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김윤권변호사

관리비청구소송 현명한 대처는 관리비청구소송 현명한 대처는 아파트 또 다른 부동산에 대해서 효용을 적정하게 유지하는 관리와 점검에 필요한 인건비나 사무용 소모품 또는 관리와 보수에 대한 비용을 관리비라고 합니다. 관리비는 보통 월별로 비용을 지불하는 경우가 많습니다. 따라서 건물 안에 입주하고 있거나 상가일 경우에 입점한 업체들은 지정된 관리비를 납부해야 합니다. 그러나 이는 국가에서 납부를 요하는 세금 같은 개념은 아니기 때문에 납부하지 않는다고 하여 처분을 받지는 않습니다. 그래서 미납되거나 연체가 된 사람들을 대상으로 관리비청구소송을 진행합니다. 관리비 청구소송을 진행하기 이전에 먼저 관리비 청구서를 발송하여 관리비 납부를 독촉하기도 합니다. 관리비 청구서와 관리비 독촉장을 통해서 체납된 관리비에 연체료를 부과한 금액을 납부하라.. 더보기
부동산명의신탁해지와 취득세는 부동산명의신탁해지와 취득세는 부동산 신탁명의는 부동산을 실제로 소유한 사람이 다른 사람의 명의를 빌려서 소유권을 등기하는 것을 말합니다. 실질 소유자가 타인의 이름으로 소유권 등기를 하며, 실질 소유자와 등기 당사자 사이에서 내부계약을 통해서 약정하여 명의를 빌려준 사람이 임의를 사용하거나 처분할 수 없게 합니다. 보통 부동산 명의신탁은 취득세나 양도 소득세와 같은 세금을 회피하기 위해서나 부동산 등기를 자신의 명의로 하여 받을 수 있는 규제를 피하려고 악용되는 경우가 많았기 때문에 부동산실명의제 실시를 통해서 위법한 행위로 간주될 수 있습니다. 특히 1995년부터 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률에 의하면 명의신탁을 한 사람에게는 최고 5년의 징역과 2억원 이하의 벌금이 부과될 수 있다고 명시되어.. 더보기
다운계약서 작성했다면 다운계약서 작성했다면 낮게 계약하다는 의미를 지닌 다운 계약, 이는 부동산을 거래할 때 양도소득세를 줄이려고 실거래가격보다 낮은 가격을 거래할 때 작성하는 이중계약을 의미합니다. 이는 실제거래 가격보다 낮은 가격을 통한 이중거래이기 때문에 당연히 위법한 행위입니다. 다운계약을 하게 되면 양도의 차익이 줄어들어 세금을 내는 부담 또한 덜 수 있습니다. 그러나 이는 위법행위이기 때문에 적발이 될 시 매도자, 매수자 모두 취득한 세금의 3-5배 가량의 가중된 과태료가 부과되는데요. 오늘은 김윤권변호사를 통해 다운계약서는 무엇이고, 다운계약서로 인한 소송사례는 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 조금 더 자세히 다운계약서 작성에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 계약서를 본 시장, 군수가 신고한 거래계약서의 보고가 정확.. 더보기
아파트소음피해 해결방안은 아파트소음피해 해결방안은 아파트에 살다보면 소음으로 인한 피해를 받는 경우가 종종 있습니다. 특히 층간소음의 경우에는 싸움에 이어소송으로까지 번질 확률이 굉장히 높은데요. 사실 조금씩만 조심하면 되는 부분이긴 하지만, 심각한 경우에는 잠을 자지 못할 정도로 소음이 심하기 때문에 결국 소송을 통하여 아파트소음피해를 해결하시는 분들도 계셨을 겁니다. 윗집, 아랫집 간의 층간 소음뿐만 아니라 도로 옆에 사시는 분들은 이와는 다른 소음에 시달리셨을 텐데요. 오늘 알아볼 것은 주민간의 층간 소음이 아닌 공사현장과 같은 주변의 소음으로 인한 피해를 입은 아파트에 대한 것 입니다. 아파트 옆에 있는 도로에서 나는 소리에도 사실 많이 스트레스를 받게 되지만, 아파트 주변에 공사현장이 있는 경우에는 또 다름 소음에 시달.. 더보기
유치권분쟁변호사 소유 관계 등 확인 유치권분쟁변호사 소유 관계 등 확인 규모가 큰 건설 공사일수록 이해관계가 얽혀 있는 경우가 많죠. 사공이 많으니 배는 자주 멈추곤 합니다. 그런데 공사가 중단되고 그 시일이 길어지면 관련 채권자는 불이익을 얻을 수밖에 없는데요. 이러한 경우 종종 발생하는 게 유치권분쟁입니다. 민법에 따르면 유치권은 타인의 물건, 유가증권을 점유하고 있는 사람이 해당 물건과 유가증권에 관해 발생한 채권이 변제기에 있는 경우 변제 시까지 해당 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말하는데요. 유치권자는 유치권행사를 통해 본인의 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 이번 포스팅에서는 김윤권 유치권분쟁변호사와 함께 사례를 기반으로 유치권 행사에 대해 자세히 알아보고자 합니다. H타운 조성 공사가 1년 여간 중단된 상태입니다. 하지만 .. 더보기
공사대금소멸시효 주의하여 진행해야 공사대금소멸시효 주의하여 진행해야 공사대금이라 함은 도급계약을 맺었을 경우 공사를 의뢰하는 쪽과 공사의뢰를 받는 자의 사이에 거래되는 대금을 말합니다. 즉, 공사를 의뢰하는 쪽에서 공사를 진행하는 쪽에게 지급하는 돈을 공사대금이라고 하는데요. 일반적으로 공사가 완료되었는데도 공사대금을 주지 않아서, 혹은 공사대금을 지급했는데 공사를 완료하지 않아서 공사대금 분쟁이 발생하고는 합니다. 때로는 공사대금을 대출한 은행과 분쟁이 생기기도 하는데요. 이러한 분쟁들을 살펴보면 대부분 공사대금소멸시효가 논점이 됩니다. 공사대금소멸시효는 3년이며, 소멸 시효가 완성되면 유치권도 소멸하게 됩니다. 즉, 공사대금소멸시효는 공사대금을 청구할 수 있는 기간부터 진행이 되게 되는 것입니다. 유치권을 주장하는 채무자를 상대로 공.. 더보기
일조권침해 보상받으려면 일조권침해 보상받으려면 우리나라 법은 자연에 의하여 주어지는 일조, 전망, 통풍 등의 외부적 환경을 차단당하지 않고 쾌적하게 생활할 수 있는 권리를 보호하고 있습니다. 때문에 건축법을 착실히 지켰더라도 일조권침해가 된다면 배상 의무를 지게 되는 것이죠. 다가구 주택 1층에 사는 A씨는 건물 바로 앞에 신축 건물이 들어서면서 일조권침해를 당하는 등 큰 피해를 봤다고 합니다. 건물이 들어서기 전 A씨네 집의 총 일조 시간은 오전 8시~오후 4시로 6시간가량이었는데요. 그 후에, 신축 건물이 지어졌습니다. 이 신축 건물이 완성됨에 따라A씨의 일조량은 2시간 정도로 기존 4시간에서 절반 이상 줄어들었는데요. 법에 따라 총 일조 시간은 4시간 이상 지속하여야 하며, 연속 일조 시간은 2시간 이상 확보되어야 합니다.. 더보기
임대목적물반환청구 사례는 임대목적물반환청구 사례는 임차인이 임대료를 지급하는 것을 거부하거나 임대차기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임차인이 임대목적물을 반환하지 않는다면 임대목적물반환청구를 통해 이를 극복할 수 있습니다. 임대목적물반환청구를 성공적으로 이끌어 내기 위해서는 명도반환을 거부하고 있다는 내용증빙을 통해 법률적인 관계를 해소해야 하지만 일반인이 이를 해결하기는 다소 어려움이 뒤 따르고 있어 변호사와 이를 해결하는 것이 좋은데요. 오늘은 국민임대주택 입주자가 소유한 차량이 규정 기준을 넘어 임대목적물반환청구를 제기한 사건을 부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ사는 ㄴ씨와 계약기간 2년의 임대차계약을 체결하였습니다. 이후 계약을 갱신하며 거주를 하였고 만료일을 2년 후로 계약을 새롭게 연장하였습니다. 하지만 ㄱ.. 더보기
아파트하자보수변호사 분쟁 대처는 어떻게? 아파트하자보수변호사 분쟁 대처는 어떻게? 주택법에 의거하면 아파트하자보수에 대해 결함이 발생하게 되어 공동주택이 무너지게 되거나 무너질 우려성을 가지고 있다면 사용승인일로부터 10년 내에서 주택건설사업주체가 해당 하자보수를 보수하거나 피해를 배상할 책임을 가지게 된다는 규정이 있습니다. 그렇다면 아파트 내력구조에 하자로 아파트가 무너질 우려성이 존재하지 않는다면 아파트하자보수 기간을 3년으로 보아야 할까요? 다음 아파트하자보수 사건을 아파트하자보수변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다.해당 사안에서 Z아파트 입주자대표회는 X사가 시공을 한 아파트에 입주하게 되었지만 아파트 외벽이나 내벽에 균열과 누수 등의 하자가 발생하게 되었습니다. 이러한 하자로 인해 아파트하자보수를 보증하고 있던 Y주택보증을 상대로 손해.. 더보기
상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 상가임대차변호사 분쟁준비 제대로 하루에도 빈번하게 발생되고 있는 민사분쟁을 살펴보면 부동산문제로 발생되는 분쟁들이 많습니다. 특히나 상가임대차분쟁에 대한 빈도가 높은데요. 상가임대차분쟁은 경제적인 문제가 크게 작용되기 때문에 갈등의 양상이 치열합니다. 때문에 재판에서 긍정적으로 결과를 이끌어내기 위해서는 상가임대차변호사의 법률적 자문을 받는 것이 좋습니다. 이와 관련하여 임차인이 임차료를 미뤄 이를 원인을 상가임대차분쟁이 발생한 사건이 있었습니다. 해당 사안에 서 법원은 상가임대차계약 해지 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 김윤권 상가임대차변호사와 함께 해당 사안을 통해 상가임대차분쟁과 관련된 법률사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ시에 위치한 상가를.. 더보기

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