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법률정보/재개발 재건축

영업손실보상기준 등에 대해서 영업손실보상기준 등에 대해서 주택재개발구역에서 영업을 하고 있는 사람들은 보상을 받을 수 있을까? 그렇다면 어떻게 보상을 받게 될까? 재개발 손실보상에 관해서 종종 분쟁이 발생하곤 하는데요. 이번 시간에는 영업손실보상기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자는 주택재개발사업으로 영업장소 이전을 하여야 하는 사람에게는 영업손실 보상을 하여야 합니다. 정비사업의 시행으로 영업장소 이전을 하여야 하는 경우 영업손실은 휴업기간에 해당을 하는 영업이익과 영업장소 이전 후에 발생을 하는 영업이익감소액에 아래의 비용을 합한 금액으로 평가를 하게 됩니다. - 휴업기간 중의 영업용 자산에 대한 감가상각비·유지관리비와 휴업기간 중에 정상적으로 근무를 하여야 하는 최소인원에 대한 인건비 등 고정적 비용 - 영업시설·원.. 더보기
재개발소송 주택재개발사업의 이해 재개발소송 주택재개발사업의 이해 주택재개발사업이란 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해서 시행을 하는 사업으로, 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업의 한 종류입니다. 하지만 재개발사업이 어떤 식으로 진행되는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 재개발소송 김윤권변호사와 함께 주택재개발사업의 이해라는 주제로 알아보도록 하겠습니다. 질문) 주택재개발사업이란 무엇인가요? 그리고 재건축사업과는 어떤 차이가 있을까요? 답변) 주택재개발사업은, 도시 및 주거환경 정비사업 중 하나에 해당을 하는 사업으로, 정비기반시설이 열악하고, 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행을 하는 사업을 말하며, 한편, 주택재건축사업은, 정비기반시설은 양호하지만,.. 더보기
재건축소송 재건축 매도청구와 반대 재건축소송 재건축 매도청구와 반대 재건축사업을 진행하려고 하는데 반대하는 사람들이 나오는 경우가 많습니다. 이런 경우에 어떻게 대처를 할 수 있을까? 재건축 반대를 하는 사람들이 있는 경우 매도청구를 할 수가 있습니다. 오늘은 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 재건축 매도청구에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 재건축조합을 설립해서 재건축사업을 하려고 하는데, 재건축 사업에 반대를 하는 사람들이 있는 어떻게 할 수 있을까요? 답변) 사업시행자는 주택재건축사업을 시행함에 있어서 주택재건축 정비사업조합 설립에 동의하지 않은 사람, 건축물이나 토지만 소유를 한 사람, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장, 한국토지주택공사이나 지방공사의 사업시행자 지정에 동의를 하지 않은 자의 토지.. 더보기
건설소송변호사 공사중지가처분에 대해서 건설소송변호사 공사중지가처분에 대해서 가처분은 환경을 침해하는 자에게 일정한 적극적 행위를 하는 것 금지를 하는 부작위 의무를 명하는 것으로, 현상이 바뀌게 되면은 당사자가 권리실행을 하지 못하거나 이를 실행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있는 경우 행합니다. 오늘은 공사중지가처분에 관해서 건설소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 학교 인근 대규모 아파트 신축공사가 시작이 되면서 소음으로 인해서 학생들과 교사들이 고통에 시달리고 있습니다. 공사진행중지를 시킬 방법이 없나요? 답변) 소음으로 인한 피해가 사회통념상 그 기간 또는 정도에 있어서 도저히 참기 어려운 상태에 있으며, 계속 진행이 될 경우에는 큰 피해가 발생할 수 있는 때에는 공사중지 가처분 신청을 할 수 가 있습니다. 공사.. 더보기
재건축변호사 재건축 부담금제도에 대해 재건축변호사 재건축 부담금제도에 대해 재건축 사업으로 정상주택 가격 상승분을 넘어서는 이익이 생길 경우에 국가가 조합원들한테 환수를 하는 돈을 재건축 부담금이라고 합니다. 일정한 규모의 주택재건축사업 시행을 하는 사업시행자는 광역교통시설부담금, 학교용지부담금 등의 부담금 납부를 하여야 됩니다. 오늘 시간에는 재건축변호사 김윤권변호사와 같이 재건축 부담금제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 광역교통시설 부담금이란? 광역교통시행계획이 수립 및 고시가 된 대도시권에서 주택재건축사업 시행을 하는 사람은 광역교통시설 등의 건설 및 개량을 위한 광역교통시설부담금을 50% 경감받아서 납부를 하여야 됩니다. 학교용지부담금이란? 학교용지부담금은 개발사업에 대해서 특별시장·광역시장·도지사나 특별자치도지사가 학교용지 확보를.. 더보기
재건축 사업시행인가에 대해서 재건축 사업시행인가에 대해서 재건축사업시행자는 주택재건축사업 시행을 하려는 경우는 사업시행계획서를 작성해서 이를 시장ㆍ군수이나 자치구의 구청장에게 제출을 하고 사업시행인가를 받아야 됩니다. 그렇다면 사업시행인가에 관한 규정은 어떻게 되어있을까? 오늘은 재건축 사업시행인가에 관해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사업시행인가는 주택재건축 정비사업조합 등 사업시행자가 추진을 하고 있는 주택재건축사업에 관한 일체의 내용을 시장·군수나 자치구의 구청장이 최종적으로 확정해서 인가를 하는 행정절차를 말합니다. 사업시행인가가 고시됨으로 사업시행자는 주택재건축사업 시행을 할 수 있는 지위나 권리부여를 받게 되며 각종 개별법상 인·허가 등이 의제되는 등 이해관계인에게 직접적이며 구체적인 법적 효과 발생을 시킵니다 이.. 더보기
재개발변호사 재개발 정비사업시행인가 재개발변호사 재개발 정비사업시행인가 사업시행인가는 주택재개발사업조합 등 사업시행자가 추진을 하고 있는 정비사업에 관한 일체 내용을 시장, 군수나 자치구의 구청장이 최종적으로 확정해서 인가를 하는 행정절차입니다. 재개발 정비사업 시행인가를 두고 분쟁이 종종 일어나곤 하는데요. 이번 시간에는 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 재개발 정비사업시행인가 일부 취소소송사례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법에 의한 사업시행자가 새롭게 설치를 한 정비기반시설의 설치비용이 용도폐지되는 국가나 지방자치단체 소유의 정비기반시설의 가액초과를 하는 경우에, 사업시행 인가관청이 국가나 지방자치단체 소유의 정비기반시설 중 일부를 무상양도 대상에서 제외를 할 수 있을까? 무상양도 대상인 국가나 지방자치단체 소유의.. 더보기
건설변호사 재건축 연한30년 개정안 내용은? 건설변호사 재건축 연한30년 개정안 내용은? 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안이 국무회의를 통과하였다고 합니다. 앞으로 재건축 연한이 40년에서 30년으로 단축이 되고, 안전진단에 구조안전성 평가 외에 주거환경 중심 평가신설을 하고, 층간소음이나 에너지 효율, 노약자 편의성 등 주거환경 비중 강화를 한다고 하는데요. 이번 시간에는 건설변호사와 함께 이에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축 연한 30년으로? 국토교통부는 이런 내용의 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안이 국무회의를 통과하였다고 밝혔습니다. 개정안에서는 조례 개정 등의 절차를 거쳐서 이르면 5월부터 시행이 된다고 하였습니다. 개정안에 따르면 준공 후에 20∼40년으로 돼 있는 재건축 연한의 상한이 30년으로 단축이 됩니다... 더보기
재정비촉진사업이란? 재개발상담변호사 재정비촉진사업이란? 재개발상담변호사 재정비촉진지구 안에서 시행이 되는 도시 및 주거환경정비법에 의한 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 도시개발법에 의한 도시개발사업, 재래시장 육성을 위한 특별법에 의한 시장정비사업, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 도시계획시설사업을 말합니다. 오늘은 재개발상담변호사와 함게 재정비촉진사업에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일명 뉴타운사업이라고도 불리는 재정비촉진사업은 주택재개발사업보다 큰 개념으로 재정비촉진계획이 고시가 되면 해당 지역 안에서 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경개선사업 등의 사업이 이루어지게 되는 광역적인 사업을 말합니다. 재정비촉진사업은, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」에 따라서 낙후가 된.. 더보기
재개발소송변호사 공탁금 출급절차 재개발소송변호사 공탁금 출급절차 공탁물을 출급하려는 사람은 공탁물 출급청구서 2통에 공탁통지서, 출급청구권 증명을 하는 서면, 인감증명서 등을 첨부해 공탁관에게 제출을 하여야 됩니다. 오늘 이 시간에는 재개발소송변호사 김윤권변호사와 같이 곹탁금 출급절차 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공탁물 출급청구서에는 아래의 사항을 적고서 청구인이 기명날인을 하여야 됩니다. 단, 대표자 또는 관리인이나 대리인이 청구를 하는 경우는 그 사람의 주소를 적고서 기명날인을 하여야 하고, 공무원이 직무상 청구하는 경우엔 소속 관서명과 그 직을 적고 기명날인을 하여야 합니다. 공탁물을 출급하려는 사람은 공탁물 출급청구서에 아래의 서류를 첨부하여야 됩니다. - 공탁통지서 - 출급청구권이 있음 증명을 하는 서면 단, 공탁서의 .. 더보기

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