부동산소송변호사 썸네일형 리스트형 부동산소송변호사 월세 인상할 때 부동산소송변호사 월세 인상할 때 지속적인 불경기로 인해 많은 상가 임차인들이 어려움을 겪고 있는데요. 설상 가상으로 임대인이 임대료를 인상할 경우에는 어떻게 대처해야 할까요? 일방적인 인상에 대해 임차인은 항의할 수 있을까요? 부동산소송변호사가 살펴본 바로 일방적인 월세 인상은 효력을 발휘할 수 없습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 음식점을 운영하면서 임대차 계약 2년 차가 되는 시점에 임대인으로부터 월세를 5% 인상하겠다는 통보를 받았는데요. 이에 임차인은 경기가 어려워 월세 인상은 무리라고 주장하였지만 임대인은 각종 물가 상승 등의 임대료 변경 요인이 발생하였다면 1개월 전에 통보하여 월세 인상을 할 수 있다고 주장하였습니다. 그러나 계약서에 위와 같은 내용을 기재하였더라도 그 내용이 현저하게 임차인에게 .. 더보기 부동산 명의신탁에 대해 부동산소송변호사 부동산 명의신탁에 대해 부동산소송변호사 부동산 실소유자가 편의를 위하여 소유자명의를 다른 자에게 신탁을 하는 것을 말하고, 부동산을 남의 이름으로 소유권등기를 하고서 자신과 등기당사자 사이에는 공증을 거친 소유권확인증서를 따로 만들어 놓게 되면 명의신탁이 됩니다. 이번 시간에는 부동산 명의신탁에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 알아보도록 하겠습니다. 명의신탁약정은 부동산에 관한 소유권을 보유한 사람이나 사실상 취득을 하거나 취득을 하려는 사람이 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권보유를 하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기(가등기를 포함함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정입니다. 부동산에 관한 물권을 명의신탁약정에 따라서 명의수탁자의 명의로 등기하여는 안 됩니다 명의신.. 더보기 부동산중개보수에 대해 부동산소송변호사 부동산중개보수에 대해 부동산소송변호사 중개보수는 부동산거래로 계약이 체결되어서 개업공인중개사와 중개의뢰인 사이에 수수가 되는 금액입니다. 거래금액에 따른 일정요율과 한도액은 지방자치단체의 조례로 규정이 되어 있습니다. 이번 시간에는 상가건물임대차 시 부동산 중개보수에 관해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 중개의뢰인은 중개업무에 관하여 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급을 하여야 됩니다. 단, 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인해 중개의뢰인간의 거래행위가 무효·취소나 해제가 된 경우는 지급을 하지 않아도 됩니다. 중개의뢰인은 개업공인중개사의 고의 도는 과실로 부동산 거래행위가 무효·취소나 해제가 된 경우에는 중개보수를 지급할 필요가 없지만, 거래당사자의 의사에 따라서 해제가.. 더보기 부동산소송변호사 매매계약해제에 대해서 부동산소송변호사 매매계약해제에 대해서 매매계약해제란 매매계약을 체결한 후 상대방이 계약의 의무이행을 하지 않는 경우에 상대방이 일정한 요건 하에 그 계약을 처음부터 없었던 것으로 하는 것입니다. 매매계약 일방당사자는 계약의무 등을 이유로해서 별도로 계약을 해제할 수가 있습니다. 이번 시간에는 매매계약해제에 관해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 약정해제에 대해서 당사자들이 매매계약을 하게 되면서 그 일방이나 쌍방은 이를 해제할 수 있는 것을 약정할 수 가 있습니다. 매도인이 위약 시에는 계약금의 배액배상을 하고 매수인이 위약 시에는 지급을 한 계약금을 매도인이 취득을 하며 계약은 자동적으로 해제가 된다는 조항은 위약 당사자가 상대방에 대해서 계약금 포기를 하거나 그 배액을 배상.. 더보기 상가임차인의 권리 부동산소송변호사 상가임차인의 권리 부동산소송변호사 상가건물의 임차인은 상가건물 사용·수익권, 비용상환청구권, 부속물매수청구권 등의 권한을 가지며, 임차인은 차임지급의무, 원상회복의무, 임차물반환의무 등의 의무를 가지게 됩니다. 오늘은 상가임차인의 권리와 의무에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 상가임차인의 권리는? 임차인은 임차상가건물 사용및 수익을 할 수 가있는 임차권을 취득하게 됩니다. 이를 위하여 임대인에게 임차상가건물의 인도청구를 할 수 있으며, 그 임차기간 중에 사용 및 수익에 필요한 상태를 유지하여 줄 것을 청구할 수 가 있습니다. 임차인이 제3자에게 임차권 주장을 하려면은, 대항력 취득을 하거나 임대차등기를 하여야 됩니다. 차임감액청구권은? 임차인은 임차상가건물의 일부가 임차.. 더보기 부동산소송변호사 법정지상권 제도란? 부동산소송변호사 법정지상권 제도란? 법정지상권은 토지와 토지 위에 세운 건물 소유주가 달라서 분쟁이 발생하게 될 때에 건물주가 토지주인에게 건물철거를 당하지 않을 권리를 말합니다. 이번 시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 법정지상권제도에 관해서 알아보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 당사자의 설정계약에 의하지 않으며, 법률의 규정에 의해서 당연히 인정이 되는 지상권입니다. 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급을 하는 결과 토지와 그 토지 위의 건물이 각각 다른 자에게 귀속을 하면서도 그 건물을 위한 토지의 사용, 수익권이 존재를 하지 않는 경우가 있습니다. 이런 경우에 그 토지 위의 건물을 위한 토지에 대한 잠재적인 용익관계를 현실적인 권리로 인정함으로 토지와 그 토지 위의 건물과 결합관계를 .. 더보기 부동산소송변호사 건물멸실등기란? 부동산소송변호사 건물멸실등기란? 멸실등기란 1필의 토지 또는 1개의 건물 등 부동산 전체가 멸실을 하거나 존재를 하지 않는 건물에 대한 등기가 있는 경우에 행해지는 등기입니다. 그렇다면 건물멸실등기 신청은 어떻게 할 수 있을까? 이번 시간에는 건물멸실등기란 무엇인지 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 건물 멸실등기는 등기가 되어 있는 건물이 전부 철거가 된 경우에 그 건물의 등기를 없애기 위하여 하는 등기를 말하고, 건축물대장상 먼저 멸실 등록이 되어 있어야 됩니다. 건물 멸실등기는 건물 소유권 등기명의인(및 그 대위자) 단독으로 신청을 하며, 구분건물로서 그 표시등기만이 있는 건물에 관한 건물 멸실등기는 아래 중 어느 하나에 해당을 하는 사람이 신청을 하여야 됩니다. - 건축물대.. 더보기 부동산소송변호사 상가보증금보호 부동산소송변호사 상가보증금보호 상가 임대차계약을 체결했을때 보증금 보호를 하려면 어떻게 할 수 있을까? 상가건물 임대차는 그 등기가 없는 경우도 임차인이 건물의 인도 및 사업자등록 신청을 한 때는 그 다음 날부터 제3자에 대해서 효력이 발생합니다. 이번 시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 상가보증금보호에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법에 따라서 보호가 되는 임차인이 되기 위하여는 상가건물의 점포에 대해서 아래 구분에 따른 지역별 보증금액 미만으로 임대차 계약 체결을 하여야 됩니다. -서울시 : 4억원 -수도권정비계획법에 따른 수도권 중 과밀억제권역(서울특별시는 제외) : 3억원 -광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외함), 안산시, 용인시.. 더보기 부동산소송 부동산인도명령 신청 부동산소송 부동산인도명령 신청 부동산인도명령이란 매수인이 매각대금지급을 하고 유효한 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자 또는 점유자가 해당하는 부동산을 계속해서 점유를 하고 있어 예상하지 못한 손해를 보게 됐을 경우에 매수인이 법원에 신청하여 채무자, 전소유자, 점유자로부터 그 부동산회복을 하는 것을 말합니다. 오늘은 부동산소송 김윤권변호사와 함께 부동산인도명령 신청에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 법원경매를 통해 부동산을 낙찰받은 자가 대금 완납을 하고 소유권을 취득했지만, 채무자나 점유자가 해당 부동산 인도 거부를 할 경우에 부동산을 인도받기 위하여 법원으로부터 받아내는 집행권원을 이르는 말입니다. 2002년 민사집행법 시행으로 생긴 제도이며, 이 제도 시행 이전에는 무조건 명도소송을 통하여만 부동.. 더보기 부동산소송 상가점포임대 확인사항 부동산소송 상가점포임대 확인사항 상가에 커피, 팥빙수 등 각종 음식점을 창업이나 영업을 위해서 상가점포를 임대하는 분들이 많습니다. 하지만 점포임대 계약 시 확인사항에 대해서 잘 모르는 분들이 많습니다. 점포계약 시 발생한 분쟁을 예방하기 위해서 평소에 상가점포임대 시 확인사항에 대해서 알고 계시는 것이 좋습니다. 그래서 이번시간에는 상가점포임대 확인사항에 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 상가점포임대 확인사항은? 질문) 저는 토스트가게 창업을 위하여 상가점포계약을 하려고 하는데요. 계약 전에 확인해야 할 사항은 어떤 것들이 있을까요? 답변) 먼저 임대하려는 점포의 각종 등기부 등을 확인하며, 업종 특약과 같은 사항을 임대인과 협의하여 계약서에 기재하는 것이 필요로 합니다. 확인.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 21 다음
