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법률정보

새아파트 하자보수기간은? 새아파트 하자보수기간은? 폭염 때문에 지쳐 몸이 축 늘어질 것만 같은 살인적인 날씨가 계속되고 있습니다. 이런 폭염 속에서 아파트의 하자가 있어 집에서 생활하지 못한다면 너무나 괴로울 텐데요. 얼마 전 뉴스에서 보수공사 때문에 두 달 가까이 집에 들어가지 못하고 피난민 생활을 하는 가족이 나와 화제가 되었습니다. 이들은 2년 전 한 신축 아파트에 입주를 하였는데 입주한지 반년 뒤부터 집안 곳곳에 자꾸 곰팡이가 슬어 의아하게 여기던 중 최근에 싱크대 시공에 잘못되어 계속해서 누수가 일어나고 있었다는 사실을 알게 된 것입니다. 이처럼 보수 공사로 인해 피난민 생활을 해야 했지만 건설사 측에서는 공사기간 동안 다른 거주지를 제공하기는커녕 피해보상도 할 수 없다는 입장이라고 합니다. 오늘은 이 새아파트 하자보수.. 더보기
주거이전비 분쟁 소송을 통해 주거이전비 분쟁 소송을 통해 주거이전비란 공익사업을 시작할 때 이를 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상금을 말합니다. 공익사업 시행지구에 편입 되는 주거용 건축물의 소유자에게 해당 건물에 대한 보상을 할 때 가구원 수에 따라 지급하는 2월 분의 보상금을 말하는 것인데요. 주거이전비와 관련하여 소송이 발생한 사건이 있었습니다. 법원은 주거이전비의 지급 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 해당 사안을 통해 주거이전비 지급 기준에 대해 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 사안을 살펴보면, A시에서 아들 부부와 함께 주거하고 있던 ㄱ씨는 아들 명의의 주택이 택지개발예정지구로 지정되자, 해당공사로부터 주거이전비를 신청했습니다. 하지만 해당 공사는 거주 사실에 대.. 더보기
공동주택관리법 변호사 필요할 때 공동주택관리법 변호사 필요할 때 공동주택관리법은 공동주택을 투명하고 안전하고 효율적으로 관리할 수 있게 하기 위해 제정된 법입니다. 공동주택관리법을 통해 국민의 주거수준을 향상시키고자 하는 것인데 이러한 공동주택관리법은 주택법에 따른 공동주택이나 부대시설 및 복지시설 등이나 건축법에 따라 건축허가를 받고 주택 외의 시설이나 주택을 동일한 건축물로 건축하게 되는 건축물을 뜻합니다. 2018년 공표된 공동주택관리법 시행령에 따르면 의무관리대상 공동주택의 범위는 300세대 이상의 공동주택이거나 150세대 이상으로 승강기가 설치된 공동주택이나 중앙집중식 난방방식의 공동주택 등을 뜻합니다. 이러한 공통주택의 관리방법은 입주자대표회의에서 의결로 제안해 전체 입주자의 과반수가 찬성하거나 전체입주자의 10분의 1 이상.. 더보기
건설법소송변호사 제대로 보상받자 건설법소송변호사 제대로 보상받자 건설소송이 발생하는 경우 각종 민‧형사상 법적 문제가 연달아 이어지는 것이 대다수입니다. 특히 건설소송은 자산과 직결되는 문제로 이 분쟁이 범죄로 이어지는 경우 피해자는 손해배상 등 민사소송을 제기할 수 있고, 피의자는 형사범죄에 연루되어 처벌을 받을 수 있기 때문입니다. 일반적으로 생각할 때 건설현장에서는 다양한 분쟁이 일어날 수 있음을 깨닫게 됩니다. 수주업체와 발주업체 간의 갈등은 물론, 건축주와 시공사의 기준이 달라 나타나는 다툼, 도급공사의 내용이 부실하거나 시공 과정에서 다양한 요인으로 인해 설계가 달라지는 경우가 있습니다. 이런 경우 가장 문제가 되는 부분은 바로 문제가 발생하게 되었음에도 불구하고 변경시공을 할 수 없게 되는 상황에 직면하여 건설하자가 나타났.. 더보기
명도소송유치권 권리 어떻게? 명도소송유치권 권리 어떻게? 건물이나 상가 같은 부동산은 높은 재산적 가치를 지니게 됩니다. 그런 만큼 분쟁이 발생한다면 막대한 피해를 받을 수 있는 것이 부동산, 건물인데요. 특히 상가를 임대하는 임대인과 상가를 임차하는 임차인 사이에서 해당 상가를 놓고 자리싸움이 벌어지는 경우도 있습니다. 그 때문에 많은 법적 소송이 오가고, 서로의 권리 주장을 위해 치열한 공방이 펼쳐집니다. 임차인을 내보내고 싶은 임대인과, 임대인의 부당한 행위에 적극 권리주장을 하는 임차인의 대립이 첨예하기 때문입니다. 명도소송이란 일반적으로 원래 나가야할 상가의 임차인이 나가는 것을 거부하며 자리에 눌러앉아 어쩔 수 없이 법의 도움을 받아 강제로 나갈 수 있도록 하는 집행권원을 얻는 소송입니다. 정당한 권리도 없이, 계약이 끝.. 더보기
부동산점유취득시효 바로 알고 권리 주장하자 부동산점유취득시효 바로 알고 권리 주장하자 민법에서는 타인의 부동산이라고 하더라도 일정기간 점유하는 등의 요건을 갖추었다면 본인 명의의 부동산이 아니더라도 소유권을 취득할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이를 부동산점유취득시효라고 하는데요. 부동산점유취득시효는 민법 제245조에 규정되어 있습니다. 제1항은 점유취득시효에 관하여 규정하고 있고, 제2항은 등기부취득시효에 관하여 규정하고 있습니다. 내용으로는 부동산점유취득시효 완성에 따른 소유권 취득이 인정되기 위해서는 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자가 등기하여야 하고, 등기부취득시효 완성에 따른 소유권 취득이 인정되기 위해서는 부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점.. 더보기
재개발주거이전 부동산소송변호사와 함께 재개발주거이전 부동산소송변호사와 함께 우리나라는 공공사업 지역 재개발주거이전에 대한 보상으로 국가가 해당 지역 주민들에게 주거이전비를 지급하고 있습니다. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 공익사업의 추진을 원활하게 하고, 아울러 주거를 이전하게 되는 거주자들을 보호하기 위해 가재도구를 옮길 수 있는 이사비를 지원하는 것입니다. 그러나 이런 재개발주거이전 비용으로 인해 지역 주민과 공공기관의 입장이 극명하게 갈려 분쟁을 야기하는 경우가 굉장히 많습니다. 특히 도시 및 주거환경정비법상 주거용 건축물의 세입자에 대한 주거이전비의 보상은 정비계획이 외부에 공표됨으로써 주민 등이 정비사업이 시행될 예정임을 알 수 있게 된 때 해당 지역에서 거주한 자를 대상으로 한다고 보는 공공기관이 그.. 더보기
일조권소송 보상 받아야 일조권소송 보상 받아야 최근 서울의 한 동네 부지에서 공공지원 민간임대주택을 세우려던 시공사가 인근 학교의 일조권을 방해한다는 이유로 건설에 제동이 걸렸습니다. 민간임대주택은 예상 높이가 150m에 이르는 고층 건물로, 그림자로 인해 인근 학교와 운동장에 일조량이 감소한다는 이유로 피해를 주장하는 학부모들의 반발이 거셌습니다. 이처럼 일조권소송은 최근 들어 더욱 많아지고 있습니다. 건물을 지을 수 있는 땅은 한정되어 있고, 조망권을 위해 초고층 건물을 올리는 사례가 잇따라 나타나고 있기 때문입니다. 이러한 고층 건물 신축으로 인해 일조권소송에서는 첨예한 다툼이 벌어지고 있습니다. 법에서는 일조권에 대한 시간과 건물과 건물의 관계와 같이 상세한 규정이 정해져있지 않기 때문에 많은 분쟁이 발생하고 있는 것입.. 더보기
상가임대차보호법 상가권리금 보호하기 위해서는 상가임대차보호법 상가권리금 보호하기 위해서는 우리나라는 다른나라와 달리 임대차 계약 의무기간이 짧은 편입니다. 그렇기 때문에 권리금이라는 특수한 권리가 생겨났는데요. 권리금이란 상가나 건물 등에서 영업을 하고자 하는 임차인이 상가를 이용하는 대가로 임대인에게 지급하는 금전을 의미합니다. 이런 권리금은 보증금과 비슷하면서도 다른 성격을 띠고 있어 상가임대차보호법이 개정되기 이전에는 그저 임대인과 임차인 간의 신뢰 확인이나 관행으로 넘어갔는데요. 하지만 점점 권리금액이 증가해 보증금과 같은 금액이거나 더 높은 금액을 임대인에게 지불해야 하는 악순환이 발생하면서, 법적으로 보호받지 못하는 권리금을 회수하지 못해 많은 분쟁이 나타나기 시작했습니다. 그러나 지난 2015년 상가임대차보호법이 개정되면서 권리금 회수.. 더보기
부동산명의신탁, 매매계약 효력 있으려면 부동산 명의신탁, 매매계약 효력 있으려면 부동산 매매계약을 할 때는 부동산을 실제 소유한 자와 계약서 간의 명의가 일치하는지 살피는 것이 가장 중요합니다. 부동산명의신탁은 부동산 소유자가 다른 사람의 명의를 빌려 소유권을 등기하는 것을 말하는데, 이들은 내부계약을 통해 약정하고, 명의를 빌려준 사람이 임의로 부동산을 사용 또는 처분할 수 없도록 규정하고 있습니다. 그렇기 때문에 만약 부동산명의신탁 사실을 알지 못하고 부동산 매매계약을 체결한 경우 소유권이전등기가 이루어지지 않는 등 부동산 사기와 같은 분쟁에 휘말릴 수 있으므로 주의가 필요해 보입니다. 특히 최근에는 부동산명의신탁이 있다는 사실을 알지 못하고 부동산 매매계약을 체결하여 큰 손해를 입은 사건이 있었습니다. 이번 포스팅에서는 이 사례에 대해 .. 더보기

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