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부동산변호사

부동산가압류 미리 준비하고 진행 부동산가압류 미리 준비하고 진행 채권, 채무 등의 관계에서는 가압류나 가처분 등의 조치가 이루어지기도 합니다. 자신의 권리를 보호하기 위해서는 이러한 법적조치들이 중요한 수단이 되고 있는데요. 이 과정에서는 정확한 법률지식으로 사안에 맞는 올바른 조치를 취하는 것이 중요한데요. 오늘은 김윤권변호사와 부동산가압류에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 가압류란 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권의 집행을 보전할 목적으로 미리 채무자의 재산을 동결시켜 채무자로부터 그 재산에 대한 처분권을 잠정적으로 빼앗는 집행보전제도를 말합니다. 채무자가 금전 및 재산을 가지고 있다 하더라도 이를 처분하거나 은닉할 위험이 발생할 수 있기 때문에 부동산가압류 절차를 이용하여 자신의 권리에 대한 안정을 도모할 수 있습니다. 부동.. 더보기
월세보증금반환 계약기간 만료 전 계약철회 했다면 월세보증금반환 계약기간 만료 전 계약철회 했다면 월세는 집이나 방을 빌려 쓰는 대가로 보증금을 낸 뒤 매달 일정 금액을 집세로 내는 것을 말합니다. 주로 전세가 많았던 이전과 달리 최근에는 월세로 거래되는 집이 늘어나면서 월세보증금반환 문제로 소송을 제기하는 일이 많아지고 있습니다. 오늘은 김윤권변호사와 함께 월세보증금반환 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 대구에 위치한 상가건물을 임대해 약국을 열었습니다. 하지만 A씨는 갑자기 개인적인 사정이 생겨 더 이상 약국을 운영할 수 없게 되었는데요. 결국 A씨는 개업한 지 한 달도 되지 않아 약국을 닫게 되었고 상가 임대인인 B씨와 5년으로 계약 기간을 정한 임대차계약을 해지하였습니다. 그 후 임대인 B씨는 다른 임차인이 나타나 새로운 임대차계약을 체결하였는.. 더보기
부동산변호사 보증금반환 알아보기 부동산변호사 보증금반환 알아보기 부동산 임대차 계약을 하게 되는 경우 임대인이 임차인의 채무를 담보하기 위해 임차인으로부터 일정한 금액을 받게 되고, 이를 보증금이라고 하는데요. 임차인이 자신의 모든 채무를 이행하였으며, 임대차 계약을 만료하고자 한다면 임대인은 해당 보증금을 모두 반환해야 할 것입니다. 임차인은 임대인과의 임대차 계약을 해지하려고 하나 임대인이 응하지 않을 경우, 날짜를 지정하여 보증금의 반환을 요구할 수 있는데요. 보증금 반환 요청서를 작성하여 임차보증금의 반환을 일정 기간 내에 반환해 달라고 요청할 수 있습니다. 임대 부동산고 보증금 액수, 임차인과 임대인의 인적사항 등을 정확히 기재하게 되는데요. 반환요청서를 발송한 뒤에도 반환이 이루어지지 않는다면, 법적 조치를 목적으로 내용증명.. 더보기
부동산법변호사 임대차분쟁이 부동산법변호사 임대차분쟁이 임대차란 임대인이 임차인에게 어떠한 목적물을 사용하거나, 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대해 대가를 주는 것을 내용으로 하는 계약입니다. 우리는 이러한 단어를 부동산거래에서 많이 볼 수 있는데요. 여기서 임대인은 집주인이나 건물주를 의미하고, 임차인은 세입자를 의미합니다. 부동산 임대차에서 주된 목적물은 토지, 건물, 주택 등 부동산 물건들인데요. 이러한 부동산 물건들을 임대하기 위한 계약을 우리는 임대차계약이라고 부르고 있습니다. 이러한 임대차와 관련된 문제들은 쉽게 소송까지 번질 수 있는데요. 그러한 특성 때문에 최근에는 임대차와 관련하여 다양한 판례들이 증가하고 있습니다. 그렇다면 김윤권 부동산법변호사와 함께 임대차와 관련된 사례를 알아보도록 하겠습니다. 부동산.. 더보기
부동산법률상담변호사 재개발분쟁 부동산법률상담변호사 재개발분쟁 2018년도부터 재개발이나 정비를 하는 구역에서 지역주택조합 사업 조합원을 모집하면 처벌을 받을 수 있습니다. 국토교통부에 따르면 이러한 개정안은 정비구역에서 지역주택조합원 모집을 금지하고 이를 어길 경우 징역 1년 이하 또는 1천만 원 이하의 벌금을 물리도록 하였습니다. 원칙적으로는 정비구역이나 재건축 지역에서는 원래 정해진 정비사업 외에는 추진할 수가 없지만, 현재로서는 정비사업 중에 지역주택조합의 사업이 이루어지는 경우 이를 처벌할 수 있는 조항이 없었는데요. 내년부터는 이러한 개정안이 발의됨에 따라 분쟁이나 알박기 등으로 땅 매입에 실패하고 사업이 무산되며 조합원들이 계약금을 날리는 등의 피해를 줄일 수 있을 전망입니다. 그렇다면 오늘은 재개발분쟁과 소송에 대해 김윤.. 더보기
부동산유치권 소송발생한다면 부동산유치권 소송발생한다면 부동산 상에서 유치권이란 대체 어떤 것을 의미하는 것일까요? 일반인들에게 부동산 유치권은 친숙하지 않을 수 있는데요. 부동산유치권이란 타인의 물건을 적법하게 점유한 사람이 이 부동산 물건에서 발생하는 채권을 소유하고 있는 경우 이 채권을 변제받을 시점까지 이러한 부동산을 유치할 수 있는 권리를 이야기합니다. 예를 들어, 임대인이 해야 할 건물의 수리를 임차인이 하였을 경우 임대계약의 해지와 동시에 수선비를 상환받는 시점까지 건물을 유치할 수 있는 임차인의 권리가 이 예입니다. 그렇다면 오늘은 부동산유치권과 소송에 대해 김윤권 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 변호사와 함께 살펴보는 부동산유치권 사례 대법원은 임의경매절차에서 토지를 사 소유권이전등기를 한 A씨가 임의경매절차에.. 더보기
부동산명의신탁 관련 판례에 대하여 부동산명의신탁 관련 판례에 대하여 부동산신탁이란 부동산을 실제로 가지고 있는 사람이 타인의 명의를 빌려 소유권등기를 하는 것입니다. 부동산을 실제로 가지고 있는 사람이 부동산을 남의 이름으로 등기하고, 실제로 이를 가지고 있는 자신과 명의를 빌려준 등기당사자들 간에는 이러한 관계에 대한 공증이나 내부적인 계약을 통해 명의를 빌려준 사람이 임의로 부동산을 처분할 수 없는 약정을 두는데요. 이러한 부동산명의신탁과 같은 행위는 취득세나 양도소득세와 같은 세금을 회피하기 위한 목적이나 각종 규제를 피하기 위한 수단으로 악용되었습니다. 또한, 부동산실명제의 실시로 인해 명의신탁은 법적인 보호를 받을 수 없게 되었는데요. 이러한 부동산 실명법을 위반할 경우 5년 이하의 징역이나 2억 원 이하의 벌금이 부과될 수 있.. 더보기
주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생 요건 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생 요건 과거에도 그랬고, 현재도 그러하듯이 주택의 매매가격이 상승 할수록 남의 집에 세 들어 사는 사람들 즉 임차인들이 많아졌습니다. 전세매물도 확 줄어들게 되어서 대부분은 짧은 기간 동안의 월세를 살게 되고는 하는데요. 그래서 계약기간이 끝날 때 즈음 계약을 갱신할 것인지 아니면 이사를 갈 것인지에 대한 깊은 고민을 하는 경우도 더 잦아지고 있습니다. 그런데 이 때 임대인 입장에서건 임차인 입장에서건 꼭 잘 살펴봐야 하는 게 바로 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생입니다. 주택임대차보호법에서는 임차인의 권리를 더 보호해주기 위한 다양한 규정들을 정해 두고 있는데 그 중 묵시적갱신이라는 개념을 잘 알고 넘어가야만 합니다. 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력이 일어나는 조건 .. 더보기
부동산가압류해제신청서 알아보기 부동산가압류해제신청서 알아보기 채권자가 돈을 받기 위해 소송 중에 채무자가 재산 처분을 하지 못하도록 해두는 것이 가압류인데요. 부동산에 대해 법원에 가압류 신청 이후 그 피보전권리와 보전의 필요성이 소명된다면 법원은 부동산 가압류 결정을 내리게 되어 그 집행을 쉽게 하기 위한 보전절차입니다. 한편, 채무자는 법원이 정한 가압류해방금액을 공탁하여 집행법원으로 하여금 결정으로 집행한 가압류를 취소할 수 있습니다. 부동산 가압류를 말소할 수 있는 여러 방법이 있는데요. 오늘은 부동산가압류해제신청서 작성 등의 방법을 알아보도록 하겠습니다. 부동산가압류 말소할 수 있는 방법 알아보기 채권자와 채무자 당사자 간에 부동산의 가압류 신청 사건에 대해 가압류 결정에 의한 가압류 집행은 당사자 간에 원만한 해결점을 보아.. 더보기
토지보상법 알아보기 토지보상법 알아보기 국가가 길을 만들거나 건물을 세우는 등 사업을 할 때, 국가가 이미 소유한 토지를 이용하기도 하지만 국민 개인의 땅을 이용해야 하는 일이 발생하기도 하는데요. 개인의 재산권을 침해하지 않으면서 공공복리를 증진할 목적으로 국가는 토지수용제도를 두고 있으며, 이에 따라 개인에게 토지보상법을 적용하여 재산상의 손실을 보상하여야 합니다. 이러한 토지수용은 사업지역 내에 주거용 건물에 거주하는 사람들의 조기 이주를 장려해 재개발 사업을 원활하게 하기 위해 추진하게 되며, 따라서 자신의 의지와 무관하게 생활 근거를 상실하게 되는 사람들에 대해 이주정착금과 주거 이전비를 지급하도록 하는 토지보상법이 있습니다. 토지수용을 위해서는 토지 조서와 물건 조서를 작성하고, 보상계획을 통지하며, 보상액을 산.. 더보기

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