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임대차

상가임대차계약 구두약속을 상가임대차계약 구두약속을 통상적으로 건물을 임대할 때는 계약서를 작성하지만, 임대인과 임차인이 구두로 약정하는 경우도 있는데요. 이런 경우 나중에 법정분쟁이 발생할 수도 있고, 법률적 효력을 얻기 어려울 수 있으므로 문서상으로 협의 내용을 남겨 놓는 것이 좋습니다. 오늘은 이와 관련한 사례를 통해 법원의 판단을 살펴보겠습니다. 지난 2004년 6월 A씨는 B씨로부터 서울의 한 호텔 2층 사우나를 보증금 3억, 월 임차료 1700만원으로 계약한 뒤 임차했습니다. 상가임대차계약 기간은 3년이었고, A씨는 보증금과 임차료 외에 권리금 명목으로 B씨에게 1억 5000만원을 줬습니다. 이후 상가임대차계약이 해지된 2014년 9월까지 몇 차례 갱신 됐었습니다. 계약 해지 후에 임대인 B씨는 임차인 A씨에게 보증금 .. 더보기
임대차계약분쟁 후순위임차인을 임대차계약분쟁 후순위임차인을 오늘 살펴볼 임대차계약분쟁은 부동산 중개인이 임차인에게 후순위 임차권이라는 사실을 미리 알려주지 않아 보증금을 제대로 돌려받지 못하게 되었는데요. 그러므로 임차인이 중개인에게 손해배상 청구소송을 낸 사건입니다. ㄱ씨는 지난 2012년 2월 공인중개사 ㄴ씨의 소개로 18가구가 사는 한 다가구주택 소유주와 보증금 4500만원에 2년 기한의 임대차 계약을 하고 입주해 전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. 당시 이 건물에는 채권최고액 4억2000만원인 근저당권이 설정되어 있었고, ㄱ씨의 임대차 계약서에도 이 내용이 기재되어 있었습니다. 그런데 이듬 해 8월 이 건물이 경매로 넘어갔는데요. 6억원에 낙찰되어 매각대금이 근저당권자인 금융기관과 주택 선순위임차인들에게 배당됐습니다. ㄱ씨.. 더보기
임대차 유의사항 임대차분쟁변호사 임대차 유의사항 임대차분쟁변호사 임대차계약을 체결을 할 때에 여러 가지를 꼼꼼히 따져가면서 진행해야지 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 그렇다면 임대차계약을 진행할 때 어떤 것을 주의해야 할까? 이번 시간에는 임대차 유의사항에 관해서 임대차분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약을 체결하려면 먼저 공적 장부를 확인해서 후에 문제가 발생했을 때에 임대차보증금 회수를 할 수 있는지를 판단하여야 합니다. 계약을 체결하고 잔금을 지급하기 전에 공적 장부, 목적물, 체납사항 등을 다시 확인을 하며, 잔금 지급 후엔 사업자등록 신청을 하며 확정일자를 받아 두어서 대항력을 갖추어야 합니다. 계약 전 확인해할 사항은? 등기부 등본부동산에 설정 및 기입이 된 근저당권설정등기, 가.. 더보기
부속물매수청구권 이란 부속물매수청구권 이란 부속물매수청구권이란 전세권자나 건물 기타 공작물의 임차인이나 전차인이 목적물 사용의 편익을 위해 전세권설정자나 임대인의 동의를 얻어서 부속을 시킨 물건이나 그로부터 매수를 한 부속물을 계약 종료시에 전세권설정자나 임대인에 대해 매수 할것을 청구하는 권리입니다. 오늘은 부속물매수청권에 대해서 포스팅을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 부속물 이란? 부속물은 건물에 부속된 물건으로 임차인의 소유에 속하며, 건물의 구성부분으로는 되지 않은 것으로서 건물의 사용에 객관적인 편익을 가져오게 하는 물건을 말합니다. 임차인의 부속물매수청구권은? 주택의 임차인이 임차주택의 사용의 편익을 위해 임대인의 동의를 얻어서 그 주택에 부속한 물건이 있거나 임대인으로부터 매수한 부속물이 있는 경우엔 임대차의 종.. 더보기
[주택임대차] 전세권 및 임대차, 차이점은? - 부동산소송변호사 [주택임대차] 전세권 및 임대차, 차이점은? - 부동산소송변호사 우리나라 사람들의 대표적인 꿈이 바로 '내 집 장만'이 아닐까 싶습니다. 그만큼 집 값이며 땅 값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 바람에 일반 서민들 입장에서는 내 집 장만하기가 하늘의 별따기 수준으로 힘든데요. 이에 대부분의 사람들이 내 집 마련하기 전, 다른 사람의 주택을 이용해 주거생활을 이어가고 있습니다. 다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 대개 전세권, 전세(미등기 전세), 반전세·월세, 사글세 등의 형태로 구분할 수 있습니다. 먼저 전세권은 전세금을 주고 전세권 등기를 하고 다른 사람의 주택을 이용하는 방법입니다. * 전세권 전세권은 전세금을 지급하고 타인 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 좇아 사용하고 수익하며 그 부동산 전부.. 더보기

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