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부동산

부동산 다운계약서 처벌 등 부동산 다운계약서 처벌 등 부동산 다운계약서란 매도인과 매수인이 합의를 해서 실제 거래가격이 아닌 허위의 거래가격으로 계약한 계약서를 말합니다. 그렇다면 부동산 다운계약서 처벌은 어떻게 될까? 이번 시간에는 부동산 다운계약서 처벌 등에 대해서 부동산변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 부동산다운계약서에 대해 세금을 덜 내기 위하여 하는 행위가 많으며 보통 매수인의 제안으로 매도인이 수락하는 예가 많습니다. 시장군수는 신고한 거래계약서를 보고서 정확하지 않다고 판단이 되면 신고한 사항의 사실 여부를 확인하기 위해서 거래당사자나 중개업자에게 계약서, 거래대금 지급 증명을 할 수 있는 서면 등 관련 자료를 요구할 수 있며, 거래대금지급증명자료를 제출을 하지 않으면 2천만 원 이하의 과태료를 부과되.. 더보기
부동산 등기절차 부동산변호사 부동산 등기절차 부동산변호사 등기란 일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하게 위해 등기관이 법정절차에 따라 등기부라고 불리는 공적장부에 부동산에 관한 일정한 권리관계를 기재하는 것을 말합니다. 하지만 부동산 등기절차가 어떻게 되는 지 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 이에 대해 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 등기 신청 일반원칙은? 당사자 신청주의란? 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청이나 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하기에, 당사자의 신청이 있을 경우에 비로소 등기절차 개시가 됩니다. 공동 신청주의란? 등기는 등기권리자와 등기의무자 및 대리인이 공동으로 신청을 하여야 합니다. -등기권리자: 등기부상의 권리를 취득하거나 그 권리가 증대되는.. 더보기
부동산변호사 소유권이전등기말소 부동산변호사 소유권이전등기말소 소유권이전등기에 관해서 종종 분쟁이 발생하곤 합니다. 채무자가 연속을 해서 수개의 재산처분행위를 한 경우에 사해성 여부의 판단기준은 어떻게 될까? 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 소유권이전등기말소 판결사례를 통해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 소유권이전등기말소 사례 판결요지는? 채무자가 연속해서 수개의 재산처분행위를 한 경우에는 원칙으로 각 행위별로 그로 인해서 무자력이 초래되었는지 여부에 따라서 사해성 여부를 판단해야 하는 것이지만, 일련의 행위를 하나의 행위로 볼만한 특별한 사정이 있는 경우는 이를 일괄해서 전체적으로 사해성이 있는지 여부를 판단을 해야 하고, 그러한 특별 사정이 있는지 여부는 처분의 상대방이 동일한지, 각 처분이 시간적으로 근접한지, 상.. 더보기
부동산변호사 집 계약 시 주의사항 부동산변호사 집 계약 시 주의사항 임대차계약을 잘 살펴보지 않고 하다가 법적인 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 평소에 집 계약 시 주의사항은 어떻게 되는지 모르는 분들이 많습니다. 하지만 주의사항들에 대해 평소에 잘 알고 계신다면 부동산 관련 분쟁을 방지할 수 있습니다. 그래서 이번 시간에는 집 계약 시 주의사항에 대해 부동산 변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 집 계약 시 주의사항(임대차 계약)은? 임대차계약을 체결하려면 먼저 공적 장부를 확인을 해서 나중에 문제가 발생했을 경우 임대차보증금을 회수할 수 있는지를 판단을 하여야 합니다. 계약을 체결하고 잔금을 지급하기 전에 공적 장부, 목적물, 체납사항 등을 다시 한번 확인을 하고, 잔금 지급 뒤에는 사업자등록 신청을 하고 확정일자를 받.. 더보기
부동산변호사 경매 양도소득세 부동산변호사 경매 양도소득세 양도소득세란 대통령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과를 하는 조세입니다. 그렇다면 친구 때문에 경매로 넘어간 부동산에도 양도소득세를 납부해야할까? 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 경매 양도소득세 사례에 대해서 포스팅을 통해서 살펴보도록 하겠습니다. 경매 양도소득세를 내야할까? 질문) 친구 때문에 경매로 넘어간 부동산에도 제가 양도소득세를 납부하여야 할까요? “함씨”는 친구 “안씨”의 채무에 대한 담보로 함씨 소유 부동산에 근저당권을 설정해주었습니다. 하지만 안씨가 채무를 변제하지 않아서 함씨 소유의 부동산이 경매되면서 매각대금은 모두 채권자들에게 배당되었습니다. 이 경우에 매각된 부동산의 소유자인 함씨가 양도소득세를 납부하여야 하나요? .. 더보기
주택거래신고 사항은? 주택거래신고 사항은? 주택거래를 하게 되면 주택거래신고를 해야 합니다. 주택거래신고란 주택거래신고지역 안에 주택의 소유권을 이전하는 계약을 할 때에 신고하는 것을 말합니다. 주택거래신고를 하지 않게 되면 처벌을 받을 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다. 오늘은 주택법에 규정되어 있는 주택거래신고 사항 등에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주택거래신고에 대해 살펴보자! 주택거래신고제란? 정부가 지정한 주택거래신고지역에서 아파트 등을 매매할 경우에 15일 안에 관할 시, 군, 구에 실거래가격을 신고해야 하는 제도입니다. 주택거래신고는? 주택에 대한 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있다고 판단되는 지역으로서 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부장관이 지정하는 지역에 있는 주택.. 더보기
부동산소송변호사_주택임대차보호법 보호내용 부동산소송변호사_주택임대차보호법 보호내용 주택임대차보호법은 주택소유자에 비해서 상대적으로 사회적 약자의 지위에 있는 주택임차인을 보호하여 국민 주거생활의 안정을 도모한다는 사회 정책적 목적을 달성하기 위해 제정된 특별법인데요. 하지만 주택임대차보호법 보호내용에 대해 모르시는 분들이 많아 주택임대차로 인해 부동산소송으로 이어지는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 주택임대차 보호내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 보호내용 등에 대해 알아보자!! 주택임대차보호법의 주요내용은? 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 선순위 근저당권 등이 없는 임차주택에 주택임차인이 입주하고 주민등록전입신고를 마치면이를 대항요건이라고 하는데, 그 다음날부터 임차주택이 다른 사람에게 양도되거나 매각되더라도 새로운 집주인에게.. 더보기
부동산매매계약 및 부동산 매매예약 부동산매매계약 및 부동산 매매예약 안녕하세요, 건축, 부동산 분쟁해결변호사 김윤권 변호사입니다. 부동산 매매계약이란 매도인이 상대방에게 재산권을 이전할것을 약정하고 매수인이 해당 대금을 지급하도록 약정하는 계약을 부동산매매계약 이라고 합니다. 이러한 부동산매매계약은 매도인이 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전해야하고 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 하며 이때 각 당사자사이에 특별한 약정 및 관습이 없어야 합니다. 부동산 매매예약이란 부동산 매매계약을 당장 체결하기가 곤란할 경우에 앞으로의 매매계약의 체결을 확실하게 맺기 위한 제도로, 매도인과 매수인 사이의 약정 및 관습이 없는 경우 그 매매예약은 일방예약으로 추정합니다. 부동산 매매예약은 매도인 또는 매수인이 매매를 완결지을 의사를 .. 더보기
부동산명의신탁 / 부동산변호사 부동산명의신탁 / 부동산변호사 안녕하세요, 건축 부동산 분쟁해결변호사 김윤권입니다. 오늘은 부동산 명의신탁의 개념과 명의신탁과 관련하여 여러 가지 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 부동산명의신탁이란 실질적으로 부동산에 관련된 소유권을 보유한자 또는 사실상 취득하였거나 취득하려는자가 실소유자의 명의를 다른 사람에게 신탁하는것을 말합니다. 즉 부동산을 실제로 보유하고있는 사람이 다른 사람의 이름으로 소유권 등기를 하는것입니다. 부동산에 관련된 물권은 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 따라 명의신탁약정에 의하여 명의수탁자의 명의로 등기해서는 안되며, 명의신탁약정에 의한 등기의 부동산 물권변동은 무효이기 때문에 그 물권변동은 무효가 됩니다. 그러나 부동산과 관련된 물권을 취득하기 위한 계약에 있어서 타방 당.. 더보기
[건축분쟁변호사] 재개발, 재건축 사업의 투자방법 안녕하세요 건축분쟁변호사 김윤권입니다. 오늘은 재개발, 재건축 사업의 투자방법에 대해서 알아보겠습니다. 정비사업 중 하나인 재개발, 재건축을 하면 많은 노후화된 주택들이 허물어지고 새 아파트가 들어섭니다. 아파트가 흔치 않았던 시기엔 정비사업을 할 경우 조합원이 되면 큰 차익을 얻을 수 있으리라는 기대감이 있었지만 요즘에는 시공사와 조합원들 간 분양가 책정과 무상지분율 문제로 마찰이 있고 서울시 뉴타운 출구전략에 의해 지역 지정이 취소되어 매몰비용 걱정을 해야하는 지역도 생기며 경기침체로 인한 불확실한 사업성 때문에 재건축 아파트 시공사 입찰에서 유찰사태가 이어지는 등 2000년대 초중반 정비사업지역에 투자하면 큰돈 된다는 말은 옛말이 되었습니다. 많은 지역이 수익률없이 실수요자 위주로 바뀐다고 합니다... 더보기

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