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부동산분쟁

부동산분쟁 명의신탁무효 부동산분쟁 명의신탁무효 최근 다양한 부동산분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다. 심각해지는 경우 법정에서 소송을 진행하는 경우가 발생하기도 하는데요. 이와 같은 법적 문제가 발생하는 경우 개인적인 힘으로 풀어나가는 것보단 법률 도움을 받는 것이 문제를 해결해나가는데 유리할 것입니다. 오늘은 이와 관련하여 하나의 사례를 보겠습니다. 최근 명의를 빌려준 사람이 명의신탁 부동산에 대해 근저당권설정등기를 경료했어도 이는 유효하다는 대법원의 판결이 나온 바 있습니다. 부동산분쟁 변호사와 함께 사건의 개요에 대해 살펴보면 A씨는 자신의 회사 직원인 B씨 명의로 부동산을 명의신탁했습니다. 그런데 B씨가 채무를 담보하기 위해 A씨 앞으로 8천만원의 근저당권설정등기를 경료해주자 소송을 걸었습니다. 대법원은 부동산 실제 주인.. 더보기
부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 김윤권입니다. 최근 부동산 매매계약취소와 관련된 여러 사례들을 접해볼 수 있습니다. 이로 인해 법정 소송까지 가게 되는 경우가 발생하기도 하는데요. 이처럼 부동산과 관련하여 발생하는 소송에서 올바른 판결을 이끌어내기 위해서는 부동산소송변호사의 법률 조력이 중요하게 작용할 것입니다. 하나의 사례를 보면 A씨는 아파트 한채를 B씨에게 11억원에 팔기로 했고 계약금은 1억 1천만원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약취소를 원할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항도 마련했는데 A씨는 계약 당일 1천만원을 받았고 계약금 나머지인 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그러나 A씨는 계약 직후 송금 받기로 한 계좌를 폐쇄하고 B씨에게.. 더보기
부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 김윤권입니다. 최근에 문의하셨던 분들 중에는 임차보증금에 대한 전부명령 송달 이후 연체된 월세의 공제여부에 대해 문의하셨던 분이 있었습니다. 부동산분쟁변호사에게 문의하신 분 A씨는 친구인 갑에게 1천만원을 대여해주었으나 변제기일이 지나도록 갚지 않아서 친구 갑의 주택임차보증금 1천만원에 대해 압류 및 전부명령을 받았습니다. 그러나 위 주택 임차인인 을은 임차보증금압류 및 전부명령을 송달 받은 후에도 갑이 주택을 명도하지 않았다는 이유로 보증금을 내주지 않았습니다. 이에 부득이하게 A씨는 을을 대위하여 건물명도소송 절차를 거쳐 명도하자 을은 명도 시까지 갑이 연체한 차임을 공제한 금액 2백만원 만을 지급해야겠다고 했습니다. 이 경우 전부명령 송달 후 연체차임도.. 더보기
도시정비법 부동산분쟁 도시정비법 부동산분쟁 부동산분쟁 변호사 김윤권입니다. 최근 정비사업조합과 관련된 여러 판례들을 볼 수 있습니다. 부동산분쟁 변호사와 함께 그 중 하나의 사례를 보면 주택재개발 정비사업조합, 도시환경 정비사업조합 등 수용권을 갖는 정비사업조합에서 현금청산대상자와 조합 간에 청산금에 관한 협의가 이루어지지 않는 경우 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 근거하여 현금청산대상자가 재결신청을 청구할 수 있는지에 대해 이를 긍정하는 대법원 판결이 나온 바 있습니다. 우선 부동산분쟁 변호사가 알려드리면 토지수용법에 의하면 사업시행자는 수용대상인 토지소유자가 수용재결신청을 청구하면 그 청구를 받은 날부터 60일 이내에 관할 토지수용위원회에 재결신청을 해야 하는데요. 만약 사업시행자가 위의 기간을 넘.. 더보기
부동산분쟁변호사 중간생략등기의 효력과 판례 부동산분쟁변호사 중간생략등기의 효력과 판례 부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전이전되어야 할 경우에는 그 중간취득자의 등기를 생략해서 최초 양도인이 직접 최후의 취득자에게 등기를 하는 것을 말합니다. 이번 시간에는 중간생략등기의 효력과 판례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 유효한 경우에는? 중간생략등기는 조세포탈과 부동산투기 등을 방지하기 위하여 부동산특별조치법으로 등기하지 않고 제3자에게 전매를 하는 행위를 일정 목적범위 내에서 형사처벌을 하도록 규정하고 있지만 이로써 순차 매도한 당사자 사이의 중간생략등기 합의에 관한 사법상 효력까지 무효로 한다는 취지는 아니기에 중간생략등기는 유효한 등기가 됩니다(대법원 1993. 1. 26. 선고, 92다39112 .. 더보기
부동산분쟁변호사_상가임대차계약서 양식 부동산분쟁변호사_상가임대차계약서 양식 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며 임차인은 차임지급을 약정함으로 그 효력이 생기는 계약을 말하고 임대계약이라고도 합니다. 하지만 많은 분들이 상가임대차계약서 작성방법에 대해 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 이 시간에는 상가임대차계약서 양식 다운로드와 작성방법, 임대차계약이란 무엇인지 부동산분쟁변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차계약 등에 대해 알아보자! 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며 임차인은 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 계약을 말합니다. 여기서 목적물을 임대하는 전세에 해당하는데, 임대는 임차인이 목적물을 직접 점유해서 사용, 처분, 수익 .. 더보기
부동산분쟁변호사_근저당권 해지는 부동산분쟁변호사_근저당권 해지는 근저당권 해지는 근저당권 말소등기를 통해 할 수 있는데요. 근저당권말소등기는 근저당권등기가 등기 전이나 그 후에 어떤 사유로 실체관게와 들어맞지 않은 경우 그 등기를 법률적으로 소멸시킬 목적으로 하는 등기입니다. 하지만 근저당권 말소등기에 대해 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 근저당권 해지를 하기위한 근저당권 말소등기에 대해 부동산분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 근저당권 말소등기란 무엇일까? 근저당권 말소등기는 근저당권등기가 등기 전이나 그 후에 어떠한 사유로 인해 실체관계와 들어맞지 않게 된 경우에 그 등기를 법률적으로 소멸시킬 목적을 띠는 등기를 말합니다. 근저당권 말소등기의 원인은?? 근저당권은 아래의 원인 등으로 소멸하며 근저당권이 소.. 더보기
하자심사_분쟁조정위원회 하자심사_분쟁조정위원회 안녕하세요, 건축, 부동산 분쟁해결변호사 김윤권 변호사입니다. 하자심사, 분쟁조정위원회는 하자보수 및 담보책임 등과 관련하여 아래의 관한 내용의 사무를 조정하고 관장하기 위해서 국토해양부에 하자심사, 분쟁조정위원회를 두게 됩니다. - 하자 여부 판정 - 하자담보책임 및 하자보수에 대한 공동주택입주자등과 사업주체간의 분쟁조정 - 하자의책임범위에 대하여 사업주체, 설계자 및 감리자간에 발생하는 분쟁조정 - 다른 법령에서 위원회 사무로 규정된 사항 - 위원회 의사에 관한 규칙 제정 및 개정과 폐지에 관한 사항 - 기타 위원회의 위원장의 사항 위원회의 구성은 국토해양부장관이 위원중에서 1명을 임명한 위원장을 포함하여 총 15명 이내의 위원으로 구성이 되며, 시설공사별로 5인이내의 위원으로.. 더보기
부동산분쟁해결_부동산변호사 부동산분쟁해결 부동산분쟁변호사/김윤권변호사 안녕하세요, 부동산분쟁변호사/김윤권변호사 입니다. 오늘은 부동산 분쟁해결에 대해 말씀드리겠습니다. 그전에 먼저, 부동산 중개업체의 책임에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산중개업자는 손해배상의 책임이 있습니다. 또한, 중개의뢰인은 부동산 중개업자가 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 중개의뢰인이 재산상의 손해를 입은 경우 그 손해에 대해 배상받을 수 있습니다. 손해배상책임의 판례 부동산 중개업자는 부동산을 처분하려는 자가 진정한 권리자와 동일인인지 조사·확인해야하고, 설사 진정한 권리자와 동일인인지 조사·확인하였더라도 매도의뢰인이 모르는 사람인 경우에는 등기 권리증 소지여부나 그 내용을 조사·확인할 의무를 집니다. 따라서 부동산 중개업자가 .. 더보기
부동산매매/토지매매/건축관련허위사실(판례)_부동산분쟁변호사 부동산매매/토지매매/건축 관련 허위사실 판례 부동산분쟁변호사/김윤권변호사 허위사실 허위사실을 신고한 경우 무고죄에 해당합니다. 안녕하세요, 부동산분쟁변호사/김윤권변호사 입니다. 부동산매매/토지매매/건축과 관련된 허위사실 판례에 대해 Q&A형식으로 알려드리겠습니다. 허위사실에 있어서, 무고한 내용이 객과적으로 진실한 경우 - 무고죄 불성립 하천부지점용권의 매매계약에 있어 매수인의 잔대금 지급과 매도인의 하천부지점용포기서의 교부는 동시이행 관계에 있으므로 매도인이 하천부지에 대한 점용포기서의 준비나 제공 없이 매수인의 잔금지급 불이행만을 들고 일방적으로 매매계약 해제통고를 하였다 하여도 위 매매계약이 유효하게 해제되었다고 할 수 없는 것이어서 매도인이 매매계약 해제통고 후 하천부지를 타에 매각한 것을 들어 .. 더보기

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