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부동산소송상담

부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 최근 토지의 실소유주가 등기 명의를 빌려준 명의수탁자에게 토지를 돌려받으려 하는 소유권이전등기 청구권 보전등기 가등기는 무효라는 판결이 난 사건이 있었습니다. 부동산 명의신탁이 무효면 매도인에게 소유권이 돌아가 명의신탁자는 매도인 권리를 대신 행사하여 등기 말소 청구를 해야 한다는 취지인데요. 오늘은 부동산 명의신탁 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 자신의 토지 약 300평을 구입하며 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등록 했는데요. 명의수탁자인 B씨 등이 자신의 허락 없이 토지를 처분할 것을 방지하기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 조건으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤습니다. 이후 C씨는 B씨 등에게 토지를 돌려줄 것을 요구했지만 이를 거부.. 더보기
건축소송변호사 건축허가 관련 건축소송변호사 건축허가 관련 최근 지자체가 주변 상인들의 민원을 근거로 오피스텔의 신축허가를 불허한 사건이 있었는데요. 법령에서 정한 제한사유 없이 건축허가를 불허하는 것은 재량권 남용으로 위법 하다는 판결이 난 사례가 있었습니다. 오늘은 건축소송변호사의 도움이 필요한 건축허가 관련 법률을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A사는 15층 규모의 오피스텔을 새로 건축하기 위해 구청에 건축허가 신청을 했는데요. 하지만 구청에서 근처에 낮은 층의 상가들이 많으며 골목에 전통시장이 있어 주변의 여건과 조화되지 않고 시장 주변 상인과 주민들의 민원이 발생 될 우려가 있어 불허한다는 답변을 받았습니다. A사는 행정심판을 청구했지만 기각되자 소송을 냈는데요. 재판부는 건축허가권자는 건축허가신청이 건축법 등의 법규에.. 더보기
상가권리금보장 계약갱신요구권 없어도 상가권리금보장 계약갱신요구권 없어도 최근 임차기간이 5년이 지나 계약갱신요구권이 없는 임차인에게 상가권리금보장을 해주어야 하는지에 대한 분쟁이 일어난 사건이 있었는데요. 오늘은 상가권리금보장 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 시장 상가건물 1층을 임차해 20년동안 떡집을 운영했는데요. 하지만 건물이 다른 사람에게넘어가면서 문제가 생겼습니다. 새로운 건물주 B씨 등이 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 통보했기 떄문인데요. A씨는 권리금이라도 받기 위해 권리금 1억원을 내고 A씨의 가게를 받겠다는 사람을 찾았습니다. 하지만 B씨가 임대차계약을 거절하며 분쟁이 발생했는데요.. 이후 건물주는 A씨를 상대로 가게를 빼달라며 건물명도 청구 소송을 냈습니다. A씨 또한 건물주가 계약을 거절해 권리금을 받지 못했다며 맞.. 더보기
부동산소송 채권자배당액 부동산소송 채권자배당액 최근 다양한 부동산소송 사례들을 접해볼 수 있었는데요. 이와 관련하여 다양한 판례들이 나오고 있어 주목을 끌고 있습니다. 그런데 근저당된 주택이 임대차계약으로 채권자배당액이 줄어들게 했다면 이 경우 어떤 판결을 받게 될지 궁금해집니다. 이에 대해 부동산소송 변호사와 함께 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 은행으로부터 대출을 받고 아파트에 채권 최고액 8190만원의 근저당권을 설정했습니다. 그리고 며칠 후 A씨는 B씨와 보증금 3500만원의 임대차계약을 체결했는데요. 같은 해에 아파트는 경매로 넘어갔으며 B씨는 주택임대차보호법상 최우선변제권이 있다면서 3500만원을 배당 신청했습니다. 그리고 법원은 B씨에게 1순위로 2500만원을, 은행에 5순위로 3400만원을.. 더보기