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법률정보

건물명도소송 대응은? 건물명도소송 대응은? 최근 건물명도소송과 관련된 기사들을 각종 언론매체들을 통해서 접해볼 수 있었습니다. 이러한 법률적 문제가 발생한 경우 간혹 이를 개인적으로 풀어나가려 하는 분들도 많이 볼 수 있는데요. 이런 경우에는 문제를 개인적으로 풀어나가기보다 변호사의 도움을 통해서 원만하게 풀어나가는 것이 좋은 사안일 것입니다. 오늘은 건물명도소송에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 근래에 문의해주셨던 A씨는 갑으로부터 갑 명의의 주택을 전세보증금 5천만원, 계약기간 2년으로 임차하여 입주와 주민등록을 마쳤습니다. 그런데 갑이 소속된 을종중에서 위 주택은 을종중의 소유인데 갑의 명의로 등기만 되어 있었던 경우고 갑의 재산관리에 문제가 있어 갑에 대한 명의신탁을 해지한 후 을종중 명의로 소유권이전등기까지 했다고 하.. 더보기
부동산가처분 신청방법은 부동산가처분 신청방법은 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산가처분 신청방법에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 가처분 시 과정이 어떻게 되는지 살펴본 후 신청방법에 따라 진행하는 것이 좋을 텐데요. 다만 이에 대해서는 법리적인 관계가 얽혀 있기 때문에 우선 법리적인 사항을 파악한 후 진행하는 것이 원활할 것입니다. 가처분은 채권자가 금전채권이 아닌 특정 계쟁물에 관해 청구권을 가지고 있을 때 판결이 확정되어 그 강제집행 시까지 방치하면 그 계쟁물이 처분되거나 멸실되는 등 변경이 생기는 것을 방지하기 위해서 판결 이전에 그 계쟁물의 현상변경을 금지시키는 집행보전제도라고 볼 수 있습니다. 그 법률적 사실적 변경방법은 정해진 바가 없습니다. 따라서 가처분의 형식도 일정하지는 않으나 일반적으로 처분행위를 금지하는.. 더보기
법정지상권변호사 취득요건 법정지상권변호사 취득요건 법정지상권변호사 김윤권입니다. 최근 법정지상권 취득요건에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 우선은 법정지상권을 알아보기 전에 지상권의 정의에 대해 살펴볼 필요가 있는데요. 지상권은 타인 토지에 건물 기타 공작물, 수목을 소유하기 위해해 그 토지를 사용할 수 있는 물권입니다. 지상권은 부동산의 사용가치를 향유하는 용익물권이라는 특징이 있습니다. 전세권, 지역권과 같으나 건물 공작물이나 수목을 소유하기 위한 목적이 있다는 점에서 전세권, 역세권과 차이가 있습니다. 지상권은 물권이기에 토지소유자인 지상권설정자의 동의가 없이도 타인에게 그 권리를 양도하거나 그 권리의 존속기간 내에서 그 토지를 타인에게 임대할 수 있는데요. 법정지상권변호사가 보는 경우 이는 강행규정으로 지상권자와 지상.. 더보기
주택임대차 최우선변제금 주택임대차 최우선변제금 주택임대차 변호사 김윤권입니다. 최근 주택임대차와 관련하여 최우선변제금에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 만일 임대차와 관련하여 이러한 법적인 사항에 부딪치는 경우 변호인의 법률조력으로 법적 사항을 원만하게 풀어나갈 필요가 있겠습니다. 오늘은 최우선변제와 관련된 하나의 사례를 보도록 하겠습니다. A씨는 소액투자 대상을 물색하던 도중 수도권 지역의 한 다세대주택 경매 입찰에 나셨습니다. 경매물건의 감정가는 4천만원으로 1회 유찰로 최저가 3천2백만원부터 진행이 되었는데요. 인근에 지하철역, 학교, 주택이 밀집하여 소액투자 대상으로도 적절하다고 판단한 것입니다. 이 경매물건의 등기부등본에는 ㄱ은행의 가압류가 있었으며 이 채권자에 의해 강제경매가 신청된 사건이었습니다. 보증금 2천2.. 더보기
도시및주거환경정비법 일부개정 도시및주거환경정비법 일부개정 최근 많은 분들께서 도시및주거환경정비법이 일부 개정되는 사항에 대해 많이 문의하시곤 합니다. 2016년 3월 2일부터 시행되는 일부개정안에 대해 궁금하신 분들이 많을 텐데요. 주택재건축사업에 종사하는 분들은 오늘 알려드리는 일부개정안을 참고해보시기 바랍니다. 오늘은 도시및주거환경정비법 일부개정 내용에 대해 살펴보겠습니다. 도시및주거환경정비법이 개정이 되는 이유는 최근 주택재건축사업 등 정비사업이 사업성 저하 및 주민갈등 등으로 지연 혹은 중단됨에 따라서 공공역할의 확대, 신탁업자 및 기업형 임대주택업자의 정비사업 참여 허용을 통해서 정비사업을 원활하게 추진하고 대리인의 의결권행사 허용 및 정보공개의무를 강화해 조합운영의 효율성과 투명성을 강화하려는 목적이 있습니다. 또한 20.. 더보기
상가임대차보호법 법인적용은? 상가임대차보호법 법인적용은? 최근 많은 분들께서 문의해주시는 것 중 하나가 바로 상가임대차보호법입니다. 이 법과 관련하여 다양한 유형의 질문에 대해 상담을 해드렸는데요. 그 중 오늘 다뤄볼 주제와 관련된 질문이 있었습니다. 바로 상가임대차보호법의 법인적용 여부였습니다. 오늘은 이에 대해서 자세하게 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에서 사회적, 경제적 약자인 임차인들을 보호하고 임차인들의 경제생활 안정을 도모하기 위해 2001년 12월 29일 제정되었습니다. 그리고 2002년 11월 1일부터 시행된 이 법은 민법의 특별법으로서 민법에 대한 제특례를 규정하고 있습니다. 이처럼 영세상인들을 보호하기 위한 법률이라 할 것이므로 영리를 목적으로 하는 법인도 상인으로 보는지가 문제됩니.. 더보기
건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 김윤권입니다. 최근 원사업자의무를 무시하고 원사업자의 계약상 위치를 활용하여 권리를 악용하는 불법하도급 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이와 같이 거래 중 원사업자의무를 제대로 이행하지 않는 경우 수급사업자는 법적으로 문제를 해결해나갈 필요가 있겠습니다. 오늘은 건설상담 변호사와 함께 불법하도급과 관련된 하나의 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 을회사가 갑으로부터 도급 받은 신축공사의 이부를 하도급 받아 공사진행 중이었는데 건축자재의 가격이 오르면서 을회사는 갑과 공사대금증액을 합의했음에도 A씨에게는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 증액해줄 수 없다고 했습니다. 이 경우 하도급법에 위반되는 것이 아닌지 확인할 필요가 있습니다.. 더보기
건축승소변호사 재개발소송 건축승소변호사 재개발소송 건축승소변호사 김윤권입니다. 최근 재개발소송과 관련하여 문의해주시는 분들이 많습니다. 그 중 최근에 건축승소변호사에게 문의해주셨던 A씨의 사례를 보면 A씨는 하나의 단지 내 10동의 건물이 있고 그 대지가 건물소유자 전원의 공유에 속하므로 재건축에 관하여 단지 내의 전체 구분소유자 80% 이상의 동의를 받았습니다. 그러나 위 10개 동 중에서 1개 동은 80%의 동의를 받지 못한 것입니다. 이 때 전부를 일괄하여 재건축할 수 있는지 여부를 문의해주셨는데요. 건축승소변호사가 알려드리면 건물건축 후 상당한 기간이 경과되어 건물이 훼손 또는 일부 멸실되거나 그 밖에 사정에 의해 건물의 가격에 비해 과다한 복구비나 관리비용이 소요되는 경우 또는 부근 토지의 이용상황의 변화나 그 밖의 사.. 더보기
부동산강제경매 미등기부동산 부동산강제경매 미등기부동산 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산과 관련하여 부동산강제경매에 대해 문의해주시는 분들이 많습니다. 그 중에서도 최근에 문의해주신 분은 미등기부동산 강제집행이 채권을 변제 받을 수 있는지 문의해주셨는데요. 오늘은 이 분의 사례를 법률적으로 살펴보며 부동산강제경매에 대해 알아보겠습니다. 부동산에 대한 강제집행방법에 관해 민사집행법 제78조 제1항에 따르면 부동산강제집행은 채권자의 신청에 따라 법원이 한다고 규정하고 있습니다. 같은 법 제78조 제2항, 제3항에 의하면 강제집행은 강제경매, 강제관리의 방법으로 하고 채권자는 자기의 선택에 의해 강제경매, 강제관리 가운데 어느 한가지 방법으로 집행하게 하거나 두가지 방법을 함께 사용하여 집행하게 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 먼저 강.. 더보기
건설소송변호사 불법하도급 건설소송변호사 불법하도급 최근 건설소송변호사 김윤권 변호사에게 많이 문의해주시는 것 중 하나가 바로 불법하도급입니다. 하도급 거래를 하면서 부당한 특약으로 인해 손해를 보는 수급사업자의 사례들을 많이 접해볼 수 있는데요. 이 경우 법률적으로 문제를 풀어가면서 수급사업자는 부당한 거래 상의 불이익으로 인한 피해로부터 자신의 권리를 되찾아야 할 것입니다. 그 중 하나의 불법하도급 사례를 건설소송변호사와 함께 살펴보면 B회사는 A회사로부터 건물신축공사를 하도급 받아 진행 중이었고 C회사는 B회사로부터 일부를 하도급 받았습니다. 그런데 B업체가 건축자재의 가격상승으로 인해 A업체와 공사대금증액을 합의했음에도 C업체와는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 B업체는 C업체의 증액요구.. 더보기

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