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법률정보/재개발 재건축

재건축 분양 어떻게? 재건축 분양 어떻게? 주택재건축사업은 도로ㆍ상하수도ㆍ가스공급시설ㆍ공원ㆍ공용주차장 등과 같은 정비기반시설은 양호하지만 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해서 시행을 하는 사업이며,「도시 및 주거환경정비법」에서 정하고 있는 정비사업 가운데 한 가지입니다. 재건축사업에서의 재건축 분양공고와 분양신청은 어떻게 진행이 될까? 오늘은 재건축 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 주택재건축 조합설립에 동의한 사람은 재건축 완료가 되면은 별도의 절차가 없이 주택을 분양받을 수 가 있을까요? 아니면 별도의 분양절차를 거쳐야 되는 건가요? 답변) 아닙니다. 재건축사업 완료 후 대지나 건축물을 분양받으려 하는 토지 등 소유자는 분양공고에서 정하는 분양신청기간 내에 분양신청서에 소유권의 내역명기를.. 더보기
재개발 건축물철거 어떻게? 재개발 건축물철거 어떻게? 재개발사업시행자는 관리처분계획인가를 받은 후에 기존의 건축물 철거을 하여야 되는데, 이 경우에는 「건축법」 및 「주택법」에 따라서 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장에게 허가를 받거나 신고를 하여야 됩니다. 하지만 많은 분들이 철거에 관한규정에 대해서 잘 모르시고 계십니다. 이번 시간에는 재개발 건축물철거에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자가 시장·군수 또는 자치구의 구청장에게 사업시행인가 신청을 하는 경우는 기존주택의 철거계획서(석면을 함유한 건축자재가 사용이 된 경우는 그 현황과 자재의 철거 및 처리계획을 포함)를 함께 제출을 하여야 합니다. 사업시행자(사업대행자를 포함)는 시공자와 공사에 관한 계약체결을 하는 경우에는 기존 건축물의 철거 공사에 관한 사항을 포함하여 계.. 더보기
재개발 순서 어떻게? 재개발변호사 재개발 순서 어떻게? 재개발변호사 재개발구역안에서 토지의 합리적이고 효율적인 고도이용 및 도시기능 회복을 하기 위해서 도시재개발법이 정하는 바에 따라 시행을 하는 건축물 및 그 부지의 정비와 대지의 조성 및 정비에 관한 사업과 이에 부수가 되는 사업을 재개발사업이라고 합니다. 오늘은 재개발 순서에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재개발 순서와 절차는? 주택재개발사업은 도시 및 주거환경 정비기본계획과 도시 및 주거환경 정비계획 수립시작으로 주택재개발사업 조합설립추진위원회를 구성해 주택재개발사업조합 설립을 하고, 사업시행인가를 받아서 사업을 시작하게 됩니다. 이후 분양절차를 거쳐 관리처분계획이 인가되면은 철거 및 착공에 들어가게 됩니다. 공사가 완료되어서 준공인가가 되면 이전고시를 하며, 주택재개발사업조합은 .. 더보기
재건축안전진단 실시는? 재건축안전진단 실시는? 주택의 노후·불량 정도에 따라서 구조안전성 여부, 보수비용 및 주변여건 등을 조사하여 재건축 가능 여부판단을 하는 작업을 재건축 안전진단이라고 합니다. 재건축추진조합 측이 해당 시장이나 군수, 자치구청장 등에게 신청을 하고 신청을 받은 자치단체장은 안전진단 실시를 할 기관을 지정하여야 됩니다. 이번 시간에는 재건축안전진단에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장은 현지조사 등을 통하여 안전진단의 실시가 필요하다고 결정을 한 경우엔 아래의 안전진단기관에 안전진단 의뢰을 하여야 됩니다. - 국토교통부에 등록된 안전진단기관 - 한국시설안전공단 - 한국건설기술연구원 시장·군수로부터 의뢰를 받은 안전진단기관은 주택재건축 판정을.. 더보기
재개발소송변호사 재개발 조합원 분양은? 재개발소송변호사 재개발 조합원 분양은? 재개발사업시행자는 사업시행인가 고시가 된 날부터 60일 내에 분양공고와 통지를 하며, 통지한 날부터 30일~60일 사이엔 분양신청 받아야 됩니다. 분양신청을 하지 않은 토지등소유자에 대하여는 현금청산을 하게 됩니다. 이번 시간에는 재개발 조합원 분야에 대해서 알아보도록하겠습니다. 재개발 조합원 분양통지와 공고는? 재개발 사업시행자는 사업시행인가 고시가 된 날(사업시행인가 이후에 시공자 선정을 한 경우는 시공자와 계약체결을 한 날)부터 60일 내에 아래 사항을 주택재개발 정비구역 안에 소재를 한 토지나 건축물의 소유자 및 그 지상권자에게 통지를 하여야 됩니다. -사업시행인가 내용, 정비사업 종류·명칭 및 정비구역의 위치·면적, 분양신청서, 분양신청기간 및 장소, 분양.. 더보기
재개발 현금청산과 이주정착금 및 주거이전비 지급은? 재개발 현금청산과 이주정착금 및 주거이전비 지급은? 주거이전비란 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당이 되는 보상으로, 공익사업 시행지구에 편입이 되는 주거용 건물소유자에게 당해 건축물에 대한 보상을 하는 때에 가구원 수에 따라서 지급을 하는 2월분의 보상액입니다. 재개발 조합원 사업지역 밖으로 이주를 한 뒤 뒤 현금 청산 대장자가 되었다면 이주정착금과 주거 이전비 지급을 받을 수가 있을까? 이번 시간에는 재개발 주거이전비청구소송 사례에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재개발 분양신청 조합원이 사업구역 밖으로 이주를 한 뒤 현금청산 대상자가 되었다면 이주정착금과 주거이전비를 받을 수 가 없다는 판결이 나왔습니다. 김씨는 서울 성동구 금호동 일대 재개발정비 구역에서 거주를 .. 더보기
주택재건축 관련법제 확인 주택재건축 관련법제 확인 주택재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후 되고 불량한 건축물이 밀집된 지역에서 주거환경 개선을 위해 시행하는 사업입니다. 이 재건축 사업을 시행하려는 사업자는 ‘환경영향평가법’ ‘문화재보호법’ ‘도시교통정비 촉진법’ 등에 따른 각종 영향평가 또는 개선대책을 수립하고 시행해야 합니다. 그 외의 주택재건축 관련 법제로는 ‘건축법’ ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ ‘ 민법’ ‘주택법’ 등이 있습니다. 도시 및 주거환경정비사업이란? 도시 및 주거환경정비법에서 정한 정차에 따라 도시기능을 회복하기 위해 정비구역 또는 가로구역에서 정비기산시설을 정비하거나 주택 등의 건축물들을 개량하고 건설하는 사업을 말합니다. 주택재건축사업이란? 도로, 상하수도, 가스공급시설 등과 같은 정비기반.. 더보기
재개발 감정평가에 대해 재개발소송 재개발 감정평가에 대해 재개발소송 감정평가란 동산·부동산 및 기타 재산의 경제 가치를 판단해서 그 결과를 화폐액으로 표시를 하는 작업입니다. 그렇다면 주택재개발사업 시의 감정평가는 어떻게 될까? 이번 시간에는 재개발소송 김윤권변호사와 함께 재개발 감정평가에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 종전 토지와 종전 건축물 감정평가는? 종전의 토지와 건축물 평가시점은 원칙적으로 사업시행인가의 고시일입니다. 단, 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려로 인하여 시장·군수의 허가를 얻어서 사업시행인가 전에 해당하는 건축물이 철거가 된 경우는 시장·군수의 허가를 얻은 날을 기준으로 종전자산을 평가를 하게 됩니다. 평가방법은? 종전 토지와 종전 건축물의 가격은 시장·군수가 선정 및 계약을 하는 감정평가업자 2명 이상 평가를.. 더보기
재건축소송변호사 재건축 분담금 사례 재건축소송변호사 재건축 분담금 사례 분담금이란 지방공공단체가 부과를 하는 수익자 부담금의 일종입니다. 얼마전 완공을 앞둔 안산 재건축 아파트가 추가 분담금을 두고 법정싸움으로 언론이 이슈가 되었습니다. 이처럼 재건축 분담금으로 인해서 종종 분쟁이 발생하곤 하는데요. 이번 시간에는 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 재건축 분담금 소송 사례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축 분담금 반환소송 사례 국민주택규모 아파트의 분양가격에 국민주택규모 초과 아파트의 건설용역에 관한 부가가치세 중 일부라도 포함을 시키는 내용으로 비용의 분담에 관한 사항결의를 하는 경우에, 재건축 결의시의 특별다수의 정족수 요건을 갖추어야 할까? 국민주택규모 초과 아파트의 건설용역에 관한 부가가치세를 총사업비에 포함을 시키는 내용의.. 더보기
재개발변호사 재개발 비용 부담은? 재개발변호사 재개발 비용 부담은? 정비사업에 소요가 되는 비용은 도시 및 주거환경정비법이나 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 원칙적으로 사업시행자가 부담을 하게 되어있습니다. 하지만 이에 대한 규정에 관해서 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 재개발 비용 부담에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 질문) 주택재개발사업의 사업비에는 어떤 것들이 있고, 사업비는 누가 부담을 할까요? 답변) 정비사업비 부담은? 정비사업에 소요가 되는 비용은 「도시 및 주거환경정비법」이나 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 원칙적으로 사업시행자가 부담을 합니다. 시장·군수나 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자가 시행을 하는 정비사업의 정비계획에 따라서 .. 더보기

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