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재건축소송

재건축 조합설립 등 재건축 조합설립 등 재건축 조합은 노후 및 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 주택을 건설하기 위해 기존 주택소유자가 설립한 주택조합을 말합니다. 하지만 재건축 조합설립은 어떤 방식으로 하는지 잘 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘이 시간에는 재건축 조합설립 등에 관하여 재건축소송변호사와 알아보도록 하겠습니다. 재건축 조합설립 기준과 방법은? 재건축 조합설립을 위한 토지 등 소유자의 동의는? 주택재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하려는 경우는 아래와 같은 동의 기준을 모두 충족해서 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구정장의 인가 받아야 합니다. - 주택단지 안 공동주택의 각 동별 구분소유자의 3분의 2 이상의 동의 또는 토지면적의 2분의 1 이상 토지소유자의 동의(공동주.. 더보기
재건축 분양_재건축소송변호사 재건축 분양_재건축소송변호사 재건축 일반분양은 기존의 낡은 주택을 허물고 아파를 새로 짓는 재개발, 재건축 사업에서 조합원들에게 먼저 분양하고 남는 물량을 일반인에게 분양하는 것입니다. 하지만 재건축 분양에 대해 잘모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 도시 및 주거 환경정비법에 규정되어 있는 재건축 분양에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 재건축 분양이란 무엇인가? 분양공고 및 분양신청은? 사업시행자는 제28조제4항의 규정에 의한 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역 및 분양신청기간 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통지하고 분양의 대상이 되는 대지 또는.. 더보기
재건축 초과이익 환수제_재건축변호사 재건축 초과이익 환수제_재건축변호사 글로벌 금융위기 이후 장기 침체에 빠진 재건축, 재개발사업역시 침체기에 빠지고 있습니다. 그래서 재건축 초과이익 환수제를 폐지 해야 한다는 주장도 나오고 있습니다. 하지만 재건축 초과이익 환수제란 무엇인지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 재건축 초과이익 환수에 관한법률에 대해 재건축 변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 재건축 초과이익 환수제란? 재건축 초과이익 환수에 관한법률이란「도시 및 주거환경정비법」에 의한 주택재건축사업에서 발생되는 초과이익을 환수함으로써 주택가격의 안정과 사회적 형평을 기하여 국민경제의 건전한 발전과 사회통합에 이바지함을 목적으로 합니다. 재건축초과이익의 환수란? 국토교통부장관은 재건축사업에서 발생되는 재건축초과이익을 이 법에서 정하는.. 더보기
재개발소송변호사_재개발 세입자 요건 재개발소송변호사_재개발 세입자 요건 오늘 재개발 건물주는 철거 전 상가세입자를 내쫒지 못한다고 하여 언론이 떠뜰썩합니다. 재개발사업에서 세입자는 자주 분쟁을 하곤합니다. 허가 건물 세입자에 대한 주거이전비의 보상을 받는 재개발 세입자의 거주 요건은 어떻게 될까? 오늘은 재개발 세입자 요건에 대한 사례에 대해 재개발소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주거이전비의 보상을 받는 세입자의 거주요건은? 질문) 「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제9조의2제3항에 따른 허가건물 세입자에 대한 주거이전비의 보상은 세입자가 같은 법 시행령 제11조에 따른 공람공고일 현재 해당 정비구역에 거주하기만 하면 되는지 아니면 공람공고일 당시 3개월 이상 거주하고 있어야 할까요? 답변) 「도시 및 주거환경정비법.. 더보기
재건축 분담금 제공_재건축소송변호사 재건축 분담금 제공_재건축소송변호사 부동산 침체로 인해 재개발, 재건축 조합원 분담금이 몸살을 겪고 있어 언론이 떠들썩 합니다. 재건축사업시행인가가 이루어진 구역에 대해서도 개략적인 정비사업비 및 추정 분담금 등을 제공해야 할까? 오늘은 재건축 분담금 제공여부에 대한 사례에 대해 재건축소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재건축 분담금 제공을 해야 하나? 질문)「도시 및 주거환경정비법」 제16조의2제2항 전단에 따르면 토지등소유자의 100분의 10 이상 100분의 25 이하의 범위에서 시·도조례로 정하는 비율 이상의 요청이 있는 경우, 시장·군수는 토지등소유자의 의사결정에 필요한 정보를 제공하기 위해서 개략적인 정비사업비 및 추정 분담금 등을 조사해서 토지등소유자에게 제공할 수 있다고 규.. 더보기
재건축 용적률에 대해_재건축변호사 재건축 용적률에 대해_재건축변호사 안녕하세요? 재건축 재개발 소송에 경험과 노하우를 갖춘 재건축변호사 김윤권변호사입니다. 최근 정비사업 용적률 300% 완화로 시끌시끌 한데요 빛좋은 개살구라고 하며 떠뜰썩합니다. 하지만 재건축 용적률에 대해서 모르시는 분들이 많습니다. 오늘은 재건축 용적률에 대해 재건축변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재건축 용적률에 대한 질문 질문) 주택재건축 정비계획에 정해진 용적률을 초과하여 재건축사업을 진행할 수 있나요? 답변) 사업시행자는 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 100분의 30 이상 100분의 50 이하로서 특별시·광역시 또는 도의 조례로 정하는 비율에 해당하는 면적에 주거전용면적 60㎡ 이하의 소형주택을 건설함으로써, 이를.. 더보기
주택재건축사업대행 / 재건축소송 주택재건축사업대행 / 재건축소송 안녕하세요, 건축, 부동산 분쟁 해결 변호사 김윤권 변호사 입니다. 주택재건축사업이 권리관계 등에 대한 분쟁으로 인하여 지연되거나 지속적으로 추진하기가 어렵다고 인정될 경우에 시장 또는 군수는 해당조합 또는 토지 등의 소유자 대신에 직접 정비사업을 시행할수 있으며, 주택공사 또는 지정개발자에게 정비사업을 소유자 대신하여 시행하게 할 수가 있습니다. 주택재건축사업을 대행하거나 또는 직접시행할때에는 아래의 사항에 관한 사업대행개시결정후에 해당하는 지자체에 고시하고, 그 사항을 해당 토지 등의 소유자 및 사업 시행자에게 통지를 해야 합니다. ▪ 주택재건축사업의 명칭 ▪ 사업시행자의 성명 및 주소 ▪ 정비구역 ▪ 주택재건축사업의 착수예정일 및 준공예정일 ▪ 대행개시결정일 ▪ 사업.. 더보기
아파트하자소송 - 재건축소송 변호사 아파트하자소송 [재건축소송 변호사 김윤권변호사] 몇 해 전 전국에 분 재개발 붐은 사람들의 마음을 설레게 했다지요. 하지만 이와 관련된 문제가 터져 나오면서 재개발, 재건축관련 소송이 폭증했습니다. 이와 연계된 정비사업까지 지연되면서 재개발, 재건축 조합에 소속된 조합원들의 이자비용 누적은 물론이고 관련사업의 사업성 악화로 인한 부담금 증가 등의 문제가 발생되고 있는 상황입니다. 예전에는 주택재건축 조합의 관리처분계획 관련 소송은 민사소송으로 진행되었지만 2009년 대법원의 행정소송 전환 판결에 따라 행정소송을 통해 인가 취소를 청구하도록 바뀌었습니다. 당시 재판부는 "주택재건축조합은 관할 행정청의 감독 아래 사업을 시행하는 공법인으로 행정주체의 지위를 갖기 때문에 조합이 수립하는 관리처분계획은 구속력을.. 더보기
[재개발소송변호사] 재개발 투자시 유의할 점 [재개발소송변호사] 재개발 투자시 유의할 점 김윤권변호사 건설소송 관련 글 더 보기>> [법률정보/재개발/재건축] - [재건축소송] 재건축 투자시 유의할 점 [법률정보/재개발/재건축] - [재개발소송변호사] 재건축, 재개발, 뉴타운의 차이점 [법률정보/건설/아파트하자] - [건설소송변호사]건설분쟁의 유형과 특징 [법률정보/부동산 일반] - 건축변호사 김윤권 변호사 이웃간의 안면방해에 대한 대처방법 1. 재개발투자에 있어서 가장 신중을 기해야 하는것은 매입시점입니다. 조합원 지분 매입시점은 관리처분계획인가 전까지로 제한되어 있습니다. 관리처분계획인가는 아파트 당첨과 같은 것이어서 이 시점이 지나면 조합원 자격을 취득할 수 없기 때문이죠. 일반적으로 시세는구역지정이 고시된 후 상승세가 눈에 띄게 나타나는 사.. 더보기
[재건축소송] 재건축 투자시 유의할 점 [재건축소송] 재건축 투자시 유의할 점 김윤권변호사 건설 관련 글 더 보기>> [법률정보/재개발/재건축] - [재개발소송변호사] 재건축, 재개발, 뉴타운의 차이점 [법률정보/건설/아파트하자] - [건설소송변호사]건설분쟁의 유형과 특징 [법률정보/법률서식/양식] - 물품 가공 위탁 계약서 - [법률정보/부동산 일반] - 부동산매매관련 법규 1. 아파트의 노후정도에 상관없이 땅값이 비싼 지역이 유리합니다. 즉, 땅값이 비싸면 분양가가 높게 책정돼 개발이익이 많아지며 개발이익이 많을수록 조합원이 추가부담이 적어지기때문입니다. 2. 기존의 주택의 면적과 비교하여 대지지분(등기된 대지권)이 넓을수록 유리합니다. 즉,대지지분의 많고 적음은 조합원이 무상으로 분양받을 수 있는 평형의 크기를 결정하는 중요한 요소이기 .. 더보기

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