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부동산

부동산점유취득시효 바로 알고 권리 주장하자 부동산점유취득시효 바로 알고 권리 주장하자 민법에서는 타인의 부동산이라고 하더라도 일정기간 점유하는 등의 요건을 갖추었다면 본인 명의의 부동산이 아니더라도 소유권을 취득할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이를 부동산점유취득시효라고 하는데요. 부동산점유취득시효는 민법 제245조에 규정되어 있습니다. 제1항은 점유취득시효에 관하여 규정하고 있고, 제2항은 등기부취득시효에 관하여 규정하고 있습니다. 내용으로는 부동산점유취득시효 완성에 따른 소유권 취득이 인정되기 위해서는 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자가 등기하여야 하고, 등기부취득시효 완성에 따른 소유권 취득이 인정되기 위해서는 부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점.. 더보기
부동산 명의신탁 횡령죄 해당은 부동산 명의신탁 횡령죄 해당은 부동산 실소유자가 편의를 위하여 소유자명의를 다른 사람에게 신탁하는 것을 부동산 명의신탁이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 형사소송에 기소된 사건에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 충남 서산 일대의 토지를 공동으로 매수한 A씨와 B씨는 땅값을 각각 A씨가 3억, B씨가 1억 9000만원을 부담했습니다. 그러나 나중에 되팔기 쉽게 하기 위하여 소유권은 B씨 앞으로만 등록했는데요. 하지만 B씨가 C씨에게 6000만원을 빌리면서 공동으로 구매한 토지를 A씨에게 허락도 받지 않고 C씨에게 근저당권을 설정하고 등기까지 해줬습니다. 이듬해 B씨는 지역 농협에서 5000만원을 대출받고 마찬가지로 근저당권을 설정해 준 다음 등기까지 마쳤는데요. 검찰은 B씨가 공동매수인인 A씨의 지.. 더보기
부동산변호사 매매계약 해제는 부동산변호사 매매계약 해제는 오늘은 부동산매매계약 시 착오로 인하여 계약을 취소하려는 임대사업체의 소송에 대해서 살펴보려고 하는데요. 재판부는 어떠한 판단을 내렸을지 부동산변호사와 함께 판례를 통해 알아보겠습니다. 2014년 5월 A사는 O씨와 서울 중구의 토지와 지상의 건물에 대해서 약 17억원에 매수하기로 하고 당일 매매계약금 1억 7000만원에 대해서 지급하였는데요. 그러나 알고 보니 매매계약한 토지는 인근 점포 건물이 일부를 침범하여 건축되어 있었고, 토지를 지나는 통행로가 시유지가 아닌 사유지라는 사실을 알게 되었습니다. 이에 A사는 통행로가 시유지가 아닌 사유지인데, 이에 대한 착오가 있었으므로 대지면적이 215㎡가 아닌 188.2㎡이기에 이에 대해서 O씨에게 속았다고 부동산매매계약 해제하고 .. 더보기
부동산 양도소득세 면제조건 부동산 양도소득세 면제조건 부동산을 타인에게 양도하여 발생한 이익에 대해서 과세관청은 양도소득세를 부과합니다. 하지만 부동산 양도소득세의 경우 몇 가지 면제조건을 두고 있는데요. 이와 관련해 신축주택을 5년 이내에 처분할 경우 그에 대한 부동산 양도소득세를 면제해 주어야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 사례에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 재건축 조합원으로부터 재건축 중인 아파트를 취득하게 된 A씨는 몇 년 뒤 새로운 아파트를 분양 받게 되었고 그 후 해당 아파트를 제 3자에게 판매하여 그로 인해 1억 2000만원에 양도소득을 얻게 되었습니다. 관할 세무서는 이러한 A씨에 양도 소득에 대한 부동산 양도소득세로 3300만원을 A씨에게 부과하였는데요. 하지만 A씨는 조세특례제한법 특례조항을.. 더보기
부동산가치평가 하락 책임은? 부동산가치평가 하락 책임은? 부동산은 단순히 부동산 자체의 조건으로만 가격이 형성되지 않습니다. 주변 교통 환경이나 주거환경, 편의시설 등이 함께 고려되어 가격이 형성되는데요. 이와 관련하여 부동산가치평가에 영향을 줄 수 있는 쓰레기 매립장 건설 사실을 아파트 분양자들에게 고지하지 않은데 대한 소송이 제기된 바 있습니다. 사건에 대해 살펴보면 A씨 등은 주택공사 측의 아파트를 분양받게 되었고 계약을 체결하였습니다. 하지만 그 후 A씨 등은 입주를 2달 앞둔 시점에서 인근에 쓰레기 매립장이 건설 중인 사실을 알게 되었는데요. 이에 A씨 등은 주택공사 측이 부동산가치평가에 악영향을 미칠수 있는 쓰레기 매립장 건설을 고의로 알리지 않아 해당 아파트의 매매가에 비해 가치하락의 손해를 입게 되었다는 이유에서 소송.. 더보기
부동산재판변호사 감정평가 문제 부동산재판변호사 감정평가 문제 토지수용 절차가 진행되면 빈번하게 발생하는 문제 중 하나가 바로 토지보상, 감정평가 문제인데요. 토지 소유주나 건물주들은 높은 보상금을 요구하는 반면 사업자들은 이에 맞추지 않기 때문입니다. 결국 소유주들은 계속 토지수용 절차를 거부하고 사업 시행자들은 소송을 제기하면서 강제적으로라도 소유주들을 밀어내고 하는데요. 위와 같은 감정평가 문제에 대해서 부동산재판변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 천안시에서는 주택 재건축 정비 사업이 진행되면서 입주민들과 토지 보상비용에 대한 문제를 겪고 있다고 하는데요. 위 사업은 2002년에 아파트 조합설립인가를 받으면서 2008년에는 정비구역 지정 고시가 되었고 이 후 2010년 사업 시행 인가 절차를 거쳐 2013년에 정비.. 더보기
부동산세금 납부하는 방법 부동산세금 납부하는 방법 부동산 거래를 할 때는 매도인과 매수인 모두 부동산세금을 납부해야 하는데요. 매도인의 경우 양도소득세, 지방소득세, 농어촌 특별세 등의 세금을 납부해야 하며 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌 특별세, 지방교육세 등의 세금을 납부해야 합니다. 오늘은 부동산세금 납부 방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산을 매수한 사람은 취득세를 납부해야 하는데요. 지방세법에 따르면 취득세는 부동산을 얻음으로써 각 지자체가 매수인에게 부과하는 지방세입니다. 취득세를 산정할 때는 부동산을 취득할 당시의 과세표준과 취득세 표준세율을 곱하여 계산하게 되며 표준 세율은 취득한 원인에 따라서 최소 2.8% 에서 최대 4% 가 적용됩니다. 취득세를 신고할 때는 부동산을 얻게 된 날부터 60일 안에 .. 더보기
부동산변호사 전세계약 대리인과 할때 부동산변호사 전세계약 대리인과 할때 부부는 일상적인 가사에 대해 서로 대리를 할 수 가 있는데요. 그렇다면 전세, 월세 등 임대차계약을 진행하려고 할 때 집주인의 부인이 대리로 나와서 계약을 한다고 하면 계약은 안전할까? 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 전세계약 대리인에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 저는 힘들게 돈을 모아서 처음으로 전세계약을 진행하려고 하는데요. 집주인이 바쁘다고 해서 아내가 나와서 저랑 계약체결을 하려고하는데 안전하나요? 답변) 주택 소유자의 부인이라고 하여도, 그 부인 자신이 소유자로부터 계약 체결에 관한 위임을 받았다는 것을 증명하지 못하는 이상에는 그 계약의 안전성은 보장이 되지가 않습니다. 따라서 불가피하게 주택 소유자의 부인과 전세 계약체결을 하여야 하.. 더보기
부동산변호사 등기명의인 표시변경등기 란? 부동산변호사 등기명의인 표시변경등기 란? 등기명의인의 표시가 착오신청 등으로 등기부에 잘못 기재가 되었거나 기재가 누락이 된 경우 이를 바로 잡기 위하여 하는 등기를 말합니다. 등기명의인 표시경정등기는 등기명의인 단독으로 신청을 할 수 가 있습니다. 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 등기명의인 표시변경등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 근저당권자인 회사의 주소가 3년 동안 5번이나 변경이 되었는데 변경등기를 하지 못하였습니다. 현재의 주소로 등기명의인 표시변경등기를 하려면은 그간 주소로 5번의 변경등기를 하여야 하는 걸까요? 답변)아닙니다. 근저당권자인 회사의 본점이 여러 번 이전이 되었을 경우에 중간의 변경사항 생략을 하고 최종 본점소재지로 등기명의인의 표시변경등기를 할 수 가 있습니다... 더보기
부동산변호사 전대차계약 등 부동산변호사 전대차계약 등 전대차란 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 임대하는 계약으로 임차권의 양도와 구별이 되고 임차인, 임대인간의 임대관계는 여전이 존속되면서 임차인, 전차인간에 새롭게 대차관계가 발생을 하게 됩니다. 그리고 임차인이 전대차를 할 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 되고 동의없이 전대를 하게 되면 임대인은 임대차해지를 할 수 있습니다. 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 전대차계약에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 전대차계약에 대해 알아보자! 임차인이 임차물을 제3자에게 임대를 하는계약을 말합니다. 임대인의 동의가 있는 경우에만 허용이 되고, 임대인의 동의가 없이 무단으로 임차물을 전대한 경우에는 임대인이 임대차계약 해지를 할 수 있습니다. 그러나 건물의 임차인이 그 건물의 소부분을 .. 더보기

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