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확정일자

전입신고 확정일자 받기는? 전입신고 확정일자 받기는? 하나의 세대에 속하는 자의 전원이나 그 일부가 거주지를 이동한 때에는 신고의무자가 새로운 거주지에 전입을 한 날부터 14일 이내에 주소지변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할기관(동 주민센터 등)에게 신고를 하는 일을 전입신고라고 합니다. 이번 시간에는 전입신고 확정일자 받기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전입신고하기 세대주는 이사 후에 14일 이내에 신거주지의 시장·군수나 구청장에게 전입신고를 하여야 됩니다. 전입신고가 있으면 「병역법」에 따른 병역의무자의 거주지 이동 신고, 「인감증명법」에 따른 인감 변경신고, 「국민기초생활 보장법」에 따른 급여수급자의 거주지 변경의 신고, 「국민건강보험법」에 따른 국민건강보험 가입자의 거주지 변경신고와 「장애인복지법」에 따른.. 더보기
확정일자란 무엇인가? 확정일자란 무엇인가? 건물을 임차해서 영업을 하는 경우엔 사업자등록 신청을 할 때에 동시에 임대차계약서에 확정일자를 받아 두는 것이 나중에 보증금 반환을 받을 때에 안전합니다. 하지만 확정일자에 대해서 정확히 하는 분들이 별로 없는데요. 이번 시간에는 확정일자란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 확정일자란 건물소재지 관할 세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정해 임대차계약서에 기입을 한 날짜입니다. 건물임차를 하고서 사업자등록을 한 사업자가 확정일자를 받게 되면 등기를 한 것과 같은 효력을 가지기 때문에 임차를 한 건물이 공매나 경매로 넘어갈 때에 확정일자를 기준으로 해서 보증금을 우선변제 받을 수 가 있습니다. 만일, 확정일자를 받아놓지 않게 되면 임대차계약 체결 후에 해당 건물에 근저당권.. 더보기
확정일자 효력 무엇? 확정일자 효력 무엇? 확정일자를 갖추게 되면 건물 임차를 하고 사업자등록을 한 사람이 확정일자를 받아 놓게 되면 임차한 건물이 경매 또는 공매로 넘어갈 경우에 확정일자를 기준으로 후순위권리자에 우선해서 보증금 변제를 받을 수 가 있습니다. 이번 시간에는 확정일자 효력이 어떻게 되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 질문)서울에서 보증금 2억원에 상가건물을 임차해 당구장 운영을 하고 있었는데, 그 건물이 경매에 붙여지게 되었습니다. 보증금을 돌려받을 수 가 있나요? 답변) 우선변제권 요건을 갖춘 경우엔 확정일자 받은 날을 기준으로 해서 그 후순위 권리자보다 우선하여 경매 배당금에서 보증금을 돌려받을 수 가 있습니다. 상가건물 임대차보호법 적용대상이 되는 임대차계약은 그 등기가 없는 경우도 임차인이 건물의 인.. 더보기
확정일자 전세권설정 부동산법변호사 확정일자 전세권설정 부동산법변호사 확정일자는 증서에 작성이 된 일자에 완전한 증거력을 부여하는 법률상 일자를 말하며 전세권설정 등기는전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유하여 그 부동산의용도에 따라서 사용 및 수익하기 위하여 하는 등기를 말합니다. 이번 시간에는 주택임대차보호법 상 확정일자와 전세권설정 등기의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 전세권설정 차이는? 질문) 저는 주택을 전세보증금 3,000만원에 임차하려고 합니다. 이 경우에 전세보증금을 보호받기 위한 제도로 전세권설정등기와 확정일자제도가 있다고 하는데요. 이런 두 가지 제도의 차이점은 어떠한 것들이 있을까요? 답변) 전세권설정등기는 민법의 전세권에 관한 규정에 의해서 그 설정순위에 따라서 당연히 물권적 효력인 .. 더보기
확정일자 받는법 확정일자 받는법 임대차 계약을 하게 되면 보증금 반환을 위해 확정일자 신청을 하여 받는 것이 중요합니다. 하지만 확정일자 받는법에 대해서 모르시는 분들이 많습니다. 확정일자는 법원이나 동사무소에서 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 직어주는데 이 때 그 날짜를 의미하게 됩니다. 오늘은 부동산 확정일자 받는법에 대해 부동산소송변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 받는법의 중요성 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위하여 전세권을 설정하여야 하는데 경제적 약자인 임차인이 임대인이 꺼리고 있는 전세권 등기을 요구하기 어려운 실정을 감안해서 입주와 전입신고를 한 입차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에.. 더보기