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법률정보/건설 아파트하자

건축소송변호사가 말하는 건설소송의 특징 건축소송변호사가 말하는 건설소송의 특징 건설은 현상의 변경을 의도하는 것이므로 복잡다단한 형태를 취하기 때문에 이와 관련된 분쟁 역시 그 유형과 쟁점이 다양합니다. 오늘은 실무상 자주 발생하는 건설소송의 유형을 나누고, 그 유형에 따른 쟁점을 중심으로 살펴보겠습니다. 건설소송의 특징/건축소송 변호사 1) 복잡성 건설소송은 건설공사의 공정이 복잡, 다기하고 모든 공사에 도급인과 수급인 사이의 협력관계가 전제되어야 하므로 분쟁의 원인이 양자 사이에 복합적으로 연결되어 있기 때문에 소송상 쟁점이 많고 복잡합니다. 2) 소송기간의 장기화 건설소송에 이르게 되는 경우는 대개 소송가액이 수억 이상 수십업에 이르는 고액이 많고 쟁점이 복잡한데다가 감정 등 입증이 어려워 소송기간이 장기화됩니다. 3) 지식의 필요성 건.. 더보기
[아파트분양소송]아파트 분양 계약 관련 주의사항 [아파트분양소송 김윤권변호사] 아파트 분양 계약 관련 주의사항 보통 아파트를 구할때 개개인마다 기준은 다르지만 같은조건이라면 조망이 좋다던지, 전철역과 가깝다던지, 근처에 학교가 있다던지, 공원이 있다던지 등 분양사의 말을 믿고 소비자들은 아파트 분양 계약을 하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 입주하였을 때 앞서 계약시 광고하였던 내용은 온덴간데 없어 허위분양광고, 과장광고 등으로 피해를 보는 사람들이 늘고 있습니다. 위와 같이 분양사의 허위분양광고, 과장광고로 인한 피해를 받았을 경우 분양계약을 취소하거나 시행사, 시공사에 대하여 손해배상책임을 물릴수 있습니다. 허위분양광고, 과장광고로 인한 구제방법으로 공정거래위원회에 허위, 과장광고를 한 시행사 또는 시공사를 신고하게 되면 해당 업체는 공정거래위원회.. 더보기
일조권 침해문제, 손해배상청구는? - 건축변호사 일조권 침해문제, 손해배상청구는? [건축변호사 김윤권변호사] 일조권 침해란 이웃 땅에 높은 빌딩이 건축되어 햇빛이 조금도 비치지 않게 되어 있는 상황입니다. Q&A Q. 저희 집은 전에는 남쪽 창문으로 햇빛이 잘 비치고 있었는데 최근 고층 빌딩이 들어서면서 햇빛이 들어오지 않을 뿐 아니라 낮에도 침침하게 되었습니다. 무엇을 해 달라던지, 손해배상을 청구할 수는 없을까요? A. 질문의 경우와 같은 소위 일조, 통풍의 침해문제는 앞의 문제에서 설명한 바와 같이, 기본적으로는 사람이 사회생활을 하면서 어느 정도까지 참아야 하는가의 문제라고 볼 수 있는데요. 그 정도가 사회통념상 일반적으로 인용할 정도를 넘지 아니하는 한도 내라면 감수해야 합니다. 그 정도를 넘었을 때는 역시 방해건물의 철거나 개선과 손해배상을.. 더보기
건설소송의 특징 건설소송의 특징 건설은 현상의 변경을 의도하는 것이므로 복잡다단한 형태를 취하기 때문에 이와 관련된 분쟁 역시 그 유형과 쟁점이 다양합니다. 오늘은 실무상 자주 발생하는 건설소송의 유형을 나누고 그 유형에 따른 쟁점을 중심으로 알아보도록 하겠습니다. 건설소송의 특징 복잡성 건설소송은 건설공사의 공정이 복잡, 다기하고 모든 공사에 도급인과 수급인 사이의 협력관계가 전제되어야 하므로 분쟁의 원인이 양자 사이에 복합적으로 연결되어 있기 때문에 소송상 쟁점이 많고 복잡합니다. 소송기간의 장기화 건설소송에 이르게 되는 경우는 대개 소송가액이 수억 이상 수십억에 이르는 고액이 많고, 쟁점이 복잡한데다가 감정 등 입증이 어려워 소송기간이 장기화됩니다. 지식의 필요성 건설소송을 위해서는 건설관계특별법이나 공사관행 등에.. 더보기
건설근로자 일용직 퇴직금/부동산소송 건설근로자 일용직 퇴직금/부동산소송 건설근로자 일용직, 퇴직금 지급 대상 건설근로자인데 일용직으로 일하는 경우 대개 1일 단위로 근로계약을 체결하게 됩니다. 당일 근로가 끝이 나면 계약이 만료돼 일용근로자를 고용한 사업주는 퇴직금 지급의무가 없는 것이 원칙입니다. 그러나 근로계약 형식과 구체적인 고용실태 등 제반 사실관계를 살펴 사용종속관계가 1년 이상 유지되고 있는 건설근로자 일용직, 즉 건설일용근로자는 사업주/사용주로부터 퇴직금을 받을 수 있습니다. 퇴직금 퇴직금은 근로자퇴직급여 보장법에 의거, 1년 이상 지속적으로 근로한 근로자가 퇴직하는 경우 지급됩니다. 계속근로연수는 대개 근로자가 입사한 날이나 최초 출근의무가 있는 날 부터 퇴직일까지의 기간을 말하는데, 근로자가 그 적을 보유하고 근로관계를 유.. 더보기
[건설소송변호사] 건설분쟁 유형 및 특징 [건설소송변호사] 건설분쟁 유형 및 특징 건설분쟁 유형 건설분쟁도 유형에 따라 구분됩니다. 먼저 시공사, 즉 공사수급인 측면에서 보면 공사완공에 따른 대금청구, 기성고 청구, 공사대금 증액청구, 부가가치세 청구 등에 건설분쟁이 일어납니다. 이어 발주자, 도급인 측면에서는 하자보수 및 손해배상청구와 지체상금청구, 미시공부분의 감액청구 등의 건설분쟁이 일어나며, 시공사 도산시 금융기관이나 보증기관에 대한 보증금 청구소송 등 각종 보증관련 분쟁과 감리자나 설계자에 대한 손해배상, 공사로 인한 인근 주민의 소음, 진동, 분진 등에 대한 손해배상, 공사금지가처분, 일조권, 초망권 침해로 인한 손해배상 청구 등 다양한 건설분쟁 유형이 있습니다. 건설분쟁 특징 건설분쟁의 특징은 다음과 같습니다. 건설분쟁의 사건은 복.. 더보기
[아파트하자소송] 아파트하자보수 '민사소송'으로 해결 [아파트하자소송] 아파트하자보수 '민사소송'으로 해결 아파트에 입주했을 때, 생각지도 못한 하자로 인하여 골머리 썩고 계시는 분들이 많으실 겁니다. 이러한 하자는 사업주체에게 청구하여 보수작업을 해야 하는데, 만약 사업주체 측에서 입주자들의 하자보수 요구에 대해 하자가 아니라고 주장하며 하자보수를 거부하는 경우가 있습니다. 이럴 때에는 조정이나 민사소송을 통해 하자보수청구를 할 수 있습니다. 주택법과 주택법 시행령에 따르면, 사업주체가 예치해 놓은 하자보수보증금의 지급을 청구할 수 있습니다. 하자보수보증금이 보증서로 예치된 경우에는 보증서 발급기관인 보증보험회사 등에 이행을 청구해야 합니다. 아파트하자보수, 웬만한 '합의'로 해결하는 것이 제일 좋지만…. 아파트하자소송 김윤권변호사 아파트 하자보수에 관련.. 더보기
[아파트하자소송] 아파트 하자보수 책임 기간은? [아파트하자소송] 아파트 하자보수 책임 기간은? Q 현재 살고 있는 아파트에서 살게 된지 어언 2년이 넘었습니다. 아파트가 지어지자 마자 분양을 받아 들어왔는 데요. 오래된 아파트도 아니고 새로 지은지 2년 밖에 안지났는데 아파트 벽 타일이 점점 금이 가는거 같습니다. 이렇듯 아파트 하자보수책임은 언제까지 물을 수 있는 건가요? 아파트를 건축한 사업주체는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인한 아파트 균열이나 침하, 파손 등 하자가 발생한 경우 입주자대표회의 등의 청구에 따라 하자보수 책임이 있습니다. 방수공사 및 마감공사와 같이 시설공사의 하자범위는 공사상 잘못으로 인한 균열과 처짐, 파손된 경우 등인데요. 이러한 하자담보책임기간은 4년 이내 입니다. 아파트 하자보수 책임 기간은? 사업주체는 건축물 분양에.. 더보기
[아파트분양소송] 아파트분양계약 피해, 손해배상 가능? - 아파트소송변호사 [아파트분양소송] 아파트분양계약 피해, 손해배상 가능? - 아파트소송변호사 [아파트분양소송/아파트분양계약/아파트소송변호사/아파트분양계약 손해배상] Q. 경기도에 있는 전 지역의 모델하우스를 돌며 아파트를 세세하고 꼼꼼히 따져서 계약을 했습니다. 자식들 시집, 장가 다 보내고 아내와 애완견과 함께 아늑하게 살 아파트를 구하고 있었는데, 모델하우스를 보니 한 지역의 아파트가 마음에 들더군요. 그래서 아파트 분양계약을 했습니다. 그런데 입주하고 보니 모델하우스에서 본 실내구조가 차이가 나더라구요. 특히 모델하우스를 보고 제일 마음에 들어했던 바닥재가 확연히 다른 제품이었습니다. 사기를 당한 거 마냥 분통한 기분이 사그라들지 않은데요. 이럴 때에는 어떻게 조치를 취해야하나요? 혹시 손해배상을 받을 수 있을까요?.. 더보기
[분양광고] 아파트 과장 및 허위분양광고, 구제방법은? [분양광고] 아파트 과장 및 허위분양광고, 구제방법은? Q. 한 달전, 아파트 분양광고를 보고 별 고민 없이 계약했습니다. 방송에 나오는 CF나 분양광고 전단지를 봤을 때, 분명 공원이 조성되는 것 처럼 광고했고, 분양 마감이 임박했다 길래 급히 서두르며 계약을 체결했는데, 임박은 커녕 미분양된 세대가 더 많아 아직도 분양을 받고 있습니다. 이거 분명 아파트 과장 및 허위분양광고가 맞는 거죠? 피해를 입은 것에 대한 구제 방법은 없을까요? 아파트 분양광고를 보게 되면 대개 인근에 공원이 조성돼 있다거나 조망이 좋고 전철역과의 거리가 5분도 채 걸리지 않는다는 등의 내용으로 예비분양자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 소비자들은 대부분 이러한 광고 내용을 믿고 계약을 체결합니다. 물론 조망이 좋고 전철역과 가.. 더보기

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