권리금 썸네일형 리스트형 부동산매매변호사 권리금은 부동산매매변호사 권리금은 상가를 매매하거나 임대할 때 매도인이나 임대인에게 관행상의 명목으로 주는 금전을 권리금이라고 하는데요. 이는 법적으로 규정되어있지 않지만 관행적으로 내고 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 권리금으로 인해 일어난 분쟁사안을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 지난 2012년 7월 부산에 있는 독서실 매매를 중개하면서 매수인에게 권리금 4000만원을 받고, 매도인에게 3000만원만 전달한 뒤 자신이 남은 1000만원을 가졌는데요. 이는 A씨가 매도인이 권리금에서 대해서 3000만원을 원했고, 그 외로 남는 비용은 본인이 갖겠다는 합의를 했기 때문이었습니다. 그러나 이로 인해 매수인으로부터 A씨는 고소를 당했는데요. 이런 사건에서는 부동산매매변호사의 법률 상담이 원만한 해결을 하는데 도움을 .. 더보기 상가권리금사기 판단은? 상가권리금사기 판단은? 권리금은 부동산을 임대하면서 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 임차료 외에 지급하는 관행상의 금전으로 주로 상가를 임대할 때 발생하곤 합니다. 일반적으로 공인중개사를 통해 상가의 임대차계약이 체결될 경우 임대인은 임차인에게 받아야할 권리금을 공인중개사에게 미리 정해주게 되는데요. 오늘 살펴볼 사례의 경우 공인중개사가 임대인이 요구한 권리금 이상의 금액을 임차인에게 받아 그 차액을 챙겼을 경우 이를 상가권리금사기로 볼 수 있는지에 대한 소송 사례입니다. 사건에 대해서 살펴보면 A씨는 B독서실의 매매를 중개하면서 매도인 B씨에게 권리금으로 3000만원을 받아 달라 요청받았으나 실제로는 부동산 매수인인 C씨에게 권리금으로 4000만원을 받은 뒤 1000만원의 차액을 챙긴 혐의로 기소되었습.. 더보기 건물주가 권리금 가져갈 때 건물주가 권리금 가져갈 때 상가 임차인은 임대인과 임대차 계약을 체결하는 한편 이전 사업자에게 권리금을 주기도 하는데요. 위의 권리금은 사업자의 영업권에 대한 보상의 의미를 가지게 됩니다. 임차인은 임대차 계약을 만료하면서 새로운 임차인을 구해 권리금 계약을 체결한 후 임대차 계약을 종료할 수 있지만 만약 건물주가 본인이 점포를 운영한다며 권리금 회수를 방해한다면 어떻게 조치를 취해야 할까요? 사안에 따르면 ㄱ씨는 약 5년 동안 커피숍을 운영하였다가 사정상 점포를 인수하기로 하였는데요. 인수하기로 한 지인에게 권리금 5천만원을 받고 건물주에게 임대차계약 해지 통보를 하였습니다. 그러나 건물주는 새 임차인의 인수를 인정하지 않고 본인의 자녀가 입주할 예정이라며 권리금을 회수하는 것을 방해하였습니다. 지난 .. 더보기 임대차분쟁변호사 건물주의 권리금 방해 임대차분쟁변호사 건물주의 권리금 방해 임대차 보호법이 개정되면서 임차인들의 권리금이 법적으로 보호받을 수 있는 길이 생겼지만 여전히 임차인과 건물주의 갈등은 끊이지 않고 있는데요. 임대차분쟁변호사가 살펴본 바로 건물주가 임차인으로 하여금 권리금을 회수하는데 협조하지 않을 경우 손해배상 청구를 당할 수 있습니다. 따라서 오늘은 건물주의 권리금 방해에 대한 대처 방안에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 임대차 보호법에서는 권리금에 대해서 임차인이 계약이 종료되기 3개월 전부터 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수할 수 있다고 규정하고 있으며 이 때 새로운 임차인을 구하는 데 임대인 역시 협조해야 한다고 규정하고 있는데요. 이 외에도 권리금에 대한 여러 가지 예외 규정이 있어 여전히 권리금을 확실하게 보장받지 못하.. 더보기 권리금 사기 피하려면 권리금 사기 피하려면 상가를 인수할 때 높은 수익을 창출한 상가일수록 높은 권리금을 받고 인수하는데요. 장사가 잘 되기 시작하면 많은 임대인들은 직접 장사를 하고자 임차인에게 임대차 계약을 해지하자는 통보를 하기도 합니다. 또한 장사가 잘 되는 것처럼 높은 권리금을 주었지만 실제로는 예상 수익의 절반도 나오지 않는 상가를 인수하는 경우도 있는데요. 이와 같은 권리금 사기 피하려면 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 홍대 서교동에 점포를 내고자 반지하를 얻었는데요. ㄱ씨는 보증금 3천만원, 월세 90만원의 임대차 계약을 체결하고 권리금으로는 1천만원을 지급하여 A부동산의 중개로 계약을 체결하였습니다. A부동산은 ㄱ씨에게 해당 상가는 일대 상가보다 월세가 저렴하고 계약 기간이 종료된 후에도.. 더보기 권리금이란? 권리금이란? 권리금은 점포의 장소적 이점 또는 영업허가권의 대가로 수수가 되는 금전과 같이 어떤 권리 양수를 하는 대가로 수수가 되는 금전을 말합니다. 그렇다면 권리금은 어떤 경우에 회수가 가능할까? 오늘은 권리금이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 권리금은 영업용 건물의 임대차에 수반이 되는 지급금액으로 임대차계약 내용을 이루는 것은 아니며 영업시설, 비품 등 유형물 또는 거래처, 신용, 영업상의 노하우 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치의 양도 및 일정 기간 동안의 이용대가를 말합니다. 권리금의 회수는? 권리금은 새로운 임차인으로부터만 지급을 받을 수 있을 뿐이며, 보증금과는 다르게 임대인에게 그 지급을 구할 수 가 없는 것이 일반적입니다. 권리금이 임차인으로부터 임대인에게 .. 더보기 권리금의 반환 요구 권리금의 반환 요구 권리금은 주로 상가 등을 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 내는 임차료 외에, 빌리는 사람이 앞에 빌려서 살던 사람에게 내는 관행상의 금전을 말하는데, 권리금은 가게 등에서 흔히 있는 것으로 장사가 잘되어서 돈을 버는 것을 기대해서 내는 돈을 말합니다. 이번 시간에는 권리금의 반환요구 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 세탁소 운영을 하려고 임대차계약을 체결하려는데요. 주인이 권리금을 달라고 합니다. 권리금을 지불하게 되면 나갈 때에 받을 수 있는 것인가요? 답변) 권리금의 법률관계는 전적으로 관행에 의하여 규율이 되는데, 보증금과는 다르게 이를 반환하지 않는 것이 관행입니다 권리금은 영업용 점포의 영업시설·비품 등 유형물 또는 거래처, 신용, 영업상의 노하우나 점포 위치에 따른.. 더보기 상가 권리금 등 상가 권리금 등 상가 권리금을 두고 분쟁이 자주 발생하곤 합니다. 그래서 정부에서는 상가 권리금 보호법을 실시하게 되었습니다. 상가 권리금은 기존 점포가 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가로 지급을 하는 돈입니다. 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 상가 권리금 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 상가 권리금이란? 권리금은 영업용 건물 임대차에 수반되어 행해지는 권리금의 지급은 임대차계약의 내용을 이루는 것은 아니며, 권리금 자체는 거기의 영업시설·비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우 및 점포 위치에 따라 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간 동안의 이용대가를 말합니다. 질문) 분식점의 임대차계약을 체결하면서 기존에 음식점을 하던 영업주에게 권리금을 지.. 더보기 이전 1 다음
