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법률정보

주택재건축 청산금소송 사례 주택재건축 청산금소송 사례 김윤권 변호사입니다. 최근에는 주택재건축과 관련하여 청산금소송 사례가 많이 보이고 있습니다. 그 중에서도 재건축조합에 부동산을 넘긴 뒤에 분양권대신 현금을 받아 청산할 때 근저당이 설정되어 있더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 대법원 전원합의체 판결이 나온 바 있습니다. 위 판결은 근저당이 설정된 부동산은 완전한 이전이 불가능한 만큼 근저당 말소전 에는 조합이 소유권이전과 관련된 대금을 지급할 필요가 없다는 기존 청산금소송 판례를 변경한 것인데요. 주택재건축 변호사가 보면 적어도 채권최고액만큼을 제외한 나머지 금액은 청산금으로 지급하라는 취지의 판결이었습니다. 주택재건축 변호사가 보는 경우 이에 따라서 재건축사업의 주도권을 쥔 조합이 부동산 소유자에게 근저당권 말소를 핑계로.. 더보기
월세연체 상가임대차분쟁 월세연체 상가임대차분쟁 최근 여러 언론보도나 매체를 보면 상가임대차분쟁이 빈번하게 발생하고 있는 사실을 알 수 있습니다. 그 중 월세연체와 관련된 사례를 자주 접해볼 수 있는데요. 월세연체와 관련된 하나의 판례를 보면 상가임대차 계약이 임차인의 요구에 의해 갱신된 경우에도 갱신시점을 전 후에 임차인이 월세연체를 2회 이상 했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다는 대법원 판결이 나온 바 있습니다. 위 상가임대차분쟁 사례에서 재판부는 상가건물 임대차보호법에서 정한 임대인의 갱신요구 거절권은 계약해지권과 행사시기, 효과 등이 서로 다르며 상가건물 임대차보호법이 민법에서 정한 계약해지에 관해 별도로 규정하고 있지 않아 상가건물 임대인이라도 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 이르는 때 임대차계약을 해지할.. 더보기
부동산명도소송 전차인 임차주택명도 부동산명도소송 전차인 임차주택명도 최근에는 부동산명도소송과 관련하여 법적 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 부동산 명도분쟁에 있어 법리적으로 문제를 해결해야 하는 사안들도 많을 것인데요. 다만 법리적인 부분이 복잡한 관계로 이를 순탄하게 해결하지 못하는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산명도소송과 관련된 주제를 다뤄보도록 하겠습니다. 근래에 부동산명도소송 변호사에게 문의하셨던 분 중에는 전차인이 임차주택을 직접 임대인에게 명도한 경우 그 효력에 대해 문의해주신 분이 있었습니다. 이 분의 경우 갑으로부터 을의 소유주택을 전세보증금 2천만원에 계약기간 2년으로 전차하여 계약기간이 만료되었으며 갑의 을에 대한 임차기간도 만료된 상태였습니다. 그런데 을은 문의자 분에게 위 주택을 직접 자기에게 명도하라고 .. 더보기
명의신탁부동산 소유권은? 명의신탁부동산 소유권은? 얼마 전 대법원에서는 A교 용암수도장의 대표인 ㄱ씨가 A교 종단을 상대로 제기한 명의신탁부동산 소유권이전등기 소송에서 원고 패소의 결정을 내렸는데요. A교는 1969년 창설된 종교 단체로 서울에 중앙본부를 두고 지방과 해외에 여러 방면을 두고 있습니다. 이 후 창시자인 ㄴ씨가 사망을 하게 되자 종단 내부는 여러 방면이 이합집산을 하면서 내홍을 하였으며 이 때 A교 도장과 회관에 대한 소유권 문제가 발생하게 되었습니다. ㄱ씨는 2007년 A교의 분쟁의 기화에 대해 임의로 종단 소속의 회관 소유권이전등기를 마치면서 횡령죄로 기소되어 재판을 받은 바 있는데요. 이 후 2008년 무죄 판결을 확정 받자 명의신탁부동산의 소유권을 주장하였습니다. ㄱ씨가 제기한 소유권이전등기 문제에 대해서 .. 더보기
부동산처분금지가처분 제기하려면 부동산처분금지가처분 제기하려면 가처분은 당사자들의 분쟁을 가져온 대상에 대해서 임시적인 지위를 정하기 위함인데요. 가령 소유권 등에 대해 분쟁을 가진 부동산을 상대방이 자의적으로 처분하거나 폐기하는 것을 막기 위해서는 가처분이 필요합니다. 오늘은 김윤권변호사와 함께 부동산처분금지가처분을 제기하기 위해서는 어떤 절차가 필요한지 살펴보도록 하겠습니다. 가처분은 크게 계쟁물 즉 다툼이 되는 대상에 대한 가처분과 임시적인 지위를 정하는 가처분으로 나눌 수 있는데요. 전자의 경우 채권자가 금전 채권이 아닌 특정한 물건 혹은 권리를 대상으로 청구권을 가지고 있을 때 강제집행 등이 이뤄지지 않도록 하고 이를 통해 물건이나 권리의 멸실 및 처분을 막기 위해 제기하는 것입니다. 후자의 경우에는 다툼을 가지는 권리 및 법.. 더보기
부동산매매계약서 어떻게? 부동산매매계약서 어떻게? 부동산 매매계약은 매도인과 매수인 사이의 간이를 증명하기 위한 것 입니다.토지나 건물과 같은 중요한 재산을 매매계약 할 때 에는 매매계약서를 작성하게 되는데요.매매계약서를 자세하게 작성해야만 불필요한 법적 소송을 미리 예방할 수 있습니다.오늘은 부동산매매계약서 작성에 대해서 부동산매매변호사 김윤권변호사와 알아보도록 하겠습니다. 계약당사자 간의 매매계약서 작성 부동산매매계약서에는 계약의 내용이 매매계약임을 명시하는데 일반적으로 매도인과 매수인은 아래의 내용과 같이 매매계약 체결을 한다고 합니다. 부동산을 특정하기 위해서 매매계약서에 부동산의 소재지, 지목과 그 면접 및 건물내역과 같은 부동산의 표시를 기재하는데 부동산등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것과 똑같이 작성해야 합니다... 더보기
유치권경매 토지인도소송은? 유치권경매 토지인도소송은? 얼마 전 서울고등법원에서는 건물 실제 소유자가 본인이 유치권자임을 주장하고 경락자와 건물명도 약정을 체결하였다면 이 역시 유효하다고 판결을 내렸는데요. 위 소송을 경매를 통해 교회 건물을 낙찰 받은 한 교회가 실질적인 소유자 및 유치권자로 속여 건물 명도 대가 약 7억원을 지급한 약정은 무효라며 소송을 제기한 사안에 대한 판결입니다. 사안에 따르면 ㄱ교회는 2006년 3월에 ㄴ교회에서 경기도 고양시에 위치한 토지를 매수하였지만 종교 용지인 이유로 소유권이전이 불가능해지자 ㄴ교회 명의로 건축 허가를 받은 후 교회 건물 신축을 하였는데요. 위 토지와 건물은 경매에 들어가게 되자 ㄱ교회는 유치권 신고를 하였고 경매에 입찰한 ㄷ교회와 유치권 포기를 조건으로 한 7억원의 약정을 체결하였.. 더보기
부동산매매대금 감액청구? 부동산매매대금 감액청구? 만약 부동산 계약을 체결할 때 토지 면적이나 수량 등에 대해서 당초 계약한 내용과 달리 적다는 것이 밝혀졌을 때는 이에 대해서 매매대금의 감액을 청구할 수 있을까요? 사안에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ씨에게서 등기부상의 100평 대지를 평당 100만원으로 하여 구입을 하였는데요. 대금을 지급한 후 측량한 결과 90평인 것이 드러났습니다. 이에 ㄱ씨는 ㄴ씨에게 10평 값을 반환할 것을 요청하였으나 ㄴ씨는 이에 응하지 않았는데요. 이 경우 부동산매매대금 감액청구는 어떻게 제기할 수 있을까요? 일반적으로 민법 제572조에서는 수량을 정한 매매 목적물이 부족할 때는 부족을 모르고 있었던 매수인은 해당 부분의 비율에 대해 매매대금 감액을 청구할 수 있다고 명시하고 있는데요. 위의 사안처럼 토지매매를.. 더보기
매매 후 소유권 문제 생겼을 때 매매 후 소유권 문제 생겼을 때 만약 부동산매매계약 후에 소유권에 문제가 생겨 부동산을 이용하거나 원하는 목적을 달성할 수 없게 된다면 어떻게 대처해야 할까요? 일반적으로 상대방의 과실로 인해 소유권 문제가 발생하였을 때는 계약 해지는 물론 손해배상 청구도 가능합니다. 우선 민법 제569조에서는 매매 목적이 된 소유권이 다른 사람에 속하였을 때 매도인은 위 권리를 얻어 매수인에게 이전해야 한다고 명시하고 있는데요. 이 때 매수인이 계약을 체결하면서 소유권이 매도인에게 속하지 않았다는 것을 알았는지 또는 몰랐는지에 따라서 계약 해제와 손해배상 청구가 달라지게 됩니다. 만약 매도인에게 소유권이 없다는 것을 몰랐을 때는 매수인은 계약 해제와 손해배상을 청구할 수 있으며 매도인이 계약을 할 때 소유권이 본인에게.. 더보기
부동산흠결 및 계약 해제 부동산흠결 및 계약 해제 부동산 계약을 체결하기 전에는 등기부등본을 살펴보고 직접 부동산을 방문하여 문제가 없는지 살핀 후 계약을 체결해야 하는데요. 만약 위와 같은 절차를 밟았음에도 불구하고 계약을 체결한 부동산에 흠결이 있다면 이에 대해서 계약 해제 등을 요구할 수 있습니다. 오늘은 부동산흠결과 계약 해제에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산의 권리나 물건에 흠결이 있을 때 매도인은 담보책임을 가지게 되는데요. 이는 부동산 매매계약이 완료된 후 매수인에게 소유권이 이전되었더라도 매도인이 매수인에 대해서 책임을 가지는 것을 뜻합니다. 이 때 민법 제583조에 제536조에서는 매도인의 담보책임과 동시에 매수인에서도 목적물의 반환 채무 등을 가지게 됩니다. 한편 민법 제584조에서는 매수인과 매도인.. 더보기

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