 갑작스럽게 올라 떠나야 한다거나, 안정적인 주거생활이 이루어지지 않는다면 불안할 텐데요. 쉼의 공간이 되어야 할 주거문제가 불안하지 않고 보다 안정적으로 보장할 수 있기 위해 건물의 임대차에 관해 민법에서 특례를 규정하고 있으며, 이를 주택임대차보호법이라고 합니다. 민법에서는 전세권이나 임대차계약의 규정들이 있지만, 이것들은 현실과 동떨어진 측면이 있는데요. 이에 따라 경제적 약자인 임차인의 권리를 더욱 보호하기 위해 제정된 특별법이라고 할 수 있습니다. 오늘은 김윤권변호사와 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 조건, 범위 등을 살펴보도록 하겠습니다. 원칙적으로 주택임대차보호법은 그 보호대상이 대한민국 국적을 가진 사람인데요. 주택을 임차한 외.. 더보기
부동산처분신탁에 대해서 부동산처분신탁에 대해서 부동산과 관련한 법적 분쟁은 각종 예기치 못한 문제를 수반하며 다양한 형태로 발생합니다. 상가, 주택, 매매 계약 등 임차인 – 임대인간 이해관계가 복잡하게 얽혀있기 때문에 부동산 문제는 쉽게 해결하기 어려운 것도 사실이죠. 부동산 법적 분쟁이 발생하면 민사소송, 사안에 따라 형사소송까지 이어질 수 있어 가능한 한 빠른 시일 내에 해결 방안을 마련하는 게 중요합니다. 때문에 부동산 거래를 앞둔 경우 분쟁 여지가 있는 부동산 문제에 대해 미리 알아보고 해결 방안을 마련해 보는 것도 좋을 텐데요. 특히 부동산 신탁은 분쟁 요소로 종종 야기되는 문제입니다. 이번 포스팅에서는 김윤권변호사와 함께 부동산처분신탁 등에 대해 알아보고자 합니다. 부동산처분신탁은 부동산을 소유하고 있는 사람이 매.. 더보기
부동산처분금지가처분 알아보기 부동산처분금지가처분 알아보기 살면서 독립을 하고 학교생활, 사회생활을 하다보면 부동산 계약을 할 일이 생기게 됩니다. 내 집 마련, 사업 관련, 매매 등 부동산 계약 도장을 찍는 이유도 다양합니다. 부동산 계약을 하는 경우 큰 금액이 오가기 때문에 계약서 작성부터 꼼꼼하게 따져 봐야 할 텐데요. 아무리 정확하게 확인한다고 해도 부동산 관련 분쟁은 끊임없이 발생하는 문제입니다. 부동산 매매계약 시 임차인과 임대인간 금전 관계가 연관되어 있기 때문인데요. 특히 부동산 계약을 파기하는 경우 중도금 및 계약금, 해약금 등 문제가 생기기 때문에 대처방안에 대해 정확하게 알아두는 게 좋습니다. 특히 부동산처분금지가처분 신청에 대해 숙지하고 있는 것이 좋습니다. 부동산처분금지가처분이란 금전채권 이외 청구권 강제집행을.. 더보기
부동산명의신탁 해지, 조건과 유형은 부동산명의신탁 해지, 조건과 유형은 부동산 명의신탁. 부동산 실소유자가 소유자의 명의를 타인에게 신탁하는 것을 말합니다. 구체적으로 부동산을 실질적으로 소유하고 있는 자가 다른 사람의 명의를 빌려 소유권을 등기한 후, 실질소유자는 해당 사실에 대한 공증 및 계약을 진행한 후 명의이전한 자의 이익을 위해 임의로 해당 부동산을 사용하거나 처분할 수 없음을 전제로 하고 있습니다. 취득세, 양도소득세 등 세금회피 및 각종 규제를 회피하는 수단이 되기도 하였습니다. 이렇게 부동산 명의신탁에 대해서는 많은 분쟁점이 있습니다. 때문에 부동산명의신탁 해지 등 일련의 과정에 대한 정확한 이해가 필요한 것이죠. 관련해 이번 포스팅에서는 김윤권변호사와 함께 판례를 살펴보며 부동산 명의신탁의 유형과 효과에 대해 자세히 알아보.. 더보기
전세보증금반환소송 미리 준비해야 전세보증금반환소송 미리 준비해야 집 값은 계속해서 상승하고, 경제는 어려워짐에 따라 내 집 마련을 무리하게 하는 것 보다는 전세로 임차하여 살아가는 분들이 많이 계시는데요. 일정 금액의 보증금을 임대인에게 지급하여 계약을 했고, 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 반환해야하는 날이 한참을 지나도록 반환하지 않는 등의 문제가 발생하곤 합니다. 보증금을 반환받지 못하면 큰 돈을 제때 돌려받지 못하는 것이기 때문에 생활에 문제가 생길 수 있고, 새로운 집을 구하기 어려운 상황에 놓일 수도 있는데요. 만약 대화를 통해 이 문제가 해결되지 않는다면, 전세보증금반환소송을 통해 임대인이 보증금을 반환할 수 있도록 조치를 취해야 합니다. 우선 임대인이 임대차가 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는 경우에는.. 더보기

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