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건설소송

건축물 용도변경 왜? 건축물 용도변경 왜? 국내의 건축물에는 정해진 용도들이 있습니다. 상가라면 상가 주택이면 주택 공공시설이면 공공시설 등 정해진 용도에 따라 사용하게 끔 정해져 있으며 각종 세금들이 다르기도 합니다. 예를 들면 수도세, 전기세, 가스비가 대표적일 텐데요. 아무래도 상가나 공장은 주택에 비해서 많은 전기와 수도를 사용하기도 하며 국내 경제 활동에서 중요한 역할을 하기 때문에 상대적으로 각종 세금을 감면해줍니다. 때문에 건축물 용도변경은 종종 발생하기도 하는데요. 요즘에는 전원주택을 개조하여 미용실이나 카페로 이용하는 경우가 있어 이때는 주택에서 상가로 건축물 용도변경을 하여야 합니다. 또한 오피스텔의 경우에도 사무실로 이용되지 않고 사람이 생활하는 주거환경이라면 주택으로 건축물 용도변경을 하거나, 청약이 있.. 더보기
건설소송 건축불허가 이유는? 건설소송 건축불허가 이유는? 최근 자신의 소유에 땅에 건축을 하려 건축허가를 신청했으나 해당 지역이 도시발전계획을 추진할 예정지라는 이유로 건축불허가를 한 지방자치 단체에 행동은 위법하다는 법원의 판결이 내려진 바 있습니다. 이 같은 판결이 내려진 이유는 무엇인지 건설소송 변호사 김윤권 변호사와 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 자신이 소유한 땅에 자동차 정비소를 건설하고자 하였고 이에 적법한 절차를 밟고자 관할 구청에 건축허가를 신청하였습니다. 그 후 시간이 흐른 뒤 A씨는 자동차 정비소 보다는 정비공장을 건설하는 것이 좋겠다는 판단을 하게 되었고 이에 관할 구청에 용도변경을 신청하였으나 관할 구청에서는 도시발전계획이 진행 중이라는 이유에서 A씨의 청구를 받아들이지 않았는데요. 이에 반.. 더보기
건설분쟁변호사 현금청산사례 건설분쟁변호사 현금청산사례 최근 건설과 관련된 법적 분쟁으로 인해 건설분쟁변호사에게 상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이와 관련해서는 여러 분쟁이 발생할 수 있는데요. 오늘 소개해드릴 사례는 현금청산사례입니다. 이와 관련하여 과거에 법원은 어떠한 판결을 내렸는지 현금청산사례에 대해 건설분쟁변호사와 함께 살펴보겠습니다. 모 지역 재건축정비사업조합은 해당 지역의 재건축 사업을 위해서 설립된 조합이었습니다. 조합은 조합원을 대상으로 분양신청을 받았으나 A씨 등 9명은 만료일까지 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상자로 확정이 되었습니다. 그런데 만료일 후 세대수와 층수 등이 증가하는 등 사업시행계획에 변동이 발생한 것입니다. 이에 조합은 A씨 등 9명을 상대로 소송을 제기했는데요. 고법은 조합이 A씨 .. 더보기
건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 김윤권입니다. 최근 원사업자의무를 무시하고 원사업자의 계약상 위치를 활용하여 권리를 악용하는 불법하도급 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이와 같이 거래 중 원사업자의무를 제대로 이행하지 않는 경우 수급사업자는 법적으로 문제를 해결해나갈 필요가 있겠습니다. 오늘은 건설상담 변호사와 함께 불법하도급과 관련된 하나의 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 을회사가 갑으로부터 도급 받은 신축공사의 이부를 하도급 받아 공사진행 중이었는데 건축자재의 가격이 오르면서 을회사는 갑과 공사대금증액을 합의했음에도 A씨에게는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 증액해줄 수 없다고 했습니다. 이 경우 하도급법에 위반되는 것이 아닌지 확인할 필요가 있습니다.. 더보기
건설소송변호사 불법하도급 건설소송변호사 불법하도급 최근 건설소송변호사 김윤권 변호사에게 많이 문의해주시는 것 중 하나가 바로 불법하도급입니다. 하도급 거래를 하면서 부당한 특약으로 인해 손해를 보는 수급사업자의 사례들을 많이 접해볼 수 있는데요. 이 경우 법률적으로 문제를 풀어가면서 수급사업자는 부당한 거래 상의 불이익으로 인한 피해로부터 자신의 권리를 되찾아야 할 것입니다. 그 중 하나의 불법하도급 사례를 건설소송변호사와 함께 살펴보면 B회사는 A회사로부터 건물신축공사를 하도급 받아 진행 중이었고 C회사는 B회사로부터 일부를 하도급 받았습니다. 그런데 B업체가 건축자재의 가격상승으로 인해 A업체와 공사대금증액을 합의했음에도 C업체와는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 B업체는 C업체의 증액요구.. 더보기
건설분쟁 불공정거래 현황은? 건설분쟁 불공정거래 현황은? 건설 현장은 각종 불공정 거래 행위가 가장 빈번하게 발생하는 곳인데요. 불공정 거래로 인한 피해를 줄이고자 정부는 표준계약서를 도입하였지만 여전히 사용하는 업체는 미미한 것으로 나타났습니다. 따라서 오늘은 건설분쟁 관련하여 불공정거래 현황에 대해서 살펴보고 이에 대한 대처는 어떻게 하는지 김윤권변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 대한기계설비 건설협회가 약 30개의 회원사를 상대로 설문 조사한 자료에 따르면 21개 업체 응답 중 표준 하도급 계약서를 작성한 업체는 1곳 밖에 없었던 것으로 나타났는데요. 이들의 계약 건수는 10%로 응답한 업체 모두가 표준계약서의 제정 및 사용에 대해서는 인지하고 있었습니다. 그러나 건설 현장에서의 불공정거래로 인해 계약서를 작성하지 못했던 것.. 더보기
건설소송 건설부설주차장 설치기준 건설소송 건설부설주차장 설치기준 건축물, 골프연습장, 그 밖에 주차수요 유발을 하는 시설에 부대해서 설치가 된 주차장으로 해당 건축물·시설의 이용자나 일반의 이용에 제공을 하는 것을 말합니다. 주택건축을 할 경우 꼭 부설주차장 설치를 하여야 할까? 오늘은 건설소송변호사 김윤권변호사와 함께 건설부설주차장 설치기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 주택건축을 할 경우에는 꼭 주차장을 설치하여야 할까요? 답변) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역·도시지역 외 지구단위계획구역과 지방자치단체의 조례로 정하는 관리지역 안에서 건축물 건축을 하려는 사람은 해당하는 시설물의 설치기준에 맞는 부설주차장을 시설의 내부 및 그 부지 안에 설치를 하여야 됩니다. 설치대상은? 국토의 계획 및 이용에 관한 법.. 더보기
건설소송변호사 건축물 착공신고 건설소송변호사 건축물 착공신고 착공신고는 건축법상의 건축주의 의무이이며, 건축주는 건축공사를 착수한 때는 착수일로부터 3일 이내에 시장, 군수에게 착공신고를 해야 합니다. 공사감리를 정한 경우는 공사감리자가 그 착공신고서에 서명, 날인을 해야 합니다. 이번 시간에는 건축물 착공신고에 관하여 건설소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 질문) 건축허가를 받은 뒤 공사에 착공하려면 건축허가와 별도로 착공신고를 해야 할까? 답변) 건축허가를 받거나 신고를 한 건축물 공사를 착수하려는 건축주는 착공신고서 등 관련 서류를 첨부하여 허가권자에게 제출을 하여야 합니다. 착공신고 절차 및 첨부서류는? 허가를 받거나 신고를 한 건축물 공사를 착수하려는 건축주는 착공신고서(전자문서로 된 신고서를 포함함)에 아.. 더보기
건설소송 건설도급 순위 등 건설소송 건설도급 순위 등 건축도급계약이란 원도급·하도급·위탁 기타 명칭의 여하에 불구하고 건설공사를 완성할 것을 약정하며, 상대방이 그 일의 결과에 대가 지급을 할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 건설공사를 건설업자에게 맡기는 사람을 발주자라고 하고 발주자로 부터 건설공사를 독브받은 건설업자를 수즙이라고 하며, 수급인으로부터 건설공사를 하도급받은 사람을 하수급인이라고 합니다. 이번 시간에는 건설소송변호사 김윤권변호사와 함께 건설도급 순위 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건설물의 완성을 목적으로 하는 건설도급계약에서는 그 내용이 위임이나 고용적 요소가 많이 섞여 있는 경우가 있습니다. 도급자가 시공방법 등에 관해서 지시나 감독하는 것 등인데, 특히 토목공사나 관공서 공사는 위임적 요소가 강합니다. 그.. 더보기
건설소송변호사 지체상금율 건설소송변호사 지체상금율 건설계약에는 분쟁이 나장되어 있다는 말 있을 정도로 건축과 관련한 분쟁은 많고 실제로 변호사들이 처리하는 사건 중에서도 건설분쟁사건이 상당한 비율을 차지하고 있습니다. 그 중에서도 지체상금과 관련하여 분쟁이 자주 발생을 합니다. 이번 시간에는 건설소송변호사 김윤권변호사 지체상금율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지체상금에 대해 알아보자! 건축공사 도급계약을 할 때에 만약 수급인이 준공기한 안에 공사를 마치지 못하게 되면 도급인에게 돈을 지급하겠다고 미리 약정하는 것을 지체상금 약정이라고 합니다. 지체상금은 건설공사의 수급인이 준공기한을 준수하지 못할 것에 대한 손해배상액을 미리 정해두는 것으로 보통 지체된 기간에 지체상금율을 곱하여 산정을 하는 방법이 사용됩니다. 지체상금과 관련.. 더보기

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