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법률정보

부동산사기변호사 중개업자 책임 부동산사기변호사 중개업자 책임 부동산은 우리 주변에서 자주 거래되기도 하며 그 거래 금액 또한 상당히 크기 때문에 부동산 사기범들에 표적이 되곤 합니다. 이와 관련해 부동산 중개업자가 토지의 본래 소유주로부터 매매계약을 위임받았다는 부동산 사기범의 말을 믿고 거래를 중개하였을 경우 부동산 중개업자에게도 책임이 있는지에 대한 소송이 제기된 바 있는데요, 사건에 대해 부동산사기변호사 김윤권 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A씨는 부동산중개업자 B씨의 소개로 경기도 일대의 토지를 매수하기로 한 뒤 B씨가 운영하는 부동산업소에서 토지 매매 계약서를 작성하게 되었습니다. 그러나 이 과정에서 B씨는 해당 토지의 소유주 C씨가 아닌 C씨로부터 부동산 계약을 위임받았다고 주장하며 나선 D씨와 계약을 진행하였는데요.. 더보기
주거이전비 받을 수 없는 경우 주거이전비 받을 수 없는 경우 토지보상법에서는 사업 지역 안에서 거주중인 자들의 이주를 장려할 목적으로 주거이전비를 지급하도록 하고 있습니다. 그러나 재개발 분양신청을 한 조합원이 사업구역을 벗어나 이주하게 된 뒤 현금청산 대상자가 되었을 경우엔 주거이전비를 받을 수 없다는 판결이 내려진 바 있는데요. 사건에 대해서 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 재개발정비구역에서 거주하던 자로 재개발조합 측에 분양신청을 한 뒤 동산이전비를 받아 재개발 정비구역을 벗어나 거주할수 있게 되었습니다. 하지만 이후에 A씨는 조합에서 수립한 관리처분계획에 반대한다는 의사를 밝히게 되었고 그로 인해 실제 분양계약을 체결하지 않아 현금청산대상자가 되면서 조합에서는 A씨에게 주거이전비를 지급할 수 없다 밝혔는데요. 이를.. 더보기
계약갱신요구권 설명이 없었다면? 계약갱신요구권 설명이 없었다면? 공인중개사를 통해 건물을 매매하는 과정에서 공안중개사로부터 임차인이 계약을 갱신할 수 있다는 사실을 전해 듣지 못해 경제적 피해가 발생하였다면 부동산 매매를 중개한 공인중개사에게도 그에 대한 책임이 있다는 판결이 내려진 바 있습니다. 사건에 대해서 살펴보면 A씨는 요양병원을 설립하기 위해 대구에 위치한 건물을 매매하기로 하였고 매매계약은 공인중개사 B씨의 협조를 받아 이루어 졌습니다. 그러나 해당 건물에서 노래방을 운영하던 C씨 부부가 임대차계약 기간 종료를 앞두고 새로운 건물주 A씨에게 임대차 계약갱신요구권을 사용하겠다고 통보하면서 문제가 발생하였는데요. A씨 입장에서는 건물에 노래방을 남겨둔 채 요양병원을 운영할 수 없는 상황이었고 결국 A씨는 권리금 명목으로 1억 5.. 더보기
아파트하자보수책임 입주 늦어도? 아파트하자보수책임 입주 늦어도? 아파트에 하자가 발생할 경우 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의거 건물 시공사는 그에 대한 하자보수책임 기간을 10년간 보장해야 합니다. 이와 관련해 임대아파트가 분양전환 된 이후에 입주하게 된 입주민들에게도 마찬가지로 하자보수책임기간을 10년 보장해 줘야 하는가에 대해서 법적인 분쟁이 발생한바 있는데요. 사건에 대해 살펴보면 대한주택공사는 경기도 양주시에 위치한 임대아파트를 신축하면서 임대주택법에 따라 해당 아파트를 장기전세주택으로 임대하였고 이후 시간이 지나서 분양전환 아파트로 변경하여 입주민들을 새로 받아들였습니다. 분양전환 된 임대아파트에 새롭게 입주하게 된 입주민들은 이후 아파트 외벽에 생기는 균열과 지하주차장에서 발생하는 침수현상 등 부실시공으로 인한 손.. 더보기
공람공고 있은 후에 거주하면? 공람공고 있은 후에 거주하면? 아파트 재개발과 관련해서 여러 가지 문제가 발생할 수 있다는 사실을 알고 있으신가요? 그 이유는 재개발에 대한 정확한 정보의 부족 및 의견차이로 인하여 발생하게 되는 경우가 많은데요. 오늘은 재개발과 공람공고에 관련하여 판례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄷ공사는 ㄴ동 일대 택지개발예정지구 사업시행자였는데요. ㄷ공사는 공람공고 이후 사업지구 내에 무허가 건물을 취득한 ㄱ씨에게 분양금을 받고 아파트 입주권을 주었습니다. ㄱ씨는 ㄴ동 일대 택지개발예정지구 이주대책공고에 따라서 ㄷ공사에게 납부한 분양금에 대해 생활기본시설 설치비는 사업시행자인 ㄷ공사가 부담해야 하는데 이를 분양대금에 포함시켰다며 ㄷ공사를 상대로 소송을 제기했습니다. 이 사건과 관련하여 법원의 1심에서는 ㄱ씨는 생활의 .. 더보기
부동산 가압류로 임대차 계약해지되도 부동산 가압류로 임대차 계약해지되도 가압류는 법원이 채무자의 재산을 임시로 압류하는 행위를 뜻합니다. 가압류를 집행하는 이유를 살펴보자면 장래 강제집행을 시행하여 빚과 관련된 금전적 이익을 취하기 위함인데요. 지금부터 부동산 가압류로 인한 임대차 계약에 관하여 판례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 채권자 ㄴ씨로 부터 소송을 당하여 땅을 가압류 당했는데요. ㄱ씨의 부동산 가압류상태로 인해서 토지의 임차인이 임대차 계약을 해지했습니다. 추후 법원은 ㄱ씨에게 승소판결을 내림으로써 가압류도 취소가 됐는데요. 이에 대해 ㄱ씨는 가압류로 인해 임대차 계약 해지되어 손해를 보았다며 ㄴ씨에게 손해배상 소송을 냈습니다. 이에 대해 법원은 "부동산 가압류상태로 임대차 계약이 해지되어 임대료라는 금전적 손해를 봤더라도 가압.. 더보기
부동산법률상담 토지매수 부동산법률상담 토지매수 최근 부동산법률상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이는 부동산과 관련하여 법적 분쟁이 많이 발생하고 있다는 의미이기도 한데요. 과거에 있었던 하나의 토지매수 사례를 보면 부동산 개발업자가 투자자에게 빌린 명의로 자신의 권한을 넘는 계약조건을 걸어 땅을 팔았다가 분쟁에 휘말렸어도 명의를 빌려준 사람은 토지 매수인에게 손해를 배상해야 할 책임이 없다는 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 해당 토지매수 사례에 대해 부동산법률상담 변호사와 함께 자세히 살펴보겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 부동산개발업자 C씨로부터 부동산을 개발하여 1년 내에 원금과 수익금을 100% 환급해주겠다는 말을 듣고 3억원, 자신, 남편, 조카의 명의를 빌려줬습니다. C씨는 모 지역의 임야를 사고 자신의.. 더보기
재개발 보상금 받으려면 재개발 보상금 받으려면 최근 재개발 보상금과 관련하여 법적인 분쟁이 자주 빚어지고 있습니다. 이러한 분쟁이 발생했다면 이에 대해 적극적으로 대처할 필요가 있겠습니다. 오늘은 재개발 보상금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선은 토지수용의 개념에 대해 알아보는 것이 좋겠습니다. 사업시행자는 주택재개발 정비구역 내에서 주택재개발사업을 시행하기 위해 필요한 경우에는 사업에 반대하는 조합원의 토지, 물건 또는 그 밖의 권리를 수용, 사용할 수 있습니다. 여기서 말하는 수용이란 특정한 공익사업을 위해서 국가 등 행정주체가 개인소유의 토지 및 그 밖의 재산권을 소유자의 의사에 반해 강제로 취득하는 것입니다. 사용이란 재산권의 사용권만 취득하는 것입니다. 토지 등을 수용하거나 사용하려면 사업인정을 받아야 하고 그 인정.. 더보기
부동산소송 채권자배당액 부동산소송 채권자배당액 최근 다양한 부동산소송 사례들을 접해볼 수 있었는데요. 이와 관련하여 다양한 판례들이 나오고 있어 주목을 끌고 있습니다. 그런데 근저당된 주택이 임대차계약으로 채권자배당액이 줄어들게 했다면 이 경우 어떤 판결을 받게 될지 궁금해집니다. 이에 대해 부동산소송 변호사와 함께 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 사건의 개요를 보면 A씨는 은행으로부터 대출을 받고 아파트에 채권 최고액 8190만원의 근저당권을 설정했습니다. 그리고 며칠 후 A씨는 B씨와 보증금 3500만원의 임대차계약을 체결했는데요. 같은 해에 아파트는 경매로 넘어갔으며 B씨는 주택임대차보호법상 최우선변제권이 있다면서 3500만원을 배당 신청했습니다. 그리고 법원은 B씨에게 1순위로 2500만원을, 은행에 5순위로 3400만원을.. 더보기
건설분쟁변호사 현금청산사례 건설분쟁변호사 현금청산사례 최근 건설과 관련된 법적 분쟁으로 인해 건설분쟁변호사에게 상담을 받는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 이와 관련해서는 여러 분쟁이 발생할 수 있는데요. 오늘 소개해드릴 사례는 현금청산사례입니다. 이와 관련하여 과거에 법원은 어떠한 판결을 내렸는지 현금청산사례에 대해 건설분쟁변호사와 함께 살펴보겠습니다. 모 지역 재건축정비사업조합은 해당 지역의 재건축 사업을 위해서 설립된 조합이었습니다. 조합은 조합원을 대상으로 분양신청을 받았으나 A씨 등 9명은 만료일까지 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상자로 확정이 되었습니다. 그런데 만료일 후 세대수와 층수 등이 증가하는 등 사업시행계획에 변동이 발생한 것입니다. 이에 조합은 A씨 등 9명을 상대로 소송을 제기했는데요. 고법은 조합이 A씨 .. 더보기

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