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상가임대차

상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 하루에도 빈번하게 발생되고 있는 민사분쟁을 살펴보면 부동산문제로 발생되는 분쟁들이 많습니다. 특히나 상가임대차분쟁에 대한 빈도가 높은데요. 상가임대차분쟁은 경제적인 문제가 크게 작용되기 때문에 갈등의 양상이 치열합니다. 때문에 재판에서 긍정적으로 결과를 이끌어내기 위해서는 상가임대차변호사의 법률적 자문을 받는 것이 좋습니다. 이와 관련하여 임차인이 임차료를 미뤄 이를 원인을 상가임대차분쟁이 발생한 사건이 있었습니다. 해당 사안에 서 법원은 상가임대차계약 해지 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 김윤권 상가임대차변호사와 함께 해당 사안을 통해 상가임대차분쟁과 관련된 법률사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ시에 위치한 상가를.. 더보기
상가건물임대차 문제가 발생했다면 상가건물임대차 문제가 발생했다면 어떻게 하면 노후 준비를 잘 할 수 있을지, 어떻게 하면 노후에 안정적인 삶을 살 수 있을지를 많이 고민하실 것입니다. 정년퇴직을 맞이하여 회사를 나오게 되면, 일정하게 들어오던 수입이 없어지게 되고 그로인해 앞으로 남은 생을 어떻게 유지해야할지 고민에 빠지게 되죠. 그래서 최근들어 정년 후 사업을 하는 분들이 늘어나고 있는데요. 조그마한 내 가게를 가지고 그 수익으로 남은 여생을 살아가고자 하는 꿈은 누구에게나 있을 것입니다. 그리고 그것을 이행하는 분들이 많이 계십니다. 누구보다 신중하게 결정하여 상가를 임대하고 설레는 마음으로 시작하지만, 부동산 계약에서는 예상치 못한 문제들이 발생하곤 하는데요. 상가건물임대차 문제는 언제 어디서 일어날지 모르는 것이기 때문에 문제가.. 더보기
상가임대차계약 확인할 부분은 상가임대차계약 확인할 부분은 노후 준비를 위해 열심히 다니던 회사를 그만 둔 후 사업을 하고자 하시는 분들이 많이 계십니다. 특히 장사를 하고자 하시는 분들이 많습니다. 장사를 하기 위해서는 점포 계약이 우선이 되어야 하고, 점포 계약이 완료된 후 자신이 원하는 사업을 시작할 수 있는데요. 부푼 기대와 설레는 마음을 안고 상가 계약을 했으나, 사업을 시작하기도 전부터 문제가 생겨 이러지도 저러지도 못하는 경우가 발생하기도 합니다. 아무래도 상가계약을 할 당시 잘 모르다 보니, 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고 짚어내지 못해 문제가 발생하거나, 추후 어떤 문제가 발생했을 때 대응하지 못하는 경우가 생기기도 하는 것인데요. 오늘은 상가임대차계약에 대해 살펴보고, 주의해야할 부분들에 대해 이야기해보도록 하겠습니다... 더보기
상가임대차계약 구두약속을 상가임대차계약 구두약속을 통상적으로 건물을 임대할 때는 계약서를 작성하지만, 임대인과 임차인이 구두로 약정하는 경우도 있는데요. 이런 경우 나중에 법정분쟁이 발생할 수도 있고, 법률적 효력을 얻기 어려울 수 있으므로 문서상으로 협의 내용을 남겨 놓는 것이 좋습니다. 오늘은 이와 관련한 사례를 통해 법원의 판단을 살펴보겠습니다. 지난 2004년 6월 A씨는 B씨로부터 서울의 한 호텔 2층 사우나를 보증금 3억, 월 임차료 1700만원으로 계약한 뒤 임차했습니다. 상가임대차계약 기간은 3년이었고, A씨는 보증금과 임차료 외에 권리금 명목으로 B씨에게 1억 5000만원을 줬습니다. 이후 상가임대차계약이 해지된 2014년 9월까지 몇 차례 갱신 됐었습니다. 계약 해지 후에 임대인 B씨는 임차인 A씨에게 보증금 .. 더보기
상가임대차변호사 임차인대항력 상가임대차변호사 임차인대항력 김윤권 변호사입니다. 최근 상가임대차변호사에게 많이 들어오는 문의 중 하나가 임차인대항력인데요. 상가임대차변호사와 함께 하나의 사례를 보면 A씨는 갑 소유의 상가건물 중 2층의 10평 정도를 보증금 5,000만원에 월세 80만원으로 임 차하여 입점하고 사업자등록을 갖춘 임차인이었습니다. 그런데 A씨는 임차기간 만료 시 임차 보증금을 확실하게 돌려 받기 위해 임대인인 건물주 갑에게 임대차등기를 해줄 것을 요구했습니다. 건물주 갑은 임대차등기에 협조하지 않았는데 A씨가 임대차등기를 하지 않고 있던 중 위 상가건물이 경매된다면 A씨의 임차보증금 5천만원은 되돌려 받기 어려울 수 있습니다. 상가임대차변호사가 보는 경우 이 때 건물주인 갑의 협조를 얻어 부동산임대차등기를 할 수 없다면.. 더보기
민법 임대차규정과 상가임대차 민법 임대차규정과 상가임대차 상가건물의 임대차 방법으로는 민법에 따른 임대차계약이 있는데요. 이 경우 임차인은 민법에 따라 일정한 보호를 받을 수가 있지만, 임차권등기를 마치지 않는다면 대항력 행사를 할 수가 없습니다. 이번 시간에는 민법 임대차규정과 상가임대 규정에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가건물 임대차 중에 지역별로 정해진 보증금의 일정 기준금액을 넘는 상가건물의 임대차는 민법의 임대차 규정 적용이 됩니다. 대항력 취득에서는? 상가임대차보호법의 경우에는 상가건물의 인도와 사업자등록 신청을 한 때는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 대항을 할 수 가 있습니다. 민법의 경우에는 제3자에게 대항하기 위하여는 임대차등기를 하여야 하고, 등기를 한 때부터 제3자에게 대항을 할 수 가 있습니다.. 더보기
부동산변호사 상가임대차기간은? 부동산변호사 상가임대차기간은? 석조, 석회조, 연와조 및 이와 유사한 견고한 건물이 아닌 경우에 임대차의 존속기간은 20년을 넘지 못하도록 되어 있습니다. 당사자의 약정기간이 20년을 넘는 경우엔 이를 20년으로 단축을 합니다. 그렇다면 상가임임대차보호법에 규정되어 있는 기간은 어떻게 될까? 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 같이 상가임대차기간에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 임대차 관계는 당사자의 약정에 따라서 정한 기간이 만료가 될 때까지 존속이 됩니다. 당사자가 임대차기간 약정을 하는 경우에 민법에서는 그 최장기간(20년) 제한을 하는 규정을 두고 있습니다. 그래서 민법상으로는 임대차의 존속기간은 20년을 넘지 못하고, 당사자의 약정기간이 20년을 넘는 때엔 20년으로 단축이 됩니다. 하지만 상가건.. 더보기
상가 임대차 계약 등 상가 임대차 계약 등 상가에 점포계약을 차리려고 하시는 분들은 많지만 임대차에 관한 법률에 대해서 아는 분들은 적습니다. 그래서 점포 계약이란 무엇인지 계약갱신은 어떻게 할 수 있는지 아는 것이 좋습니다. 이번시간에는 상가 임대차 계약에 대해서 부동산임대차변호사 김윤권변호사와 함께 알아바도록 하겠습니다. 상가 임대차 계약에 대해 알아보자! 임대차 계약이란? 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 또는 수익하게 할 것을 약정을 하고 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립을 하는 계약입니다. 상가 임대차 계약은? 창업 및 운영을 위하여 점포에 대한 임대차 계약을 체결해야 하는 경우에는 「민법」 이나 「상가건물 임대차보호법」 적용이 됩니다. 그러나 상가건물 임대차보호법은 상가건물에 관.. 더보기
상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로써 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용이 되고 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용이 됩니다. 그렇다면 상가임대차보호법 대항력 요건 등은 어떻게 될까? 오늘은 부동산상담변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅을 통해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가임대차보호법 대항력에 대해서 알아보자 질문) 저는 2년약정으로 하여 상가건물을 임차해 음식점을 운영하던 중에 건물이 다른 사람에게 팔렸습니다. 이런 경우 저는 어떻게 해야 할까요? 답변) 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물 임대차는 그 등기가 없어도, 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 경우에는 그 다음 날부터 대항력이 생기게 됩니다. .. 더보기
부동산분쟁변호사_상가임대차계약서 양식 부동산분쟁변호사_상가임대차계약서 양식 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며 임차인은 차임지급을 약정함으로 그 효력이 생기는 계약을 말하고 임대계약이라고도 합니다. 하지만 많은 분들이 상가임대차계약서 작성방법에 대해 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 이 시간에는 상가임대차계약서 양식 다운로드와 작성방법, 임대차계약이란 무엇인지 부동산분쟁변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차계약 등에 대해 알아보자! 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며 임차인은 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 계약을 말합니다. 여기서 목적물을 임대하는 전세에 해당하는데, 임대는 임차인이 목적물을 직접 점유해서 사용, 처분, 수익 .. 더보기

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