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법률정보

부동산계약취소 수익률 과장이 부동산계약취소 수익률 과장이 상가를 분양 받을 때 가장 중요하게 생각하시는 점은 단연코 수익률일 텐데요. 만약 분양자가 수익률에 대해 과장, 허위 사실로 분양을 유도하여 분양 받게 되었다면, 후에 피분양자가 이 사실을 알고 부동산계약취소와 분양계약금을 돌려 받을 수 있을까요? 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보겠습니다. 지난 2014년 1월 인천의 한 지역에 땅을 갖고 있던 A씨는 10층 규모의 오피스텔 및 상가를 신축한 뒤 상가 분양을 대행업체에 맡겼습니다. 분양대행업체 직원은 상가분양 상담을 하러 온 B씨에게 ‘매매가 대비 6~7%의 임대수익률을 올릴 수 있고, 보증금 5000만원과 300~350만원의 월세를 받을 수 있다’는 내용을 설명하며, 상가를 분양 받으라고 부추겼습니다. 이에 B.. 더보기
종부세 과세 대상에 종부세 과세 대상에 쾌적한 주거생활에 필요한 주택의 건설과 공급, 관리와 이를 위한 자금의 조달, 운용 등에 관한 사항을 정한 주택법이 있는데요. 이러한 주택법에 인가를 받지 못한 주상복합건물의 토지에는 종부세를 내야 한다는 내용으로 분쟁이 발생하고 있습니다. 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 법원은 어떠한 판결을 내렸는지 알아보겠습니다. 지난 2004년 ㄱ사는 서울 마포구 상업지역에 있는 토지를 구매해 공동주택 약 110세대가 포함된 20층짜리 주상복합건물을 신축하기로 했습니다. 당시 지방세법에 따르면 주택건설사업에 쓰이는 토지는 종부세 과세 대상에 들지 않고 더 저렴한 분리과세율을 적용 받을 수 있었는데요. 하지만 당시 ㄱ사는 건축을 위해 도시주거환경 정비법(도시정비법)상 인가만을 받은 상태였기 때문에.. 더보기
토지보상변호사 농지개혁법으로 토지보상변호사 농지개혁법으로 대한민국 정부가 수립되며 농지를 농민에게 적절히 분배하기 위해 농지개혁법을 제정하였는데요. 이로 인해 농지를 정부가 재분배하는 방법을 사용했습니다. 그리고 분배하고 남은 땅에 대해서는 원소유자에게 돌려줘야 한다는 내용이 포함되어 있었는데요. 오늘 살펴볼 판례에서는 정부가 이 토지를 임의로 지방자치단체에 매각하여 농지의 원소유자와 분쟁이 발생하였습니다. 이 판례에서 재판부는 어떤 판단을 내렸을지 알아보도록 하겠습니다. 정부는 1949년 6월 농지개혁법에 따라 ㄱ씨에게 보상금을 지급하고 A시 일대 3074㎡의 농지에 대해 소유권을 취득했습니다. 이 가운데 1620㎡은 다른 농민에게 분배하고 1968년 12월 나머지 1454㎡은 특별조치법에 따라 정부 소유로 등기를 마쳤는데요. 이.. 더보기
명의신탁 가등기 효력 있을까? 명의신탁 가등기 효력 있을까? 부동산에 대한 조세 부과를 회피하기 위해 명의신탁을 하는 경우가 종종 있는데요. 그러나 명의신탁은 부동산실명법 상 위법한 행위이므로 신탁자와 수탁자 사이의 분쟁이 발생하여도 이미 이전한 부동산의 소유권 주장이 어려울 수 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 다른 사람의 명의로 신탁 약정을 하고, 수탁자가 마음대로 부동산을 처분할까 우려해 가등기를 한 경우 법적 효력이 있는지 판례를 통해 알아보도록 하겠습니다. A씨는 강원도 평창군에 위치한 자신의 토지 약 300평을 구입하면서 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등기를 했습니다. 또한 명의수탁자 B씨 등이 토지를 자신의 허락 없이 처분하는 것을 막기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 원인으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기.. 더보기
부동산 매수인 매매계약 해지는 부동산 매수인 매매계약 해지는 어떠한 문제로 인해 매매계약 당사자와 매도인이 부동산 매매 해지에 관하여 논의한 것이 아니라, 당사자의 사실혼 관계 배우자에게 통지를 한 경우 매도인의 이런 행위에 법률적 문제는 없는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 듣도록 하겠습니다. ㄱ씨는 곧 사실혼 남자친구 ㄴ모씨와 신혼 집을 마련하기 위해 ㄷ씨 부부로부터 빌라를 6억 4500만 원에 사기로 하고 계약금으로 10%인 6450만원을 지불했습니다. 매매계약서 상 부동산 매수인은 ㄱ씨로 표기하고 '양당사자가 계약사항을 불이행할 경우 상대방은 불이행한 자에 대해 서면으로 최고(催告) 통지를 하고 해제할 수 있다'는 문구도 넣었습니다. 그러나 ㄱ씨와 ㄴ씨는 약속한 날짜에 중도금을 치르지 못했는데요. 이.. 더보기
부동산상담변호사 신탁회사가 부동산상담변호사 신탁회사가 오늘은 판례를 살펴보기 전에 부동산신탁이 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산신탁이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리 및 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리 및 토지를 개발하여 임대하거나 분양하며 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위를 말하는데요. 그렇다면, 신탁을 맡긴 부동산에 대한 소유권이 누구에게 있는지 알아보기 위해 판례 속 재판부의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ회사는 2006년 충남 A시로부터 A시 일대에 아파트를 신축하는 주택건설사업에 대한 사업계획승인을 받았습니다. 부동산신탁회사 ㄴ회사는 2007년 2월 ㄱ사로부터 토지를 신탁 받고 개발사업을 시행한다는 계약을 맺어 토지 소유권이전등기를 넘겨받았습니다... 더보기
설명의무위반 책임 배상해야 설명의무위반 책임 배상해야 부동산을 구매할 때 부동산중개사의 설명만 듣고 거액의 대금을 지급하여 아파트를 구매했으나 이후에 집값이 낮은 아파트라는 사실을 알게 되었다면 이에 대해 부동산중개사는 배상책임에 대한 대상이 될 수 있을까요? 실질적으로 이러한 분쟁이 발생하여 논란이 제기된 적이 있었는데요. 이번 시간에는 이와 관련된 사례에 대해서 설명의무위반 책임을 주제로 법률내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 서울특별시 강남에 위치하고 있는 고급 아파트에 거주하고 있던 중 인근 단지의 아파트로 이사를 하기 위해 부동산 중개업자를 찾았습니다. A씨는 부동산중개업자 2명으로부터 남향이라며 소개를 받은 부동산을 거액을 들여 구매하였습니다. 구매한 아파트의 9억 5천만원이었으나 남향이라는 대가로 5천만원을 더 지급.. 더보기
농경지침수피해보상 국가에서 농경지침수피해보상 국가에서 오늘은 국가에서 대대적으로 시행한 사업인 4대강 사업으로 하천의 수위가 높아지면서 토지가 물에 잠기게 되는 침수피해가 발생했다면, 국가에 침수피해보상을 제기할 수 있는지 최근 관련한 소송을 통해서 재판부의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 조경업체 ㄱ사가 4대강 사업으로 수해 예방을 위한 칠곡보가 건설되면 자신들의 사업부지는 저지대이므로 침수피해가 예상된다며 ㄴ공사에 농경지 리모델링을 요청 했지만 배제되었습니다. 이후 4대강 사업으로 칠곡보가 건설되자 2011년 중순부터 ㄱ사는 매년 침수피해를 입었고 조경수와 야생화가 말라 죽는 농경지피해를 입었습니다. 이에 ㄱ사는 국가 등을 상대로 농경지피해에 대해 약 2억원을 배상하라며 소송을 제기했습니다. 경북 칠곡보에서 1.4km 떨어진 곳.. 더보기
임대차계약분쟁 후순위임차인을 임대차계약분쟁 후순위임차인을 오늘 살펴볼 임대차계약분쟁은 부동산 중개인이 임차인에게 후순위 임차권이라는 사실을 미리 알려주지 않아 보증금을 제대로 돌려받지 못하게 되었는데요. 그러므로 임차인이 중개인에게 손해배상 청구소송을 낸 사건입니다. ㄱ씨는 지난 2012년 2월 공인중개사 ㄴ씨의 소개로 18가구가 사는 한 다가구주택 소유주와 보증금 4500만원에 2년 기한의 임대차 계약을 하고 입주해 전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. 당시 이 건물에는 채권최고액 4억2000만원인 근저당권이 설정되어 있었고, ㄱ씨의 임대차 계약서에도 이 내용이 기재되어 있었습니다. 그런데 이듬 해 8월 이 건물이 경매로 넘어갔는데요. 6억원에 낙찰되어 매각대금이 근저당권자인 금융기관과 주택 선순위임차인들에게 배당됐습니다. ㄱ씨.. 더보기
주거용건물 재개발 이사비는 주거용건물 재개발 이사비는 재개발은 오래된 주택이나 상가들이 밀집한 불량거주지를 아파트 중심으로 재정비하는 사업입니다. 따라서 오래된 주택이나 상가의 소유자들은 재개발사업 후 새로 건축한 부동산을 분양 받거나 현금청산을 받고 이주 할 수 있는데요. 만약 재개발사업으로 분양신청을 하는 대신 현금청산을 받아 이주하려는 경우 이사비용까지 사업시행자가 지불해야 하는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 대법원의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. ㄴ조합은 2005년 부산 수영구 일대의 약 5만2000㎡에 대해 주택재개발 사업을 시행하기 위해 설립되었는데요. 사업 구역 내 주거용건물을 소유하고 있던 ㄱ씨 등은 조합에 재개발 이사비 등을 요구했습니다. 그러나 ㄴ조합은 ‘주택재개발사업은 소유자가 스스로 조합원이 되어.. 더보기

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