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부동산분쟁

부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산 경매정보는 대법원 법원경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)를 통하여 기본적인 정보 수집이 가능합니다. 또한 법원 게시판이나 관보, 공보, 신문과 같은 매체를 통해서도 정보 수집이 가능합니다. 보통 부동산 경매정보라 함은 부동산의 표시, 매각하는 방법, 매각결정기일, 낙찰기익, 입찰보증금, 보증제공방법 등의 정보를 포함한다고 생각하시면 됩니다. 보다 구체적인 부동산 경매물건의 정보는 매각물건 명세서, 현황조사 보고서, 감정 평가서 등과 같은 문서의 사본을 직접 열람하는 것도 도움이 됩니다. 각각의 명세서에서 확인할 수 있는 정보들은 다음과 같습니다. 1. 매각물건명세서 확인 사항: 부동산 점유자, 점유 기간, 차임, 보증금 관련 내용2. 현황조사.. 더보기
일조권침해 손배책임은 일조권침해 손배책임은 일조권이란 햇빛을 받아 쬘 수 있도록 법률상 보호되어 있는 권리를 말하는데요. 만약 건축 관련 법령에 어긋남 없이 아파트를 신축했지만 주변 아파트 주민의 일조권을 수인한도 초과해 침해했다면 건설사에 손배책임이 있을까요? 오늘은 일조권침해 손배책임 관련 사례를 살펴보겠습니다. B아파트에 사는 A씨 등은 인근에 큰 규모의 C아파트가 신축되자 일조권침해를 당했다며 14억을 배상하라고 소송을 냈습니다. 이에 재판부는 새로 지어진 아파트가 건축 당시에 공법적인 규제에 적합하더라도 현실적으로 일조의 방해가 수인한도를 초과할 때에는 위법행위로 볼 수 있다고 설명했는데요. 우리나라의 지역적 특성과 일반적인 거주형태 등을 고려하여 오전 9시부터 6시간의 일조시간이 2시간 이상확보 되는 등 일조시간이.. 더보기
임대료 증액 사례로 임대료 증액 사례로 임대료증액이란 기존 임대료에서 상승한 만큼의 차액을 말하는데요. 최근 인근 아파트의 전세가격이 올랐다며 두 차례나 임대보증금 증액을 요구하여 분쟁이 일어난 사건이 있었습니다. 오늘은 임대료 증액 관련 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨 등은 임대주택의 사업자 A건설과 B임대아파트에 입주하기로 계약한 뒤 2년이 지나 입주했습니다. 입주한지 1년 후 사업자가 임대보증금 증액을 요구했는데요. 주민들은 보증금을 호수당 약 700만원씩 추가로 납부했습니다. 하지만 1년 뒤 사업자는 또다시 600만원의 임대료 증액을 요구했는데요. 주변 아파트의 전세가격이 일부 상승했고 주거비물가지수도 상승했다는 이유였습니다. 입주민들은 사업자의 반복되는 임대료 증액 요구에 과도하다며 추가 납부를 거부했는데요. .. 더보기
부동산관련변호사 취득세 부과는 부동산관련변호사 취득세 부과는 오늘은 부동산관련변호사와 부동산 소유권이전등기 강제조정한 것을 인정하지 않고, 시가표준액에 따라 과세한 구청과 매수인 사이에 발생한 분쟁을 살펴보도록 하겠습니다. 서울시의 한 연립주택을 약 7억원에 매수한 A씨는 매도인이 소유권이전등기 절차를 이행하지 않아 2005년 4월 소유권이전등기 소송을 제기해 승소했습니다. 이후 매도인이 판결에 불복하여 항소했으나 2008년 7월에 열린 항소심에서도 1심 판결과 같은 내용의 강제조성이 성립되었습니다. 이어 A씨는 연립주택 취득가액 약 7억원을 과세표준으로 해 취득세 등 약 3300만원을 신고했는데요. 그러나 B구청은 A씨의 연립주택 취득은 판결문에 의해 취득가액이 입증되는 취득에 해당하지 않는다고 말했습니다. A씨의 연립주택을 201.. 더보기
부동산분쟁소송변호사 기부채납 부동산분쟁소송변호사 기부채납 기부채납이란 국가나 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 말하는데요. 이와 관련해 아파트의 건립허가가 내려지는 조건으로 지방자치단체에 토지를 기부채납하기로 한 자가 해당 토지가 경매로 넘어가면서 이를 지칠 수 없는 상황이 발생하였다면 건설업자와 토지소유자 등은 지자체에 그에 대한 배상을 해야한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 부동산분쟁소송변호사인 김윤권 변호사와 함께 살펴보았던 판결문에 내용을 소개해 드리도록 하겠습니다. A건설사는 아파트를 건설하기 위해 지방자치단체 B군에 2만㎡ 규모의 부지를 기부채납하기로 하였고 그를 조건으로 B군은 A건설사에 건설을 허가하였습니다. 부동산분쟁소송변호사가 알아본 판결문 내용을 대신 소개해 드리면 A건설사가 기부체납하기로 한 대체부.. 더보기
점유취득시효 완성 공공기관도? 점유취득시효 완성 공공기관도? 점유취득시효란 일정 기간 동안 부동산을 점유한 자가 그에 대한 등기를 함으로서 그에 따른 소유권을 취득할 수 있는 권리를 말하는데요. 이와 관련해 공공기관이 토지를 장기간 점유하였을 경우, 그 과정이 적법하다면 이 역시 점유취득시효 완성으로 보고 이에 대한 소유권을 인정받아야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 이 같은 판결이 내려지게 된 이유는 무엇인지 사건을 함께 살펴보도록 하겠습니다. A공사 측은 1984년부터 B강 유역에서 진행 된 종합개발계획에 참여하게 되면서 그 일대의 토지를 댐을 건설할 목적으로 점유하게 되었습니다. 하지만 이 땅에 대해서 1915년 C씨의 증조부가 소유하고 있었다며 C씨가 2013년 5월에 상속을 이유로 한 소유권보존등기를 마치면서 논란이 발생.. 더보기
주위토지통행권 침해 받을 경우 주위토지통행권 침해 받을 경우 토지와 공로 사이에 통로가 없을 경우 그 토지소유자가 주위의 토지를 통행할 수 있다고 하는 권리를 주위토지통행권이라 합니다. 이와 관련해 20년 넘게 통행로로 이용되어온 토지를 매수하여 담장을 쌓는 등의 방법으로 이웃주민들의 토지통행을 방해하였을 경우 권리남용으로 봐야한다는 판결이 내려진 바 있는데요. 사건에 대해서 살펴보면 A씨는 1995년 건물을 건축하면서 건물 뒷마당으로 통하는 통로를 따로 마련하지 않아 이번 사례에서 문제가 된 통로로만 이동 가능하도록 건물의 건축을 진행하였습니다. 시간이 흘러 2003년에 이르러 B씨는 문제의 통로를 매수하게 되었고 A씨의 토지 경계선을 따라 담장을 설치하는 공사를 진행하려 하였는데요. 하지만 이 같은 B씨의 공사가 진행될 경우 A씨.. 더보기
부동산법률상담 토지매수 부동산법률상담 토지매수 최근 부동산법률상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이는 부동산과 관련하여 법적 분쟁이 많이 발생하고 있다는 의미이기도 한데요. 과거에 있었던 하나의 토지매수 사례를 보면 부동산 개발업자가 투자자에게 빌린 명의로 자신의 권한을 넘는 계약조건을 걸어 땅을 팔았다가 분쟁에 휘말렸어도 명의를 빌려준 사람은 토지 매수인에게 손해를 배상해야 할 책임이 없다는 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 해당 토지매수 사례에 대해 부동산법률상담 변호사와 함께 자세히 살펴보겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 부동산개발업자 C씨로부터 부동산을 개발하여 1년 내에 원금과 수익금을 100% 환급해주겠다는 말을 듣고 3억원, 자신, 남편, 조카의 명의를 빌려줬습니다. C씨는 모 지역의 임야를 사고 자신의.. 더보기
부동산소송 채권자배당액 부동산소송 채권자배당액 최근 다양한 부동산소송 사례들을 접해볼 수 있었는데요. 이와 관련하여 다양한 판례들이 나오고 있어 주목을 끌고 있습니다. 그런데 근저당된 주택이 임대차계약으로 채권자배당액이 줄어들게 했다면 이 경우 어떤 판결을 받게 될지 궁금해집니다. 이에 대해 부동산소송 변호사와 함께 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 은행으로부터 대출을 받고 아파트에 채권 최고액 8190만원의 근저당권을 설정했습니다. 그리고 며칠 후 A씨는 B씨와 보증금 3500만원의 임대차계약을 체결했는데요. 같은 해에 아파트는 경매로 넘어갔으며 B씨는 주택임대차보호법상 최우선변제권이 있다면서 3500만원을 배당 신청했습니다. 그리고 법원은 B씨에게 1순위로 2500만원을, 은행에 5순위로 3400만원을.. 더보기
부동산상담변호사 매매계약취소 부동산상담변호사 매매계약취소 최근 부동산상담변호사에게 법률적인 상담을 받아보시는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 부동산과 관련해서는 여러 유형의 법률적인 분쟁이 발생할 수 있는데요. 그 중에서도 오늘 부동산상담변호사와 함께 살펴볼 부동산 관련 분쟁 사례는 매매계약취소 당시 계약금의 일부만 받았을 시 위약금은 어떻게 산정하는지에 대해 알아볼 것입니다. A씨는 B씨에게 수도권 모 지역에 있는 아파트 한 채를 팔기로 했습니다. 이 때 계약금을 1억 1천만원으로 정했는데 매수인이 매매계약을 해제하려고 할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항을 마련하기도 했습니다. A씨는 계약당일 1천만원을 받았으며 나머지 계약금 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그런데 A씨는 계약 직후.. 더보기

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