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주택임대차

주택임대차 최우선변제금 주택임대차 최우선변제금 주택임대차 변호사 김윤권입니다. 최근 주택임대차와 관련하여 최우선변제금에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 만일 임대차와 관련하여 이러한 법적인 사항에 부딪치는 경우 변호인의 법률조력으로 법적 사항을 원만하게 풀어나갈 필요가 있겠습니다. 오늘은 최우선변제와 관련된 하나의 사례를 보도록 하겠습니다. A씨는 소액투자 대상을 물색하던 도중 수도권 지역의 한 다세대주택 경매 입찰에 나셨습니다. 경매물건의 감정가는 4천만원으로 1회 유찰로 최저가 3천2백만원부터 진행이 되었는데요. 인근에 지하철역, 학교, 주택이 밀집하여 소액투자 대상으로도 적절하다고 판단한 것입니다. 이 경매물건의 등기부등본에는 ㄱ은행의 가압류가 있었으며 이 채권자에 의해 강제경매가 신청된 사건이었습니다. 보증금 2천2.. 더보기
주택임대차의 대항력에 대해서 주택임대차의 대항력에 대해서 이미 유효하게 성립을 한 권리관계를 제3자가 부인을 하는 경우에 그 부인을 물리칠 수 가 있는 법률상의 권능을 대항력이라고 합니다. 즉 일단 성립을 한 권리관계를 타인에게 주장을 할 수 가 있는 힘입니다. 그렇다면 대항력은 주택임대차보호법에 어떻게 규정이 되어 있을까? 오늘은 주택임대차의 대항력에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 대항력은 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리승계를 한 자, 그 밖에 임차주택에 관하여 이해관계를 가지고 있는 자에게 임대차의 내용주장을 할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 임대차는 그 등기가 없다고 해도, 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때는 그 다음 날부터 대항력이 발생하게 됩니다. 주택임대차보호법에 따른 대항력을 얻기 위하.. 더보기
[부동산분쟁/주택부동산소송] 주택임대차보호법의 전반적인 적용범위에 대해 [부동산분쟁/주택부동산소송] 주택임대차보호법의 전반적인 적용범위에 대해 건설, 부동산 소송 변호사 김윤권변호사 법률이야기 더보기>> [건축변호사/건축소송변호사] 건설법, 건설관계법령에 대해 알아보겠습니다. [부동산매매해제/부동산분쟁] 부동산 매매계약 해제와 계약금에 대해 [부동산매매계약/부동산소송] 부동산매매계약으로 인해 소송이 생겼을 경우 [부동산소송] 매매계약서상 매매대금의 지급기일이 ‘소유권이전등기를 필한 후’일때 민법상의 전세권이나 임대차에 관한 규정은 임대인과 임차인 사이의 자유의사에 의한 계약을 중시하고 당사자 사이의 법률관계를 형식적으로 평등하게 규율하고 있습니다. 그러나 현실은 경제적 강자인 집주인의 횡포와 자의에 의해 약자인 임차인이 부당한 요구를 강제당하고 피해를 보는 경우가 대부분입니.. 더보기
주택임대차보호법의 개요와 적용범위 - 부동산분쟁 김윤권변호사 주택임대차보호법의 개요와 적용범위 - 부동산분쟁 김윤권변호사 오늘은 건설·부동산분쟁 김윤권변호사와 함께 주택임대차보호법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법의 개요 민법상의 전세권이나 임대차에 관한 규정은 임대인과 임차인 사이의 자유의사에 의한 계약을 중시하고 당사자 사이의 법률관계를 형식적으로 평등하게 규율하고 있습니다. 그러나 현실은 경제적 강자와 집주인의 횡포와 자의에 의해 약자인 임차인이 부당한 요구를 강제당하고 피해를 보는 경우가 대부분입니다. 이에 따라 주택의 이용관계를 규율하는 민사법규를 계약자유의 원칙이 적용되는 시민법의 차원에서 임차인의 주거생활과 경제적 지위를 보장해야 한다는 사회법적 차원으로 전환할 필요성이 절실하게 되었고 결국엔 무주택임차인의 권리·지위를 보호하는 내용의 .. 더보기