부동산 명의신탁 썸네일형 리스트형 부동산명의신탁, 매매계약 효력 있으려면 부동산 명의신탁, 매매계약 효력 있으려면 부동산 매매계약을 할 때는 부동산을 실제 소유한 자와 계약서 간의 명의가 일치하는지 살피는 것이 가장 중요합니다. 부동산명의신탁은 부동산 소유자가 다른 사람의 명의를 빌려 소유권을 등기하는 것을 말하는데, 이들은 내부계약을 통해 약정하고, 명의를 빌려준 사람이 임의로 부동산을 사용 또는 처분할 수 없도록 규정하고 있습니다. 그렇기 때문에 만약 부동산명의신탁 사실을 알지 못하고 부동산 매매계약을 체결한 경우 소유권이전등기가 이루어지지 않는 등 부동산 사기와 같은 분쟁에 휘말릴 수 있으므로 주의가 필요해 보입니다. 특히 최근에는 부동산명의신탁이 있다는 사실을 알지 못하고 부동산 매매계약을 체결하여 큰 손해를 입은 사건이 있었습니다. 이번 포스팅에서는 이 사례에 대해 .. 더보기 부동산 명의신탁 횡령죄 무죄 부동산 명의신탁 횡령죄 무죄 명의 신탁은 부동산이나 유가증권과 같은 재산에 대해 해당 재산을 소유하고 있는 사람의 명의를 제삼자에게 빌려주는 것을 말합니다. 재산의 실제 소유자를 신탁자라고 부르고, 명의상의 소유자를 수탁자라고 부르는데요, 명의신탁 가운데 부동산 명의신탁은 부동산의 소유권 등기를 제삼자의 이름으로 하고 신탁자와 수탁자 간의 공증을 거친 소유권 확인증서를 만들어 두는 것을 말합니다. 부동산 명의신탁 제도는 취득세나 양도소득세 등의 조세 납부 의무를 회피하거나 국가에서 만든 여러 가지 규제를 피하기 위한 수단으로 악용되는 경우가 종종 있는데요, 오늘은 부동산 명의신탁에 대한 사례를 살펴보겠습니다. A씨와 B씨는 토지 약 9천 3백 제곱미터를 공동으로 매수하였습니다. 두 사람은 해당 토지를 공.. 더보기 명의신탁 가등기 효력 있을까? 명의신탁 가등기 효력 있을까? 부동산에 대한 조세 부과를 회피하기 위해 명의신탁을 하는 경우가 종종 있는데요. 그러나 명의신탁은 부동산실명법 상 위법한 행위이므로 신탁자와 수탁자 사이의 분쟁이 발생하여도 이미 이전한 부동산의 소유권 주장이 어려울 수 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 다른 사람의 명의로 신탁 약정을 하고, 수탁자가 마음대로 부동산을 처분할까 우려해 가등기를 한 경우 법적 효력이 있는지 판례를 통해 알아보도록 하겠습니다. A씨는 강원도 평창군에 위치한 자신의 토지 약 300평을 구입하면서 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등기를 했습니다. 또한 명의수탁자 B씨 등이 토지를 자신의 허락 없이 처분하는 것을 막기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 원인으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기.. 더보기 부동산 명의신탁 횡령죄 해당은 부동산 명의신탁 횡령죄 해당은 부동산 실소유자가 편의를 위하여 소유자명의를 다른 사람에게 신탁하는 것을 부동산 명의신탁이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 형사소송에 기소된 사건에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 충남 서산 일대의 토지를 공동으로 매수한 A씨와 B씨는 땅값을 각각 A씨가 3억, B씨가 1억 9000만원을 부담했습니다. 그러나 나중에 되팔기 쉽게 하기 위하여 소유권은 B씨 앞으로만 등록했는데요. 하지만 B씨가 C씨에게 6000만원을 빌리면서 공동으로 구매한 토지를 A씨에게 허락도 받지 않고 C씨에게 근저당권을 설정하고 등기까지 해줬습니다. 이듬해 B씨는 지역 농협에서 5000만원을 대출받고 마찬가지로 근저당권을 설정해 준 다음 등기까지 마쳤는데요. 검찰은 B씨가 공동매수인인 A씨의 지.. 더보기 부동산 명의신탁 및 가압류 부동산 명의신탁 및 가압류 사례에 따르면 a씨는 b씨에 대한 채권에 기하여 b씨가 c씨에게서 소유권을 넘겨 받은 부동산에 가압류를 하였는데요. b씨는 위 부동산은 b씨의 명의로 소유권이전등기가 되어 있을 뿐 사실은 c씨가 b씨에게 부동산 명의신탁을 하였기 때문에 a씨의 부동산가압류는 무효가 된다고 주장하였습니다. 이 때 a씨는 부동산가압류에 대해 어떤 조치를 취해야 할까요? 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조에서는 부동산 명의신탁을 하였을 때 명의 신탁자와 수탁자 간의 명의신탁 약정은 무효가 되며 위 약정에 의해 이뤄진 등기도 무효가 된다고 규정하고 있습니다. 또한 부동산을 매도한 사람이 수탁자를 진정한 매수인으로 알고 있으면서 계약을 체결하였다면 위 등기가 유효하다고 하였습니다. 더불어 수탁자.. 더보기 부동산 명의신탁 개념 부동산 명의신탁 개념 부동산 명의신탁이란 소유관계를 공시하도록 되어 있는 재산에 대해서 소유자 명의를 실소유자가 아닌 다른 사람 이름으로 해놓는 것을 말합니다. 부동산 명의신탁은 금지 이지만 부부나 종중 등에서는 특례를 보이고 있는데요. 그렇다면 사실혼 배우자의 경우 허용이 될까? 이번 시간에는 부동산 명의신탁에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 소유권을 보유한 자나 사실상 취득을 하거나 취득하려는 자가 타인과 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산 물권 보유를 하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정(위임 및 위탁매매의 형식에 의하거나 추인에 의한 경우를 포함함)을 말합니다. 부동산등기제도 악용을 한 투기, 탈세, 탈법행위 등 반사회적 행위 방지를 하고 부동산거래.. 더보기 부동산 명의신탁, 적발시 처벌수위는?_김윤권변호사 [무료부동산법률상담 김윤권변호사가 알려드립니다] "부동산 명의신탁, 명의신탁자 적발시 처벌수위는 어떻게 될까요?" 소유관계를 공시하도록 돼 있는 재산에 대해 소유자 명의를 실소유자가 아닌 다른 사람 이름으로 해놓는 것을 말하는 명의신탁은 쉽게 말해 남의 이름을 빌려 등기하는 것을 말합니다. 최근 세간을 떠들석하게 한 사건을 예로 들면 이명박 대통령의 아들 시형씨의 '부동산실명제법 위반 혐의'를 들 수 있는데요. 검찰에서는 특별검사팀을 꾸려 이명박 대통령 가족 내외를 철저하게 조사한다고 하였습니다. 그런데 어제인 14일, 이 대통령 아들 시형씨의 부동산실명제법 위반 혐의는 무혐의로 결론 내려졌습니다. ▶ 명의신탁 뿌리 뽑기 위한 '부동산실명제법' 제정 명의신탁은 부동산 투기나 세금 탈루, 재산을 감추는 수.. 더보기 이전 1 다음
