본문 바로가기

법률정보/재개발 재건축

재개발 조합설립 인가 동의정족수 기준 재개발 조합설립 인가 동의정족수 기준 어떤 지역에서 재개발 사업이 진행될 때는 재개발조합 설립부터 하게 됩니다. 재개발 조합은 도시재개발법에 의해 재개발 구역 안에 있는 토지나 건축물에 관해 소유권을 가진 사람이 재개발 사업을 시행하고자 설립하게 되는데요. 재개발 조합설립 인가 절차를 간단히 말씀드리면 토지 소유자의 4분의 3 이상의 동의를 받아야 하고 이후 관할 시장이나 군수에게 인가를 받아야 법적 효력이 발생합니다. 오늘은 재개발 조합설립 인가에 대해 알아볼 텐데요. 판례를 통해 재개발 조합 관련 소송에 대해 자세히 알아보겠습니다. 재개발 조합설립 인가를 받을 때 재개발 사업 촉진 구역 토지 등의 소유자들의 동의율은 지방자치단체로부터 설립인가를 받을 때가 아니라 설립인가를 신청할 때를 기준으로 해야 .. 더보기
재개발 이주비 법적도움 필요한 때 재개발 이주비 법적도움 필요한 때 재개발이 확정된 이후 주거 이전비에 대한 이슈는 관련자라면 누구나 궁금해하는 사항일 것입니다. 대법원의 사례를 통해 몇 가지 궁금증을 해결해 보고자 합니다. ㅇ씨는 마포구의 주택재개발지역에 집을 한 채 갖고 있었습니다만, 집안의 사정으로 인하여 인근에 있는 다른 건물에서 세입자로 살고 있었습니다. 자신이 세를 들어서 살고 있던 지역에 재건축사업이 시작되자 ㅇ씨는 조합에 재개발 이주비 등을 청구하였습니다만 다른 주변 세입자와는 다르게 ㅇ씨는 청구 건이 거절되었습니다. 이에 ㅇ씨는 납득할 수 없다며 K주택재개발사업조합을 상대로 하여 주거이전비 1500여만원을 청구하는 소송을 냈습니다. 1심에서는 조합에서는 1500여만원을 ㅇ씨에게 지급하라는 판결을 냈지만 2심에서는 ㅇ씨가 .. 더보기
아파트재건축연한 얼마나될까 아파트재건축연한 얼마나될까 지금 내가 살고 있는 집, 지어진 지 얼마나 되었을까요? 대한민국에서는 집을 새로 지은 지 몇 년이나 되어야 새로 집을 재건축 할 수 있도록 허가를 내 줄까요? 내 집을 부수고 새로 짓는 것도 허가를 받아야 하는 것일까요? 집값으로 이슈가 많은 요즈음, 아파트 재건축 연한에 대한 내용으로 이야기를 진행해 보려고 합니다. 우리 나라에서는 주택 준공 이후 30년을 채우면 재건축을 추진하는 것이 가능합니다. 이러한 재건축 사업은 “도시 및 주거환경정비법”을 따릅니다. 이에 새로 정비하려는 아파트 건축물을 재건축하기 위해서는 먼저 안전진단을 실시해야 합니다. 안전진단을 통해 결과 보고서를 제출하고 평가점수를 받는 방식으로 진행이 됩니다. 재건축이 확정되는 경우 아파트 집값이 오르는 성.. 더보기
재개발조합원 입주권 소송상담 통해 재개발조합원 입주권 소송상담 통해 부동산 법률은 정말 알수록 복잡합니다. 아무래도 많은 형태의 부동산이 존재하고, 그 나름대로 삶들이 얽혀 있으며, 사람과 떼려야 뗄 수 없는 생계 터전에 관련된 일이기 때문인 것 같습니다. 그러나 보니 관련된 사건도 많아 이 모든 것이 헷갈리지 않고 공평하게 판단되기 위해 법으로 권리를 하나하나 구분을 지어야 하는 것도 많아지기에 참 복잡해집니다. 아이러니하게도, 부동산에 관련된 여러 사건을 처리하기 위해 기준을 확실히 해서 분쟁을 좀 더 잘 해결하려다 보니 부동산 법률은 오히려 더더욱 복잡해져서 사람들에 게는 매우 어렵게 느껴지고 혼자서는 잘 모르는 법률이 되어버렸습니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 자, 오늘도 부동산에 대한 지식을 하나 더 쌓아봅시다. 물론 직접 소송.. 더보기
재건축변호사 소송 휘말린다면 재건축변호사 소송 휘말린다면 낙후된 지역에 새 건축물을 짓는 광경은 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 이를 재건축이라 하죠. 여기서 재건축이란 건물 소유주들이 조합을 구성해 노후주택을 헐고 새로 짓는 것을 말하는데요. 공공사업의 성격을 띠는 재개발과는 달리 재건축은 민간주택사업 성격을 띠고 있기 때문에 분쟁이 종종 발생하곤 합니다. 때문에 재건축분쟁에 휩싸인다면 분쟁에 대한 파악이 제대로 확인되어야 할 텐데요. 이번 포스팅에서는 재건축변호사와 함께 재건축조합 문제와 분쟁에 대해 알아보겠습니다. 얼마 전, 헌법재판소에서 재건축초과이익환수에 대한 법률 위헌소송을 각하 결정이 내려진 일이 있었습니다. 재건축초과이익환수법에 따라 재건축부담금이 재건축사업의 준공인가가 이뤄진 다음에 결정된다는 점에서, 본인의 기본.. 더보기
재개발분쟁변호사 찾는다면 재개발분쟁변호사 찾는다면 자신이 살고 있던 보금자리를 갑자기 재개발해야 한다며 비워달라고 요구 하면 얼마나 난감할까요? 갑작스럽게 자신들의 주거 공간을 상실하게 된 세입자들이 신속하게 다른 주거 공간을 찾을 수 있도록 돕는 주거 이전 비는 꼭 필요한 보상일 텐데요. 오늘 주거이전비와 재개발 문제에 대하여 재개발분쟁변호사 김윤권 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 도시 정비나 도시 개발 혹은 산업단지의 조성 등 공익사업을 목적으로 자신이 살고 있던 토지가 수용 당한다면 그 대가로 보상을 받을 수 있습니다. 이런 공익사업을 위한 손실 보상 가운데에는 보금자리를 잃은 사람들을 위한 이주 정착금이라는 보상 역시 존재합니다. 공익사업을 시행하는 지역에 위치한 주거용 건물의 소유자는 해당 건축물에 사는 가구원의 .. 더보기
토지수용절차 분쟁 도움으로 토지수용절차 분쟁 도움으로 토지수용이란 공익사업을 위해 법률이 정하는 바에 따라 강제적으로 토지소유권 등을 취득하는 것을 말합니다. 예를 들어 국가에서 새로운 고속도로를 만들게 된다면 거기에 필요한 개인의 토지 소유권을 강제적으로 매입하게 되는 것이지요. 다시 말하면 특정한 공익사업을 위해서 국가나 지방자치단체 또는 공공단체가 법률이 정한 토지수용절차에 따라 강제적으로 국가 소유가 아닌 토지의 소유권을 취득하는 것을 토지수용이라고 하는 것입니다. 오늘은 김윤권 변호사와 함께 이 토지수용의 절차에 대해서 알아보겠습니다. 토지의 수용절차는 먼저 사업시행자가 법률에 따라 사업인정을 받고, 토지의 소유자와 협의를 하여야 합니다. 협의가 잘 이루어지지 않는 경우에는 토지수용위원회에 재결을 신청하여 결정하고, 그 .. 더보기
주거이전비 분쟁 소송을 통해 주거이전비 분쟁 소송을 통해 주거이전비란 공익사업을 시작할 때 이를 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상금을 말합니다. 공익사업 시행지구에 편입 되는 주거용 건축물의 소유자에게 해당 건물에 대한 보상을 할 때 가구원 수에 따라 지급하는 2월 분의 보상금을 말하는 것인데요. 주거이전비와 관련하여 소송이 발생한 사건이 있었습니다. 법원은 주거이전비의 지급 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 해당 사안을 통해 주거이전비 지급 기준에 대해 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 사안을 살펴보면, A시에서 아들 부부와 함께 주거하고 있던 ㄱ씨는 아들 명의의 주택이 택지개발예정지구로 지정되자, 해당공사로부터 주거이전비를 신청했습니다. 하지만 해당 공사는 거주 사실에 대.. 더보기
재개발주거이전 부동산소송변호사와 함께 재개발주거이전 부동산소송변호사와 함께 우리나라는 공공사업 지역 재개발주거이전에 대한 보상으로 국가가 해당 지역 주민들에게 주거이전비를 지급하고 있습니다. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 공익사업의 추진을 원활하게 하고, 아울러 주거를 이전하게 되는 거주자들을 보호하기 위해 가재도구를 옮길 수 있는 이사비를 지원하는 것입니다. 그러나 이런 재개발주거이전 비용으로 인해 지역 주민과 공공기관의 입장이 극명하게 갈려 분쟁을 야기하는 경우가 굉장히 많습니다. 특히 도시 및 주거환경정비법상 주거용 건축물의 세입자에 대한 주거이전비의 보상은 정비계획이 외부에 공표됨으로써 주민 등이 정비사업이 시행될 예정임을 알 수 있게 된 때 해당 지역에서 거주한 자를 대상으로 한다고 보는 공공기관이 그.. 더보기
토지수용보상금 분쟁이 발생했을 때 토지수용보상금 분쟁이 발생했을 때 국가는 공익사업을 위해 토지가 필요할 때 그에 따른 취득과 보상을 하고 토지를 사들입니다. 이는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의거하고 있는데요. 해당 법률은 공익사업의 효율적인 수행을 통해 공공이익의 증가와 재산권의 적당한 보호를 도모하는 것을 목적으로 하고 있습니다.이와 관련하여 토지수용에 따른 토지보상금을 산정할 때 농작물이 식재 된 토지를 수용한 경우, 보상 기준에 대해 분쟁이 발생한 사건이 있었습니다. 해당 사안에서 법원은 토지보상 기준에 대해 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 김윤권변호사와 해당 사안을 통해 토지보상금 기준에 대해 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 아래에서 자세한 살펴보겠습니다. 자세한 사안 살펴보면, .. 더보기