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부동산법률상담변호사

부동산법률상담변호사 재개발분쟁 부동산법률상담변호사 재개발분쟁 2018년도부터 재개발이나 정비를 하는 구역에서 지역주택조합 사업 조합원을 모집하면 처벌을 받을 수 있습니다. 국토교통부에 따르면 이러한 개정안은 정비구역에서 지역주택조합원 모집을 금지하고 이를 어길 경우 징역 1년 이하 또는 1천만 원 이하의 벌금을 물리도록 하였습니다. 원칙적으로는 정비구역이나 재건축 지역에서는 원래 정해진 정비사업 외에는 추진할 수가 없지만, 현재로서는 정비사업 중에 지역주택조합의 사업이 이루어지는 경우 이를 처벌할 수 있는 조항이 없었는데요. 내년부터는 이러한 개정안이 발의됨에 따라 분쟁이나 알박기 등으로 땅 매입에 실패하고 사업이 무산되며 조합원들이 계약금을 날리는 등의 피해를 줄일 수 있을 전망입니다. 그렇다면 오늘은 재개발분쟁과 소송에 대해 김윤.. 더보기
부동산법률상담 토지매수 부동산법률상담 토지매수 최근 부동산법률상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이는 부동산과 관련하여 법적 분쟁이 많이 발생하고 있다는 의미이기도 한데요. 과거에 있었던 하나의 토지매수 사례를 보면 부동산 개발업자가 투자자에게 빌린 명의로 자신의 권한을 넘는 계약조건을 걸어 땅을 팔았다가 분쟁에 휘말렸어도 명의를 빌려준 사람은 토지 매수인에게 손해를 배상해야 할 책임이 없다는 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 해당 토지매수 사례에 대해 부동산법률상담 변호사와 함께 자세히 살펴보겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 부동산개발업자 C씨로부터 부동산을 개발하여 1년 내에 원금과 수익금을 100% 환급해주겠다는 말을 듣고 3억원, 자신, 남편, 조카의 명의를 빌려줬습니다. C씨는 모 지역의 임야를 사고 자신의.. 더보기
전세권 임차권 차이 부동산법률상담변호사 전세권 임차권 차이 부동산법률상담변호사 전세권과 임차권은 타인 목적물을 사용 및 수익하는 권리라는 점의 공통점을 가지고 있으며, 전세권과 임차권의 가장 큰 차이는 바로 전세권은 물권이고 임차권은 채권이라는 점입니다. 또한 존속기간과 성질에서 차이가 납니다. 이번 시간에는 전세권 임차권 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전세권은 전세금 지급을 하고서 타인의 부동산을 점유하고 그 부동산 용도에 맞는 사용 및 수익을 하고 그 부동산 전부에 대해서 후 순위권리자 기타 채권자보다 전세금 우선변제를 받을 권리입니다. 임차권은 당사자 일방이 상대방 목적물 사용과 수익을 할 약정하며 상대방이 이에 대하여 차임지급을 약정함으로 효력이 생기는 권리입니다. 전세권의 존속기간은 10년을 넘지 못하며, 당사자의 약정기간이 .. 더보기
부동산법률상담 중개보수에 관하여 부동산법률상담 중개보수에 관하여 중개보수란 중개수수료를 말하고 부동산 등의 매매나 임대차계약에서 중개업자에 대한 보수를 지급하는 것을 말합니다. 하지만 중개보수에 관하여 종종 분쟁이 발생하곤 하는데요. 이에 대해 부동산법률상담 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 중개보수지급을 해야할까? 질문) 전세계약기간을 2년으로 계약을했습니다. 1년 뒤 갑자기 지장으로 이사를 가야 하게 되었는데요. 집주인은 계약이 만료되기 전이기 때문에 새로운 임차인을 구하고 이사를 가라고 하며 중개보수도 제가 내는 것이 관행이라고 하는데 정말 보수를 내야 될까요? 답변) 임대인과의 협의가 필요한 사안입니다. 계약기간 중 임대차계약 해지를 할 수 있을까? 임대차 계약에 있어서 특별한 사정이 없는 한, 기간을 정한 임대차의 경.. 더보기
매도인의 담보책임 이란 매도인의 담보책임 이란 매도인의 담보책임이란 매매계약의 이행이 완료되서 소유권이전된 경우라고 해도 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 경우에 매도인이 매수인에 대해서 부담하는 책임을 말합니다. 이번 시간에는 매도인의 담보책임에 관해서 부동산법률상담변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅으로 알아보도록 하겠습니다. 매도인의 담보책임에 대해서 알아보자! 매매에 의해 매수인이 취득을 하는 권리나 권리의 객체인 물건에 하자 내지 불완전한 점이 있는 경우에 매도인이 매수인에 대해서 부담을 하는 책임을 말합니다. 매도인에게 이러한 담보책임 인정을 하는 것은 매매계약의 유상성에 비추어 볼때 매수인을 보호를 하고 일반거래의 동적 안전을 보장하기 위하여입니다. 매도인의 담보책임은 매도인의 고의나 과실 등의 귀책사유를 그 .. 더보기
공동주택 리모델링 부동산법률상담 공동주택 리모델링 부동산법률상담 리모델링은 건축물의 노후화억제나 기능향상 등을 위해 대수선이나 일부 증축을 하는 행위를 말합니다. 하지만 공동주택 리모델링은 어떤식으로 진행되는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번시간에는 부동산 법률상담변호사 김윤권변호사와 같이 공동주택 리모델링에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공동주택이란 무엇인가? 공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 설비 등의 전부나 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각으로 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택을 말합니다. 리모델링은? 리모델링은 건축물의 노후화 억제나 기능 향상 등을 위해서 수선을 하거나 사용검사일 및 사용승인일부터 15년(15년 이상 20년 미만.. 더보기
부동산법률상담 부동산 관리명령 부동산법률상담 부동산 관리명령 법원의 매각허가결정이 선고된 뒤 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 및 점유자가 해당하는 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하게 되면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있기 때문에 매수인 및 채권자가 법원에 신청하여 관리인에게 부동산의 관리를 맡기는 것을 말합니다. 오늘은 부동산 관리명령제도란 무엇인지 부동산법률상담변호사 김윤권변호사와 같이 포스팅을 통해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 관리명령제도란? 낙찰자가 경매대금을 완납할 때까지 소유자는 그 부동산을 이용할 수 있습니다. 또한 낙찰자는 경매대금을 완납한 후에야 비로소 소유자가 되지만, 현실적으로 낙찰자가 잔금을 내고 인수할 때까지 채무자 등이 부동산을 훼손하거나 가치를 감소시키.. 더보기
부동산등기/토지소유권보존등기/부동산법률상담변호사 부동산등기/토지소유권보존등기 [부동산법률상담변호사]김윤권변호사 안녕하세요, [부동산소송변호사]김윤권변호사 입니다. 부동산등기/토지소유권보존등기에 대해 알아보겠습니다. 토지소유권보존등기 토지 소유자의 신청에 의해 미등기의 토지에 처음으로 행해지는 소유권 등기를 말합니다. 토지소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하(지면, 공중, 지하)까지 인정됩니다. 토지소유권보존등기 신청인 조건 - 토지대장, 임야대장에 최초의 소유자로 등록되어 있는 자 또는 그 상속인, 그 밖의 포괄계승인 - 확정판결에 의해 자기의 소유권을 증명하는 자 판결은 소송이유가 보존등기 신청인의 소유임을 확정하는 확정판결이면 족하고, 반드시 확인판결일 필요는 없습니다. 확정판결에 준하는 화해조서, 제소전화해조서, 인낙조서, 조정조.. 더보기
부동산소송변호사/부동산점유이전금지가처분 신청 부동산점유이전금지가처분 신청 [부동산법률소송변호사]김윤권변호사 안녕하세요 [부동산법률소송변호사]김윤권변호사 입니다. 오늘은 부동산점유이전금지가처분 신청에 대해 알아보겠습니다. 부동산점유이전금지가처분 부동산에 대한 인도·명도청구권을 보전하기 위한 가처분으로 목적물의 인적(주관적)·물적(객관 적) 현상을 본집행 시까지 그대로 유지하게 하는 가처분을 말합니다. ** 예) 명도소송을 할 예정이니 위장 세입자나 다른 사람에게 해당 부동산을 넘기지 말고 채권자에게 부동산을 넘기라는 것입니다. 부동산점유이전금지가처분의 요건 임대차계약의 해지에 따른 건물명도청구권, 낙찰허가결정에 의한 건물명도청구권, 소유권에 의한 명도청구권 등 채무자에게 대항할 수 있는 한 물권이든 채권이든 상관없이 피보전권리가 될 수 있습니다. 부.. 더보기
[부동산법률변호사]박근혜 정부의 부동산 정책 박근혜 정부의 부동산 정책 [부동산법률]김윤권변호사 안녕하세요, [부동산법률변호사]김윤권변호사입니다. 새로운 정부의 출범일이 4일앞으로 다가왔습니다. 새로운 정부가 들어서는 만큼 여러 정책들의 변화가 예상됩니다. 그럼 오늘은 박근혜 당선인의 앞으로의 부동산 정책에 대해 알아보겠습니다. 박근혜 당선인의 주요 부통산 정책 공약은 하우스 푸어와 렌트 푸어 대책으로 서민 주거 안정에 초점을 맞추고 있습니다. 하우스푸어란, 집을 보유하고 있지만 가난한 사람들을 말합니다. 주택가격이 오를 때 저금리를 바탕으로 과도한 대출로 집을 마련했지만, 금리인상과 주택가격의 하락으로 큰 손해를 본 사람들입니다. 렌트푸어란, 하우스푸어의 전세유형입니다. 하우스 푸어 대책은 크게 지분 매각 제도와 주택연금 사전가입제도로 나뉘어 있.. 더보기

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