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부동산매매

부동산매매변호사 권리금은 부동산매매변호사 권리금은 상가를 매매하거나 임대할 때 매도인이나 임대인에게 관행상의 명목으로 주는 금전을 권리금이라고 하는데요. 이는 법적으로 규정되어있지 않지만 관행적으로 내고 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 권리금으로 인해 일어난 분쟁사안을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 지난 2012년 7월 부산에 있는 독서실 매매를 중개하면서 매수인에게 권리금 4000만원을 받고, 매도인에게 3000만원만 전달한 뒤 자신이 남은 1000만원을 가졌는데요. 이는 A씨가 매도인이 권리금에서 대해서 3000만원을 원했고, 그 외로 남는 비용은 본인이 갖겠다는 합의를 했기 때문이었습니다. 그러나 이로 인해 매수인으로부터 A씨는 고소를 당했는데요. 이런 사건에서는 부동산매매변호사의 법률 상담이 원만한 해결을 하는데 도움을 .. 더보기
아파트 분양권 매매대금은? 아파트 분양권 매매대금은? 부동산을 매매 할 때 매수인은 매도인에게 중도금을 주는데요. 만약 이를 지급하지 않은 상태에서 매도인이 부동산을 담보로 대출을 받았다면, 매수인이 법원에 근저당권을 말소시켜 달라고 할 수 있을까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보기로 하겠습니다. 지난 2011년 A씨는 B씨에게 전주의 한 아파트 분양권을 사기로 했습니다. 그리고 A씨는 B씨에게 계약금으로 4000만원을 줬지만, 분양대금과 중개수수료 등으로 A씨가 부담하기로 한 2억원에 대해서는 지불하지 않았는데요. 그러자 B씨는 아파트에 근저당권을 설정하고 은행에서 약 1억 7000만원을 빌려 분양대금을 치렀습니다. 이후 2013년 아파트가 완공되자 B씨는 자신의 명의로 소유권 이전등기를 하고 근저당권 .. 더보기
사문서위조 부동산 매매위임장을 사문서위조 부동산 매매위임장을 부동산을 대신 매매할 수 있는 대리권은 위임해준 사람이 사망한 경우 어떻게 되는 것일까요? 또한 위임자가 사망한 뒤에 매매 했더라도 법률상 문제는 없는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2010년 2월 A씨는 부친으로부터 부동산 매매에 대한 권한을 위임 받았는데요. 이후 약 1억 3000만원에 건물을 매도하는 계약을 체결했습니다. 그런데 일주일 뒤 A씨의 부친이 갑자기 사망하자, A씨는 소유권 이전등기를 마치기 위해 2월 말 부동산 매매위임장의 용도로 인감증명 위임장을 작성하여 인감증명서를 발급받아 매수인들에게 전달했는데요. 이에 A씨는 사문서위조 혐의로 기소되었습니다. 1심과 2심 재판부는 A씨에게 ‘묵시적, 추정적 승.. 더보기
부동산매매 중개수수료 받는 부동산매매 중개수수료 받는 일반적으로 공인중개사 전문 자격증을 취득하면 중개를 업으로 삼을 수 있는 공인중개사를 할 수 있는데요. 그런데 만약 자격이 없는 일반인이 아는 사람의 부탁으로 부동산매매에 있어서 중개를 했다면 이는 불법행위가 되어 수수료를 받는 행동은 문제가 되는 것일까요? 오늘은은 이와 관련한 판례에서 법원의 판단은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 2002년 12월 ㄱ씨는 대전시 중구에 위치한 ㄷ씨의 숙박업소를 매수하려고 했지만, 거절당하자 자신의 중학교 동기이자 ㄷ씨의 친구인 ㄴ씨에게 매수할 수 있도록 도와달라고 요청했습니다. 이에 공인중개사 자격이 없는 ㄴ씨는 ㄱ씨와 ㄷ씨 사이의 거래대금 10억원에 부동산매매계약이 성사되는데 도움을 줬고, 그에 따라 중개수수료 1000만원을 받았습니다. .. 더보기
부동산 매수인 매매계약 해지는 부동산 매수인 매매계약 해지는 어떠한 문제로 인해 매매계약 당사자와 매도인이 부동산 매매 해지에 관하여 논의한 것이 아니라, 당사자의 사실혼 관계 배우자에게 통지를 한 경우 매도인의 이런 행위에 법률적 문제는 없는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 재판부의 판단을 듣도록 하겠습니다. ㄱ씨는 곧 사실혼 남자친구 ㄴ모씨와 신혼 집을 마련하기 위해 ㄷ씨 부부로부터 빌라를 6억 4500만 원에 사기로 하고 계약금으로 10%인 6450만원을 지불했습니다. 매매계약서 상 부동산 매수인은 ㄱ씨로 표기하고 '양당사자가 계약사항을 불이행할 경우 상대방은 불이행한 자에 대해 서면으로 최고(催告) 통지를 하고 해제할 수 있다'는 문구도 넣었습니다. 그러나 ㄱ씨와 ㄴ씨는 약속한 날짜에 중도금을 치르지 못했는데요. 이.. 더보기
부동산소송변호사 부동산 설명 잘못되면 부동산소송변호사 부동산 설명 잘못되면 부동산을 매입하기 전에 부동산을 매입하려는 자는 부동산의 가치와 계약상에 자세한 설명을 공인중개사로부터 제공받게 됩니다. 이와 관련하여 공인중개사의 설명과는 다른 부동산을 소개받아 입주하게 된 사례가 있었는데요. 이번 사례의 경우 공인중개사가 잘못 설명한 내용으로 인해 부동산의 가격이 평균시세에 비해 5000만원 가량 높게 책정되었기 때문에 큰 논란이 발생하였습니다. 사건에 대해서 부동산소송변호사 김윤권 변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 서울 강남에 위치한 아파트에 거주하면서 단지 내에 위치한 다른 동으로 이사하기 위해 공인중개사 B씨 등을 만나 부동산 매매계약을 체결하였습니다. 부동산소송변호사가 알아본 바 당시 A씨는 B씨 등으로부터 해당 부동산을 소개받.. 더보기
부동산 매매 취소 위약금 부동산 매매 취소 위약금 부동산 계약이 진행되는 도중에 갑작스런 사정의 변호로 계약이 취소될 수 있습니다. 이 경우 양측이 부동산 매매계약 취소에 대한 위약금을 지급하기로 합의하였다면 그를 기준으로 상대방에게 위약금이 지급되곤 하는데요. 이와 관련하여 부동산 매매 취소에 대한 위약금 산정 기준을 놓고 법적인 분쟁이 발생한 바 있습니다. 사건에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울에 위치한 아파트를 B씨에게 판매하기로 한뒤 그에 대한 부동산 매매 계약금을 1억 1000만원으로 합의하였습니다. 또한 두사람은 부동산 매매 취소가 발생할 시 그에 따른 위약금으로 매수인에게 과실이 있을시 계약금을 포기하며 매도인에게 과실이 있을시 계약금의 배를 배상한다는 위약금 약정을 하였는데요. 하지만 이러한 위약금.. 더보기
부동산매매분쟁 일부계약금 부동산매매분쟁 일부계약금 최근 부동산매매분쟁과 관련하여 다양한 사례들을 접해볼 수 있었습니다. 이러한 법적 분쟁이 발생하는 경우 변호사 자문 등 이를 원활하게 풀어나가는 것이 중요한 방책입니다. 그렇다면 이와 관련해서는 어떠한 사례가 있었는지 오늘은 부동산매매분쟁과 관련하여 하나의 사례를 살펴보겠습니다. 오늘 살펴볼 주제는 일부계약금입니다. A씨는 B씨에게 아파트를 11억원에 팔기로 하면서 계약금을 1억 1천만원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약을 해제하려 할 때는 계약금을 포기하고 매도인이 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항도 마련했는데요. A씨는 계약 당일 1천만원을 받았으며 계약금의 나머지인 1억원은 다음날에 송금 받기로 했습니다. 그러나 A씨는 계약직후 송금 받기로 한 계좌를 폐쇄한 .. 더보기
부동산매매계약 잔대금 미지급하면? 부동산매매계약 잔대금 미지급하면? 김윤권 변호사입니다. 최근 부동산매매계약과 관련하여 문의해주시는 분들이 많습니다. 이렇게 부동산과 관련하여 다양한 사례의 법적 분쟁이 발생하고 있음을 각종 언론매체를 통해 접해볼 수 있었는데요. 이와 관련하여 발생한 다양한 사례 가운데 오늘은 잔대금 미지급과 관련된 판례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 갑이 소유한 부동산을 1억원에 매수하는 매매계약을 체결했습니다. 그리고 계약금과 중도금을 모두 지급했는데 남은 잔금 지급을 사정 상 1주일이 경과된 이후에 지급한 것입니다. 그런데 갑은 매매계약을 체결한 후 잔금지급기일에 잔금을 지급하지 않으면 계약은 해제된다는 약정이 있어 이미 계약은 해제되었다고 주장하고 잔금을 받지 않았습니다. 이 때 A씨는 위 부동산을 취득할 수 있.. 더보기
부동산매매 서류 확인하기 부동산매매 서류 확인하기 부동산 매매 계약을 체결할 때는 해당 부동산에 설정되어 있는 권리는 물론 부동산의 실제 상태를 꼼꼼하게 점검해야 하는데요. 특히 소유권이나 전세권, 저당권 등의 권리 파악은 매매계약 후 발생할 수 있는 분쟁의 주요 소지가 되곤 합니다. 부동산매매 서류는 부동산등기부나 토지대장 등을 통해 확인할 수 있는데요. 오늘은 이에 대해 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산 등기부는 부동산 등기 정보를 전산정보 처리 조직으로 입력, 처리한 것을 말하는데요. 부동산 등기부에는 크게 토지등기기록, 건물등기기록으로 나눌 수 있습니다. 부동산 등기부는 소정의 수수료로 누구든지 열람 및 발급이 가능한데요. 등기소에 직접 방문하거나 또는 대법원 인터넷등기소에서 확인이 가능하며 직접 방문하여 열람.. 더보기

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