부동산변호사 썸네일형 리스트형 부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 최근 토지의 실소유주가 등기 명의를 빌려준 명의수탁자에게 토지를 돌려받으려 하는 소유권이전등기 청구권 보전등기 가등기는 무효라는 판결이 난 사건이 있었습니다. 부동산 명의신탁이 무효면 매도인에게 소유권이 돌아가 명의신탁자는 매도인 권리를 대신 행사하여 등기 말소 청구를 해야 한다는 취지인데요. 오늘은 부동산 명의신탁 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 자신의 토지 약 300평을 구입하며 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등록 했는데요. 명의수탁자인 B씨 등이 자신의 허락 없이 토지를 처분할 것을 방지하기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 조건으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤습니다. 이후 C씨는 B씨 등에게 토지를 돌려줄 것을 요구했지만 이를 거부.. 더보기 재개발변호사 조합원 자격은? 재개발변호사 조합원 자격은? 재개발의 경우에는 공공임대주택을 공급하지만 공급 자격이 안 되는 세입자에게는 3개월분 주거대책비용을 지급하도록 되어 있습니다. 이에 대해선 재개발변호사와 상담을 통해서 더 자세히 알아보실 수 있습니다. 오늘은 재개발 관련하여 한 사례를 소개해드리겠습니다. A씨 등은 자신들이 소유하고 있는 주택이 재개발 정비사업 구역에 포함되자 분양신청을 하지 않았고 2011년 조합에 주택을 팔았습니다. 대신 정비사업으로 인해 살고 있던 곳을 떠나게 되었으니 이주정착금 및 주거이전비를 지급해 달라며 조합을 상대로 소송을 냈습니다. 이에 1심에서 이주대책은 주택 재건축을 함에 있어 자신의 뜻과 상관없이 살고 있던 곳을 떠나게 된 사람들에게 지급되는 것이라며 A씨 등에게 5300여만원을 지급하라고.. 더보기 부동산경매변호사 전세권설정해도 부동산경매변호사 전세권설정해도 다가구주택에서 먼저 입주한 임차인이 전세권설정 등기를 했다면, 이후에 들어온 임차인이 전입신고와 확정일자를 먼저 받았다고 할지라도 거주하고 있던 다가구주택이 경매로 넘어간 경우 선순위 배당을 받을 수 있을까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보겠습니다. 2008년 9월 A씨는 평택시에 있는 한 다가구주택에 전세보증금 6000만원을 주고 입주하면서 집주인과 전세권설정 계약을 체결했습니다. 그리고 이듬해 B씨가 같은 건물 다른 층에 보증금 5500만원을 내고 들어왔는데요. B씨는 곧바로 전입신고를 하고, 확정일자도 받았습니다. 뒤늦게 A씨도 전입신고와 확정일자를 받았는데요. 2012년 두 사람이 거주하고 있는 다가구주택이 경매에 넘어가자 A씨가 전세권설정자.. 더보기 부동산변호사 경매법정지상권 성립을 부동산변호사 경매법정지상권 성립을 관습법상 법정지상권이란 동일인에게 속했던 토지와 건물이 강제경매나 공매 등에 의해 소유자가 다르게 되더라도 건물 소유자가 토지를 계속 이용할 수 있도록 하는 권리를 말하는데요. 오늘은 이와 관련해서 원고가 소유하고 있던 토지 위에 있던 건물이 경매를 통해 소유권자가 바뀌게 되면서 발생한 분쟁사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2005년 6월 A씨는 전남 B군에 위치한 토지 391㎡를 사들여 소유권이전등기를 마쳤는데요. 토지에는 C씨 소유의 건물이 있었습니다. 그런데 이 건물은 토지 매매 이전인 2003년 10월 C씨의 채권자인 D협동조합이 가압류등기를 해 2004년 9월 가압류에 의한 강제경매가 진행중인 건물이었습니다. A씨는 강제경매절차가 진행 중이던 2005년 11월.. 더보기 부동산관련변호사 취득세 부과는 부동산관련변호사 취득세 부과는 오늘은 부동산관련변호사와 부동산 소유권이전등기 강제조정한 것을 인정하지 않고, 시가표준액에 따라 과세한 구청과 매수인 사이에 발생한 분쟁을 살펴보도록 하겠습니다. 서울시의 한 연립주택을 약 7억원에 매수한 A씨는 매도인이 소유권이전등기 절차를 이행하지 않아 2005년 4월 소유권이전등기 소송을 제기해 승소했습니다. 이후 매도인이 판결에 불복하여 항소했으나 2008년 7월에 열린 항소심에서도 1심 판결과 같은 내용의 강제조성이 성립되었습니다. 이어 A씨는 연립주택 취득가액 약 7억원을 과세표준으로 해 취득세 등 약 3300만원을 신고했는데요. 그러나 B구청은 A씨의 연립주택 취득은 판결문에 의해 취득가액이 입증되는 취득에 해당하지 않는다고 말했습니다. A씨의 연립주택을 201.. 더보기 부동산변호사 매매계약 해제는 부동산변호사 매매계약 해제는 오늘은 부동산매매계약 시 착오로 인하여 계약을 취소하려는 임대사업체의 소송에 대해서 살펴보려고 하는데요. 재판부는 어떠한 판단을 내렸을지 부동산변호사와 함께 판례를 통해 알아보겠습니다. 2014년 5월 A사는 O씨와 서울 중구의 토지와 지상의 건물에 대해서 약 17억원에 매수하기로 하고 당일 매매계약금 1억 7000만원에 대해서 지급하였는데요. 그러나 알고 보니 매매계약한 토지는 인근 점포 건물이 일부를 침범하여 건축되어 있었고, 토지를 지나는 통행로가 시유지가 아닌 사유지라는 사실을 알게 되었습니다. 이에 A사는 통행로가 시유지가 아닌 사유지인데, 이에 대한 착오가 있었으므로 대지면적이 215㎡가 아닌 188.2㎡이기에 이에 대해서 O씨에게 속았다고 부동산매매계약 해제하고 .. 더보기 부동산소송변호사 세입자 책임 부동산소송변호사 세입자 책임 부동산이 노후 될 경우 누수 등에 문제가 하나 둘씩 나타나게 됩니다. 이와 관련하여 건물주가 누수로 인한 피해를 모두 책임지기로 합의하였으나 이후 세입자가 누수에 대한 조치를 늦게 하여 발생한 피해에 대해서는 건물주가 배상할 필요가 없다는 판결이 내려진 바 있는데요. 이 같은 판결이 내려지게 된 이유는 무엇인지 부동산소송변호사인 김윤권 변호사와 함께 알아본 판결문 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A협회는 B씨의 건물을 인쇄소로 사용할 목적으로 B씨와 임대차계약을 체결하였고 부동산소송변호사와 판결문을 함께 알아본 바로는 B씨는 A협회가 건물을 사용하면서 발생하는 누수에 대한 책임을 전적으로 책임지기로 하였는데요. 이후 두 달에 시간이 지난 뒤 B씨의 건물에서는 누수가 발생하기 시.. 더보기 부동산가처분 신청방법은 부동산가처분 신청방법은 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산가처분 신청방법에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 가처분 시 과정이 어떻게 되는지 살펴본 후 신청방법에 따라 진행하는 것이 좋을 텐데요. 다만 이에 대해서는 법리적인 관계가 얽혀 있기 때문에 우선 법리적인 사항을 파악한 후 진행하는 것이 원활할 것입니다. 가처분은 채권자가 금전채권이 아닌 특정 계쟁물에 관해 청구권을 가지고 있을 때 판결이 확정되어 그 강제집행 시까지 방치하면 그 계쟁물이 처분되거나 멸실되는 등 변경이 생기는 것을 방지하기 위해서 판결 이전에 그 계쟁물의 현상변경을 금지시키는 집행보전제도라고 볼 수 있습니다. 그 법률적 사실적 변경방법은 정해진 바가 없습니다. 따라서 가처분의 형식도 일정하지는 않으나 일반적으로 처분행위를 금지하는.. 더보기 부동산변호사 주택 양도와 임대차계약 승계 부동산변호사 주택 양도와 임대차계약 승계 만약 부동산 소유자로서 임대차 계약을 체결하였으나 이 후 부동산을 양도 등의 처분하게 되었다면 체결된 임대차계약의 승계는 어떻게 이뤄지게 될까요? 이 경우 임차인은 이 전의 임대인은 물론 새로운 부동산 소유주에게도 보증금을 받지 못하는 문제가 발생할 수 있기 때문에 어떻게 조치를 취해야 하는지 명확하게 아는 것이 중요합니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 전세계약을 체결하고 거주하고 있었으나 어느 날 주택이 다른 사람에게 팔리면서 주인이 바뀌게 되었다는 소식을 들었습니다. 이에 ㄱ씨는 새로운 주인인 ㄴ씨에게 가서 임대차 계약 기간이 아직 남아있다며 어떻게 해야 하는지 물어보니 ㄴ씨는 본인이 기존의 임대보증금을 안고 매수하였기 때문에 기간이 되면 보증금을 돌려주겠다고 약속하.. 더보기 부동산소송변호사 월세 인상할 때 부동산소송변호사 월세 인상할 때 지속적인 불경기로 인해 많은 상가 임차인들이 어려움을 겪고 있는데요. 설상 가상으로 임대인이 임대료를 인상할 경우에는 어떻게 대처해야 할까요? 일방적인 인상에 대해 임차인은 항의할 수 있을까요? 부동산소송변호사가 살펴본 바로 일방적인 월세 인상은 효력을 발휘할 수 없습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 음식점을 운영하면서 임대차 계약 2년 차가 되는 시점에 임대인으로부터 월세를 5% 인상하겠다는 통보를 받았는데요. 이에 임차인은 경기가 어려워 월세 인상은 무리라고 주장하였지만 임대인은 각종 물가 상승 등의 임대료 변경 요인이 발생하였다면 1개월 전에 통보하여 월세 인상을 할 수 있다고 주장하였습니다. 그러나 계약서에 위와 같은 내용을 기재하였더라도 그 내용이 현저하게 임차인에게 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 24 다음
