[재개발소송변호사] 재개발 투자시 유의할 점

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1. 재개발투자에 있어서 가장 신중을 기해야 하는것은 매입시점입니다.
조합원 지분 매입시점은 관리처분계획인가 전까지로 제한되어 있습니다.
관리처분계획인가는 아파트 당첨과 같은 것이어서 이 시점이 지나면 조합원 자격을 취득할 수 없기 때문이죠.
일반적으로 시세는구역지정이 고시된 후 상승세가 눈에 띄게 나타나는
사업계획결정고시단계에 사고 사업시행 인가단계에 파는 것이 안정적입니다.

 

2. 재개발 투자의 성공여부는 재산평가액과 비례율이 좌우합니다.
재산평가액이 조합원 개인이 소유한 토지 및 건물에 대한 단순한 감정평가액이라면
비례율은 재개발 사업에서 얻어지는 개개인의 최종 손익계산서와 마찬가지 역할을 합니다.

재산평가액이란 재개발 구역내 조합원 개인이 지닌 토지 및 건물에 대한 감정평가액을 말합니다.
구역마다 다소 차이가 있지만 대개 사업승인 이후 한국감정원과 사설 감정기관에서 감정한 결과를 평균한 수치입니다.
이는 조합원이 배정받는 아파트에 입주하기 위한 부담금을 정하는 중요한 잣대입니다.
따라서 투자자는 재개발구역내 기존 도로변등 목 좋은 곳을 고르는 것이 유리합니다.

 

비례율이란 개발이익률이라 불리는 일반분양을 통해 조합이 벌어들인 수익을 포함한
총 수익금에서 사업비를 뺀 금액을 구역 내 토지 및 감정평가액으로 나눈 금액을 말합니다.
조합원 개인의 지분에 대한 재산평가액에 비례율을 곱한 금액이 조합원의 최종 권리가액입니다.

 

3. 감정평가액이 높은 곳을 선택해야 합니다.
감정평가액에 의해서 입주평형이 정해지므로 토지와 건물에 대한
감정평가금액이 높게 나와야 입주평형 배정도 유리하게 받을 수 있습니다.
재개발구역에서는 같은 평수,같은 가격으로 지분을 구입했더라도
위치와 주택의 상태에 따라 감정평가액이 달라질 수 있습니다.
따라서 차량진입이 가능하고,용적률 확보가 쉬운
정방형이나 장방형의 토지,저지대에 위치한 땅을 고르는 것이 좋습니다.