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법률정보/재개발 재건축

건축변호사 일부 공사대금지급 유치권포기 건축변호사 일부 공사대금지급 유치권포기 유치권포기란 부동산 등의 유치권리를 포기한다는 것을 말합니다. 공사대금 어음을 받고서 부동산인도를 하였어도 하수급업자가 유치권 포기로 못본다는 대법원 판결이 있었습니다. 이에 대해서 건축변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 하수급업자가 공사대금 중 일부를 어음으로 받고 부동산을 넘겨줬어도 유치권 포기를 한 것으로 볼 수 없다는 대법원 판결이 나왔습니다. 대법원 민사2부에서는 근저당권자인 甲사가 乙건설회사를 상대로 낸 유치권부존재 확인소송 상고심(2012다18588)에서 원고패소판결한 원심을 확정을 했습니다. 재판부는 판결문에서 하수급인인 乙이 단지 하도급인으로부터 공사대금채권 중 일부에 관하여 약속어음을 받고서 하도급인에게 부동산 인도를 한 사정만으로는.. 더보기
재개발변호사 재개발 주택분양 재개발변호사 재개발 주택분양 주거환경개선을 목적으로 시행이 된 주택재개발사업 및 주택재건축사업에서 관리처분에 따라서 건설을 한 주택을 토지 등의 소유자에게 분양하고 남은 주택에 대해서 일반인에게 분양 할 수 있도록 한 제도를 재개발 주택분양이라고 합니다. 이번 시간에는 재개발변호사 김윤권벼호사와 함께 재건축 재개발 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자가 분양대상자에게 주택 분양을 하고 남은 주택에 대해서 분양대상자 외의 사람에게 분양할 수 있는데, 이 경우에는 주택의 분양방법및 절차 등에 관하여는 주택법의 기준을 준용을 합니다. 단, 사업시행자가 매도청구소송을 통하여 법원의 승소판결을 받은 후에 입주예정자에게 피해가 없도록 청산금액 공탁을 하고 분양예정인 건축물을 담보한 경우는 법원의 승소판결.. 더보기
재건축분쟁변호사 -재건축 동의율 등 재건축분쟁변호사 -재건축 동의율 등 주민들이 재건축 결의를 하는데 가장 기본적이며 중요한 사항입니다. 아파트 재건축을 결의하기 위하여는 반드시 조합원들의 동의서와 함께 인감증명서를 제출받아서 요건을 충족시켜야만 조합설립인가 사업계획승인 등의 절차를 밟을 수 가 있습니다. 이번 시간에는 재건축 동의율 등에 대해서 재건축분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재건축은 해당하는 건물을 소유한 사람들이 의견을 모아서 재건축조합을 구성한 뒤, 낡은 건물을 다시 건설하는 것을 말합니다. 재건축은 재개발과 비슷해서 혼동을 할 수가 있는데, 재개발은 공공사업이지만 재건축은 민간에서 시행이 되는 사업이라는 점이 가장 큰 차이라고 할 수 있습니다. 주민들이 재건축을 결의를 하는데 있어 가장 기본적이며 중요한.. 더보기
재개발분쟁변호사 재개발 해제 재개발분쟁변호사 재개발 해제 서울이문2, 신수13등 재개발, 재건축 구역 5곳이 해제 된다고 합니다. 서울시에 따르면 제 16차 도시계획위원회를 열어 동매문구 이문동 170-3일대 이문2주택재개발정비구역을 비롯하여 주택재건축구역 4곳 해제안건을 가결했다고 합니다. 이번 시간에는 재개발 해제에 관해서 재개발분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 서울시는 제16차 도시계획위원회를 열고서 동대문구 이문동 170-3번지 일대 이문2주택재개발정비구역 해제안건에 대해 원안 통과하였다고 밝혔습니다. 이 정비구역은 토지 소유자 등 50% 이상해제를 신청한 곳으로, 동대문구청장이 공람 및 구의회 의견청취 절차를 거쳐서 정비구역 해제 요구안 제출을 한 지역입니다. 시는 이번 도시계획위원회 심의 결과에 따라서.. 더보기
재건축소송변호사 국유지 재건축조합설립 동의 재건축소송변호사 국유지 재건축조합설립 동의 국가나 도시정비구역을 지정하는 지방자치단체가 정비구역 내 국 공유지를 소유한 경우에 서면동의를 하지않았다고 해도 주택재건축조합 설립에 동의를 한 것으로 볼 수 있다는 판결이 나왔습니다. 이번 시간에는 국유지 재건축조합설립 동의에 관한 판결사례에 관해서 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 그동안 주택재건축 실무에서는 국가 및 지자체가 조합설립에 동의를 한 것으로 처리하여 왔습니다. 조합설립인가 처분을 하는 지자체가 도시정비구역 내에 토지를 소유했을 경우에 조합설립에 동의한 것으로 볼 수 있다는 대법원 판례는 있었습니다. 그러나 국가나 정비구역 지정권자인 지자체도 조합설립에 동의를 한 것으로 볼 수 있는지에 대해서는 명시적인 대법원 판례가 없.. 더보기
재건축소송 재건축 도급제 지분제 재건축소송 재건축 도급제 지분제 재지분제는 아파트 재건축 때에 시공사가 모든 사업을 책임지고 수행을 하는 거스올 계약 시 조합원의 무상지분율이 확정이 됩니다. 재건축 도급제는 시공사가 건축공사에 대하여만 책임을 지는 계약방식으로 조합이 공사간접비용과 공과금을 부담하여야 합니다. 이번 시간에는 재건축 도급제 지분제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축사업은 사업방식에 따라서 지분제와 도급제로 구분이 되고 사업 방식에 따라서 장단점 들도 존재를 합니다. 건설사가 재건축 사업을 수주할 때에 지분제나 단순도급제로 사업방싱을 정하게 되는데, 이중에서 기대되는 개발이익을 같이 나누는 것이 지분제이며 지분제는 시공사가 조합원에게 무상지분율만큼 확정이 된 개발이익을 제공하며 사업이익을 물론 위험까지도 부담을하는 사업.. 더보기
재건축변호사 재건축 소형주택 의무비율제도 재건축변호사 재건축 소형주택 의무비율제도 재건축 소형주택 의무비율제도란 공동주택 재건축 시 전용면적 약 18평 이하 크기의 주택을 일정비율 이상 짓도록 하는 제도를 말합니다. 그런데 재건축 소형주택 의무비율제도를 완화한다고 하는데요. 이번 시간에는 재건축변호사 김윤권변호사와 함께 이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축 소형주택 의무비율제도란? 서민주택 문제 해결을 위하여 1990년 도입된 이 제도는 처음 시행 때는 전체의 40%(서울 기준) 이상을 소형으로 짓도록 규제를 해오다, 소형주택의 대규모 미분양 사태가 발생하자 1996년 30%로 완화가 되었습니다. 이후에 외환위기로 주택가격이 폭락하면서 1998년 일시 폐지되었다가 2001년 집값 상승이 이어지면서 다시 도입이 되었습니다. 그러나 2010년.. 더보기
재개발소송변호사 재개발구역 지정요건은? 재개발소송변호사 재개발구역 지정요건은? 재개발구역이란 도시재개발법에 의한 재개발사업을 시행하기 위해서 도시계획으로 지정고시가 된 구역을 말합니다. 그렇다면 재개발구역의 지정은 어떻게 될까? 이번 시간에는 재개발소송변호사 김윤권변호사와 함께 재개발구역 지정요건은 어떻게 되어 있는지 포스팅으로 알아보도록 하겠습니다. 재개발구역 지정요건 어떻게? 건설교통부장관은 아래 각호 1에 해당하는 구역에 대해서 도시계획으로 재개발구역을 지정할 수 있습니다. 1. 재개발구역 안의 토지면적(공공시설용지 제외)의 1/2을 초과를 하는 부분이 최저고도지구이고 그 최저고도지구 안에 있는 총건축물의 바닥면적의 2/3 이상에 해당을 하는 건축물이 최저한도의 높이에 미달되어 있을 경우 2. 방화지구로서 그 방화지구 안에 있는 총건축물.. 더보기
재개발변호사 재개발 감정평가 공개 재개발변호사 재개발 감정평가 공개 국토교통부가 7월 10일 내년 하반기부터 감정평가사들이 수행을 한 재개발 감정평가 결과를 일반에 공개를 하겠다는 방침을 밝히면서 감정평가사 논란과 직결이 되어 있는 서울 뉴타운과 재개발 사업에 미칠 파장이 클것으로 전망되었습니다. 재개발 감정평가에 관해서 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재개발 감정평가 공개 추진 뉴타운과 재개발 사업 관련법에 따르면 해당사업구역 조합원들에 대한 보상가를 감정평가액에 준해 책정을 하도록 되어 있는데, 이에 따라 그동안 뉴타운과 재개발 사업구역에서는 감정평가에 대한 해묵은 논란이 끊이질 않았습니다. 조합원은 시세 대지 60%정도 선에서 책정이 되는 감정평가액만 보상을 받아야 하기에 해당 구역에 포함이 되지 않은 인근 .. 더보기
재건축소송변호사 재건축 매몰비용 재건축소송변호사 재건축 매몰비용 매몰비용이란 한번 지불을 하고나면 다시 회수할 수 없는 비용을 말합니다. 최근에 재건축 매몰비용 문제로 오도가도 못하는 일부 지역의 재건축 사업에 출구를열어 주어야 한다는 말이 나오고 있습니다. 이번 시간에는 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 재건축 매몰비용 문제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축 매몰비용 문제에 대해 알아보자! 이미 정비구역으로 지정된 곳은 각종 개발행위가 제한되어 사유재한을 마음대로 하지 못하는 상황에 봉착을 한데다 장기간 개발이 되지 않을 경우 주거 환경이 갈수록 악화되어 주민들의 불편이 가중될게 뻔하기 때문입니다. 게다가 조합이 설립되어 재개발 재건축 사업이 진행되는 곳은 그나마 다행이지만 추진위원회를 구성한 뒤 사업이 중단 된 지역은 사업 .. 더보기

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