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아파트하자

[부동산사기변호사] 가처분 신청, 어디서 할까? [부동산사기변호사] 가처분 신청, 어디서 할까? 가처분 신청 민사집행법에 따르면 가처분 사건은 다툼이 대상이 있는 곳을 관할하는 지방법원이나 본안의 관할법원의 전속관할입니다. 권리이전 등기 또는 등록이 필요한 그 밖의 재산권에 대한 가처분은 등기나 등록을 하는 곳을 관할하는 지방법원이 관할합니다. 단, 가처분 소송의 관할은 전속관할이기 때문에 변론관할이나 합의관할에 관한 규정이 적용되지 않습니다. ※ 본안 : 본안은 보전처분에 의해 직접 보전될 권리 또는 법률관계의 존부를 확정하는 민사재판절차를 뜻합니다. - 전속관할이란? 위에서 말한 전속관할은 법정관할 중에서도 공익적 요구 때문에 특정 법원만이 재판을 할 수 있도록 인정된 관할을 뜻합니다. - 변론관할이란? 변론관할은 어떤 사건이 그 법원의 관할에 속.. 더보기
[부동산소송] 부동산처분금지가처분 신청하는 방법은? [부동산소송] 부동산처분금지가처분 신청하는 방법은? 부동산처분금지가처분 부동산처분금지가처분은 목적물인 부동산에 대한 채무자 소유권이전과 전세권·저당권·임차권의 설정 등 일체 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 이러한 부동산처분금지가처분은 등기된 부동산에 한하여 허용되는데, 미등기부동산 혹은 채무자의 권리가 등기되지 않은 경우에는 그 등기를 병행하거나 선행할 수 있는 경우에 한하여 신청할 수 있습니다. 또한 가처분 대상 부동산은 특정할 수 있어야 하고, 지분 표시는 등기부에 따라 정확해야 합니다. 민사집행법과 미등기 건물의 처분제한등기에 관한 업무처리지침에 따르면, 미등기부동산이라도 그 부동산이 채무자 소유일 시에는 즉시 채무자명의로 등기할 수 있다는 것을 증명할 서류를 붙여 가처분을 신청할 수 있습니.. 더보기
[주택취득세] 주택분양 세금 '주택취득세' 등, 무엇무엇? [주택취득세] 주택분양 세금 '주택취득세' 등, 무엇무엇? 주택을 분양받은 자는 주택의 취득과 관련된 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금에는 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 등이 있습니다. 취득세 며칠 전, 미분양 주택을 올해인 2012년 말까지 계약할 시, 이후 5년간 양도소득세를 면제해 주고, 준공 후 미분양주택은 취득세를 감면해주는 법안이 국회를 통과했습니다. 이에 아파트 등의 주택수요자들의 관심이 집중되고 있다고 하는데요. 지방세법에 의거, 취득세는 부동산 취득에 대해 해당 부동산이 소재하는 특별시와 광역시, 도에서 그 물건을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 농어촌특별세 취득세 납세의무자는 농어촌특별세를 납부할 의무를 집니다. 농어촌특별세법에 따라, 농어촌특별세 과세표준은 취득세액이고.. 더보기
[층간소음] 아파트 층간소음, 해결방법 '효과는…' [층간소음] 아파트 층간소음, 해결방법 '효과는…' 아파트 층간소음으로 인한 이웃간의 분쟁은 끊임없이 발생하고 있습니다. "이웃끼리 서로 양보하며 살면 되지 왜 싸우냐"며 천하태평한 말을 건네는 분들도 더러 계십니다. 층간소음을 겪어보지 않은 분들은 층간소음으로 피해를 보고 있는 분들의 고충을 이해하기가 힘들 것입니다. 연합뉴스 보도에 따르면, 지난 달 1월 층간소음 문제로 아파트 위층과 아래층에 거주하는 일가족끼리 몸싸움이 일어나 경찰에 연행되었다고 합니다. 이렇듯 층간소음은 단순한 이웃 간의 분쟁을 넘어서 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 층간소음이란? 주택법 및 주택법 시행령에 의거, 아파트 층간소음은 아이들이 뛰는 소리나 문을 닫는 소리, 애완견이 짖는 소리, 늦은 시간 및 이른 시간에 세탁기,청.. 더보기
[아파트관리] 관리비 연체료·관리비 체납, 독촉할 수 있다? [아파트관리] 관리비 연체료·관리비 체납, 독촉할 수 있다? 아파트 관리비 아파트의 입주할 예정인 분들이 가장 많이 고려하는 게 아무래도 '아파트 관리비'가 아닐까 싶습니다. 결코 적은 돈이 나가는 것이 아니기 때문에 생활비에도 어느 정도의 영향을 주기 때문일테지요. 아파트 입주자는 해당 아파트의 유지관리를 위해 필요한 관리를 납부해야 합니다. 만약 입주자가 관리비를 납부하지 않았을 때에는 공동주택관리규약에 의하여 제재를 가할 수 있습니다. 서울특별시 공동주택관리규약에 의거, 관리비나 사용로, 장기수선충당금 등이 포함되는 관리비를 기한 내에 납부하지 않은 입주자나 사용자에 대해 가산금을 연체요율에 따라 부과합니다. 예를 들어, 만약 1개월을 연체했다면 연체요율은 2%가 되며, 5개월은 연체했을 시에는 1.. 더보기
[부동산소송] 부동산가압류 신청시 납부할 지방세는? [부동산소송] 부동산가압류 신청시 납부할 지방세? Q 부동산가압류를 신청하려면 납부해야 할 지방세가 등록면허세와 지방교육세라고 하는데, 얼마를 납부해야 하나요? 부동산가압류 신청 시 등록면허세와 지방교육세를 납부해야 하는데, 등록면허세는 부동산 등기나 선박 등기, 건설기계 등록 등으로 구분에 따라 산정됩니다. 지방세법에 의거, 부동산과 자동차 등에 대해 가압류를 신청하려는 사람은 등록세 및 지방교육세를 납부해야 합니다. 먼저 등록면허세는 부동산 등기, 선박 등기, 자동차 등록, 건설기계 등록 등의 구분에 따라 면허세가 산정이 되는데, 부동산 등기는 채권금액의 1천분의 2로 계산하며, 선박등기와 자동차 등록은 한 건당 7천 5백 원의 등록세를 납부해야 합니다. 이어 건설기계 등록을 하려면 한 건당 5천 원.. 더보기
[부동산법변호사] 금전지급가처분 신청 방법 [부동산법변호사] 금전지급가처분 신청 방법 금전지급가처분 금전지급채무의 존부나 금전지급채무를 수반하는 법률관계의 존부에 다툼이 있거나 소송을 통한 법률관계의 확정 전, 금전채무 일부 또는 전부를 지급받지 못하면 채권자에게 막대한 손해가 발생할 경우를 대비해 임시로 금전지급을 명하는 가처분을 신청할 수 있습니다. 금전지급가처분 신청자는 본안의 소에 따른 인지액의 ½에 해당하는 인지를 붙여야 합니다. 또한 당사자 한 명당 8회분의 송달료를 미리 지급해야 합니다. 금전지급가처분신청서 작성방법 금전지급가처분을 신청하기 위해 신청서를 작성할 때에는 민사집행법과 민사집행규칙, 민사소송법에 의거, 신청서에 당사자와 피보전권리, 신청 취지, 신청 이유, 관할법원, 소명방법, 작성날짜 등을 기재하며 당사자나 대리인의 기.. 더보기
[아파트하자소송] 아파트하자보수 '민사소송'으로 해결 [아파트하자소송] 아파트하자보수 '민사소송'으로 해결 아파트에 입주했을 때, 생각지도 못한 하자로 인하여 골머리 썩고 계시는 분들이 많으실 겁니다. 이러한 하자는 사업주체에게 청구하여 보수작업을 해야 하는데, 만약 사업주체 측에서 입주자들의 하자보수 요구에 대해 하자가 아니라고 주장하며 하자보수를 거부하는 경우가 있습니다. 이럴 때에는 조정이나 민사소송을 통해 하자보수청구를 할 수 있습니다. 주택법과 주택법 시행령에 따르면, 사업주체가 예치해 놓은 하자보수보증금의 지급을 청구할 수 있습니다. 하자보수보증금이 보증서로 예치된 경우에는 보증서 발급기관인 보증보험회사 등에 이행을 청구해야 합니다. 아파트하자보수, 웬만한 '합의'로 해결하는 것이 제일 좋지만…. 아파트하자소송 김윤권변호사 아파트 하자보수에 관련.. 더보기
[재개발소송변호사] 주택재개발사업 추진위원회, 어떤일 하나? [재개발소송변호사] 주택재개발사업 추진위원회, 어떤일 하나? 주택재개발사업 조합설립추진위원회에서는 무슨 일을 하나요? 주택개개발사업 조합설립추친위원회는 도시 및 주거환경정비법과 그의 시행령에 의거, 정비사업관리업자의 선정 설계자의 선정 및 변경 개략적인 정비사업 시행계획서의 작성 조합의 설립인가를 받기 위한 준비업무 추진위원회 운영규정의 작성 주택재개발 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자로부터 동의서 받기 조합설립을 위한 창립총회의 개최 조합정관의 초안 작성 그 밖에 추진위원회의 운영규정이 정하는 사항 등을 수행할 수 있습니다. 만약 시장·군수 또는 자치구의 구청장에 추진위원회 승인을 얻지 않고 정비사업관리업자를 선정하는 경우, 도시 및 주거환경정비법에 따라 3년 이하의 징.. 더보기
[아파트하자소송] 아파트 하자보수 책임 기간은? [아파트하자소송] 아파트 하자보수 책임 기간은? Q 현재 살고 있는 아파트에서 살게 된지 어언 2년이 넘었습니다. 아파트가 지어지자 마자 분양을 받아 들어왔는 데요. 오래된 아파트도 아니고 새로 지은지 2년 밖에 안지났는데 아파트 벽 타일이 점점 금이 가는거 같습니다. 이렇듯 아파트 하자보수책임은 언제까지 물을 수 있는 건가요? 아파트를 건축한 사업주체는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인한 아파트 균열이나 침하, 파손 등 하자가 발생한 경우 입주자대표회의 등의 청구에 따라 하자보수 책임이 있습니다. 방수공사 및 마감공사와 같이 시설공사의 하자범위는 공사상 잘못으로 인한 균열과 처짐, 파손된 경우 등인데요. 이러한 하자담보책임기간은 4년 이내 입니다. 아파트 하자보수 책임 기간은? 사업주체는 건축물 분양에.. 더보기

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