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재개발

아파트 재건축 일조권 침해의 아파트 재건축 일조권 침해의 건물은 건축하는데 있어서 중요한 요소인 일조권에 대해 분쟁이 많이 발생하는데요. 만약 두 아파트 건물이 동시에 재건축되면서 한 쪽의 아파트 높이가 높아져 일조권 침해가 발생했을 경우 손해배상 청구를 할 수 있을까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 서울의 A아파트와 B아파트는 인접하여 있었는데 2004년 3월 거의 동시에 아파트 재건축 공사를 시작했습니다. 원래 두 아파트는 각각 12층과 5층이었으나 2006년 재건축이 끝난 뒤에는 A아파트가 18층, B아파트가 25층이 되었습니다. 20층이나 높아진 B아파트가 A아파트를 가리는 바람에 일부 가구는 일조량이 줄어들자 A아파트 주민들은 B아파트 시공사와 재건축조합을 상대로 지난해 일조권 침.. 더보기
재개발 매몰비용 조합원 책임비율 재개발 매몰비용 조합원 책임비율 매몰비용이란 이미 매몰되어 회수가 불가능한 비용을 뜻하는 단어로 의사결정에 따라 발생하는 비용 중에 회수가 불가능한 비용을 뜻하는 경제용어로 주택재개발 사업이 중단될 경우에도 매몰비용이 발생할 수 있는데요. 이와 관련해 법원에서는 재개발 사업 중단과 관련해 매몰비용에 대한 조합원 총회로부터 사전 동의를 얻지 못하였다면 매몰비용을 조합원에게 분담하게 해선 안 된다는 판결을 내린 바 있습니다. 사례를 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A지역은 재개발 사업이 추진되었으나 사업지연 등, 여러 이유로 인하여 조합원 과반수의 동의를 거쳐 조합설립이 취소되면서 정비구역 지정이 해제되었습니다. 이에 A지역 재개발 사업을 위해 공사 도급 계약을 체결하였던 B사가 조합 전 임원 6명을 .. 더보기
재개발조합설립인가 조건은 무엇? 재개발조합설립인가 조건은 무엇? 재개발조합이란 도시 재개발법에 의거한 사업을 시행하기 위해서 설립되는 조합을 말하는데요. 재개발조합을 설립하기 위해서는 도시 및 주거환경 정비법에 의거한 조건을 충족할 필요가 있습니다. 이와 관련하여 재개발조합설립인가를 내릴 때 조건 중 하나인 토지 등 소유자 동의율은 지방자치단체로부터 설립인가를 받았을 때를 기준으로 하는 것이 아닌 지방자치단체에 설립인가를 신청할 당시를 기준으로 삼아야 한다는 대법원에 판결이 내려졌습니다. 사건에 대해 살펴보면 A시는 B지역을 주택재개발사업 촉진구역으로 지정하면서 주택재개발사업을 위해 주택 재개발정비 사업 조합 설립 추진위원회 설립을 승인하였습니다. 이 과정에서 C씨 등 사업 구역 내에 토지 및 건물소유자 1363명 중 1035명이 조합.. 더보기
공람공고 있은 후에 거주하면? 공람공고 있은 후에 거주하면? 아파트 재개발과 관련해서 여러 가지 문제가 발생할 수 있다는 사실을 알고 있으신가요? 그 이유는 재개발에 대한 정확한 정보의 부족 및 의견차이로 인하여 발생하게 되는 경우가 많은데요. 오늘은 재개발과 공람공고에 관련하여 판례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄷ공사는 ㄴ동 일대 택지개발예정지구 사업시행자였는데요. ㄷ공사는 공람공고 이후 사업지구 내에 무허가 건물을 취득한 ㄱ씨에게 분양금을 받고 아파트 입주권을 주었습니다. ㄱ씨는 ㄴ동 일대 택지개발예정지구 이주대책공고에 따라서 ㄷ공사에게 납부한 분양금에 대해 생활기본시설 설치비는 사업시행자인 ㄷ공사가 부담해야 하는데 이를 분양대금에 포함시켰다며 ㄷ공사를 상대로 소송을 제기했습니다. 이 사건과 관련하여 법원의 1심에서는 ㄱ씨는 생활의 .. 더보기
재개발 임대주택을 분양할 때 재개발 임대주택을 분양할 때 재개발 사업을 할 때는 기본 계획을 수립하고 정비 계획과 구역을 정하는 사업 준비 단계를 거쳐 조합 및 공공 시행 여부를 결정하여 사업을 시행하게 되는데요. 위와 같은 절차가 마무리 된 후에는 관리처분 계획으로 재개발 분양을 진행해야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 재개발 임대주택 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 기사에 의하면 의정부시는 재개발을 진행할 때 재개발 구역의 임대주택 의무 건설 비율을 5% 이하로 낮추는 내용을 고시하였는데요. 기존에는 재개발 임대주택 의무 건설 비율이 약 17%였던 것을 감안하면 대폭 낮아진 것을 알 수 있습니다. 정부에서도 지난 5월에 서민의 주거 안정을 위해서 재개발 사업을 추진할 때 전체 가구 중 약 17% 이상을 의무적으로 임대 주택으.. 더보기
재개발 이주비 보상 방법은? 재개발 이주비 보상 방법은? 재개발 사업을 할 때는 정비 구역에 거주하고 있는 토지나 건물 소유자, 세입자에 대해서 이주대책을 마련해야 하는데요. 이를 위해서 사업의 시행사는 사업시행계획서에 주거, 이주대책을 기재해야 합니다. 이 때 재개발 이주비 보상 방법은 어떻게 되는지 김윤권변호사와 함께 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에서는 사업 시행자가 어떻게 주거 이전비를 보상해야 하고 산정해야 하는지에 대해서 자세하게 규정하고 있는데요. 우선 재개발 이주비 보상 방법은 재개발을 진행할 정비 구역을 지정하여 공람 공고일 당시 거주하고 있는 세입자에게 가구 원수에 따라서 4개월 분의 이전비를 보상하도록 하고 있습니다. 이 때 이주비는 통계법에서 명시하는 통계작성시관의 조사 및 발표.. 더보기
재개발변호사 재개발 주거이전비 지급 재개발변호사 재개발 주거이전비 지급 재개발 주거이전비란 공익사업을 위한 손실 보상 중에 이주정착금 등의 보상에 해당이 되는 보상을 말하며, 공익사업 시행지구에 편입이 되는 주거용 건물의 소유자에게 당해 건축물에 대한 보상을 하는 때에 가구원 수에 따라서 지급을 하는 2월분의 보상액을 말합니다. 이번 시간에는 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 재개발 주거이전비 지급에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발 구역의 세입자는 어떤 보상을 받게 될까? 주택재개발 정비구역 지정에 따른 공람공고일 현재 해당 주택재개발 정비구역에 거주를 1하고 있는 세입자에게 가구원수에 따라서 4개월분의 주거이전비 보상을 하여야 합니다. 주거이전비는 통계법에 따른 통계작성기관이 조사 및 발표를 하는 가계조사통계의 도시근로자 가구의 .. 더보기
재개발 절차 어떻게 재개발 절차 어떻게 토지를 합리적이고 효율적으로 이용을 하고 도시기능을 회복하기 위해서 시행이 되는 사업입니다. 도시 및 주거환경정비법이 적용되고, 재개발사업은 도시계획사업의 하나이기 때문에 사업대상구역의 지정절차는 도시계획법에 의하며, 대상구역에 대한 사업계획과 시행은 도시 및 주거환경정비법이 정하는 절차에 따릅니다. 이번 시간에는 재개발 절차에 관해서 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업은 도시 및 주거환경 정비사업 중에 하나에 해당을 하는 사업으로, 정비기반시설이 열악하며, 노후 및 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행을 하는 사업을 말합니다. 주택재개발 정비계획 수립 대상구역은? 주택재개발 정비계획은 원칙적으로 아래 하나의 해당을 하는 지역에 대하여 수립.. 더보기
재개발소송변호사 재개발구역 지정요건은? 재개발소송변호사 재개발구역 지정요건은? 재개발구역이란 도시재개발법에 의한 재개발사업을 시행하기 위해서 도시계획으로 지정고시가 된 구역을 말합니다. 그렇다면 재개발구역의 지정은 어떻게 될까? 이번 시간에는 재개발소송변호사 김윤권변호사와 함께 재개발구역 지정요건은 어떻게 되어 있는지 포스팅으로 알아보도록 하겠습니다. 재개발구역 지정요건 어떻게? 건설교통부장관은 아래 각호 1에 해당하는 구역에 대해서 도시계획으로 재개발구역을 지정할 수 있습니다. 1. 재개발구역 안의 토지면적(공공시설용지 제외)의 1/2을 초과를 하는 부분이 최저고도지구이고 그 최저고도지구 안에 있는 총건축물의 바닥면적의 2/3 이상에 해당을 하는 건축물이 최저한도의 높이에 미달되어 있을 경우 2. 방화지구로서 그 방화지구 안에 있는 총건축물.. 더보기
재개발변호사 재개발 감정평가 공개 재개발변호사 재개발 감정평가 공개 국토교통부가 7월 10일 내년 하반기부터 감정평가사들이 수행을 한 재개발 감정평가 결과를 일반에 공개를 하겠다는 방침을 밝히면서 감정평가사 논란과 직결이 되어 있는 서울 뉴타운과 재개발 사업에 미칠 파장이 클것으로 전망되었습니다. 재개발 감정평가에 관해서 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재개발 감정평가 공개 추진 뉴타운과 재개발 사업 관련법에 따르면 해당사업구역 조합원들에 대한 보상가를 감정평가액에 준해 책정을 하도록 되어 있는데, 이에 따라 그동안 뉴타운과 재개발 사업구역에서는 감정평가에 대한 해묵은 논란이 끊이질 않았습니다. 조합원은 시세 대지 60%정도 선에서 책정이 되는 감정평가액만 보상을 받아야 하기에 해당 구역에 포함이 되지 않은 인근 .. 더보기