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양도소득세

양도소득세 비과세 혜택 해당은? 양도소득세 비과세 혜택 해당은? 1세대 1주택을 보유하고 있는 사람은 부동산을 매매하는 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 대상이 되는데요. 오늘은 이와 관련하여 재건축 아파트와 일반 아파트를 갖고 있었던 사람이 세무서를 상대로 낸 소송을 살펴보도록 하겠습니다. 서울의 한 재건축 아파트를 보유하고 있었던 A씨는 재건축 조합 정기총회의 결의에 따라 철거 동의서를 작성하고 2005년 3월경 재건축 아파트에서 퇴거했는데요. A씨는 2001년 8월경에 매입한 또 다른 아파트를 매매하면서 8700만원에 달하는 양도소득세를 납부했습니다. 이후 뒤늦게 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 대상이란 사실을 깨닫고 세무서에 양도소득세 환급을 청구했는데요. 세무서가 이를 거부하자 소송을 제기했습니.. 더보기
부동산 양도소득세 면제조건 부동산 양도소득세 면제조건 부동산을 타인에게 양도하여 발생한 이익에 대해서 과세관청은 양도소득세를 부과합니다. 하지만 부동산 양도소득세의 경우 몇 가지 면제조건을 두고 있는데요. 이와 관련해 신축주택을 5년 이내에 처분할 경우 그에 대한 부동산 양도소득세를 면제해 주어야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 사례에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 재건축 조합원으로부터 재건축 중인 아파트를 취득하게 된 A씨는 몇 년 뒤 새로운 아파트를 분양 받게 되었고 그 후 해당 아파트를 제 3자에게 판매하여 그로 인해 1억 2000만원에 양도소득을 얻게 되었습니다. 관할 세무서는 이러한 A씨에 양도 소득에 대한 부동산 양도소득세로 3300만원을 A씨에게 부과하였는데요. 하지만 A씨는 조세특례제한법 특례조항을.. 더보기
양도소득세 과세대상 철거주택 양도소득세 과세대상 철거주택 자신의 재고자산 이외에 재산을 타인에게 양도하면서 얻게 된 이익에 대해서 부과하는 세금을 양도소득세라고 부릅니다. 오늘 살펴볼 사례의 경우 이러한 양도소득세와 관련된 사례인데요. 대법원은 철거를 앞두고 아무도 살지 않는 미거주 주택이라 할지라도 양도소득세 과세대상인 주택으로 판단 가능해 그에 대한 양도소득세가 부과되어야 한다는 판결을 내린 바 있습니다. 사건에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울에 위치한 B아파트를 구입한 뒤 지인에게 해당 아파트를 양도해 양도소득세로 8,600여만원을 자진 납세하였으나 납세 이후 한 달이 지났을 무렵 A씨는 해당 아파트의 경우 1세대 1주택 비과세 규정 적용대상임으로 양도소득세 과세대상이 아니라며 양도소득세 환급을 요청하였.. 더보기
재건축 양도소득세 관련 판결 재건축 양도소득세 관련 판결 본인이 거주하는 부동산이 재건축 절차를 가지게 된다면 재건축 기간 동안 다른 부동산을 얻어 거주하게 될 텐데요. 이 때 재건축의 완료로 인한 재입주를 하는 과정에서 거주하고 있던 부동산을 매매한다는 이유로 재건축 양도소득세를 부과한다면 어떻게 대처해야 할까요? 오늘은 이와 관련된 대법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서울 강서구의 12세대가 들어올 수 있는 빌라에서 한 세대를 구입하였으며 이 후 다른 세대와 함께 재건축 사업을 진행하기로 하였는데요. 이에 재건축은 2001년 완료하여 총 19세대가 들어설 수 있는 건물을 세웠습니다. 재건축 기간 동안 ㄱ씨를 비롯한 세대주들은 부동산신축 판매업을 등록하여 추가된 7세대를 다른 사람에게 판매하고 ㄱ씨 역시 .. 더보기
부동산변호사 경매 양도소득세 부동산변호사 경매 양도소득세 양도소득세란 대통령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과를 하는 조세입니다. 그렇다면 친구 때문에 경매로 넘어간 부동산에도 양도소득세를 납부해야할까? 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 경매 양도소득세 사례에 대해서 포스팅을 통해서 살펴보도록 하겠습니다. 경매 양도소득세를 내야할까? 질문) 친구 때문에 경매로 넘어간 부동산에도 제가 양도소득세를 납부하여야 할까요? “함씨”는 친구 “안씨”의 채무에 대한 담보로 함씨 소유 부동산에 근저당권을 설정해주었습니다. 하지만 안씨가 채무를 변제하지 않아서 함씨 소유의 부동산이 경매되면서 매각대금은 모두 채권자들에게 배당되었습니다. 이 경우에 매각된 부동산의 소유자인 함씨가 양도소득세를 납부하여야 하나요? .. 더보기
양도소득세 감면은? 양도소득세 감면은? 요즘 부동산 양도소득세 때문에 언론이 시끌시끌합니다. 하지만 아직까지도 부동산 양도소득세에 대해 모르시는 분들이 많고 양도소득세 감면은 대해서도 혼동하시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 양도소득세의 개념은 무엇인지 양도소득세 감면은 어떻게 되는지 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세의 개념은? 양도소득세는 자산에 대해 등기나 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해서 그 자산이 유상으로 사실상 이전해서 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 양도소득세 감면은? 자경농지에 대한 감면은? 농지소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지 중 일정한 토지의 양도로 인해서 .. 더보기
1가구1주택 양도소득세 계산 방법 - 부동산법 김윤권변호사 1가구1주택 양도소득세 계산 방법 - 부동산법 김윤권변호사 부동산 거래는 고액의 거래 대상이라 사고팔 때 세금이 많이 나오는데, 보통 부동산을 팔면 양도소득세를 나라에 내야 합니다. 반대로 부동산을 사게 되면 부동산이 위치한 관할 지역에 취득세와 등록세를 지방세로 내게 됩니다. 양도소득세란? 재고자산 이외의 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금으로, 토지나 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 부동산을 파는 사람은 사는 사람에 비해 세금 계산법이 복잡합니다. 부동산을 팔면 당연히 양도세를 내야 하지만 예외적으로 양도세를 면제받는 두 가지 경우가 있습니다. ⑴ 1세대 1주택을 3년.. 더보기

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