상가임대차보호법 썸네일형 리스트형 상가임대차보호법 환산보증금 소송 상담은 상가임대차보호법 환산보증금 소송 상담은 부동산으로 고민을 해보신 적이 있으십니까? 주택, 빌라, 아파트, 상가 등 부동산의 종류가 많은 만큼 그에 따른 규정 역시 복잡하고 어렵습니다. 하지만 삶의 터전이 되는 부동산은 실생활과 가장 밀접하게 관련 있는 만큼, 최소한 한 번쯤은 부동산 관련된 법률을 들어보거나 얽히게 되는 경우가 있을 겁니다. 특히나 상가는 수입이 벌어지는 곳이니 더욱 민감할 수밖에 없는데요. 오늘 알아볼 '상가임대차보호법' 역시 이런 부동산과 관련한 법률이 적용되는 사안입니다. 다만 이 상가임대차보호법은 모든 건물에 해당하는 게 아니라 상가건물의 임대 혹은 임차에 관해 민법에 특례를 규정하여 영세상인들의 안정적인 생업 터전을 보장하는 것입니다. 이건 사업자등록을 할 수 있는 영업용 건물에.. 더보기 상가임대차보호법 상가권리금 보호하기 위해서는 상가임대차보호법 상가권리금 보호하기 위해서는 우리나라는 다른나라와 달리 임대차 계약 의무기간이 짧은 편입니다. 그렇기 때문에 권리금이라는 특수한 권리가 생겨났는데요. 권리금이란 상가나 건물 등에서 영업을 하고자 하는 임차인이 상가를 이용하는 대가로 임대인에게 지급하는 금전을 의미합니다. 이런 권리금은 보증금과 비슷하면서도 다른 성격을 띠고 있어 상가임대차보호법이 개정되기 이전에는 그저 임대인과 임차인 간의 신뢰 확인이나 관행으로 넘어갔는데요. 하지만 점점 권리금액이 증가해 보증금과 같은 금액이거나 더 높은 금액을 임대인에게 지불해야 하는 악순환이 발생하면서, 법적으로 보호받지 못하는 권리금을 회수하지 못해 많은 분쟁이 나타나기 시작했습니다. 그러나 지난 2015년 상가임대차보호법이 개정되면서 권리금 회수.. 더보기 상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 사람이 사업 등을 시작하기 위해서는 상가건물 등 공간이 필요하기 마련인데요, 대부분의 경우 타인의 상가 건물에 부동산임대차계약을 맺고 건물을 사용하고 있습니다. 민법에서 규정한 임대차의 경우, 등기를 하지 않으면 타인에 대해 대항력을 주장할 수 없는 등 임차인에게 불리한 요소가 많았습니다. 대항력이 존재하지 않는다면 임차인으로서의 지위가 보장되지 않기 때문에, 건물이 계약한 소유주에서 타인에게 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못하거나 계약만료를 요구 받는 등 임차인으로서는 본인의 재산을 지키기 어려웠던 것이 현실입니다. 부동산임대차계약 중 발생할 수 있는 임차인의 불이익을 줄이기 위해 존재하는 법안이 상가임대차보호법인데요, 보증금이 일정 금액을 초과하지 않는 상.. 더보기 상가임대차계약 구두약속을 상가임대차계약 구두약속을 통상적으로 건물을 임대할 때는 계약서를 작성하지만, 임대인과 임차인이 구두로 약정하는 경우도 있는데요. 이런 경우 나중에 법정분쟁이 발생할 수도 있고, 법률적 효력을 얻기 어려울 수 있으므로 문서상으로 협의 내용을 남겨 놓는 것이 좋습니다. 오늘은 이와 관련한 사례를 통해 법원의 판단을 살펴보겠습니다. 지난 2004년 6월 A씨는 B씨로부터 서울의 한 호텔 2층 사우나를 보증금 3억, 월 임차료 1700만원으로 계약한 뒤 임차했습니다. 상가임대차계약 기간은 3년이었고, A씨는 보증금과 임차료 외에 권리금 명목으로 B씨에게 1억 5000만원을 줬습니다. 이후 상가임대차계약이 해지된 2014년 9월까지 몇 차례 갱신 됐었습니다. 계약 해지 후에 임대인 B씨는 임차인 A씨에게 보증금 .. 더보기 상가임대차보호법 법인적용은? 상가임대차보호법 법인적용은? 최근 많은 분들께서 문의해주시는 것 중 하나가 바로 상가임대차보호법입니다. 이 법과 관련하여 다양한 유형의 질문에 대해 상담을 해드렸는데요. 그 중 오늘 다뤄볼 주제와 관련된 질문이 있었습니다. 바로 상가임대차보호법의 법인적용 여부였습니다. 오늘은 이에 대해서 자세하게 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에서 사회적, 경제적 약자인 임차인들을 보호하고 임차인들의 경제생활 안정을 도모하기 위해 2001년 12월 29일 제정되었습니다. 그리고 2002년 11월 1일부터 시행된 이 법은 민법의 특별법으로서 민법에 대한 제특례를 규정하고 있습니다. 이처럼 영세상인들을 보호하기 위한 법률이라 할 것이므로 영리를 목적으로 하는 법인도 상인으로 보는지가 문제됩니.. 더보기 상가건물임대차보호법 살펴보기 상가건물임대차보호법 살펴보기 최근 상가임대와 관련된 각종 법적 분쟁사례들을 접할 수 있습니다. 임대인이 임차인의 권리금 회수를 방해하는 것을 금지하며 이를 위반하면 손해배상을 해야 한다는 내용이 주요 골자인 상가건물임대차보호법이 개정된 후 꽤 많은 기간이 지난 지금 개정된 법 내용에 대해서 아직도 많은 오해가 난무하고 있습니다. 오늘은 상가건물임대차보호법에 대해 살펴보겠습니다. 개정된 상가건물임대차보호법에서는 임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인으로부터 권리금을 수수하는 행위, 임차인이 주선한 신규 임차인으로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위로 임차인이 신규임차인으로부터 권리금 계약에 따라 권리금을 지급받는 것을 방해하지 못하도록 규정했습니다. .. 더보기 월세연체 상가임대차분쟁 월세연체 상가임대차분쟁 최근 여러 언론보도나 매체를 보면 상가임대차분쟁이 빈번하게 발생하고 있는 사실을 알 수 있습니다. 그 중 월세연체와 관련된 사례를 자주 접해볼 수 있는데요. 월세연체와 관련된 하나의 판례를 보면 상가임대차 계약이 임차인의 요구에 의해 갱신된 경우에도 갱신시점을 전 후에 임차인이 월세연체를 2회 이상 했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다는 대법원 판결이 나온 바 있습니다. 위 상가임대차분쟁 사례에서 재판부는 상가건물 임대차보호법에서 정한 임대인의 갱신요구 거절권은 계약해지권과 행사시기, 효과 등이 서로 다르며 상가건물 임대차보호법이 민법에서 정한 계약해지에 관해 별도로 규정하고 있지 않아 상가건물 임대인이라도 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 이르는 때 임대차계약을 해지할.. 더보기 상가임대차보호법 환산보증금이란 상가임대차보호법 환산보증금이란 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말합니다. 상가임대차 보호법에서는 환산보증금을 기준으로 세입자에 대한 보호 범위를 구분하고 있습니다. 이번 시간에는 상가임대차보호법 환상보증금에 대해서 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 환산보증금이란 보증금과 월세환산액(월세 × 100)을 합한 금액을 말합니다. 권리금은 관행상 기존 임차인과 새로운 임차인 사이에 주고 받는 것으로써, 환산보증금의 계산 시 고려가 되지 않습니다. 보증금 1,000만원에 월세 100만원인 경우의 환산보증금은 어떻게 되나요? 1,000만원 + (100만원 × 100) = 1억 1,000만원이 됩니다. 지역별 환산보증금은? 서울특별시 : 4억원이하 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권.. 더보기 상가임대차보호법 월세인상 등 상가임대차보호법 월세인상 등 임대료를 약정한 뒤 임대인이나 임차인이 증액이나 감액청구를 하는 권리를 차임증감청구권이라고 합니다. 임대를 한 건물의 조세, 공과금 그 밖의 부담금 증감이나 기타 경제사정 변동으로 인해 약정한 임대료가 당사자간 마음에 들지 않을 때 당사자는 앞으로 낼 임대료의 증감청구를 할 수가 있습니다. 이번 시간에는 상가임대차보호법 월세인상에 관해서 부동산법률상담변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법 월세인상에 대한 규정은? 상가건물을 임대한 임대인이 증액청구를 하려면 약정한 임대료 증액 후 1년이 넘어야 되고, 임대료나 보증금의 증액청구는 청구당시 금액의 9% 초과를 할 수 가 없습니다. 차임 등의 증감청구권은? 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과.. 더보기 상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로써 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용이 되고 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용이 됩니다. 그렇다면 상가임대차보호법 대항력 요건 등은 어떻게 될까? 오늘은 부동산상담변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅을 통해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가임대차보호법 대항력에 대해서 알아보자 질문) 저는 2년약정으로 하여 상가건물을 임차해 음식점을 운영하던 중에 건물이 다른 사람에게 팔렸습니다. 이런 경우 저는 어떻게 해야 할까요? 답변) 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물 임대차는 그 등기가 없어도, 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 경우에는 그 다음 날부터 대항력이 생기게 됩니다. .. 더보기 이전 1 2 다음
