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임대차계약

임대차계약분쟁 해결책은 임대차계약분쟁 해결책은 임대차 계약은 임대인과 임차인의 계약에 따라 성립되는 것으로 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 또는 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대해서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립되는 계약입니다. 이 때 임대차의 존속기간, 임차인의 지급, 계약의 해지 등에 관한 사항은 민법의 규정에 따르게 됩니다. 부동산과 관련된 분쟁들은 걸려있는 금액들이 상당한 만큼 조심성이 많아지는 부분인데요. 오늘은 임대차 계약분쟁에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 한 가지 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 1997년 1월 B씨로부터 D부동산을 전세보증금 1억 1천만 원, 전세기간은 A씨가 분양 받아 입주예정인 서울 S구 H동 재개발지구 W아파트의 입주 시까지로 정하여 전세계약을 하였습니다. 그.. 더보기
상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 사람이 사업 등을 시작하기 위해서는 상가건물 등 공간이 필요하기 마련인데요, 대부분의 경우 타인의 상가 건물에 부동산임대차계약을 맺고 건물을 사용하고 있습니다. 민법에서 규정한 임대차의 경우, 등기를 하지 않으면 타인에 대해 대항력을 주장할 수 없는 등 임차인에게 불리한 요소가 많았습니다. 대항력이 존재하지 않는다면 임차인으로서의 지위가 보장되지 않기 때문에, 건물이 계약한 소유주에서 타인에게 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못하거나 계약만료를 요구 받는 등 임차인으로서는 본인의 재산을 지키기 어려웠던 것이 현실입니다. 부동산임대차계약 중 발생할 수 있는 임차인의 불이익을 줄이기 위해 존재하는 법안이 상가임대차보호법인데요, 보증금이 일정 금액을 초과하지 않는 상.. 더보기
공공임대주택 임대료산정기준을 공공임대주택 임대료산정기준을 임대주택법은 임대주택의 건설을 촉진하여 국민 주거생활의 안정을 도모하기 위해 만들어진 법인데요. 이와 관련하여 임대주택사업을 하는 공사가 세금 면제와 같은 특혜를 받고서, 이를 반영하지 않은 채 임대인에게 임대요금을 과다하게 부과했다면 이를 수리한 지방자치단체에 책임이 있는 것인지 주택공사에 책임이 있는지 판례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 임대주택사업을 추진한 ㄷ공사는 2012년 11월 서울의 ㄴ구 일대에 공공임대주택 약 420세대와 분납임대주택 550세대의 입주일을 2015년 6월로 정해 입주자를 모집했습니다. 이후 2013년 3월 ㄱ씨가 전용면적 약 60㎡의 공공임대주택을 계약기간 10년에 보증금 5600만원, 월 임대료 약 63만원을 내기로 하고 임대차계약을 체결했습니.. 더보기
임대차계약분쟁 후순위임차인을 임대차계약분쟁 후순위임차인을 오늘 살펴볼 임대차계약분쟁은 부동산 중개인이 임차인에게 후순위 임차권이라는 사실을 미리 알려주지 않아 보증금을 제대로 돌려받지 못하게 되었는데요. 그러므로 임차인이 중개인에게 손해배상 청구소송을 낸 사건입니다. ㄱ씨는 지난 2012년 2월 공인중개사 ㄴ씨의 소개로 18가구가 사는 한 다가구주택 소유주와 보증금 4500만원에 2년 기한의 임대차 계약을 하고 입주해 전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. 당시 이 건물에는 채권최고액 4억2000만원인 근저당권이 설정되어 있었고, ㄱ씨의 임대차 계약서에도 이 내용이 기재되어 있었습니다. 그런데 이듬 해 8월 이 건물이 경매로 넘어갔는데요. 6억원에 낙찰되어 매각대금이 근저당권자인 금융기관과 주택 선순위임차인들에게 배당됐습니다. ㄱ씨.. 더보기
부동산소송변호사 세입자 책임 부동산소송변호사 세입자 책임 부동산이 노후 될 경우 누수 등에 문제가 하나 둘씩 나타나게 됩니다. 이와 관련하여 건물주가 누수로 인한 피해를 모두 책임지기로 합의하였으나 이후 세입자가 누수에 대한 조치를 늦게 하여 발생한 피해에 대해서는 건물주가 배상할 필요가 없다는 판결이 내려진 바 있는데요. 이 같은 판결이 내려지게 된 이유는 무엇인지 부동산소송변호사인 김윤권 변호사와 함께 알아본 판결문 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A협회는 B씨의 건물을 인쇄소로 사용할 목적으로 B씨와 임대차계약을 체결하였고 부동산소송변호사와 판결문을 함께 알아본 바로는 B씨는 A협회가 건물을 사용하면서 발생하는 누수에 대한 책임을 전적으로 책임지기로 하였는데요. 이후 두 달에 시간이 지난 뒤 B씨의 건물에서는 누수가 발생하기 시.. 더보기
후순위 임차권 설명 의무에 대해 후순위 임차권 설명 의무에 대해 임대차 계약을 체결할 때는 계약이 종료되면서 보증금을 돌려받지 못하는 문제가 발생하지 않도록 반드시 권리 설정 내역을 살펴보아야 하는데요. 이 외에도 중개인을 통해 부동산 매물에 대한 설명을 들어야 합니다. 한편 부동산 중개인이 임대차계약을 체결할 때 후순위 임차권 설명 의무를 이행하지 않았다면 발생한 피해에 대해 손해배상 청구를 제기할 수 있는지 사례와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 2012년 2월에 공인중개사인 ㄴ씨가 소개해준 다가구 주택에 계약을 체결하였는데요. 위 다가구 주택은 총 18가구가 거주하고 있으며 주택 소유주와는 보증금 4천 500만원을 2년의 임대차 계약을 체결하였습니다. ㄱ씨는 계약 체결 후 입주하면서 전입신고를 하여 확정일자를 받았는데요. 계약.. 더보기
임대차계약해지 알아보자 임대차계약해지 알아보자 임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 및 수익을 할 것을 약정하며 상대방이 이에 대하여 차임지급을 할 것을 약정함으로 그 효력이 생기게 됩니다. 그렇다면 기간약정이 있거나 없는 경우 임대차계약은 어떻게 될까? 이번 시간에는 임대차계약해지에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 기간약정이 없다면? 임대차기간의 약정이 없는 경우엔 당사자는 언제든지 자유롭게 계약해지 통고를 할 수 가 있습니다. 상대방이 위 규정에 따라 통고를 받은 날부터 건물에 대하여는 임대인이 해지통고를 한 경우엔 6개월, 임차인이 해지통고를 한 경우엔 1개월의 기간이 경과하게 되면 해지효력이 생기게 됩니다. 기간약정이 있다면? 임대차기간의 약정이 있는 경우엔 약정기간의 만료로 계약은 소멸을 하게 되지만, 당사자.. 더보기
부동산소송변호사 임대차계약 대리인 부동산소송변호사 임대차계약 대리인 상가임대차나 주택임대차계약을 맺으려고 하는데 건물의 소유자가 아닌 가족이나 배우자가 나와서 임대차계약을 맺으려고 하는 경우 법적인 문제가 없을까? 이번 시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 임대차계약 대리인에 관해서 포스팅으로 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약 대리인에 대해서 건물 소유자의 부인과 임대차계약을 체결한 경우에는, 그 부인이 자신의 대리권 증명을 하지 못하는 이상에 그 계약의 안전성은 보장이 되지 않습니다. 이는 부부에게 일상가사 대리권이 있다고 해도 건물을 임대하는 것은 일상가사에 포함이 된다고 보지 않기 때문인데요. 그래서 불가피하게 건물 소유자의 부인과 임대차계약을 체결을 하여야 하는 경우는 위임장과 임감증명서 요구를 하여야 합니다. 부부의 일상.. 더보기
임대인과실 임대차계약 해지 임대인과실 임대차계약 해지 계약조항에 위반이 되는 사항이 발생되는 경우에는 당사자 일방은 상대측에 계약해지를 요구를 할 수 있습니다. 임대인 과실로 임대차 계약이 종료된 경우 어떻게 될까? 이번 시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 임대인과실 임대차계약 해지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임대인의 과실로 인해 임대차계약이 종료된 경우에는? 질문) 저는 상가를 임차를 하면서 임대차계약 종료시에 임차인이 설치한 시설에 관한 비용을 임대인에게 청구하지 않기로 약정했는데, 임대차계약이 임대인의 과실로 인하여 종료가 되었습니다. 이 경우에는 이를 근거로 해서 임차인이 목적물에 설치한 시설을 철거하지 않겠다고 할 수 있을까요? 답변) 「민법」은 임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 경우에는 임대인.. 더보기
상가 임대차 계약 등 상가 임대차 계약 등 상가에 점포계약을 차리려고 하시는 분들은 많지만 임대차에 관한 법률에 대해서 아는 분들은 적습니다. 그래서 점포 계약이란 무엇인지 계약갱신은 어떻게 할 수 있는지 아는 것이 좋습니다. 이번시간에는 상가 임대차 계약에 대해서 부동산임대차변호사 김윤권변호사와 함께 알아바도록 하겠습니다. 상가 임대차 계약에 대해 알아보자! 임대차 계약이란? 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 또는 수익하게 할 것을 약정을 하고 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립을 하는 계약입니다. 상가 임대차 계약은? 창업 및 운영을 위하여 점포에 대한 임대차 계약을 체결해야 하는 경우에는 「민법」 이나 「상가건물 임대차보호법」 적용이 됩니다. 그러나 상가건물 임대차보호법은 상가건물에 관.. 더보기

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