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부동산경매

부동산경매소송 휘말렸다면 부동산경매소송 휘말렸다면 부동산 경매란 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로서 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산 경매라고 합니다. 법원의 부동산 경매절차는 일반적으로 채권자가 경매를 신청하고 법원이 경매개시결정을 내려 매각의 준비 및 매각기일 등 공고하면 입찰자의 정보수집 및 입찰참여 후에 법원의 최고가매수인의 선정 및 매수신청보증금의 반환, 법원의 매각허가 결정 후 매수인의 매각대금 지급 및 권리취득, 채권자에 대한 배당 순서로 진행됩니다. 오늘은 이런 부동산경매와 관련 소송에 대하여 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 만약 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자 혹은 점유자의 점유 등으로 인해 해당 부동산에 대한 정당한 소.. 더보기
부동산경매변호사 전세권설정해도 부동산경매변호사 전세권설정해도 다가구주택에서 먼저 입주한 임차인이 전세권설정 등기를 했다면, 이후에 들어온 임차인이 전입신고와 확정일자를 먼저 받았다고 할지라도 거주하고 있던 다가구주택이 경매로 넘어간 경우 선순위 배당을 받을 수 있을까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보겠습니다. 2008년 9월 A씨는 평택시에 있는 한 다가구주택에 전세보증금 6000만원을 주고 입주하면서 집주인과 전세권설정 계약을 체결했습니다. 그리고 이듬해 B씨가 같은 건물 다른 층에 보증금 5500만원을 내고 들어왔는데요. B씨는 곧바로 전입신고를 하고, 확정일자도 받았습니다. 뒤늦게 A씨도 전입신고와 확정일자를 받았는데요. 2012년 두 사람이 거주하고 있는 다가구주택이 경매에 넘어가자 A씨가 전세권설정자.. 더보기
부동산경매절차 소액임차인 보호 부동산경매절차 소액임차인 보호 아파트가 근저당권이 설정되어 경매로 넘어갈 것을 예상하고 있음에도 임차하여, 이후 부동산경매절차에서 1순위 배당권을 갖게 된 경우 이를 주택임대차보호법을 악용한 것으로 볼 수 있을까요? 오늘은 이와 관련하여 재판부의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 2014년 5월 강원도 원주시에 위치한 ㄴ씨 소유의 아파트를 ㄱ씨가 보증금 1300만원에 임차료 월 40만원으로 임차했습니다. 그 당시 아파트는 평균 매매가가 2억원 정도였는데 이미 2013년부터는 ㄷ은행 등 채무자들로부터 시세를 뛰어 넘는 3억원가량의 근저당이 설정되어 있었습니다. 이에 아파트는 ㄱ씨가 임차한 뒤 2달 만에 부동산경매절차로 넘어갔습니다. 이에 법원은 2015년 3월 배당금액 약 1억 8000만원 중 소액임차인 ㄱ씨.. 더보기
부동산경매변호사 점포관리비는 누가? 부동산경매변호사 점포관리비는 누가? 부동산 경매는 통해 부동산을 입찰하였을 경우 그에 대한 매각대급을 납부하여야만 합니다. 하지만 오늘 부동산경매변호사와 함께 살펴볼 사건의 경우 이 같은 매각대급은 납부하였으나 그 후 소유권 이전등기를 하지 않았을 경우 해당 부동산에 발생하는 점포관리비는 누구 지불하야 하는 지에 대한 소송이 제기된 사례인데요, 사건에 대해서 자세히 살펴 보도록 하겠습니다. A씨는 경상도에 위치한 B상가 점포일부를 부동산경매를 통해 얻게 되었고 이에 대한 매각대금까지 완납하였으나 그에 대한 소유권이전등기는 마치지 않았습니다. 이후 B상가 측에서는 A씨를 상대로 B상가에 대한 점포 관리비를 청구하게 되었고 이에 A씨는 아직 소유권이전등기를 마치지 않은 상태이며 B상가에서 영업을 개시하지도 .. 더보기
부동산경매소송 근저당권등기 부동산경매소송 근저당권등기 최근 부동산경매소송이 많이 빚어지고 있습니다. 이러한 사례 중에서는 근저당권등기와 관련된 법적 분쟁 사례가 많이 발생하고 있는데요. 과거 한 사례 중에는 아파트 경매개시결정 기입등기 이후 근저당권설정 등기를 마친 근저당권자에게 법원이 배당요구 종기를 고지하지 않았다고 해도 위법하다는 판결이 나온 바 있었습니다. 해당 부동산경매소송 사례에 대해 자세히 살펴보겠습니다. A씨는 경매대상 아파트에 채권최고액 10억원, 채무자 ㄱ건설로 하는 근저당권 설정등기를 마쳤습니다. 그러나 지법은 아파트에 대해서 같은 해에 기입등기를 마쳤습니다. A씨는 배당요구 종기일을 한달 정도 넘긴 시점에서야 법원에 배당요구를 했습니다. 그런데 법원이 배당기일에서 A씨를 제외한 나머지 채권자들에게 순위를 주는.. 더보기
부동산경매분쟁 매각부동산 인도 부동산경매분쟁 매각부동산 인도 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산경매분쟁과 관련하여 많이 문의해주시는 것 중 하나가 바로 매각부동산 인도입니다. 하나의 부동산경매분쟁 사례를 보면 A씨는 법원의 경매절차에서 주택을 매수 받았으나 소유자인 갑이 시가에 비해 값싼 가격에 매각되었다고 하며 인도를 거부했습니다. 이 경우 A씨가 매각대금을 완납한 상태라면 매각부동산 인도를 받을 때 어떤 절차를 거쳐야 하는지 살펴볼 필요가 있습니다. 부동산경매분쟁의 경매절차에서 부동산을 매수한 A씨와 A씨의 상속인 등 일반승계인은 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내에 그 부동산에 대한 경매사건이 계속되고 있거나 과거에 계속되었던 집행법원에 채무자, 소유자 또는 부동산 점유자에 대해 매수인인 A씨 등에게 부동산을 인도할 것을 신청할 수 있.. 더보기
배당요구 신청 부동산경매변호사 배당요구 신청 부동산경매변호사 배당요구란 다른 채권자에 의하여 개시가 된 집행절차에 참가해 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받기 위해서 진행하는 채권자 신청입니다. 배당요구는 강제집행 시 집행관에게 압류금액, 매각대금 등을 일정한 기준에 따라서 나누어줄 것을 요구하는 행위입니다. 오늘은 배당요구 신청에 대해서 부동산경매변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 배당요구를 할 수 있는 채권자 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 경매개시결정이 등기가 된 뒤에 가압류를 한 채권자, 「민법」, 「상법」, 그 밖의 법률에 따라서 우선변제청구권이 있는 채권자는 배당요구를 할 수 있기에 우선변제권 취득을 한 임차인과 소액임차인은 다른 채권자에 의하여 개시가 된 집행절차에 참가해 배당요구 할 수 가 있습니다. .. 더보기
부동산경매절차 어떻게? 부동산경매절차 어떻게? 부동산 경매는 보통 채권자 경매 신청→법원의 경매개시결정→배당요구의 종기결정 및 공고→매각의 준비→매각방법 등의 지정, 공고, 통지→매각의 실시→매가결정절차→매각대금의 납부→소유권이전등기 등의 촉탁→부동산인도명령→배당절차로 진행이 됩니다. 이번 시간에는 부동산 경매절차에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 절차는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 임의경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청 방법, 매각 대상인 부동산 압류 여부만 다를 뿐 그 진행의 절차는 별다른 차이가 없습니다. 채권자의 경매신청은? 부동산 경매는 해당하는 부동산이 있는 곳의 지방법원에 신청을 하면 시작 됩니다. 법원 경매개시결정 및 매각 준비 단계는? 법원은 경매신청서가 접수되면은 그 신청서와 첨부서.. 더보기
부동산경매변호사 가압류 효력 부동산경매변호사 가압류 효력 가압류는 약식절차의 하나로 금전채권이나 금전으로 환산을 할 수 있는 채권을 위해 채무자의 재산을 확보해 장래의 강제집행이 불능이나 곤란을 초래하지 않도록 보전할 것을 목적으로 하는 법원의 처분을 말합니다. 살고 있는 집이 가압류 되었을 때 곧바로 경매로 넘어가게 될까? 이번 시간에는 가압류 효력에 관해서 부동산경매변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 질문) 살고있는 집이 가압류가 됐어요. 이제 바로 집이 경매로 넘어가게 되는 것인가요? 답변) 그렇지는 않습니다. 가압류 결정과는 별도로 채권자가 본안 소송을 제기해서 승소를 하여야 비로소 경매절차를 진행을 할 수 있습니다. 그래서 해당 주택에 대한 가압류 결정이 내려졌다고 해도 그것만으로는 곧바로 주택에 대한 경매가.. 더보기
부동산경매변호사 법정지상권과 경매 등 부동산경매변호사 법정지상권과 경매 등 법정지상권이있는 부동산을 매수한 경우 보통 토지와 건물을 함께 매수하는 것이 그 효용가치가 더 높고 분쟁발생 확률도 낮을 뿐아니라 제 3자에 대한 매매도 비교적 쉽게 이루어질 수 있는데요. 이번 시간에는 법정지상권과 경매에 대해서 부동산경매변호사 김윤권변호사와 같이 포스팅을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권이란 무엇인가? 법정지상권 설정이 된 부동산 건물은 그 처분이 어려울 수 있어서 입찰에 참여하기 전 이를 꼼꼼히 조사한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 법정지상권은 토지와 그 지상건물이 각각 다른 소유자에게 속한 경우 건물소유자가 토지 사용을 할 수 있는 권리입니다. 법정지상권은 아래와 경우에 인정이 됩니다. 1. 대지와 건물이 동일한 소유자에게 속.. 더보기

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