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부동산법률상담

부동산법률상담변호사 재개발분쟁 부동산법률상담변호사 재개발분쟁 2018년도부터 재개발이나 정비를 하는 구역에서 지역주택조합 사업 조합원을 모집하면 처벌을 받을 수 있습니다. 국토교통부에 따르면 이러한 개정안은 정비구역에서 지역주택조합원 모집을 금지하고 이를 어길 경우 징역 1년 이하 또는 1천만 원 이하의 벌금을 물리도록 하였습니다. 원칙적으로는 정비구역이나 재건축 지역에서는 원래 정해진 정비사업 외에는 추진할 수가 없지만, 현재로서는 정비사업 중에 지역주택조합의 사업이 이루어지는 경우 이를 처벌할 수 있는 조항이 없었는데요. 내년부터는 이러한 개정안이 발의됨에 따라 분쟁이나 알박기 등으로 땅 매입에 실패하고 사업이 무산되며 조합원들이 계약금을 날리는 등의 피해를 줄일 수 있을 전망입니다. 그렇다면 오늘은 재개발분쟁과 소송에 대해 김윤.. 더보기
부동산법률상담 토지매수 부동산법률상담 토지매수 최근 부동산법률상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이는 부동산과 관련하여 법적 분쟁이 많이 발생하고 있다는 의미이기도 한데요. 과거에 있었던 하나의 토지매수 사례를 보면 부동산 개발업자가 투자자에게 빌린 명의로 자신의 권한을 넘는 계약조건을 걸어 땅을 팔았다가 분쟁에 휘말렸어도 명의를 빌려준 사람은 토지 매수인에게 손해를 배상해야 할 책임이 없다는 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 해당 토지매수 사례에 대해 부동산법률상담 변호사와 함께 자세히 살펴보겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 부동산개발업자 C씨로부터 부동산을 개발하여 1년 내에 원금과 수익금을 100% 환급해주겠다는 말을 듣고 3억원, 자신, 남편, 조카의 명의를 빌려줬습니다. C씨는 모 지역의 임야를 사고 자신의.. 더보기
부동산법률소송 매매계약해제 부동산법률소송 매매계약해제 부동산법률소송 변호사 김윤권입니다. 최근 매매계약해제와 관련하여 문의해주시는 분들이 많습니다. 계약과 관련된 문제인 만큼 사안이 심각해지는 경우 법적인 공방이 빚어질 수도 있는데요. 이 경우 부동산법률소송에 대해 지식을 갖춘 변호사의 법률 조력을 받아 사건을 순탄하게 풀어나가는 것이 좋습니다. 하나의 사례를 보겠습니다. A씨의 형은 집을 매수하기 위해 중개업자를 통해 매매계약을 체결했습니다. 그리고 매도인에게 계약금과 중도금까지 지급했는데요. 매도인이 집을 싸게 팔았다고 주장하며 계약해제를 요구하여 결국에는 손해배상금을 포함해 돈을 돌려받기로 하며 계약을 해제했습니다. 그러나 중개업자는 매도인으로부터 손해배상금을 포함하여 돈을 돌려받아 보관하고 있으면서 소개료를 줘야 보관금을 .. 더보기
부동산법률상담 상가건물의 업종제한 규약에 대해서 부동산법률상담 상가건물의 업종제한 규약에 대해서 부동산 중개사무소에서 일반적으로 사용을 하고 있는 임대차계약서에는 특약사항 기재를 하는 부분이 있습니다. 그 중에서도 업종에 관해서 규약을 하는 경우가 있습니다. 업종특약으로 인해서 종종 분쟁이 발생하곤 합니다. 이번 시간에는 부동산법률상담 김윤권변호사와 함께 상가건물의 업종제한 규약에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약 시 업종지정은? 임대인이 임대차계약을 체결하면서 업종을 지정하는 경우, 임차인은 계약서에 기재된 업종으로 개업을 해야 합니다. 따라서 임대인이 업종을 지정하는 경우에는 임대인의 동의를 얻으면 지정된 업종을 변경할 수 있다는 취지의 특약을 해 두는 것이 계약 후 발생할 문제를 미연에 방지할 수 있습니다. 업종의 지정을 약정한 경우에는,.. 더보기
부동산 경매정보 어떻게? 부동산법률상담 부동산 경매정보 어떻게? 부동산법률상담 부동산 경매에 참여를 하려고 하실 때에는 부동산 경매정보를 알고 하시는 것이 좋습니다. 하지만 어디서 정보수집을 할 수 있고 확인할 수 있는 사항은 어떠한 것들이 있는지 모르는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산법률상담 김윤권변호사와 함께 이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 부동산 경매정보는 어디서 얻을 수가 있을까요? 답변) 법원 게시판, 관보, 공보, 신문 또는 대법원 법원경매정보 사이트 등의 전자통신매체를 통하여 부동산의 표시, 매각방법, 매각결정기일(낙찰기일), 매수신청보증금(입찰보증금)과 보증제공방법 등 기본적인 정보수집을 할 수가 있습니다. 경매물건에 대한 보다 구체적인 정보를 얻기 위하여는 법원에 비치(대법원 법원경매정보 사이트에서도 제공)가.. 더보기
전세권 임차권 차이 부동산법률상담변호사 전세권 임차권 차이 부동산법률상담변호사 전세권과 임차권은 타인 목적물을 사용 및 수익하는 권리라는 점의 공통점을 가지고 있으며, 전세권과 임차권의 가장 큰 차이는 바로 전세권은 물권이고 임차권은 채권이라는 점입니다. 또한 존속기간과 성질에서 차이가 납니다. 이번 시간에는 전세권 임차권 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전세권은 전세금 지급을 하고서 타인의 부동산을 점유하고 그 부동산 용도에 맞는 사용 및 수익을 하고 그 부동산 전부에 대해서 후 순위권리자 기타 채권자보다 전세금 우선변제를 받을 권리입니다. 임차권은 당사자 일방이 상대방 목적물 사용과 수익을 할 약정하며 상대방이 이에 대하여 차임지급을 약정함으로 효력이 생기는 권리입니다. 전세권의 존속기간은 10년을 넘지 못하며, 당사자의 약정기간이 .. 더보기
부동산법률상담 중개보수에 관하여 부동산법률상담 중개보수에 관하여 중개보수란 중개수수료를 말하고 부동산 등의 매매나 임대차계약에서 중개업자에 대한 보수를 지급하는 것을 말합니다. 하지만 중개보수에 관하여 종종 분쟁이 발생하곤 하는데요. 이에 대해 부동산법률상담 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 중개보수지급을 해야할까? 질문) 전세계약기간을 2년으로 계약을했습니다. 1년 뒤 갑자기 지장으로 이사를 가야 하게 되었는데요. 집주인은 계약이 만료되기 전이기 때문에 새로운 임차인을 구하고 이사를 가라고 하며 중개보수도 제가 내는 것이 관행이라고 하는데 정말 보수를 내야 될까요? 답변) 임대인과의 협의가 필요한 사안입니다. 계약기간 중 임대차계약 해지를 할 수 있을까? 임대차 계약에 있어서 특별한 사정이 없는 한, 기간을 정한 임대차의 경.. 더보기
부동산법률상담변호사 전입신고 확정일자 받는법 부동산법률상담변호사 전입신고 확정일자 받는법 전입신고는 하나의 세대에 속하는 자의 전원이나 그 일부가 거주지를 이동한 경우, 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할 기관에 신고하는 것을 전입신고라고 합니다. 이번 시간에는 전입신고 확정일자 받는법에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 확정일자 받기 세대주는 이사 후에 14일 이내에 신거주지의 시장, 군수 및 구청장에게 전입신고를 하여야 합니다. 전입신고를 하려면, 주민센터를 방문하신다음 비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후 제출하시면 됩니다. 정부민원포털를 통해서 인터넷 신고도 가능하지만, 확정일자를 받으시려면 직접 방문을 하셔야 합니다. .. 더보기
공동주택 리모델링 부동산법률상담 공동주택 리모델링 부동산법률상담 리모델링은 건축물의 노후화억제나 기능향상 등을 위해 대수선이나 일부 증축을 하는 행위를 말합니다. 하지만 공동주택 리모델링은 어떤식으로 진행되는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번시간에는 부동산 법률상담변호사 김윤권변호사와 같이 공동주택 리모델링에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공동주택이란 무엇인가? 공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 설비 등의 전부나 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각으로 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택을 말합니다. 리모델링은? 리모델링은 건축물의 노후화 억제나 기능 향상 등을 위해서 수선을 하거나 사용검사일 및 사용승인일부터 15년(15년 이상 20년 미만.. 더보기
부동산법률상담 부동산 관리명령 부동산법률상담 부동산 관리명령 법원의 매각허가결정이 선고된 뒤 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 및 점유자가 해당하는 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하게 되면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있기 때문에 매수인 및 채권자가 법원에 신청하여 관리인에게 부동산의 관리를 맡기는 것을 말합니다. 오늘은 부동산 관리명령제도란 무엇인지 부동산법률상담변호사 김윤권변호사와 같이 포스팅을 통해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 관리명령제도란? 낙찰자가 경매대금을 완납할 때까지 소유자는 그 부동산을 이용할 수 있습니다. 또한 낙찰자는 경매대금을 완납한 후에야 비로소 소유자가 되지만, 현실적으로 낙찰자가 잔금을 내고 인수할 때까지 채무자 등이 부동산을 훼손하거나 가치를 감소시키.. 더보기

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