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부동산경매소송

부동산경매소송 휘말렸다면 부동산경매소송 휘말렸다면 부동산 경매란 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로서 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산 경매라고 합니다. 법원의 부동산 경매절차는 일반적으로 채권자가 경매를 신청하고 법원이 경매개시결정을 내려 매각의 준비 및 매각기일 등 공고하면 입찰자의 정보수집 및 입찰참여 후에 법원의 최고가매수인의 선정 및 매수신청보증금의 반환, 법원의 매각허가 결정 후 매수인의 매각대금 지급 및 권리취득, 채권자에 대한 배당 순서로 진행됩니다. 오늘은 이런 부동산경매와 관련 소송에 대하여 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 만약 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자 혹은 점유자의 점유 등으로 인해 해당 부동산에 대한 정당한 소.. 더보기
부동산경매소송 근저당권등기 부동산경매소송 근저당권등기 최근 부동산경매소송이 많이 빚어지고 있습니다. 이러한 사례 중에서는 근저당권등기와 관련된 법적 분쟁 사례가 많이 발생하고 있는데요. 과거 한 사례 중에는 아파트 경매개시결정 기입등기 이후 근저당권설정 등기를 마친 근저당권자에게 법원이 배당요구 종기를 고지하지 않았다고 해도 위법하다는 판결이 나온 바 있었습니다. 해당 부동산경매소송 사례에 대해 자세히 살펴보겠습니다. A씨는 경매대상 아파트에 채권최고액 10억원, 채무자 ㄱ건설로 하는 근저당권 설정등기를 마쳤습니다. 그러나 지법은 아파트에 대해서 같은 해에 기입등기를 마쳤습니다. A씨는 배당요구 종기일을 한달 정도 넘긴 시점에서야 법원에 배당요구를 했습니다. 그런데 법원이 배당기일에서 A씨를 제외한 나머지 채권자들에게 순위를 주는.. 더보기
부동산경매분쟁 매각부동산 인도 부동산경매분쟁 매각부동산 인도 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산경매분쟁과 관련하여 많이 문의해주시는 것 중 하나가 바로 매각부동산 인도입니다. 하나의 부동산경매분쟁 사례를 보면 A씨는 법원의 경매절차에서 주택을 매수 받았으나 소유자인 갑이 시가에 비해 값싼 가격에 매각되었다고 하며 인도를 거부했습니다. 이 경우 A씨가 매각대금을 완납한 상태라면 매각부동산 인도를 받을 때 어떤 절차를 거쳐야 하는지 살펴볼 필요가 있습니다. 부동산경매분쟁의 경매절차에서 부동산을 매수한 A씨와 A씨의 상속인 등 일반승계인은 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내에 그 부동산에 대한 경매사건이 계속되고 있거나 과거에 계속되었던 집행법원에 채무자, 소유자 또는 부동산 점유자에 대해 매수인인 A씨 등에게 부동산을 인도할 것을 신청할 수 있.. 더보기
부동산경매확인사항/부동산경매변호사 부동산경매 확인사항 [부동산경매변호사] 김윤권변호사 부동산 경매 낙찰시 꼼꼼하게 확인해야 할 대위변제로 인한 말소기준권리 변화 얼마 전 법무사가 근저당권 말소등기절차 수행 시 신청자의 권한유무를 제대로 확인 안한 사무직원의 실수로 인해 의뢰인에게 거액을 배상한 사례(2008가합3249)가 있었다. A씨로부터 3억 원을 차용한 B씨는 변제기까지 갚지 못하자 1억 원은 자기 명의 상가 2개에 관한 보증금으로, 나머지 2억 원은 사실혼 배우자 C씨의 아파트에 근저당권을 설정하기로 해 근저당권설정등기를 경료해줬다. 잔금을 모두 지급한 B씨는 근저당권설정 당시 받았던 도장을 가지고 A명의의 위임장을 위조한 후 법무사 사무실 직원 박 씨에게 근저당권설정등기 말소절차를 의뢰했고, 직원 박모 씨는 곧 말소등기신청을 해.. 더보기