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임대차소송

임대차소송변호사 명도소송을 임대차소송변호사 명도소송을 부동산 매수인이 해당 부동산에 대한 대금을 모두 지급했음에도 이전 점유자가 부동산 인도를 거절하는 경우 명도소송을 제기해 부동산을 넘겨받을 수 있는데요, 명도소송을 제기할 수 있는 사람은 부동산 매수인, 매수인의 상속인 등이며 소송을 제기할 수 있는 기간의 제한은 없습니다. 명도소송의 판결이 나고 집행문이 발효되면 매수인 등은 강제집행을 통해 이전 부동산 점유자를 내보내고 인도를 받게 되는데요. 오늘은 김윤권 임대차소송변호사와 함께 명도소송에 대해 알아보겠습니다. 명도소송사례 A씨는 B씨와 상가 임대차계약을 체결하고 미용실을 운영하던 중 적자가 발생해 두달치 임대료를 내지 못했는데요. 결국 미용실 문을 닫게 되고 임대인B씨에게 임대차계약을 해지한다는 내용증명을 보냈습니다. 하지.. 더보기
임대차소송변호사 소액보증금 최우선변제권을 임대차소송변호사 소액보증금 최우선변제권을 주택을 임대하기 전에 임대인의 채무초과상태에 대해 주의를 기울여야 하겠습니다. 보증금 액수와 채무초과상태를 의심할 만한 사정이 있다면, 소액보증금으로 임대하지 않는 것이 좋은데요. 그 이유를 임대차소송변호사와 함께하신다면 쉽게 풀어나갈 수 있는 판례를 통해 알려드리겠습니다. A금융기관은 B씨에게 약 2억3000만원을 빌려주면서 B씨가 남양주시 일대에 소유하고 있던 유일한 재산인 아파트에 근저당권을 설정했지만, 약정기간에 대출금을 받지 못하자 B씨의 아파트를 경매에 넘겼습니다. 그러나 B씨는 경매 개시 두달 전에 C씨와 보증금 1600만원에 임대차계약을 체결했습니다. C씨는 소액보증금 최우선변제권을 받았는데요. 그러나 A금융기관은 B씨가 돈을 빼돌리기 위해 거짓 임.. 더보기
부동산소송변호사 세입자 책임 부동산소송변호사 세입자 책임 부동산이 노후 될 경우 누수 등에 문제가 하나 둘씩 나타나게 됩니다. 이와 관련하여 건물주가 누수로 인한 피해를 모두 책임지기로 합의하였으나 이후 세입자가 누수에 대한 조치를 늦게 하여 발생한 피해에 대해서는 건물주가 배상할 필요가 없다는 판결이 내려진 바 있는데요. 이 같은 판결이 내려지게 된 이유는 무엇인지 부동산소송변호사인 김윤권 변호사와 함께 알아본 판결문 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A협회는 B씨의 건물을 인쇄소로 사용할 목적으로 B씨와 임대차계약을 체결하였고 부동산소송변호사와 판결문을 함께 알아본 바로는 B씨는 A협회가 건물을 사용하면서 발생하는 누수에 대한 책임을 전적으로 책임지기로 하였는데요. 이후 두 달에 시간이 지난 뒤 B씨의 건물에서는 누수가 발생하기 시.. 더보기
계약갱신요구권 설명이 없었다면? 계약갱신요구권 설명이 없었다면? 공인중개사를 통해 건물을 매매하는 과정에서 공안중개사로부터 임차인이 계약을 갱신할 수 있다는 사실을 전해 듣지 못해 경제적 피해가 발생하였다면 부동산 매매를 중개한 공인중개사에게도 그에 대한 책임이 있다는 판결이 내려진 바 있습니다. 사건에 대해서 살펴보면 A씨는 요양병원을 설립하기 위해 대구에 위치한 건물을 매매하기로 하였고 매매계약은 공인중개사 B씨의 협조를 받아 이루어 졌습니다. 그러나 해당 건물에서 노래방을 운영하던 C씨 부부가 임대차계약 기간 종료를 앞두고 새로운 건물주 A씨에게 임대차 계약갱신요구권을 사용하겠다고 통보하면서 문제가 발생하였는데요. A씨 입장에서는 건물에 노래방을 남겨둔 채 요양병원을 운영할 수 없는 상황이었고 결국 A씨는 권리금 명목으로 1억 5.. 더보기
임대차소송 동시이행관계에 대해 임대차소송 동시이행관계에 대해 얼마 전 부동산 임대차계약을 체결하면서 피담보 채무의 상당 금액은 계약 관계가 종료한 후 부동산이 반환될 때 별다른 의사 표시가 없더라도 당연하게 보증금에서 공제될 수 있으며 연체된 차임에 대한 지연손해금이 소멸하는 시기는 임대차 계약이 해지될 때가 아닌 부동산이 반환되는 때라는 판결이 나왔는데요. 오늘은 임대차소송과 관련하여 동시이행의 관계에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 ㄱ씨는 춘천시의 한 상가를 임대하면서 ㄴ씨와 매 달 26일에 차임을 미리 지급하도록 하는 2년의 임대차 계약을 체결하였는데요. 2년이 지난 후 임대차계약 해지 효력이 생기는 2006년 7월 27일에 ㄱ씨는 위 상가의 인도의무에 대한 부담과 ㄴ씨는 연체 차임 등을 공제한 나머지 보증금의 반환.. 더보기
임대차소송상담 묵시갱신 진행하려면 임대차소송상담 묵시갱신 진행하려면 임대차 계약을 체결할 때는 계약 기간과 관련 특약 사항을 명시한 계약서를 작성하게 되는데요. 계약서에 명시된 계약 기간이 도래할 때 임차인과 임대인은 계약의 갱신 또는 갱신 거절 등의 의사를 표현해야 합니다. 한편 이 때 임대인이 계약의 갱신에 대해 설명을 하지 않았다면 묵시갱신이 이뤄지게 되는데요. 오늘은 이와 관련하여 임대차소송상담을 진행해보도록 하겠습니다. 우선 묵시적 갱신은 임대차 기간이 만료되었지만 당사자들이 계약의 해지에 대한 의사 표현을 하지 않을 때 이뤄지게 되는데요. 이는 민법과 상가건물 임대차보호법 모두에서 규정하고 있습니다. 상가건물 임대차보호법에서의 묵시 갱신은 임대인이 1~6개월 이내의 계약 만료 기간 전에 갱신 거절의 통보를 하지 않을 때 이뤄진.. 더보기
임대차소송변호사 상환이행판결 확정일자부임차권 임대차소송변호사 상환이행판결 확정일자부임차권 상환이행판결이란 쌍무계약 당사인 원고의 청구에 대해서 피고로부터 동시 이행항변이 있을 경우 원고와 피고가 서로 채무를 이행하도록 명하는 판결을 말합니다. 상환이행판결을 받은 확정일자부 임차인이 경매신청을 하는 경우에는 어떻게 될까? 이에 대해 임대차소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 저는 주택을 임차해서 입주와 주민등록전입신고를 하고 서확정일자를 받아 두고 살다가 계약기간 2년이 만료되어서 집주인에게 임차보증금반환 청구를 했습니다. 그러나 집주인은 새로운 임차인이 없다는 이유로 해서 위 보증금의 반환을 거절해 제가 집주인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기했고, 임차주택을 명도 함과 동시에 보증금을 반환하라는 내용의 일부승소판결을 받아 .. 더보기