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부동산계약

부동산소송변호사 위약금 계산 부동산소송변호사 위약금 계산 부동산 거래를 할 때는 잔금을 치르기 전에 계약금을 지불하게 되는데요. 위 계약금은 매매 계약이 해제되었을 때 임차인 또는 임대인에게 일괄적으로 넘어가게 됩니다. 한편 부동산 계약을 해제하면서 위약금 계산을 할 경우 계약금 전부를 지급하지 않은 상황이라 하여 임차인과 임대인의 분쟁이 심화될 수 있는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 위 내용에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서초구에 있는 한 아파트를 약 11억 원으로 ㄴ씨에게 매도하기로 하였으며 이에 계약금으로는 1억 1천만원을 설정하였는데요. 매매계약서를 작성하면서 매수인의 계약 해제시에는 계약금의 포기, 매도인의 계약 해제시에는 계약금의 배를 배상한다는 내용의 위약금 계산조항을 기재하였습니다. ㄱ씨는.. 더보기
부동산계약 유의사항 살펴보기 부동산계약 유의사항 살펴보기 부동산 계약을 체결할 때는 공인중개사와 함께 계약을 준비하지만 계약 당사자도 철저하게 계약에 대해 유의사항을 숙지하고 부동산과 얽혀 있는 권리 관계를 파악해야 하는데요. 부동산 계약 당사자를 파악하지 않거나 권리 관계의 확인이 미흡할 때는 금전적인 피해를 입게 됩니다. 따라서 오늘은 김윤권변호사와 함께 부동산계약 시 유의사항은 무엇이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 계약할 때는 계약의 당사자가 부동산의 실제 소유자 또는 매수인이 맞는지 확인해야 하는데요. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에서는 부동산의 명의 신탁을 금지하는 만큼 부동산 거래 당사자가 아니라면 계약 체결을 미루는 것이 좋습니다. 또한 대리인이 계약을 체결한다고 하면 대리권을 가졌는지 확인해야 하는데요. .. 더보기
부동산사건변호사 대리인과 계약하면 부동산사건변호사 대리인과 계약하면 부동산 계약을 체결할 때 많은 사람들이 실제 명의자가 아닌 가족 또는 대리인을 통해 계약을 체결하곤 하는데요. 대리인과 체결이 불법이 되진 않지만 명확한 대리관계를 입증하지 못한 계약 체결은 피해를 가져올 수 있다는 것을 명심해야 합니다. 따라서 오늘은 부동산사건변호사와 함께 부동산 계약을 대리인과 계약할 때 어떤 절차를 갖야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 대리인은 소유자에게서 위임장을 받아야만 대리인 자격으로 부동산 계약을 진행할 수 있는데요. 위임장은 물론 인감증명서까지 붙여 있어야 합니다. 한편 위임장과 인감증명서도 꼼꼼하게 살펴보아야 하는데요. 이와 관련하여 민법 제125조에서는 위임장과 인감 증명서를 제시하였을 경우 대리권이 없는 사람임이 밝혀지더라도.. 더보기
[부동산변호사]부동산매매계약/취득세 부동산매매계약/취득세 부동산변호사[김윤권변호사] 오늘은 부동산 매매계약에 대해 설명드리려 합니다. 부동산매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다 부동산변호사[김윤권변호사] 부동산 매매절차 *매매계약 전 준비절차 - 부동산 선정하기 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다. - 부동산중개업체 선정하기 매매계약을 매도인과 매수인이 직접 체결하지 않고 부동산중개업체를 대리인으로 하여 체결하는 경우 부동산 중개수수료 등을 살펴보고 부동산중개업체를 선정하여 부동산중개계약을 체결합니다. - 부동산 구입자금 준비하기 부동산 구입자금이 부족한 경우 구입자금의 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적.. 더보기