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건축소송변호사

[부동산수수료/부동산중개수수료] 부동산 수수료 및 실비 계산법 [부동산수수료/부동산중개수수료] 부동산 수수료 및 실비 계산법 토지나 건물 등을 매매할 때 보통 부동산 중개업을 통하여 매매하는 경우가 많습니다. 부동산중개업은 일정한 수수료를 받고 토지 및 건물 등의 부동산에 대하여 거래 당사자 간의 매매나 교환, 임대차와 기타 권리의 득실과 변경에 관한 행위의 알선·중개 등을 합니다. 부동산 중개 수수료의 기준은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률시행규칙」에서 규정하고 있는데요. 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률시행규칙」제20조에 따르면, 주택의 중개에 대한 수수료는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받지만, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내로 하고, 임대차 등의 경우에는 거래 금액의.. 더보기
[건설법률상담] 국가기관 공사계약 입찰참가자격 제한 대상 [건설법률상담] 국가기관 공사계약 입찰참가자격 제한 대상 국가기관이 발주하는 시설공사 입찰에 참가하려면 참가자격 요건을 갖추어야 합니다. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조제1항 및 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조제1항 및 공사입찰유의서 제22조제1항에 따르면, 계약자나 입찰자가 계약을 이행함에 있어서 부실 및 조잡 또는 부당하게 하거나 부정한 행위를 한 사람과 건설산업기본법, 전기공사사업법, 정보통신공사업법 및 그 밖에 다른 법령에 따른 하도급의 제한 규정에 위반해 하도급한 사람 및 발주관서의 승인 없이 하도급을 하거나 발주관서의 승인을 얻은 하도급조건을 변경한 사람은 해당 사실이 있은 후 지체 없이 각 중앙관서의 장으로부터 1개월 이상 2년 이하 범위 내에서 입찰참.. 더보기
[재개발 투자] 재개발 투자, 유의사항은? - 재개발법률상담 [재개발 투자] 재개발 투자, 유의사항은? - 재개발법률상담 재개발 재개발은 주택의 노후나 불량, 또는 기반시설까지 열악한 지역을 대상으로 새로 정비하는 사업입니다. 즉, 단독주택이나 상가들이 밀집한 불량주거지를 아파트로 중심으로 한 새 주거지로 정비하는 사업을 말합니다. 쉽게 설명하자면, 재개발은 불량주택과 공공시설 정비가 목적으로, 도시 내 낡고 오래된 주택이 밀집돼 주거생활이 불편하고, 도로 및 상하수도와 같은 기반시설이나 불량한 지역을 재개발 구역으로 지정, 도로나 상하수도, 공원 등 공공시설 등을 정비하고 낡은 주택은 새로 건축하는 등 주거환경을 개선하려는 도시계획사업입니다. 재개발 투자, 유의사항은? * 재개발 투자는 매입시점에 가장 신중을 기해야 합니다. 조합원 지분 매입 시점은 관리처분계획.. 더보기
[건축분쟁소송변호사] 건축물 유지관리, 안전진단 필수 [건축분쟁소송변호사] 건축물 유지관리, 안전진단 필수 때아닌 가을장마로 비가 많이 내리고 있습니다. 이럴 때 일수록 집이나 가게, 건물 등 건축물도 다시 한번 유의해서 살펴보아야 합니다. 혹시나 발생할 수 있는 재난 등으로 큰 피해를 볼 수 있기 때문입니다. 건축물은 주기적인 점검과 함께 정밀진단을 통해 안전한 상태인지 확인해야 하는데, 큰 이상이 없다고 이를 간과하면 생각지도 못한 사고가 발생할 수 있으므로 면밀하고 자세한 관찰이 필요합니다. 특히 건축물의 균열 현상이나 균열음 등이 느껴진다면 속히 안전진단을 받아야 합니다. 시설물 안전관리 특별법 건축물 유지관리를 위해 안전진단은 필수인데, 건축물 유지관리에 대하여 법률이 지정돼 있습니다. 먼저 시설물 안전관리 특별법에서 말하는 건축물 유지관리법으로는.. 더보기
[분양광고] 아파트 과장 및 허위분양광고, 구제방법은? [분양광고] 아파트 과장 및 허위분양광고, 구제방법은? Q. 한 달전, 아파트 분양광고를 보고 별 고민 없이 계약했습니다. 방송에 나오는 CF나 분양광고 전단지를 봤을 때, 분명 공원이 조성되는 것 처럼 광고했고, 분양 마감이 임박했다 길래 급히 서두르며 계약을 체결했는데, 임박은 커녕 미분양된 세대가 더 많아 아직도 분양을 받고 있습니다. 이거 분명 아파트 과장 및 허위분양광고가 맞는 거죠? 피해를 입은 것에 대한 구제 방법은 없을까요? 아파트 분양광고를 보게 되면 대개 인근에 공원이 조성돼 있다거나 조망이 좋고 전철역과의 거리가 5분도 채 걸리지 않는다는 등의 내용으로 예비분양자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 소비자들은 대부분 이러한 광고 내용을 믿고 계약을 체결합니다. 물론 조망이 좋고 전철역과 가.. 더보기
[부동산매매계약] 부동산 매매계약 및 매매절차 - 부동산분쟁소송변호사 [부동산매매계약] 부동산 매매계약 및 매매절차 - 부동산분쟁소송변호사 부동산 민법에 의하면, 부동산은 토지와 그 정착물을 말하는데, 부동산은 토지와 토지정착물과 나뉘고 토지정착물에는 건물과 등기한 입목, 농작물 등이 있습니다. 부동산 매매는 주로 토지와 건물이 주된 대상이 됩니다. 토지는 주로 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 등을 말합니다. 건물은 공동주택, 단독주택, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 의료시설, 교육시설, 수련시설, 업무시설, 운동시.. 더보기
[임대주택] 임대주택 입주 절차 및 입주자 선정 방법은? [임대주택] 임대주택 입주 절차 및 입주자 선정 방법은? 임대주택 임대주택은 임대주택법에 의하면, 임대 목적에 제공되는 건설임대주택과 매입임대주택으로 구분지어 집니다. ▣ 건설임대주택 건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건설해 임대하는 주택으로, 주택건설사업자가 주택법에 의하여 사업계획승인을 받아 지은 주택 중에서 사용검사 때까지 분양이 안된 주택으로서 임대사업자 등록을 마치고 임대하는 주택을 말합니다. ▣ 매입임대주택 매입임대주택은 임대사업자가 매매로 소유권을 취득해 임대하는 주택을 말합니다. * 임대사업자 : 국가 및 지방자치단체, 지방공사, 한국토지주택공사, 주택임대사업을 하기 위해 등록한 사람 및 임대주택조합 임대주택 종류 임대주택은 공공건설임대주택과 민간건설임대주택이 있는데, 공공건설임대.. 더보기
[주택임대차] 전세권 및 임대차, 차이점은? - 부동산소송변호사 [주택임대차] 전세권 및 임대차, 차이점은? - 부동산소송변호사 우리나라 사람들의 대표적인 꿈이 바로 '내 집 장만'이 아닐까 싶습니다. 그만큼 집 값이며 땅 값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 바람에 일반 서민들 입장에서는 내 집 장만하기가 하늘의 별따기 수준으로 힘든데요. 이에 대부분의 사람들이 내 집 마련하기 전, 다른 사람의 주택을 이용해 주거생활을 이어가고 있습니다. 다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 대개 전세권, 전세(미등기 전세), 반전세·월세, 사글세 등의 형태로 구분할 수 있습니다. 먼저 전세권은 전세금을 주고 전세권 등기를 하고 다른 사람의 주택을 이용하는 방법입니다. * 전세권 전세권은 전세금을 지급하고 타인 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 좇아 사용하고 수익하며 그 부동산 전부.. 더보기
[건물화재/특수건물] 건물 화재로 부상입은 경우, 배상은 누가? [건물화재/특수건물] 건물 화재로 부상입은 경우, 배상은 누가? 특수건물의 소유자는 건물의 화재로 인하여 건물 이용자가 사망하거나 부상을 입었을 때, 과실이 없는 경우에도 「화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률」제 8조에 따른 보험금액의 범위에서 그 손해를 배상할 책임이 있습니다. 실화책임에 관한 법률에도 불구, 특수건물소유자에게 경과실이 있는 경우에도 같습니다. 특수건물 부동산 중 연면적이 1천제곱미터 이상인 건물 및 이 건물과 같은 용도로 사용하는 부속건물(대통령관저와 특수용도에 공하는 건물로서 금융위원회가 지정하는 건물과 한국지방재정공제외 또는 사단법인 교육시설재난공제회가 행하는 공제 중 신체손해배상특약부화재보험과 같은 정도의 손해를 보상하는 공제에 가입한 지방자치단체 소유 건물은 제외) 학.. 더보기
[국유재산] 국유재산이란? - 부동산소송변호사 [국유재산] 국유재산이란? - 부동산소송변호사 국유재산 국유재산은 국가의 부담 및 기부채납이나 법령, 조약에 따라 국가 소유로 된 국유재산법 상 재산을 말합니다. 국유재산법에 따른 국유재산의 범위는 부동산과 그 종물 선박, 부표, 부잔교, 부선거 및 항공기와 그들의 종물 정부기업예산법 제2조에 따른 정부기업이나 정부시설에서 사용하는 기계와 기구 중 기관차, 전차, 객차 화차, 기동차 등 궤도차량 지상권, 지역권, 전세권, 광업권, 그 밖에 이에 준하는 권리 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제4조에 따른 채무증권, 지분증권, 수익증권, 투자계약증권, 파생결합증권, 증권예탁증권 등 특허권, 저작권, 상표권, 디자인권, 실용신안권, 그 밖에 이에 준하는 권리 국유재산법 제6조제1항에 따르면, 국유재산은 용도.. 더보기

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