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법률정보/재개발 재건축

재개발사업의 시행주체는? 재개발사업의 시행주체는? 재개발사업의 시행주체는 1. 재개발지구안의 토지 및 건축물의 소유자, 2.재개발구역 안의 토지 및 건축물이 소유자들이 설립한 재개발조합, 3.지방자치단체, 4.한국토지공사, 주택공사, 특수법인, 5.제 3의 개발자로 지정된 사람입니다. 이번 시간에는 재개발사업의 시행주체에 관해서 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재개발사업 시행주체는? 주택재개발사업은 원칙적으로 주택재개발 정비구역 안에 소재한 토지나 건축물 소유자 및 그 지상권자가 주택재개발사업조합을 구성해 사업을 시행하거나, 조합이 토지주택공사 이나 건설업자 등과 공동으로 시행을 합니다. 토지등소유자는 정비사업의 초기단계에 조합설립 승인을 받기 전까지 정비사업 전반의 제반 업무 준비를 하기 위하여 주택재개.. 더보기
강남 재건축 추가분담금 문제 강남 재건축 추가분담금 문제 강남의 재건축 단지들이 추가분담금 때문에 비상상황에 놓이게 되었습니다. 부동산 산업계에 따르면 강남 개포, 서초 잠원, 반포 등 강남 주요 재건축단지들이 사업시행인가를 받아 진행을 한참하고 잇는 가운데 추가분담금이 당초에 예상했던 것보다 크게 나타나 문제로 나타나고 있습니다. 이번 시간에는 강남 재건축 추가분담금문제에 관해서 재건축 변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 강남 재건축 추가분담금 문제에 대해서 추가분담금은 보통 조합설립인가 때 개략적인 그림이 그려지며, 사업시행인가 후에 조합원 분양 때에 구체적으로 드러난 후 최종적으로는 시공사 본계약과 관리처분계획 신청 때 금액이 확정이 됩니다. 하지만 조합 설립 때에 산정을 한 추가분담금 액수와 이번에 사업 추진을.. 더보기
재개발 보상 등 재개발 보상 등 재개발 사업으로 영업손실이 일어나게 되면 영업손실 보상을 해주어야 되고, 주거이전비의 보상도 해주어야 합니다. 하지만 재개발 보상에 관해서 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 재개발 보상 등 에 관해서 포스팅을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 재개발 보상에 대해서 알아보자! 영업손실보상은? 정비사업의 시행으로 영업장소를 이전을 하여야 하는 경우의 영업손실은 휴업기간에 해당을 하는 영업이익에 아래의 비용을 합한 금액으로 평가를 합니다. -휴업기간 중의 영업용 자산에 대한 감가상각비, 유지관리비와 휴업기간 중에도 정상적으로 근무를 하여야 하는 최소인원에 대한 인건비 등 고정적 비용 -영업시설, 원재료, 제품 또는 상품의 이전에 소요가 되는 비용과 그 .. 더보기
재건축 절차 등 재건축 절차 등 재건축이란 건물 소유주들이 조합을 구성하여 노후주택을 헐고 새로운 집을 짓는 것을 말합니다. 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업 중에 정비기반시설은 양호하지만 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다. 이번 시간에는 재건축 절차에 대해서 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재건축 절차는 어떻게 진행될까? 주택재건축사업은 과거에 주택건설촉진법에 근거하여 민간에서 자율적으로 재건축사업을 시행을 하여 오다가 2003년 도시 및 주거환경정비법으로 통합이 되면서 정비사업의 한 종류로 정의가 되고 있습니다. 주택재건축 절차는 아래와 같습니다. - 도시주거환경정비기본계획수립 - 정비계획수립 및 정비구역지정 - 조합설립추진위원회.. 더보기
재개발 조합해산 재개발 조합해산 재개발 조합은 도시재개발법에 의해 재개발사업을 조합이 시행할 수 있는 데 재개발구역안에 있는 토지 및 건축물에 관해 소유권을 가진 사람이 재개발 사업을 시행하고자 설립한 조합을 말합니다. 재개발분쟁변호사 김윤권변호사와 재개발 조합해산에 대해 포스팅을 통해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 조합설립인가는? 주택재개발사업 조합설립추진위원회가 조합 설립을 하려면 토지등소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 동의를 얻은 후에 , 관할 시장ㆍ군수에게 조합설립인가을 받아야 됩니다. 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 조합설립인가일까지 업무를 수행할 수 있고, 주택재개발사업조합이 설립이 되면 추진위원회는 모든 업무와 자산을 조합에 인계를 하고 해산을 합니다. 이 경우에는 추진위원회에서 행한 업무.. 더보기
재건축변호사 재건축 부담금 재건축변호사 재건축 부담금 재건축 아파트의 과도한 가격상승을 막기 위하여 법에 따라서 부과되는 부담금을 말합니다. 재건축 추진위구성시점부터 입주시점까지 평균집값 상승분에서 공사비 및 조합운영비 등 개발비용을 뺀 금액이 3천만원이상이되면 초과이익으로 간주하여 누진적으로 부담금이 조합에 부과되는 구조를 취하게 되었습니다. 이번시간에는 재건축변호사 김윤권변호사와 함께 재건축 부담금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축 부담금에 대해 알아보자! 납부의무자는? 주택재건축 정비사업조합은 1차적으로 재건축부담금을 납부를 할 의무를 지게 됩니다. 재건축조합은 조합원별로 종전자산을 평가한 가액 등 아래의 사항을 고려해 재건축부담금 예정액의 조합원별 납부액과 특별시장, 광역시장, 도지사 및 시장, 군수, 구청장이 결정 .. 더보기
재개발변호사 토지수용 재개발변호사 토지수용 재개발사업시행자는 주택재개발 정비구역 안에서 필요한 경우 사업에 반대하는 조합원의 물건, 토지 등 그 밖의 권리를 수용 및 사용 할 수 있습니다. 이번 시간에는 재개발 토지수용에 대해서 재개발변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 재개발 토지수용이란? 사업시행자는 주택재개발 정비구역 안에서 정비사업을 시행하기 위하여 필요한 경우는 주택재개발사업에 반대하는 조합원 토지, 물건과 그 밖의 권리를 그 밖의 권리를 취득하거나 사용을 할 수 있습니다. 수용과 사용이란 무엇인가? 수용은 특정 공익사업을 위하여 국가 등 행정주체(사업주체)가 개인소유의 토지나 그 밖의 재산권을 소유자의 의사에 반해서 강제로 취득하는 것을 말하고, 사용은 재산권의 사용권만을 취득하는 것입.. 더보기
재건축소송변호사 재건축 임대주택 혼란 재건축소송변호사 재건축 임대주택 혼란 어설픈 규제완화로 인해 재건축 임대주택이 혼란을 겪고 있습니다. 법률조항 하나가 잇다른 규제 안화로 활기가 돌았던 재건축 사업에 혼란을 빚게 하였습니다. 이번 시간에는 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 재건축 임대주택 혼란에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축 임대주택 규제완화 혼란 재건축 관련 법률인 도시 및 주거환경정비법 4조 4항인 과한 기대감을 불어 넣은데 따른 혼란을 빚고 있습니다. 지난 1월 1일 국회를 통과하여 같은 5월 14일 공포와 함께 시행에 들어간 이 조항은 재건축 기본계획이나 정비계획 용적률을 법적 상항으로 정할 수 있도록 하였습니다. 재건축 용적률은 재건축 사업성을 좌우하는 가장 중요한 변수인데요. 용적률을 높여 많이 지어야 그만큼 더 많은.. 더보기
재개발 관리처분계획 이란 재개발 관리처분계획 이란 재개발 관리처분계획이란 재개발 등 정비사업 지역에 조성된 대지와 기존 건축물 처분 및 관리 관한 계획을 말합니다. 종전의 토지나 건축물에 대한 소유권이나 그 이외의 권리를 정비사업으로 새롭게 조성이 되는 토지와 건축물에 대한 권리로 변환시켜 배분하는 것입니다. 이번 시간에는 재개발 관리처분계획이란 무엇인지 재개발변호사 김윤권변호사와 같이 알아바도록 하겠습니다. 재개발 관리처분계획에 대해 알아보자! 도시 및 주거환경정비법에 의하여 정비사업을 시행하는 경우에는 주거환경개선사업을 제외한 나머지 재개발 재건축 및 도시환경정비사업의 경우에는 사업 시행 후에 조합원들에게 분양되는 대지나 건축시설에 대한 배분계획이 반드시 수립되어야 하고 이를 관리처분계획이라고 합니다. 도시개발사업의 시행 방.. 더보기
재건축변호사 재건축 안전진단 재건축변호사 재건축 안전진단 주택재건축 사업을 위해서는 안전진단 과정을 거쳐야 합니다. 하지만 재건축 안전진단을 실시하려면 어떻게 해야 하는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 재건축변호사 김윤권변호사와 같이 재건축 안전진단에 대해서 포스팅을 통해 알아보도록 하겠습니다. 재건축 안전진단 실시는? 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장은 정비계획의 수립 및 주택재건축사업의 시행 여부를 결정하기 위하여 안전진단을 실시를 하여야 합니다. 천재지변 등으로 주택이 붕괴되어서 신속히 재건축을 추진할 필요가 있다고 인정하거나 주택의 구조안전상 사용금지가 필요하다고 인정하는 경우엔 안전진단이 없이 주택재건축사업을 진행을 시킬 수 있습니다. 안전진단은 1.도시·주거환경정비기본계획의 .. 더보기

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