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부동산상담

부동산상담변호사 신탁회사가 부동산상담변호사 신탁회사가 오늘은 판례를 살펴보기 전에 부동산신탁이 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산신탁이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리 및 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리 및 토지를 개발하여 임대하거나 분양하며 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위를 말하는데요. 그렇다면, 신탁을 맡긴 부동산에 대한 소유권이 누구에게 있는지 알아보기 위해 판례 속 재판부의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ회사는 2006년 충남 A시로부터 A시 일대에 아파트를 신축하는 주택건설사업에 대한 사업계획승인을 받았습니다. 부동산신탁회사 ㄴ회사는 2007년 2월 ㄱ사로부터 토지를 신탁 받고 개발사업을 시행한다는 계약을 맺어 토지 소유권이전등기를 넘겨받았습니다... 더보기
부동산상담변호사 매매계약취소 부동산상담변호사 매매계약취소 최근 부동산상담변호사에게 법률적인 상담을 받아보시는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 부동산과 관련해서는 여러 유형의 법률적인 분쟁이 발생할 수 있는데요. 그 중에서도 오늘 부동산상담변호사와 함께 살펴볼 부동산 관련 분쟁 사례는 매매계약취소 당시 계약금의 일부만 받았을 시 위약금은 어떻게 산정하는지에 대해 알아볼 것입니다. A씨는 B씨에게 수도권 모 지역에 있는 아파트 한 채를 팔기로 했습니다. 이 때 계약금을 1억 1천만원으로 정했는데 매수인이 매매계약을 해제하려고 할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항을 마련하기도 했습니다. A씨는 계약당일 1천만원을 받았으며 나머지 계약금 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그런데 A씨는 계약 직후.. 더보기
부동산상담 주거용 점포 계약할 때 부동산상담 주거용 점포 계약할 때 만약 점포에 임대차 계약을 체결하면서 주거 목적으로 이용했다면 이에 대해서 임대차 보호법의 적용은 어떻게 이뤄질까요? 만약 주거용 점포에 대해서 임대차보호법의 적용을 받기 어려워진다면 생활에 어려움이 생기게 될 텐데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산상담을 진행해보도록 하겠습니다. 사례에 다르면 ㄱ씨는 전세금이 3천 500만원인 주거용 점포에 임대차 계약을 체결하였고 입주를 하면서 전입신고도 마쳐 장사를 해 나갔습니다. 한편 이 후 임대인이 은행에서 돈을 빌리고 ㄱ씨의 전세집에는 근저당권을 설정하였는데요. ㄱ씨의 점포는 임대차보호법의 적용을 받을 수 있을까요? 일반적으로 주택 임대차보호법에서는 주거용 목적의 건물 전부나 일부분에 대해 임대차계약을 적용하고 있는데요. 이 때 .. 더보기
부동산상담변호사 전세권 소멸 부동산상담변호사 전세권 소멸 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해서 그 용도에 따라 사용 및 수익을 하고 그 부동산을 반환하고 전세금 반환을 받는 권리를 말합니다. 그렇다면 어떤 경우에 전세권 소멸이 될까? 오늘은 부동산상담변호사 김윤권변호사와 같이 포스팅을 통해 알아보도록 하겠습니다. 전세권 소멸에 대해 알아보자! 보통의 소멸사유는? 전세권은 물권의 일반적 소멸원인에 의해서 소멸이되는데 존속기간 만료, 혼동, 소멸시효, 전세권에 우선하는 저당권 실행에 의한 경매나 토지수용 등으로 소멸을 하게 됩니다. 전세권에 특유한 소멸사유는? 전세권설장자 소멸청구는? 전세권설정자는 전세권자가 전세권설정계약 및 그 건물의 성질에 따라서 정해진 용법으로 이를 사용 및 수익하지 않은 경우는 전세권 소멸 청구.. 더보기
부동산상담변호사_부동산임대업 사업자등록 부동산상담변호사_부동산임대업 사업자등록 부동산임대업을 신규로 하려는 사람은 사업개실일부터 20일이내에 부동산임대업 사업자등록을 하여야 합니다. 하지만 부동산임대업 사업자등록에 대해서 모르시는 분들이 많습니다. 오늘은 부동산상담변호사 김윤권변호사와 함께 부동산임대업 사업자등록에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 부동산임대업 사업자등록 신청 등은? 부동산임대업사업자는 사업장마다 사업 개시일부터 20일 이내 사업장 관할 세무서장에게 사업자등록을 신청하여야 합니다. 하지만, 신규로 사업을 시작하려는 사람은 사업 개시일 이전이라도 사업자등록 신청을 할 수 있습니다. 위의 규정에도 불구하고 사업장이 둘 이상인 사업자는 사업자 단위로 해당하는 사업자의 본점 및 주사무소 관할 세무서장에게 등록 신청을 할 수 있습.. 더보기
부동산상담변호사_전세권 변경등기 란? 부동산상담변호사_전세권 변경등기 란? 변경등기란 어떤 등기가 행해진 뒤 발생한 변경 사항을 기재하는 등기입니다. 전세권변경등기는 전사계약의 존속기간이나 전세금 등을 변경하는 등기를 말하는데요. 하지만 전세권 변경등기란 무엇이고 어떻게 신청을 하는지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산상담변호사 김윤권변호사와 함께 전세권 변경등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권 변경등기란 무엇인가? 전세권변경등기는 전세계약의 존속기간, 전세금 등을 변경하는 등기입니다. 전세권 변경등기의 원인은? 전세권 변경등기는 아래와 같은 사유가 발생하게 되면 해야 합니다. -존속기간의 연장이나 단축 -전세금 증감 -전세권 범위 변경 전세권 변경등기의 신청인은? -등기의무자: 등기부상 불이익을 받는 사람 -등기권리자: .. 더보기