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부동산분쟁변호사

부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산 경매정보는 대법원 법원경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)를 통하여 기본적인 정보 수집이 가능합니다. 또한 법원 게시판이나 관보, 공보, 신문과 같은 매체를 통해서도 정보 수집이 가능합니다. 보통 부동산 경매정보라 함은 부동산의 표시, 매각하는 방법, 매각결정기일, 낙찰기익, 입찰보증금, 보증제공방법 등의 정보를 포함한다고 생각하시면 됩니다. 보다 구체적인 부동산 경매물건의 정보는 매각물건 명세서, 현황조사 보고서, 감정 평가서 등과 같은 문서의 사본을 직접 열람하는 것도 도움이 됩니다. 각각의 명세서에서 확인할 수 있는 정보들은 다음과 같습니다. 1. 매각물건명세서 확인 사항: 부동산 점유자, 점유 기간, 차임, 보증금 관련 내용2. 현황조사.. 더보기
부동산분쟁변호사 일가구 이주택 부동산분쟁변호사 일가구 이주택 주택이 철거되면 해당 주택에 거주 중이었던 다른 집을 찾아 계약을 체결하곤 합니다. 그러나 이 과정에서 주택이 철거되고 난 뒤 해당 토지에 대한 등기를 넘기기 전에 새집을 계약하여 잠시 동안 일가구 이주택이 되었을 경우 그에 대한 중과세가 가능한지에 대해 소송이 제기된 바 있는데요. 부동산분쟁변호사 김윤권 변호사와 같은 법률가의 도움이 필요할 수 있는 이번 사건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. A씨는 철거예정이었던 단독주택을 판매하면서 발생한 양도소득세로 4,700여만원을 자진 납부하였고 이 과정에서 새집을 구입한 시기와 이전등기가 이뤄지는 시점이 일시적으로 겹치게 되었습니다. 이에 관할 세무서는 A씨를 일가구 이주택 보유자로 판단하여 1억 4000여만원의 양도소득세를 부과.. 더보기
부동산분쟁 명의신탁무효 부동산분쟁 명의신탁무효 최근 다양한 부동산분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다. 심각해지는 경우 법정에서 소송을 진행하는 경우가 발생하기도 하는데요. 이와 같은 법적 문제가 발생하는 경우 개인적인 힘으로 풀어나가는 것보단 법률 도움을 받는 것이 문제를 해결해나가는데 유리할 것입니다. 오늘은 이와 관련하여 하나의 사례를 보겠습니다. 최근 명의를 빌려준 사람이 명의신탁 부동산에 대해 근저당권설정등기를 경료했어도 이는 유효하다는 대법원의 판결이 나온 바 있습니다. 부동산분쟁 변호사와 함께 사건의 개요에 대해 살펴보면 A씨는 자신의 회사 직원인 B씨 명의로 부동산을 명의신탁했습니다. 그런데 B씨가 채무를 담보하기 위해 A씨 앞으로 8천만원의 근저당권설정등기를 경료해주자 소송을 걸었습니다. 대법원은 부동산 실제 주인.. 더보기
부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 매매계약취소 부동산소송변호사 김윤권입니다. 최근 부동산 매매계약취소와 관련된 여러 사례들을 접해볼 수 있습니다. 이로 인해 법정 소송까지 가게 되는 경우가 발생하기도 하는데요. 이처럼 부동산과 관련하여 발생하는 소송에서 올바른 판결을 이끌어내기 위해서는 부동산소송변호사의 법률 조력이 중요하게 작용할 것입니다. 하나의 사례를 보면 A씨는 아파트 한채를 B씨에게 11억원에 팔기로 했고 계약금은 1억 1천만원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약취소를 원할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항도 마련했는데 A씨는 계약 당일 1천만원을 받았고 계약금 나머지인 1억원은 다음날 받기로 했습니다. 그러나 A씨는 계약 직후 송금 받기로 한 계좌를 폐쇄하고 B씨에게.. 더보기
부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 월세연체 공제 부동산분쟁변호사 김윤권입니다. 최근에 문의하셨던 분들 중에는 임차보증금에 대한 전부명령 송달 이후 연체된 월세의 공제여부에 대해 문의하셨던 분이 있었습니다. 부동산분쟁변호사에게 문의하신 분 A씨는 친구인 갑에게 1천만원을 대여해주었으나 변제기일이 지나도록 갚지 않아서 친구 갑의 주택임차보증금 1천만원에 대해 압류 및 전부명령을 받았습니다. 그러나 위 주택 임차인인 을은 임차보증금압류 및 전부명령을 송달 받은 후에도 갑이 주택을 명도하지 않았다는 이유로 보증금을 내주지 않았습니다. 이에 부득이하게 A씨는 을을 대위하여 건물명도소송 절차를 거쳐 명도하자 을은 명도 시까지 갑이 연체한 차임을 공제한 금액 2백만원 만을 지급해야겠다고 했습니다. 이 경우 전부명령 송달 후 연체차임도.. 더보기
도시정비법 부동산분쟁 도시정비법 부동산분쟁 부동산분쟁 변호사 김윤권입니다. 최근 정비사업조합과 관련된 여러 판례들을 볼 수 있습니다. 부동산분쟁 변호사와 함께 그 중 하나의 사례를 보면 주택재개발 정비사업조합, 도시환경 정비사업조합 등 수용권을 갖는 정비사업조합에서 현금청산대상자와 조합 간에 청산금에 관한 협의가 이루어지지 않는 경우 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 근거하여 현금청산대상자가 재결신청을 청구할 수 있는지에 대해 이를 긍정하는 대법원 판결이 나온 바 있습니다. 우선 부동산분쟁 변호사가 알려드리면 토지수용법에 의하면 사업시행자는 수용대상인 토지소유자가 수용재결신청을 청구하면 그 청구를 받은 날부터 60일 이내에 관할 토지수용위원회에 재결신청을 해야 하는데요. 만약 사업시행자가 위의 기간을 넘.. 더보기
부동산분쟁변호사 토지거래허가구역 내의 토지매매에 대해서 부동산분쟁변호사 토지거래허가구역 내의 토지매매에 대해서 토지거래허가구역에 있는 토지 또는 외국인의 부동산과 학교법인의 부동산 매매계약체결을 할 때에는 행정관청에 별도의 허가 등이 필요로 합니다. 이번 시간에는 부동산분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 토지거래허가구역 내의 토지매매에 관해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지거래허가구역은 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립 및 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위해서 토지의 투기적인 거래가 성행을 하거나 지가가 급격하게 상승을 하는 지역과 그런 우려가 있는 지역의 토지거래계약에 관하여 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. - 광역도시계획, 도시·군기본계획, 도시·군관리계획 등 토지이용계획이 새롭게 수립이 되거나 변경이 되는 지역 - 법령의 제정·.. 더보기
부동산분쟁변호사 토지임차인의 건물매수청구권 부동산분쟁변호사 토지임차인의 건물매수청구권 매수청구권이란 일방적 의사표시에 의해 특정한 물건에 대한 매매계약이 성립을 한 것과 같은 법률효과를 발생시키는 권리를 말합니다. 토지임차인이 타인 토지에 걸쳐서 축조를 한 건물에 대한 매수청구권은 어떻게 될까? 이번 시간에는 부동산분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 토지임차인의 지상물매수청구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 저는 갑에게 토지임대를 했는데, 갑은 그 토지상에 건물을 건축했고, 제가 임대 차계약기간이 만료되어서 그 건물의 철거와 토지의 인도청구를 하자 갑은 그 건물매수청구하고 있는데, 갑은 인접한 을의 토지 15평을 임차해 저의 토지와 을의 토지에 걸쳐 위 건물을 건축했는데, 이런 경우에도 제가 위 건물을 매수해야 할까요? 답변) 건물 기타 공작.. 더보기
부동산등기 효력 부동산분쟁변호사 부동산등기 효력 부동산분쟁변호사 부동산은 토지와 그 정착물을 말하며, 부동산등기는 부동산의 귀속과 그 귀속의 형태를 외부에서 인식을 할 수가 있도록 공시를 하는 방법입니다. 그렇다면 부동산 등기는 어떤 효력을 가지고 있을까? 이번 시간에는 부동산 등기에 대해서 부동산분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산등기 개념은? 부동산등기는 부동산의 귀속과 그 귀속의 형태를 외부에서 인식을 할 수 있도록 공시를 하는 방법을 말합니다. 부동산은 토지 및 그 정착물을 말하고, 정착물은 계속적으로 토지에 부착이 된 물건을 의미하고, 부동산물권은 부동산을 직접지배하여 이익을 얻는 배타적인 권리를 말하는 것으로, 재산권이며 지배권이고 절대권입니다. 부동산등기 효력은? 물권변동은 물권의 발생, 변경, 소멸.. 더보기
부동산분쟁변호사 중간생략등기의 효력과 판례 부동산분쟁변호사 중간생략등기의 효력과 판례 부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전이전되어야 할 경우에는 그 중간취득자의 등기를 생략해서 최초 양도인이 직접 최후의 취득자에게 등기를 하는 것을 말합니다. 이번 시간에는 중간생략등기의 효력과 판례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 유효한 경우에는? 중간생략등기는 조세포탈과 부동산투기 등을 방지하기 위하여 부동산특별조치법으로 등기하지 않고 제3자에게 전매를 하는 행위를 일정 목적범위 내에서 형사처벌을 하도록 규정하고 있지만 이로써 순차 매도한 당사자 사이의 중간생략등기 합의에 관한 사법상 효력까지 무효로 한다는 취지는 아니기에 중간생략등기는 유효한 등기가 됩니다(대법원 1993. 1. 26. 선고, 92다39112 .. 더보기

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