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부동산소송

[부동산소송] 부동산처분금지가처분 신청하는 방법은? [부동산소송] 부동산처분금지가처분 신청하는 방법은? 부동산처분금지가처분 부동산처분금지가처분은 목적물인 부동산에 대한 채무자 소유권이전과 전세권·저당권·임차권의 설정 등 일체 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 이러한 부동산처분금지가처분은 등기된 부동산에 한하여 허용되는데, 미등기부동산 혹은 채무자의 권리가 등기되지 않은 경우에는 그 등기를 병행하거나 선행할 수 있는 경우에 한하여 신청할 수 있습니다. 또한 가처분 대상 부동산은 특정할 수 있어야 하고, 지분 표시는 등기부에 따라 정확해야 합니다. 민사집행법과 미등기 건물의 처분제한등기에 관한 업무처리지침에 따르면, 미등기부동산이라도 그 부동산이 채무자 소유일 시에는 즉시 채무자명의로 등기할 수 있다는 것을 증명할 서류를 붙여 가처분을 신청할 수 있습니.. 더보기
[주택취득세] 주택분양 세금 '주택취득세' 등, 무엇무엇? [주택취득세] 주택분양 세금 '주택취득세' 등, 무엇무엇? 주택을 분양받은 자는 주택의 취득과 관련된 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금에는 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 등이 있습니다. 취득세 며칠 전, 미분양 주택을 올해인 2012년 말까지 계약할 시, 이후 5년간 양도소득세를 면제해 주고, 준공 후 미분양주택은 취득세를 감면해주는 법안이 국회를 통과했습니다. 이에 아파트 등의 주택수요자들의 관심이 집중되고 있다고 하는데요. 지방세법에 의거, 취득세는 부동산 취득에 대해 해당 부동산이 소재하는 특별시와 광역시, 도에서 그 물건을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 농어촌특별세 취득세 납세의무자는 농어촌특별세를 납부할 의무를 집니다. 농어촌특별세법에 따라, 농어촌특별세 과세표준은 취득세액이고.. 더보기
[층간소음] 아파트 층간소음, 해결방법 '효과는…' [층간소음] 아파트 층간소음, 해결방법 '효과는…' 아파트 층간소음으로 인한 이웃간의 분쟁은 끊임없이 발생하고 있습니다. "이웃끼리 서로 양보하며 살면 되지 왜 싸우냐"며 천하태평한 말을 건네는 분들도 더러 계십니다. 층간소음을 겪어보지 않은 분들은 층간소음으로 피해를 보고 있는 분들의 고충을 이해하기가 힘들 것입니다. 연합뉴스 보도에 따르면, 지난 달 1월 층간소음 문제로 아파트 위층과 아래층에 거주하는 일가족끼리 몸싸움이 일어나 경찰에 연행되었다고 합니다. 이렇듯 층간소음은 단순한 이웃 간의 분쟁을 넘어서 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 층간소음이란? 주택법 및 주택법 시행령에 의거, 아파트 층간소음은 아이들이 뛰는 소리나 문을 닫는 소리, 애완견이 짖는 소리, 늦은 시간 및 이른 시간에 세탁기,청.. 더보기
[아파트관리] 관리비 연체료·관리비 체납, 독촉할 수 있다? [아파트관리] 관리비 연체료·관리비 체납, 독촉할 수 있다? 아파트 관리비 아파트의 입주할 예정인 분들이 가장 많이 고려하는 게 아무래도 '아파트 관리비'가 아닐까 싶습니다. 결코 적은 돈이 나가는 것이 아니기 때문에 생활비에도 어느 정도의 영향을 주기 때문일테지요. 아파트 입주자는 해당 아파트의 유지관리를 위해 필요한 관리를 납부해야 합니다. 만약 입주자가 관리비를 납부하지 않았을 때에는 공동주택관리규약에 의하여 제재를 가할 수 있습니다. 서울특별시 공동주택관리규약에 의거, 관리비나 사용로, 장기수선충당금 등이 포함되는 관리비를 기한 내에 납부하지 않은 입주자나 사용자에 대해 가산금을 연체요율에 따라 부과합니다. 예를 들어, 만약 1개월을 연체했다면 연체요율은 2%가 되며, 5개월은 연체했을 시에는 1.. 더보기
[소음공해] 나이트클럽·유흥업소 홍보차량 소음, 과태료 부과 [소음공해] 나이트클럽·유흥업소 홍보차량 소음, 과태료 부과 Q 저희 집 바로 앞이 큰 도로변입니다. 빌라에 거주하고 있는데, 차 소리가 크게 나지 않아 나름 방음이 잘 된다고 생각했거든요? 그런데 얼마 전에 집 근처 시내에 나이트클럽이 하나 생기더니 밤마다 차를 끌고 다니면서 확성기로 노래 크게 틀고 나이트클럽 홍보를 하고 다닙니다. 집에 2살난 아기가 있는데, 유흥업소 차만 지나가면 잠에서 깨서는 자지러지듯 울곤 합니다. 그렇다고 나이트클럽까지 찾아가 따질 수도 없구요. 법적으로 제재할 수 있는 방법은 없을까요? 소음·진동관리법을 위반했을 시 제재를 받게됩니다. 소음공해 발생시 과태료 부과? 「소음·진동관리법」 제24조제1항에 의하면, 특별자치도지사 또는 시장, 군수, 구청장은 이동소음의 원인을 일으.. 더보기
[부동산법변호사] 임대주택 입주자, 주택전세자금 지원 [부동산법 변호사] 임대주택 입주자, 주택전세자금 지원 주택전세자금 지원 국민주택기금운용 및 관리규정에 따라 근로자 및 서민이나 저소득가구, 부도임대주택 퇴거자 등은 임대주택을 공급받고자 할 때 자금을 융자받을 수 있습니다. 먼저 근로자·서민의 주택전세자금은 기금운용계획 상 소득기준에 적합하고 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주가 자격 요건이 됩니다. 이어 저소득가구는 시장·군수 또는 구청장으로부터 융자대상자로 추천받은 자로서 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주일 경우 전세자금을 융자받을 수 있습니다. 마지막으로 부도임대주택으로부터 퇴거당하거나 퇴거당할 예정인 임차인 중 시장·군수 또는 구청장이 추천하는 자로서 대출신청일 현제 세대주를 포함한 세대원 .. 더보기
[부동산소송] 부동산가압류 신청시 납부할 지방세는? [부동산소송] 부동산가압류 신청시 납부할 지방세? Q 부동산가압류를 신청하려면 납부해야 할 지방세가 등록면허세와 지방교육세라고 하는데, 얼마를 납부해야 하나요? 부동산가압류 신청 시 등록면허세와 지방교육세를 납부해야 하는데, 등록면허세는 부동산 등기나 선박 등기, 건설기계 등록 등으로 구분에 따라 산정됩니다. 지방세법에 의거, 부동산과 자동차 등에 대해 가압류를 신청하려는 사람은 등록세 및 지방교육세를 납부해야 합니다. 먼저 등록면허세는 부동산 등기, 선박 등기, 자동차 등록, 건설기계 등록 등의 구분에 따라 면허세가 산정이 되는데, 부동산 등기는 채권금액의 1천분의 2로 계산하며, 선박등기와 자동차 등록은 한 건당 7천 5백 원의 등록세를 납부해야 합니다. 이어 건설기계 등록을 하려면 한 건당 5천 원.. 더보기
[부동산법변호사] 부동산중개수수료 계산방법 [부동산법변호사] 부동산중개수수료 계산방법 부동산중개수수료 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 따르면, 중개의뢰인은 중개업무에 관하여 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료를 지불해야 합니다. 만약 중개업자의 고의나 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효되거나 취소되고, 또는 해제된 경우에는 중개수수료를 지불할 의무를 지지 않습니다. 부동산중개수수료 계산방법 중개대상물이 주택인 경우에는 부속토지를 포함한 주택의 매매중개에 대한 수수료는 특별시와 광역시·도 또는 특별자치도의 조례로 정합니다. 주택 외의 중개대상물의 중개에 대한 수수료는 국토해양부령으로 정하게 됩니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의거, 주택매매·주택 외 부동산을 매매할 때 일방 계약당사자로부터.. 더보기
[부동산소송변호사] 농지취득방법 [부동산소송변호사] 농지취득방법 농지취득방법 농지를 소유할 수 있는 자는 매매계약과 증여계약, 교환계약과 같은 사법상 계약을 체결해야 농지취득이 가능합니다. 농지 매매 민법에 따르면, 농지 매매란 당사자 일방이 농지의 소유권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정하는 것을 뜻합니다. 물건을 파는 사람인 매도인과 물건을 사는 사람인 매수인이 해당 농지에 대한 매매 의사를 가져야 농지매매가 성립되는데, 매매계약은 매도인 및 매수인이 매매하려는 의사가 서로 맞으면 유효하게 성립됩니다. 농지 교환 민법 제598조에 의하면, 농지의 교환은 당사자 쌍방이 농지를 상호 이전할 것을 약정하는 계약입니다. 통상교환계약은 목적물의가격이 균등한 경우에 이루어집니다. 그러나 균등하지 않을 때에.. 더보기
펜션사업·펜션창업, 펜션매입시 주의사항 펜션사업·펜션창업, 펜션매입시 주의사항 펜션사업·펜션창업·팬션매입 펜션은 건축을 해서 운영하는 경우도 있고, 기존에 있는 건축물을 매입해 운영하는 경우도 있습니다. 펜션사업과 펜션창업에 관심이 있다면, 다양한 정보를 수집하고, 또 어떤 펜션시설을 매입할 것인지 등을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 수익을 내기 위한 것인지, 사업자 본인이 거주하는 것이 목적인지 펜션 운영 목적에 따라 결정되는데, 수익을 목적으로 한다면 단순히 펜션 상태만을 고려하는 것이 아니라 펜션 주위에 유명한 바다나 산이 있는지, 또 이용객들이 선호하는 지역이 있으면 그 지역에 있는 건축물을 고려대상으로 꼽는 것이 좋습니다. 만약 반대로 본인이 거주하려는 목적이라면 펜션 주위에 편의시설이 가까운지 등을 고려해야 합니다. 펜션으로 사용할 건.. 더보기

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