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법률정보

부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산변호사 다양한 분쟁사례에서 부동산 경매정보는 대법원 법원경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)를 통하여 기본적인 정보 수집이 가능합니다. 또한 법원 게시판이나 관보, 공보, 신문과 같은 매체를 통해서도 정보 수집이 가능합니다. 보통 부동산 경매정보라 함은 부동산의 표시, 매각하는 방법, 매각결정기일, 낙찰기익, 입찰보증금, 보증제공방법 등의 정보를 포함한다고 생각하시면 됩니다. 보다 구체적인 부동산 경매물건의 정보는 매각물건 명세서, 현황조사 보고서, 감정 평가서 등과 같은 문서의 사본을 직접 열람하는 것도 도움이 됩니다. 각각의 명세서에서 확인할 수 있는 정보들은 다음과 같습니다. 1. 매각물건명세서 확인 사항: 부동산 점유자, 점유 기간, 차임, 보증금 관련 내용2. 현황조사.. 더보기
하자보수보증금반환 조력받아서 하자보수보증금반환 조력받아서 공사 이후 하자보수와 관련해서 여러 분쟁이 발생할 수 있는데요. 하자보수보증금반환, 하자보수의무, 하자보수보증채권 등 다소 생소한 법적인 문제가 얽힐 수 있어 분쟁이 발생했을 때는 조속히 관련 변호사 도움을 받는 것이 좋습니다. 하자보수보증금반환 등 관련 판례로 그 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. 입주를 시작한 A아파트 입주자대표회의는 아파트 외벽 등에 균열이 생기는 등 하자를 발견했는데요. 이후 시공사들과 하자보수책임 보증인인 ㄱ주택보증을 상대로 26억원의 손해배상을 청구하는 소송을 제기 했습니다. 1심은 건설사와 ㄱ주택보증의 책임을 인정해 원고 일부 승소 판결을 내렸는데요. 그러나 2심 재판부는 구분소유자들의 주채무자인 건설회사들의 손해배상 채무가 10년의 제척기간 도과로.. 더보기
재개발 조합설립 인가 동의정족수 기준 재개발 조합설립 인가 동의정족수 기준 어떤 지역에서 재개발 사업이 진행될 때는 재개발조합 설립부터 하게 됩니다. 재개발 조합은 도시재개발법에 의해 재개발 구역 안에 있는 토지나 건축물에 관해 소유권을 가진 사람이 재개발 사업을 시행하고자 설립하게 되는데요. 재개발 조합설립 인가 절차를 간단히 말씀드리면 토지 소유자의 4분의 3 이상의 동의를 받아야 하고 이후 관할 시장이나 군수에게 인가를 받아야 법적 효력이 발생합니다. 오늘은 재개발 조합설립 인가에 대해 알아볼 텐데요. 판례를 통해 재개발 조합 관련 소송에 대해 자세히 알아보겠습니다. 재개발 조합설립 인가를 받을 때 재개발 사업 촉진 구역 토지 등의 소유자들의 동의율은 지방자치단체로부터 설립인가를 받을 때가 아니라 설립인가를 신청할 때를 기준으로 해야 .. 더보기
하자보수 보증금 상담은 하자보수 보증금 상담은 하자보수 보증금이라는 것은 간단하게 말하면 하자보수비용을 의미하는 것인데요, 하자보수를 제대로 보장하기 위해서 담보책임기간이라는 기간 동안에 예치하거나 지급을 보장하는 “보증”에 가입을 하는 것입니다. 우선 하자가 있는지 없는지의 여부를 판단하는 판정서의 정본에 따라서 하자로 판정이 된 시설공사에 대해서 하자보수를 진행할 때 필요한 비용으로 사용해야 하는 것입니다. 이는 법원에서 재판결과에 따라 여부가 판정될 수도 있고 하자진단을 통해서 결정이 될 수도 있습니다. 하자보수에 대해서 분쟁이 발생하는 경우들이 종종 있는데요, 이에 대한 분쟁은 크게 1)합의, 2)소송, 3)조정 등의 방법으로 해결이 가능한데요, 하자심사분쟁조정위원회에서 운영하는 하자관리정보시스템에서 자세하게 확인도 가.. 더보기
부동산가압류해제 신청 꼼꼼해야 부동산가압류해제 신청 꼼꼼해야 가압류해제신청을 알아보겠습니다. 혹시 ‘체비지’라는 것을 알고 계십니까? 토지구획정리사업과 같은 도시개발사업을 실행할 때, 그 사업에 필요한 재원확보를 위해 사업수행자가 재원 확보를 위해서 토지소유자로부터 처분해야 하는 토지가 바로 체비지라는 것입니다. 위에 있는 설명을 읽었는데도 무슨 말인지 모르시겠다고요? 그렇다면, 먼저 이해를 쉽게 돕기 위해서 실제 A씨가 겪었던 가압류해제신청 관련 사례부터 살펴보도록 해봅시다. A 씨는 2000년도에 ㄱ 사가 설립한 법인으로부터 받아야 하는 체비지 중 일부를 매수하기 위해서 매매계약을 체결하였습니다. 그러나 A 씨는 ㄱ 사에 대한 채권 보전을 위해 ㄱ 사의 ㄴ 조합의 체비지 지분을 ㄱ 사로 명의변경 해달라"며 ㄴ 조합을 상대로 체비지.. 더보기
명의신탁약정 효력 있는 경우 명의신탁약정 효력 있는 경우 부동산 관련 이슈는 처음 접하는 사람의 경우 알기 힘든 용어가 많습니다. 오늘은 부동산 내용 중에서도 명의신탁약정에 대한 이슈들을 통해 관련된 궁금증을 조금이라도 해소해 보고자 합니다. 부동산을 소유하는 것과 관련해서는 대부분의 사람의 꿈이 아닐까 합니다. 내 집 마련, 내 건물 마련 등 부동산의 값어치 특히 서울의 경우에는 부동산을 소유하는 것 자체가 점점 어려워지고 있습니다. 또한 최근 다 주택에 대한 이슈가 발생하면서 부동산에 대한 관심이 커지고 있는 상황입니다. 경우에 따라서는 명의신탁으로 부부간에 부동산을 함께 소유하고 있는 경우도 더러 있을 것으로 보이는데요, 부동산 소유권을 보유하고있는 사람이나 혹은 취득하려고 하는 사람이 등기를 할 때 타인의 명의로 하는 약정을.. 더보기
재개발 이주비 법적도움 필요한 때 재개발 이주비 법적도움 필요한 때 재개발이 확정된 이후 주거 이전비에 대한 이슈는 관련자라면 누구나 궁금해하는 사항일 것입니다. 대법원의 사례를 통해 몇 가지 궁금증을 해결해 보고자 합니다. ㅇ씨는 마포구의 주택재개발지역에 집을 한 채 갖고 있었습니다만, 집안의 사정으로 인하여 인근에 있는 다른 건물에서 세입자로 살고 있었습니다. 자신이 세를 들어서 살고 있던 지역에 재건축사업이 시작되자 ㅇ씨는 조합에 재개발 이주비 등을 청구하였습니다만 다른 주변 세입자와는 다르게 ㅇ씨는 청구 건이 거절되었습니다. 이에 ㅇ씨는 납득할 수 없다며 K주택재개발사업조합을 상대로 하여 주거이전비 1500여만원을 청구하는 소송을 냈습니다. 1심에서는 조합에서는 1500여만원을 ㅇ씨에게 지급하라는 판결을 냈지만 2심에서는 ㅇ씨가 .. 더보기
아파트재건축연한 얼마나될까 아파트재건축연한 얼마나될까 지금 내가 살고 있는 집, 지어진 지 얼마나 되었을까요? 대한민국에서는 집을 새로 지은 지 몇 년이나 되어야 새로 집을 재건축 할 수 있도록 허가를 내 줄까요? 내 집을 부수고 새로 짓는 것도 허가를 받아야 하는 것일까요? 집값으로 이슈가 많은 요즈음, 아파트 재건축 연한에 대한 내용으로 이야기를 진행해 보려고 합니다. 우리 나라에서는 주택 준공 이후 30년을 채우면 재건축을 추진하는 것이 가능합니다. 이러한 재건축 사업은 “도시 및 주거환경정비법”을 따릅니다. 이에 새로 정비하려는 아파트 건축물을 재건축하기 위해서는 먼저 안전진단을 실시해야 합니다. 안전진단을 통해 결과 보고서를 제출하고 평가점수를 받는 방식으로 진행이 됩니다. 재건축이 확정되는 경우 아파트 집값이 오르는 성.. 더보기
건축분쟁변호사 사업승인도면과 다른때 건축분쟁변호사 사업승인도면과 다른때 사람에게 가장 필요한 것은 집입니다. 지속적으로 아파트 건축, 아파트 분양 등에 대한 내용, 그리고 내 집 마련의 꿈은 좀처럼 사그라들지 않고 있는데요, 이와 관련하여서 여러 건축분쟁에 대한 이슈들이 발생하고 있습니다. 이에 건축분쟁변호사의 도움이 필요한 경우도 보다 많아질 것으로 조심스럽게 예측해봅니다. 먼저 건축분쟁변호사의 도움이 필요했던 건축분쟁 사례 중, 아파트 하자와 관련된 사례를 살펴보고자 합니다. ㄱ공사는 2000년도에 경기도지사로부터 아파트 사업에 대한 승인을 받았고, 2001년에 A아파트를 분양하였습니다. 그러나 아파트시공업체인 ㄴ건설사 등은 아파트 시공을 진행하면서 부분 부분 설계도면과 조금씩 다르게 시공한 것이 밝혀졌습니다. 예를 들어 설계도면에는 .. 더보기
주택임대차보호법 묵시적갱신 분쟁 사안은 주택임대차보호법 묵시적갱신 분쟁 사안은 주변에 젊은 세대들뿐 아니라 모두의 고민거리 바로 집. 주택임대와 관련된 문제들은 한번씩 다들 겪어 보셨을 것이라고 생각되는데요, 이 가운데 오늘은 주택임대차보호법 묵시적갱신에 의한 내용을 살펴보려고 합니다. 주택을 보유하고 있어서 나의 주택을 타인에게 빌려주는 사람을 임대인, 대가를 지불하고 들어가서 사는 사람을 임차인이라고 생각하면 조금 쉽습니다. 임대인이 임차인에게 살 집을 사용하게 하고, 임차인은 돈이라는 대가를 지불한다는 합의에 의해서 주택임대차는 성립이 되는 것입니다. 하지만 임대차계약의 규정만으로는 임차인을 경제적인 약자로 보고 있기 때문에 임차인의 권리를 완벽히 보호하는 것에는 무리가 있습니다. 이를 보완하는 차원에서 민법 중에서 특별법으로 제정된 것.. 더보기

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