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부동산소송

부동산상담변호사 매매계약취소 부동산상담변호사 매매계약취소 최근 부동산상담변호사에게 법률적인 상담을 받아보시는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 부동산과 관련해서는 여러 유형의 법률적인 분쟁이 발생할 수 있는데요. 그 중에서도 오늘 부동산상담변호사와 함께 살펴볼 부동산 관련 분쟁 사례는 매매계약취소 당시 계약금의 일부만 받았을 시 위약금은 어떻게 산정하는지에 대해 알아볼 것입니다. A씨는 B씨에게 수도권 모 지역에 있는 아파트 한 채를 팔기로 했습니다. 이 때 계약금을 1억 1천만원으로 정했는데 매수인이 매매계약을 해제하려고 할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항을 마련하기도 했습니다. A씨는 계약당일 1천만원을 받았으며 나머지 계약금 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그런데 A씨는 계약 직후.. 더보기
부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 김윤권입니다. 최근 부동산 매매계약취소와 관련된 여러 사례들을 접해볼 수 있습니다. 이로 인해 법정 소송까지 가게 되는 경우가 발생하기도 하는데요. 이처럼 부동산과 관련하여 발생하는 소송에서 올바른 판결을 이끌어내기 위해서는 부동산소송변호사의 법률 조력이 중요하게 작용할 것입니다. 하나의 사례를 보면 A씨는 아파트 한채를 B씨에게 11억원에 팔기로 했고 계약금은 1억 1천만원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약취소를 원할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항도 마련했는데 A씨는 계약 당일 1천만원을 받았고 계약금 나머지인 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그러나 A씨는 계약 직후 송금 받기로 한 계좌를 폐쇄하고 B씨에게.. 더보기
부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 김윤권입니다. 최근에 문의하셨던 분들 중에는 임차보증금에 대한 전부명령 송달 이후 연체된 월세의 공제여부에 대해 문의하셨던 분이 있었습니다. 부동산분쟁변호사에게 문의하신 분 A씨는 친구인 갑에게 1천만원을 대여해주었으나 변제기일이 지나도록 갚지 않아서 친구 갑의 주택임차보증금 1천만원에 대해 압류 및 전부명령을 받았습니다. 그러나 위 주택 임차인인 을은 임차보증금압류 및 전부명령을 송달 받은 후에도 갑이 주택을 명도하지 않았다는 이유로 보증금을 내주지 않았습니다. 이에 부득이하게 A씨는 을을 대위하여 건물명도소송 절차를 거쳐 명도하자 을은 명도 시까지 갑이 연체한 차임을 공제한 금액 2백만원 만을 지급해야겠다고 했습니다. 이 경우 전부명령 송달 후 연체차임도.. 더보기
부동산소송 집합건물과 대지 분리 부동산소송 집합건물과 대지 분리 사안에 따르면 ㄱ씨는 a대지에 시장 점포를 신축하였고 ㄴ씨 등에게 분양하면서, 대지지분 등기에 대해서는 향후 이전하기로 하고 일단은 수분양자들이 a대지를 무상으로 이용하게 한 뒤 시장점포에 관해서만 소유권이전등기를 마쳐 주었는데요. 이 후 ㄱ씨는 집합건물법이 시행되기 전인 1982년 ㄷ씨에게 a대지의 소유권을 이전하였으며, ㄷ씨는 집합건물법 시행 후인 1988년에 a대지에 ㄹ씨 앞으로 근저당권을 설정하였습니다. 한편 ㅁ씨는 근저당권에 기한 경매 절차에서 a대지를 낙찰 받았으며 ㄴ씨 등을 상대로 아무런 권원없이 a대지를 점유 및 사용했다는 이유로 차임 상당의 부당이득 반환청구 소송을 제기하였는데요. 이와 같은 부동산소송에서 집합건물과 대지의 분리에 대해 재판부는 어떤 판결을.. 더보기
부동산소송변호사 월세 인상할 때 부동산소송변호사 월세 인상할 때 지속적인 불경기로 인해 많은 상가 임차인들이 어려움을 겪고 있는데요. 설상 가상으로 임대인이 임대료를 인상할 경우에는 어떻게 대처해야 할까요? 일방적인 인상에 대해 임차인은 항의할 수 있을까요? 부동산소송변호사가 살펴본 바로 일방적인 월세 인상은 효력을 발휘할 수 없습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 음식점을 운영하면서 임대차 계약 2년 차가 되는 시점에 임대인으로부터 월세를 5% 인상하겠다는 통보를 받았는데요. 이에 임차인은 경기가 어려워 월세 인상은 무리라고 주장하였지만 임대인은 각종 물가 상승 등의 임대료 변경 요인이 발생하였다면 1개월 전에 통보하여 월세 인상을 할 수 있다고 주장하였습니다. 그러나 계약서에 위와 같은 내용을 기재하였더라도 그 내용이 현저하게 임차인에게 .. 더보기
부동산변호사 소송 중 조합원을 모집하면 부동산변호사 소송 중 조합원을 모집하면 얼마 전 보도된 자료에 따르면 토지소송을 진행하고 있는 건설 시행사가 주택홍보관을 개관하여 조합원들을 모집하고 있어 조합원들에게 피해가 발생할 것을 우려하는 기사가 나왔는데요. 부동산변호사가 살펴본 바로는 소송이 장기전으로 이어질 것을 우려한 건설사가 조합원을 먼저 모집함으로써 사업을 진행하고자 한 것입니다. 건설사의 소송 사례에 따르면 ㄱ건설은 토지 소유주와 조합장을 상대로 부동산처분금지 가처분을 신청하였고 법원에서는 위 가처분 신청을 받아들여 토지 소유주는 약 1만 9천㎡에 달하는 토지의 매매나 증여, 전세권의 설정 등이 불가능해 졌습니다. 한편 이 후 ㄱ건설은 다시 채권자로서 시행사와 채무자를 상대로 소송을 제기하였는데요. 부동산변호사가 살펴본 바로 본안 소송.. 더보기
부동산소송 퇴거명령 받으면 부동산소송 퇴거명령 받으면 임차인은 임대차 계약을 체결하면서 계약 기간에 대해 합의를 하지만 재건축 등의 절차를 가지게 되면 임대계약 기간을 채우지 못한 채 부동산을 비워줘야만 합니다. 그러나 무분별하게 계약 해지 또는 퇴거명령을 받게 되면 여러 가지 생활의 문제가 발생할 텐데요. 이 때는 합당한 보증금과 해지에 따른 손해배상을 청구하는 등 부동산소송을 통해 문제를 해결하는 것이 바람직합니다. 부산 양정동에서는 원룸 건물을 철거하기로 하면서 임차인과 건물주가 갈등을 빚게 된 사례가 있는데요 해당 원룸에는 약 40여 세대가 거주하고 있지만 건물주가 바뀌면서 건물을 철거하겠다고 밝혀 세입자들이 피해를 보게 된 것입니다. 세입자들은 철거에 따른 전세금을 반환받기를 원하지만 이 전의 건물주는 사라졌고 새로운 건.. 더보기
부동산소송 지상권 말소신청은? 부동산소송 지상권 말소신청은? 타인의 토지에 건물 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위해서 그 토지사용을 하는 물권을 말합니다. 토지의 전면적 지배권인 소유권을 제한해서 일면적으로 지배를 하는 제한물권이고, 그 가운데 용익물권에 속합니다. 그렇다면 지상권 말소 신청은 어떻게 할 수 있을까? 오늘은 지상권 말소등기에 대해서 부동산소송 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 지상권 말소등기란? 존속기간만료, 계약의 해지 등 지상권 소멸사유가 발생을 한 경우에 등기부상 기재가 되어 있는 지상권 설정등기를 말소하기 위하여 하는 등기를 말합니다. 지상권 말소등기의 원인은? 지상권은 아래와 같은 원인 등으로 소멸을 하게 되고, 전세권이 소멸하게 되면 말소등기를 합니다. -혼동, 지상권 설정자 소멸청구, 존속기간.. 더보기
부동산소송 매각허가결정에 대해서 부동산소송 매각허가결정에 대해서 매각허가결정이란 부동산의 경매절차에 있어, 법원이 최고가 경매인에 대하여 경매부동산의 소유권 취득을 시키는 집행처분을 말합니다. 매각기일에서 최고가매수신고인이 정해지면 법원은 매각결정기일을 열어서 매각허가결정을 합니다. 오늘은 부동산소송 김윤권변호사와 함께 매각허가결정에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 최고가 매수신고인으로 결정이 되면 바로 돈을 주고 소유권취득을 할 수 있을까요? 답변) 매각기일에 최고가매수신고인으로 정하여졌다고 해서 바로 경매 물건의 매수인으로 정하여지는 것은 아닙니다. 법원이 매각결정기일을 열어서 매각허가 여부 결정을 하고, 기한 내에 매각대금 지급을 하는 절차가 남았습니다. 매각결정기일은 통상 매각기일로부터 1주일 이내에 정해지게 됩니다. 법원.. 더보기
부동산소송변호사 법정지상권 제도란? 부동산소송변호사 법정지상권 제도란? 법정지상권은 토지와 토지 위에 세운 건물 소유주가 달라서 분쟁이 발생하게 될 때에 건물주가 토지주인에게 건물철거를 당하지 않을 권리를 말합니다. 이번 시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 법정지상권제도에 관해서 알아보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 당사자의 설정계약에 의하지 않으며, 법률의 규정에 의해서 당연히 인정이 되는 지상권입니다. 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급을 하는 결과 토지와 그 토지 위의 건물이 각각 다른 자에게 귀속을 하면서도 그 건물을 위한 토지의 사용, 수익권이 존재를 하지 않는 경우가 있습니다. 이런 경우에 그 토지 위의 건물을 위한 토지에 대한 잠재적인 용익관계를 현실적인 권리로 인정함으로 토지와 그 토지 위의 건물과 결합관계를 .. 더보기