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건축분쟁

건축분쟁변호사 사업승인도면과 다른때 건축분쟁변호사 사업승인도면과 다른때 사람에게 가장 필요한 것은 집입니다. 지속적으로 아파트 건축, 아파트 분양 등에 대한 내용, 그리고 내 집 마련의 꿈은 좀처럼 사그라들지 않고 있는데요, 이와 관련하여서 여러 건축분쟁에 대한 이슈들이 발생하고 있습니다. 이에 건축분쟁변호사의 도움이 필요한 경우도 보다 많아질 것으로 조심스럽게 예측해봅니다. 먼저 건축분쟁변호사의 도움이 필요했던 건축분쟁 사례 중, 아파트 하자와 관련된 사례를 살펴보고자 합니다. ㄱ공사는 2000년도에 경기도지사로부터 아파트 사업에 대한 승인을 받았고, 2001년에 A아파트를 분양하였습니다. 그러나 아파트시공업체인 ㄴ건설사 등은 아파트 시공을 진행하면서 부분 부분 설계도면과 조금씩 다르게 시공한 것이 밝혀졌습니다. 예를 들어 설계도면에는 .. 더보기
건축이행강제금 사용승인 전이라면 건축이행강제금 사용승인 전이라면 건축법 제22조 3항을 보면 건축주는 사용승인을 받은 후가 아닐 경우 건축물을 사용하거나 사용하게 할 수 없고, 이를 위반할 경우 2년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금형에 처할 수 있다고 나와있는데요. 최근 건물을 허가된 용도와 달리 사용했더라도 건물 사용승인을 받기 전이라면 무단용도 변경을 이유로 이행강제금을 부과할 수 없다는 판결이 난 사건이 있었습니다. 오늘은 건축이행강제금 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 수영장과 공장, 문화시설을 짓겠다며 건물 네 곳에 건축허가를 받았는데요. 건물이 다 지어진 이후 택배회사에게 임대하고 창고시설로 이용했습니다. A씨는 문화시설로 사용하겠다는 승인을 받은 건물에서 일부분을 제외한 나머지 부분은 사용승인을 받지 않고 건물을 사.. 더보기
건축분쟁변호사 위법한 건축불허 건축분쟁변호사 위법한 건축불허 건축을 하기위해선 관할 관청에 관련 내용을 허가받아야 하지만 이 과정에서 적법하지 못한 내용이 포함되어 있거나 특별한 사정이 있을 경우 건축허가가 떨어지지 않을 수 있습니다. 이와 관련해 도시발전계획을 추진하겠다는 이유로 건축을 불허한 지방자치단체의 판단에 대해 위법한 판단이라는 판결이 내려진 바 있는데요. 건축분쟁변호사인 김윤권 변호사의 법률적 자문이 필요할 수 있는 사건에 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 서울이 위치한 자신의 토지에 자동차정비소를 건설하려 관할 구청에 건축허가를 신청하였고 관할 구청은 이를 받아들였습니다. 하지만 두달 뒤 A씨는 생각을 바꾸어 자동차정비공장을 개설하기로 하고 관할 구청에 용도변경 신청을 하였는데요. 건축분쟁변호사와 함께 판결문 내용을.. 더보기
건축법분쟁 임대주택 면적 논란 건축법분쟁 임대주택 면적 논란 얼마 전 국토교통부는 다가구주택 공공임대주택의 등록을 높이고자 임대주택법 시행령을 개정하였는데요. 5월에 이뤄진 임대주택법 개정안에 이은 대책입니다. 이 전에는 전용 면적이 85㎡ 이하일 때만 준공공임대주택으로 등록을 할 수 있었으나 임대주택법이 개정되면서 대통령령으로 지정한 다가구 주택의 면적 제한이 사라졌는데요. 이와 관련된 건축법분쟁을 살펴보도록 하겠습니다. 임대주택법 시행령에 따르면 임대주택법에서 명시한 다가구 주택에 대해 건축법 시행령에서 명시하고 있는 다가구 주택으로 정의하면서 면제의 제한을 없앴는데요. 건축법 시행령에서 명시하는 다가구 주택이라 함은 아래의 조건을 충족시켜야 합니다. - 지하층을 제외한 주택의 층수가 3개층 이하일 때 - 1개동 주택 바닥의 면적.. 더보기
공사중지 건축분쟁 사례는? 공사중지 건축분쟁 사례는? 각종 건축, 건설 공사를 할 때는 공사 현장에서는 물론 공사가 완공된 후 입주에 대한 문제도 발생할 수 있는데요. 현재 전남 목포에서는 아파트가 건축되고 있지만 각종 공사중지, 입주 지연으로 인한 건축분쟁을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 오늘은 김윤권변호사와 함께 공사중지 건축분쟁 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 전남 목포에 있는 ㄱ아파트는 여러 차례 건축 분쟁을 겪었던 것으로 나타났는데요. 처음 사건으로는 건설 공사를 하던 중 옆에 있는 아파트 주차장을 무너지게 한 적이 있었습니다. 이 후 사고가 발생하자 공사지연 및 공사중지가 되었고 입주자들의 입주가 지연되면서 피해가 늘어나고 있는 것으로 나타났는데요. 원래 입주자들은 2015년 4월에 입주할 예정이었.. 더보기
소음방지대책_건축변호사 소음방지대책_건축변호사 층간소음이나 건축관련 소음으로 인해 폭력이나 심지어 살인까지 이어지는 사례가 종종 있습니다. 그렇다면 현 소음방지대책은 어떻게 될까? 오늘은 주택건설기준 등에 관한 규정의 소음방지대책과 소음으로부터의 보호는 어떻게 받는지 건축변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 소음방지대책은 어떻게? 사업주체는 공동주택을 건설하는 지점의 소음도가 65데시벨 미만이 되도록 하되, 65데시벨 이상인 경우에는 방음벽 및 수림대 등의 방음시설을 설치해서 해당 공동주택의 건설지점의 소음도가 65데시벨 미만이 되도록 법 제21조의5제1항에 따른 소음방지대책을 수립해야 합니다. 단 공동주택이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조에 따른 도시지역(주택단지 면적이 30만제곱미터 미만인 경우로.. 더보기
하자심사_분쟁조정위원회 하자심사_분쟁조정위원회 안녕하세요, 건축, 부동산 분쟁해결변호사 김윤권 변호사입니다. 하자심사, 분쟁조정위원회는 하자보수 및 담보책임 등과 관련하여 아래의 관한 내용의 사무를 조정하고 관장하기 위해서 국토해양부에 하자심사, 분쟁조정위원회를 두게 됩니다. - 하자 여부 판정 - 하자담보책임 및 하자보수에 대한 공동주택입주자등과 사업주체간의 분쟁조정 - 하자의책임범위에 대하여 사업주체, 설계자 및 감리자간에 발생하는 분쟁조정 - 다른 법령에서 위원회 사무로 규정된 사항 - 위원회 의사에 관한 규칙 제정 및 개정과 폐지에 관한 사항 - 기타 위원회의 위원장의 사항 위원회의 구성은 국토해양부장관이 위원중에서 1명을 임명한 위원장을 포함하여 총 15명 이내의 위원으로 구성이 되며, 시설공사별로 5인이내의 위원으로.. 더보기
[건축분쟁변호사] 재개발, 재건축 사업의 투자방법 안녕하세요 건축분쟁변호사 김윤권입니다. 오늘은 재개발, 재건축 사업의 투자방법에 대해서 알아보겠습니다. 정비사업 중 하나인 재개발, 재건축을 하면 많은 노후화된 주택들이 허물어지고 새 아파트가 들어섭니다. 아파트가 흔치 않았던 시기엔 정비사업을 할 경우 조합원이 되면 큰 차익을 얻을 수 있으리라는 기대감이 있었지만 요즘에는 시공사와 조합원들 간 분양가 책정과 무상지분율 문제로 마찰이 있고 서울시 뉴타운 출구전략에 의해 지역 지정이 취소되어 매몰비용 걱정을 해야하는 지역도 생기며 경기침체로 인한 불확실한 사업성 때문에 재건축 아파트 시공사 입찰에서 유찰사태가 이어지는 등 2000년대 초중반 정비사업지역에 투자하면 큰돈 된다는 말은 옛말이 되었습니다. 많은 지역이 수익률없이 실수요자 위주로 바뀐다고 합니다... 더보기
부동산 매매 계약시 주의할 점 - 가계약금 안녕하세요 김윤권 변호사 입니다. 오늘은 부동산 매매 계약 시 주의할 점 가 계약금에 대해서 알아 보겠습니다. 부동산 매매 계약 시 주의 할 점이 생각 보다 많이 있습니다. 신축빌라 분양 시에도 가 계약금을 정확히 이해하고 진행 하는 것은 별로 없습니다. 가계약이라는 관행적으로 사용하는 언어가 '마치 가계약이니 돈을 돌려 받을수 있는 것이다! 라고 인식합니다. 가계약의 의미와 주의점에 대해 알아보겠습니다. 가계약이란 정식 계약을 맺기 전에 임시로 맺는 계약입니다. 법률상 가계약이란 말은 없지만 통산 급하게 부동산 물건을 잡아두기 위해 계약서 없이 돈을 지급하는 형태를 가계약이라고 부릅니다. 도장을 찍고 정상계약을 하지 않더라도 구두나 전화상으로 쌍방간의 의사 합의 후 돈이 건너갔다면 계약이 된 것으로 봅.. 더보기
주택하자 책임 조정위원회_김윤권변호사 주택하자 책임 조정위원회_김윤권변호사 강남 서초구 김윤권변호사 최근 크게 늘어나고 있는 아파트나,주택 층간 소음으로 인 한 이웃간에 살인사건, 분쟁 같은 사건 사고들이 늘어 나고 있습니다. 앞으로 아파트 층간소음문제로 이웃 간 갈등이 있을때, 이를 중재할 기관이 생긴다고 합니다. 경기도는 공동 주택 주거지 층간 소음 분쟁에 따라 이를 해소하고 사전 예방을 위해 '층간소음관리위원회'운영에 들어간다고 밝혔다. 이를 위해 경기도는 3월중 '경기도 공동주택 관리규악준칙 개정안'을 마무리 한다고 합니다. 층간소음관리위원회는 입주자대표회의 구성원, 관리소장, 선거관리위원 등으로 구성되며 권위자도 포함한다는 계획 입니다. 개정안에는 층간소음관리 외 에도 공동 주택 관련 분쟁발생시 해결을 위한 하자심사분쟁조정위원회도 .. 더보기

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